é contra a lei para o seu senhorio despejá-lo ou trancá-lo sem primeiro obter um pedido do Conselho do senhorio e inquilino.
se o seu senhorio o trancou ou está ameaçando fazer isso, chame a polícia ou obtenha ajuda legal imediatamente.
para despejar um inquilino, o senhorio deve seguir as etapas estabelecidas na Lei de arrendamento residencial (RTA).
Normalmente, o primeiro passo no processo de despejo é que seu senhorio lhe dá um aviso por escrito explicando o motivo pelo qual seu senhorio quer que você saia.
exceção: em algumas situações, seu senhorio não precisa avisar e o Conselho pode solicitar seu despejo sem realizar uma audiência. Para mais informações, veja se o conselho não realizou uma audiência.
existem vários tipos diferentes de aviso com nomes ligeiramente diferentes, mas geralmente o nome do formulário começa com aviso para encerrar sua locação. O formulário pode ter um desses números: N4, N5, N6, N7, N8, N12 ou N13.
razões para despejo
Aqui estão exemplos de razões que seu senhorio pode colocar no aviso:
- você deve aluguel.
- você costuma pagar o aluguel com atraso.
- você ou seus convidados fizeram algo ilegal na propriedade.
- você ou seus convidados causaram danos ou problemas sérios para o seu senhorio ou outros inquilinos.
- seu senhorio quer derrubar o prédio ou usá-lo para outra coisa.
- seu senhorio, a família do senhorio, alguém comprando seu lugar, ou a família do comprador quer se mudar. A família inclui apenas cônjuge, filho, pai, filho do cônjuge e pai do cônjuge. Também inclui um cuidador para qualquer um deles.
Essas são apenas algumas das razões que um proprietário pode usar para tentar despejá-lo. Existem mais motivos listados no RTA. Mas você não pode ser despejado por qualquer motivo que não esteja no RTA. Por exemplo, você não pode ser despejado apenas por ter um animal de estimação, a menos que isso incomode ou cause problemas para outras pessoas no prédio — mesmo que seu contrato diga que não há animais de estimação.
importante: se você não quer sair ou se você não concorda com as razões no aviso, você não tem que sair. Mas obtenha aconselhamento jurídico imediatamente.
quantidade de aviso seu senhorio tem que dar-lhe
o aviso para terminar o seu arrendamento deve dizer-lhe a data em que seu senhorio quer que você saia. Seu senhorio deve dar-lhe o aviso um certo número de dias antes dessa data. Quantos dias antes depende de qual motivo para despejo seu senhorio está usando. Existem alguns exemplos no gráfico a seguir.
| se a razão para o despejo é: | seu senhorio deve dar – lhe este muchnotice: |
| devido alugar | 14 dias (mas apenas 7 dias, se você pagar seu aluguel por semana ou por dia) |
| causando dano por ser descuidado, ou perturbar o senhorio ou outros inquilinos | 20 dias o primeiro tempo (veja acima a exceção a esta) 14 dias, se ele é o segundo edital, no prazo de 6 meses |
| fazer ou venda de drogas ilegais | 10 dias |
| o seu senhorio, seu senhorio membro da família ou um cuidador quer mover-se em | 60 dias |
| o seu senhorio quer derrubar a edifício ou usá-lo para algo mais |
120 dias |
Alguns tipos de aviso deve dizer-lhe que você pode cancelar o aviso, se você parar ou corrigir qualquer que seja o seu senhorio diz que você está fazendo de errado. Por exemplo, isso geralmente se aplica se o aviso for para aluguel devido, causando danos ou perturbando seu senhorio ou outros inquilinos.
exceção: algumas das regras de despejo são diferentes se o seu prédio tiver 3 unidades ou menos e o proprietário morar em uma delas. Por exemplo, o período de aviso é de apenas 10 dias para perturbar o proprietário, e você não pode cancelar o aviso corrigindo o problema.
se você não se mudar
você pode decidir se mudar depois que seu senhorio lhe der um aviso. Se você não fizer isso, o próximo passo é que seu senhorio solicite ao Conselho do senhorio e do inquilino uma ordem de despejo. Quando o seu senhorio se aplica a theBoard, o conselho irá enviar-lhe:
- um aviso de audição informando a hora e o local da audiência do Conselho e
- um aplicativo explicando o que seu senhorio está pedindo ao Conselho.
