diferentes tipos de títulos no Quênia e como fazer uma pesquisa de terras

uma escritura de títulos de terras é um documento que prova a propriedade e o direito legal sobre um pedaço de terra. É o documento mais fundamental necessário durante uma transação de terra e seus detalhes geralmente são alterados do fornecedor para o comprador após uma transação de terra ter ocorrido para mostrar a transferência de propriedade.

vamos explorar os diferentes tipos de títulos e o que você precisa levar durante o processo de transferência de títulos, quanto tempo leva e todos os custos associados ao processo de transferência de títulos.

ao procurar investir em um pedaço de terra, a primeira coisa que você precisará fazer como comprador é realizar uma pesquisa oficial de escritura de propriedade no registro de terras local. Isso geralmente é feito no escritório do condado em que o terreno está localizado.

tipo de títulos

no Quênia, existiam diferentes tipos de títulos de títulos de acordo com os diferentes tipos de atos fundiários que existem desde os tempos coloniais até a era pós-independência. Incluir o seguinte

1. Indenture: um título sob o governo Lands Act Cap 280 (revogado)
2. Grant: concessão do Governo sob registro de títulos Act Cap 281 (revogado) e uma concessão do conselho do Condado sob Trust Land Act Cap 288.
3. certificado de título: concessão emitida como resultado de uma subdivisão sem alteração de usuário.
4. certificado de Locação: título sob a Lei de terras registradas Cap 300 (revogado) para terras arrendadas.
5. Escritura de Título absoluto: título sob a Lei de terras registradas Cap 300 (revogada) para terras de propriedade livre.
6. título Seccional: título para uma unidade dentro de um edifício, por exemplo, um apartamento ou apartamento.
7. a Lei de registro de terras, 2012 consolida os vários títulos acima no “certificado de Título” ou certificado do arrendamento. Um certificado de título é emitido para terras de propriedade livre, enquanto um certificado do arrendamento é para terras arrendadas.
8. arrendamento: é uma forma de posse da terra em que um arrendatário detém direitos à terra por um período específico e sujeito às condições impostas aos direitos à terra pelo arrendador. Exemplos no Quênia incluem 33, 50, 66, arrendamentos governamentais de 99 anos para terrenos urbanos. Todos os arrendamentos de 999 anos foram convertidos em arrendamentos de 99 anos com efeito, a partir de 1º de setembro de 2009, quando a atual Constituição foi promulgada.Propriedade da Terra Livre: é uma forma de posse da terra em que o proprietário tem o máximo de direitos à terra sem restrições em termos de um período de propriedade e direitos exercíveis sobre a terra.

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os documentos necessários para realizar uma pesquisa de terras incluem;

1. uma cópia do seu documento de identificação, uma cópia do seu certificado kra pin e uma cópia de quatro páginas da escritura do título da terra. Você precisará preencher um formulário de solicitação de pesquisa, na maioria dos casos, isso não levará mais de três dias úteis.

a importância de uma pesquisa é ajudar a determinar:

1. o proprietário legal da terra;
2. Se há advertências colocar no título de posse, devido a disputas sobre a terra ou processos pendentes sobre a terra;
3. Se existe um encargo sobre a terra, nos casos em que o título de propriedade tem sido utilizada como garantia para a proteção de uma facilidade de crédito/ empréstimo com uma instituição financeira, como um banco, etc

Dependendo do tamanho e da intenção de uso da terra, você também pode ser necessárias para obter um registro de índice de mapa (RIM) desde o Levantamento do Quénia, escritórios e ter um inspector fisicamente verificar que a medição no terreno corresponde aqueles no mapa.

os requisitos de pesquisa de terras no Quênia

uma vez satisfeito com a descoberta de uma escritura oficial/pesquisa de terras, você precisará obter o consentimento para a transferência. Nos casos em que você está comprando de um indivíduo, é importante ter um advogado envolvido, ele ou ela vai ajudar com a obtenção e notarização do documento. Isso raramente é necessário ao comprar de uma empresa imobiliária.

o processo de transferência de uma escritura de propriedade de uma pessoa para a outra geralmente não leva mais de 90 dias. Para fazer isso. A seguir estão os documentos necessários para transferir a escritura no Quênia:

1. Uma cópia do relatório de avaliação de
2. Obter o Consentimento para transferência a partir do comissário de Terras
3. Toco dever do formulário de avaliação e prova de pagamento
4. Alugar certificado de autorização
5. Cópias do rg e do KRA PIN certificados
6. 2 cópias coloridas fotos tamanho passaporte para cada parte
7. Transferência consentimento do comissário de terras ou a terra da placa de controle
8. O título de propriedade
9. Terra alugar certificado de autorização

O procedimento para a transferência de um título de propriedade, no Quênia

processo de a transferência de uma escritura é a seguinte:

1. o comprador obtém um certificado de liberação de aluguel de terras. Isso geralmente é sem custo, feito no escritório do Comissário de terras e não leva mais de 20 dias
2. o vendedor precisa solicitar, pagar e obter um certificado de liberação de taxas do escritório do condado em que o terreno está localizado. O certificado custou cerca de Kshs 10.000.
3. solicite uma pesquisa sobre a escritura que não leva mais de 3 dias úteis a um custo de Kshs 500.
4. o vendedor precisa solicitar e obter o consentimento para a transferência da Comissão Nacional de terras. O documento custa cerca de Kshs 1.000 e não leva mais de 2 semanas.
5. avaliação do terreno pelo avaliador do governo para verificar o valor a ser pago como imposto de selo.
6. pagando o imposto de selo, o valor indicado no relatório de avaliação Deve ser pago ao Comissário para impostos domésticos (KRA) e o recibo de pagamento apresentado como prova.
7. a etapa final da transferência é apresentar documentos de transferência carimbados para registro no escritório local da terra. Este processo não leva mais de 2 semanas.