Qual é o índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR)?
o índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) é a relação entre o lucro operacional líquido anual de uma propriedade e sua dívida hipotecária anual.
Como faço para calcular o índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR)?
para calcular o índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR), você divide o lucro operacional líquido anual pela dívida hipotecária anual.
para que serve o rácio de cobertura do serviço da dívida (DSCR)?
o índice de cobertura do serviço da dívida é usado para determinar se há renda suficiente disponível para pagar a dívida hipotecária. Ou, simplificando, o DSCR em uma propriedade produtora de renda é uma indicação de quão forte é o fluxo de caixa de uma propriedade. Quanto maior o DSCR, mais forte e mais rentável é uma propriedade.
por que a cobertura do serviço da dívida (DSCR) importa?
o rácio de cobertura do serviço da dívida é o rácio mais importante utilizado pelos credores, uma vez que fornece uma indicação da capacidade de uma propriedade, depois de pagar todas as outras despesas, para o serviço da dívida hipotecária. Por exemplo, uma propriedade com um DSCR de 1,50 significa que, depois de pagar todas as despesas operacionais, uma propriedade pode cobrir o pagamento da hipoteca em 1,5 vezes ou 150%. Considerando que uma propriedade com um DSCR 1.00 significa que depois de pagar todas as despesas operacionais e a dívida hipotecária não há dinheiro sobrando. Um credor exige que haja dinheiro sobrando depois de pagar todas as despesas e dívidas hipotecárias para fornecer um buffer para garantir que haja fluxo de caixa suficiente disponível para pagar o pagamento da hipoteca, caso as despesas aumentem ou a renda caia.