exceção: em algumas situações, o conselho não lhe dá um aviso ou um pedido, e pode solicitar seu despejo sem realizar uma audiência. Para mais informações, veja se o conselho não realizou uma audiência.
existem vários tipos diferentes de aplicativos sobre despejo, mas geralmente o nome do formulário começa com o aplicativo para despejar um inquilino ou aplicativo para encerrar um arrendamento. O formulário pode ter um desses números: L1, L2, L3, L4, L7, A1 ou A2.
o Conselho agendará uma audiência para decidir se há razão suficiente para despejá-lo. Um membro do conselho é responsável pela audiência. Na audiência, você pode trazer evidências e explicar as razões pelas quais o conselho não deve despejá-lo.
nota: é muito importante ir à sua audição. Se você não for e não parar a aplicação do seu senhorio de alguma outra forma, o Conselho pode realizar a audiência sem você. Se isso acontecer, o membro do Conselho provavelmente decidirá despejá-lo porque não ouvirá o seu lado do caso.
você tem o direito de ter um advogado ou outra pessoa representá-lo na audiência e em qualquer passo ao longo do caminho. Veja onde obter mais informações e ajuda.
pode haver muitas coisas a fazer para se preparar para uma audiência. Portanto, procure ajuda legal e comece a se preparar para sua audição o mais rápido possível. Você deve fazer anotações sobre o que aconteceu e pensar sobre quais evidências você precisará trazer para a audiência. Consulte a nota na seção sobre o que é a audiência para obter mais informações.
nota: às vezes você pode parar o pedido de despejo do seu senhorio antes da audiência, por exemplo:
- ao fazer um acordo por escrito com seu senhorio, ou
- pagando tudo o que você deve mais quaisquer taxas que seu senhorio pagou ao Conselho, se o pedido for baseado em você devido aluguel.
mas você ainda pode ser despejado se você não seguir exatamente os passos certos. Portanto, certifique-se de obter mais informações e aconselhamento jurídico antes de tentar fazer isso.
o programa Tenant Duty Counsel tem folhas de gorjeta para inquilinos que estão sendo despejados por diferentes razões, incluindo aluguel devido. Para encontrar essas folhas de dicas on-line, vá para www.acto.ca e clique em para inquilinos, em seguida, em folhas de dicas. Há informações sobre o programa Tenant Duty Counsel em onde obter mais informações e ajuda.
sobre o que é a audiência
cabe ao seu senhorio provar ao Conselho que há uma razão legal para despejá-lo. Você tem o direito de questionar ou contestar quaisquer testemunhas ou provas que seu senhorio apresente na audiência.E você tem o direito de falar e apresentar suas próprias evidências e testemunhas. O Conselho deve sempre ter em conta as suas circunstâncias e se o seu senhorio tem seguido a lei e o Acordo de garantia.
mesmo que o Conselho concorde que há uma razão legal para despejá-lo, o conselho não precisa despejá-lo.
em alguns casos, o Conselho deve deixá-lo ficar. Isso se aplica se o membro do Conselho concordar que seu senhorio:
- falhou seriamente em seguir a lei ou o contrato de arrendamento, ou
- está tentando despejá-lo porque você fez algo para proteger seus direitos legais ou porque tem filhos.
então, na sua audiência, certifique-se de dizer ao Membro do Conselho tudo o que você deseja que o Membro considere Ao decidir se deve despejá-lo. Você pode querer escrever o que você quer dizer antesa audição para que você possa se lembrar de tudo.
Nota: É muito importante trazer evidências para sua audiência, por exemplo, testemunhas, fotos, gravações de áudio ou vídeo, relatórios de inspetores, ordens de serviço, cartas ou qualquer outra coisa que possa ajudá-lo a provar seu caso ao Membro do Conselho. Traga 3 cópias de quaisquer documentos ou fotos.
se o pedido do seu senhorio for sobre você devido aluguel e se o Conselho decidir que seu senhorio não está seguindo a lei ou o contrato de arrendamento, o Conselho também pode fazer ordens para lidar com esses problemas. Por exemplo, se o Conselho decidir que há problemas de reparo, o Conselho pode pedir ao seu senhorio que corrija os problemas ou cancele parte do aluguel que você deve.
mas o Conselho pode não lidar com esses problemas, a menos que você disse ao senhorio antes do tempo que você iria trazê-los para a audiência.
e, mesmo que o Conselho concorde que seu senhorio não seguiu a lei ou o contrato de arrendamento, o Conselho quase nunca cancelará todo o aluguel que você deve. Então, se você deve alugar, você ainda deve tentar sugerir um plano de pagamento que você acha que será capaz de seguir.
