Custos Do Canteiro De Obras: O Que São E Quanto São?

depois de meses, anos ou mesmo décadas de trabalho duro e planejamento, você está finalmente pronto para construir sua nova casa. Pode ser a casa dos sonhos na colina para a qual você sempre imaginou se aposentar. Talvez seja o tipo de casa em que você sempre quis criar uma família. Seja qual for o caso, é um movimento emocionante.

no entanto, a construção não é todas as pedras empilhadas e corte de fita. Você precisa se preparar se quiser ter um projeto de construção de casa bem-sucedido. Uma das coisas mais importantes a entender são os custos do site. Isso é o que você terá que pagar para preparar seu bloco para a Construção Real. Este post cobre tudo o que você precisa saber sobre quais são esses custos e o que os determina.

Fatores que determinam quanto o projeto vai custar

Antes de entrarmos em números, é importante saber que nem todos os projetos custam o mesmo. Na maioria das vezes, o negócio de construção define seu próprio preço com base na qualidade do trabalho oferecido e no nível profissional de suas equipes. No entanto, existem inúmeras outras variáveis que contribuem para o valor final quando se trata de custos de construção do local.

localização

geralmente, casas construídas em partes mais rurais do país incorrem em custos de terreno mais altos. Isso geralmente se deve ao inconveniente sofrido quando se trata de transportar materiais, bem como ao esforço extra frequentemente necessário para conectar as comodidades.

Encosta/Terreno

Este é um dos factores mais importantes que influenciam os custos de site. Quando se trata de inclinação, quanto mais plana a terra, menos você tem que pagar. Com encostas e terrenos irregulares, por outro lado, muito tem que ser feito para garantir a estabilidade, seja nivelando ou usando aço para a fundação e a estrutura.

o terreno também cobre coisas como vegetação que podem ter que ser removidas. Mais uma vez, escusado será dizer que um bloco limpo custará menos para desenvolver do que um invadido por árvores e vegetação do solo.

Classe de Fundação

a natureza do bloco em construção é classificada com base no tipo de solo. O tipo mais preferível é o solo arenoso, que é considerado menos reativo e menos provável de se mover. A argila, por outro lado, é indesejável, pois é considerada um solo altamente reativo e instável para fundações. Quando se trata de custos do local, o desenvolvimento em solo argiloso custará mais, pois medidas devem ser implementadas para garantir a segurança da estrutura.

Tamanho do edifício

todas as variáveis à parte, a maioria das empresas de construção determina os custos do local com base no tamanho da casa. No entanto, o preço pode variar dependendo de todos os outros fatores que podem estar envolvidos.

design e Layout de casa

que tipo de casa você está planejando construir? Quantos andares será? Qual é o layout geral que você planeja ter? Responder a essas perguntas ajudará a determinar o tipo de fundação e laje de solo que seu edifício requer. Isso, por sua vez, determina coisas como os materiais e a profundidade de escavação necessária para a estabilidade.

casas de dois andares custam 30% mais para construir do que casas de um andar do mesmo tamanho. – realestate.com.au

materiais

os custos do Site também são muito influenciados pelos materiais que você usará para construir a casa. Em geral, se você está planejando usar materiais leves como madeira, pagará menos do que se estivesse planejando construir uma estrutura de concreto.

tipo de laje

existem geralmente 3 tipos de lajes instaladas em canteiros de obras. Estes são a laje de waffle, laje de jangada e laje suspensa. O tipo usado depende muito do tipo de estrutura que está sendo construída, bem como da classe de fundação e da inclinação. Os preços também diferem entre as empresas, mas geralmente a laje de waffle é a opção mais acessível.

o que os custos do site incluem?

o custo de preparar e trabalhar em um canteiro de obras não é apenas uma figura aleatória. Pode ser dividido em várias cargas menores. Alguns deles são fixos, o que significa que você paga mais ou menos a mesma taxa, apesar de todas as variáveis destacadas acima. O outro grupo de custos é variável e muda dependendo dos fatores discutidos na seção anterior, incluindo as políticas da empresa, ou seja, qualidade (o que o construtor acredita ser melhor). Abaixo é mais específicos despesas que você vai encontrar no projecto:

Custos Fixos

Testes de Solos e Topografia

Estes testes são realizados para determinar o tipo de solo e a inclinação do seu bloco de terra. Como discutido anteriormente, isso tem uma enorme influência na determinação dos custos gerais do local. O teste e levantamento é feito por profissionais contratados pelo seu construtor. De qualquer forma, um relatório é necessário antes que a aprovação para a construção seja dada.