Se existe uma ordem de despejo contra você
Se o Conselho efectuou uma ordem de despejo contra você e você não quer sair, você deve fazer algo sobre isso imediatamente. O que você deve fazer depende se o Conselho realizou ou não uma audiência.
se o Conselho realizou uma audiência
o Conselho pode ter feito o pedido porque o membro do Conselho na audiência concordou com o seu senhorio ou porque você perdeu a audiência. Se alguma dessas coisas aconteceu, você pode ser capaz de parar oevicção, pedindo ao Conselho para rever a decisão ou através da apresentação de um recurso no tribunal. Para esta situação, o programa Tenant Duty Counsel tem uma folha de dicas chamada eu acho que meu pedido do senhorio e TenantBoard está errado. O que devo fazer?
se o despejo é baseado em você devido aluguel, você também pode ser capaz de pará-lo pagando tudo o que você deve mais despesas legais do seu senhorio. Para esta situação, o programa Tenant Duty Counsel tem uma folha de dicas chamada eu tenho uma ordem de despejo porque devo aluguel. Se eu pagar, posso impedir que o xerife venha?
para encontrar essas folhas de dicas on-line, vá para www.acto.ca e clique em para inquilinos, em seguida, em folhas de dicas.
importante: em qualquer uma dessas situações, você deve seguir exatamente os passos certos dentro de prazos muito curtos. Portanto, é melhor obter informações mais detalhadas ou ajuda legal imediatamente. Veja onde obter mais informações e ajuda.
se o conselho não realizou uma audiência
em algumas situações, o Conselho pode fazer uma ordem de despejo sem realizar uma audiência. Isso é chamado de ordem “ex parte”. O seu senhorio é permitido aplicar para um ex parte ordem, se o seu senhorio afirma que:
- você e o seu senhorio fez um acordo para terminar a sua locação,
- você deu o seu proprietário um aviso de fim de seu contrato, ou
- anterior despejo caso terminou com uma Placa de encomenda ou um contrato entre você e o seu senhorio, e você não conseguiu seguir a ordem ou acordo.
se o seu senhorio fizer isso, você pode descobrir sobre isso ou pela primeira vez quando receber uma ordem de despejo do conselho ou até mesmo um aviso do Xerife. Você deve agir muito rapidamente para parar o despejo.
você terá que arquivar um formulário S2 – Motion para reservar uma ordem ex Parte. Você tem que fazer isso dentro de 10 dias após a data do pedido. O Conselho pode lhe dar mais tempo se você perder este prazo, mas não há garantia.
você pode obter formulários para arquivar esta moção do Conselho, e você pode ser capaz de obter ajuda de sua clínica legal da comunidade. O programa Tenant Duty Counsel tem uma folha de dicas chamada estou sendo despejado porque não fiz o que concordei em fazer. O que devo fazer agora? Para encontrar a folha de dicas online, vá para www.acto.ca e clique em para inquilinos, em seguida, em folhas de dicas. Veja onde obter mais informações e ajuda para obter informações sobre o programa Tenant Duty Counsel, clínicas legais comunitárias e o Conselho.
aplicar a ordem de despejo
se a ordem de despejo não for interrompida, o xerife é o funcionário encarregado de fazer cumprir ou executar a ordem de despejo. Se você não se mudou até a data na ordem de despejo, o xerife pode fazer você sair e pode deixar seu senhorio mudar as fechaduras.
geralmente você receberá um aviso por escrito informando quando o xerife está chegando.
apenas o xerife pode expulsá-lo fisicamente de sua casa. A lei não permite que seu senhorio, um oficial de Justiça privado ou um segurança o expulse fisicamente.