um teste completo do solo inclui a coleta de amostras e testes laboratoriais para estabelecer estimativas de movimento do solo para todos os locais. Esta investigação e testes adicionais nos permitem incluir recomendações para questões comuns de projeto de bases, como remoção de árvores, crescimento de árvores, escavações no local ou remoção de edifícios existentes antes da construção. Isso fornece certeza para o design de sistemas de pé, em particular em sites de problemas de classe P – Nathan McLaren – PJ Yttrup e Associados.

conexão de utilidade

Estes incluem coisas como gás, água, esgoto e muito mais. Eles são frequentemente estabelecidos durante a construção do local. Na maior parte, a conexão com as principais redes de grade é o mesmo preço, independentemente do tamanho e design da estrutura quando se trata da fase de preparação do site.

no entanto, quando se trata do edifício real, o número de quartos que você deseja conectar influenciará ainda mais o custo final. Isso é separado do custo do site.

proteção de cupins

isso geralmente é um requisito para licenças de construção, especialmente onde as estruturas de madeira devem estar envolvidas. O preço é geralmente mais ou menos o mesmo com a maioria das empresas.

Custos Variáveis

Licenças de Construção e outros requisitos

Você precisa oficial de aprovação antes que qualquer trabalho pode ser feito em seu site. Isso inclui tudo, desde licenças de ruído a licenças de construção e geralmente cobre todo o projeto e não apenas o trabalho no local. Para obter essa aprovação, você terá que pagar algumas taxas. O valor é geralmente uma fração dos custos do local, dependendo dos convênios específicos, bem como do tipo de construção.

recurso útil: Checkout Consumer Affairs planos e licenças de Victoria lista de verificação.

Preparação do Local

preparação do Local refere-se a todas as atividades que são realizadas para garantir que a terra está pronta para o edifício. Isso inclui limpar a vegetação, mover rochas, nivelar o solo e muito mais. Esse custo varia de acordo com o tipo e o terreno do solo.

quando se trata de escavação, você nunca sabe o que é subterrâneo. A maioria dos construtores enviará uma consulta com discagem Antes de cavar durante o planejamento e antes da escavação. Isso ajudará a determinar se há algum ativo sob o solo, como uma servidão, água ou gás principal que está perto da área de construção ou escavação.

Disque antes de cavar é um serviço gratuito para construtores, comércios e consumidores. Você pode apresentar um inquérito gratuito a qualquer momento.

segurança

este é um daqueles custos do site que muitas vezes são negligenciados pelos clientes ao fazer orçamento para o trabalho do site. A segurança é uma daquelas coisas que você simplesmente não pode se dar ao luxo de comprometer. Na maioria das vezes, uma simples cerca de perímetro temporária é tudo o que você precisa para garantir que sua propriedade esteja segura.

no entanto, em alguns locais e em algumas situações raras, você pode ter que contratar guardas reais e configurar vigilância para uma camada extra de proteção. De qualquer forma, é um custo importante que você definitivamente precisa levar em consideração seu planejamento.

materiais de construção

outro lugar onde seu investimento estará indo é para a compra de materiais necessários. Esta é uma das despesas que ocupam a maior parte do orçamento com esta parte do projeto. A quantidade é determinada pelo tamanho do edifício e pelo design.

com edifícios localizados em encostas ou terrenos irregulares, este orçamento também incluirá medidas para garantir a estabilidade estrutural. Isso inclui aço, solo extra, paredes de retenção e assim por diante.

então, quanto custa o trabalho do site ao construir uma casa?

agora que você conhece todos os custos específicos envolvidos, a próxima pergunta a responder é quanto essas despesas geralmente representam no total. Bem, não há uma resposta sólida para isso. Como é evidente nas seções acima, a maioria dos custos é variável e depende de um número significativo de fatores. Depois, há o fato de que diferentes empresas estabelecem suas próprias taxas independentes.

embora seja impossível restringi-lo com precisão a uma figura específica, é possível obter uma estimativa aproximada.

a preparação geral do local custa entre $5.000 e $70.000. Na extremidade inferior do espectro, você tem edifícios de tamanho médio em blocos planos em partes mais desenvolvidas do país. Por outro lado, a extremidade superior da gama apresenta locais de construção de blocos inclinados e grandes projetos elaborados.

e quanto aos custos de corte / escavação no local?

em primeiro lugar, o que é um corte de site?

isso se refere ao processo de preparação do terreno para o restante do trabalho do local. Muitas vezes envolve a escavação de um pedaço de terra cujas dimensões específicas são predeterminadas para a integridade estrutural ideal de toda a propriedade, uma vez que a construção é concluída.

a escavação do local é um processo incrivelmente importante e delicado que requer experiência para ser realizado corretamente. Também requer ferramentas e máquinas muito específicas. Por esse motivo, é uma das partes mais caras do trabalho do site.

em média, você pode contratar um escavador e Operador por entre US $200 e US $600 por dia. O custo total médio para um corte de site é de cerca de US $1200 e US $4000, dependendo do projeto.

como se proteger de custos inesperados

depois de tudo dito e feito, os custos do site podem correr muito alto. No entanto, se você é sábio, pode evitar gastos desnecessários que são inevitáveis para proprietários desinformados. Aqui estão algumas dicas e truques que devem ajudá-lo a economizar o máximo que puder sem comprometer a qualidade do site que você prepara.

sempre compare os custos de diferentes construtores

nunca é uma boa ideia se contentar com a primeira construtora que você encontrar. A melhor coisa a fazer é fazer compras e descobrir o que outras empresas têm a oferecer.

isso é importante principalmente porque lhe dá uma idéia mais precisa do que esperar em termos de custos. Dessa forma, você não acaba pagando muito por um serviço ou se contentando com baixa qualidade com um preço mais baixo.

procure promoções e descontos

existem várias empresas ao redor que oferecem regularmente descontos nos custos do site. Encontrar um ajudaria a economizar muito que você poderia redirecionar para outras partes do projeto. No entanto, é muito importante ter cuidado com algumas das promoções e ofertas por aí, pois muitas vezes vêm com um sério compromisso com a qualidade. Então, se o negócio parece bom demais para ser verdade, então corra para as colinas.

peça uma análise detalhada de todos os custos

lembre-se de todos os custos discutidos anteriormente? Estes devem fazer uma aparição em sua citação final. Um bom negócio lhe dará uma análise detalhada da conta final. Este é um sinal de transparência e garante que você não acabe incorrendo em custos desnecessários. Obter esse detalhamento também permite identificar locais onde você pode reduzir os custos, desde que não prejudique a qualidade geral do trabalho.

minimize o trabalho do site indo para projetos personalizados

a maioria das despesas relacionadas ao trabalho do site são como resultado de motivos desfavoráveis. Você nem sempre encontrará um bom terreno plano apenas maduro e pronto para construir. Com encostas especialmente, uma maneira de economizar dinheiro é projetando sua nova casa para se adequar à terra em vez de alterar a terra para se adequar ao seu design.

com designs personalizados, você aproveita a inclinação natural da terra com pouca ou nenhuma mudança. Portanto, sem custos de nivelamento. Sem solo adicional e muros de contenção. Isso economizará muito dinheiro a longo prazo.

trabalhe com Construtores respeitáveis

às vezes, não se trata apenas de economizar dinheiro, mas de obter o melhor valor para o seu investimento. Uma maneira de garantir isso é trabalhando com profissionais experientes. Encontrar uma empresa de construção respeitável significa que você não precisa se preocupar com coisas como preços obscuros, falta de confiabilidade quando se trata de um prazo, ou negócios dissimulados.

a melhor maneira de determinar o quão boa é uma empresa de construção seria passando por suas análises do Google e depoimentos de clientes. Aqui, você obtém uma imagem bastante precisa sobre exatamente o que esperar da empresa com a qual está pensando em trabalhar.

entenda todos os custos e variáveis

finalmente, você pode economizar facilmente nos custos do site simplesmente Entendendo-os. Entender o que você está pagando e por que permite identificar maneiras pelas quais você pode economizar dinheiro durante o projeto.

por exemplo, se você sabe que a inclinação e o tipo de solo afetam o preço, provavelmente não se apressará em comprar esse bloco no pântano ou em uma colina. Ele também lhe dá poder de barganha com custos variáveis como você realmente sabe o que pedir de seu construtor.

recursos

existem alguns ótimos recursos gratuitos para ajudá-lo a aproveitar ao máximo os custos do seu site. Aqui estão alguns:

• Consumer Affairs-Due diligence checklist
• Consumer Affairs-Managing building project costs
• realestate.com.au-custos ocultos de construção de uma casa

Bottom Line

com todas essas informações sobre os custos do site e quais variáveis os influenciam, você deve ser capaz de tomar decisões muito informadas sobre o seu projeto. O mais importante é garantir que você trabalhe com profissionais de preparação de sites confiáveis e experientes.

por isso, fazer mais pesquisas sobre as variáveis específicas em seu bloco de terra e falar com alguns construtores para uma estimativa de quanto vai custar-lhe. Dessa forma, você pode colocar seu orçamento em ordem e começar o que provavelmente será um dos projetos mais importantes da sua vida.

Pivot Homes são um Geelong local e Torquay custom home builder tem vindo a projetar e construir casas a partir do zero por quase 30 anos. Gostaríamos muito de adicioná-lo à nossa longa lista de proprietários satisfeitos.