Como Vender uma Casa Por Proprietário: Papelada que Você Precisa

FSBO papelada | Onde encontrar livre de burocracia | Como encontrar locais e estaduais papelada

se você está Se perguntando como vender uma casa pelo proprietário, a papelada está indo ser um de seus maiores tarefas. De acordo com uma pesquisa, a papelada está entre os três aspectos mais desafiadores da venda de um FSBO doméstico.

deixar de ter sua papelada em ordem antes, durante e depois da venda pode ter consequências legais ou financeiras ou, pior ainda, interromper toda a venda.

se poupar em taxas de corretores de imóveis é por isso que você escolheu ir FSBO, você pode encontrar melhor valor global com um agente imobiliário de baixa comissão que oferece serviço completo para uma taxa de desconto.

mas se você está pronto para vender sua casa você mesmo, você precisará ter papelada FSBO pronto para cada etapa do processo de venda de casa.

comece com nossa lista de verificação abrangente abaixo. Encontre o para Venda por documentos do proprietário que você precisa para vender sua casa, convenientemente dividido em cada fase do processo de venda de casa.

documentos para a venda de uma casa pelo proprietário

FSBO papelada antes de lista

Antes de sua casa nunca chega ao mercado, você precisa reunir algumas para venda pelo proprietário documentos que vai fazer vender a sua propriedade mais fácil.

esses documentos podem ajudá-lo a evitar dores de cabeça legais mais tarde e podem ajudar a comercializar sua casa para os compradores.

análise comparativa de mercado

o que é isso? Uma análise comparativa de mercado (CMA) é uma estimativa do valor de mercado atual de sua casa com base nas vendas recentes de propriedades semelhantes às suas.

por que você precisa dele? Precificar o direito à casa é um dos maiores desafios para os vendedores de FSBO, o que torna a avaliação profissional da casa um must-have. Ao contrário de uma avaliação — que garante a um credor que uma casa não está supervalorizada — um CMA ajuda você a definir um preço de listagem apropriado. Além disso, ao contrário de uma avaliação, Um CMA é totalmente gratuito.

um CMA é a sua melhor maneira de evitar erros de preços caros. Uma casa que é subestimada significa menos dinheiro no bolso, enquanto uma que é superfaturada pode ter dificuldade em encontrar compradores interessados.

o que você faz com isso? Um CMA pode ajudá-lo a definir um preço de tabela apropriado para sua casa.

como você pode obtê-lo? Um CMA geralmente é feito por um agente imobiliário. A maioria dos agentes locais experientes fornecerá um CMA gratuitamente e sem obrigações. Como um CMA é um dos fatores mais importantes para determinar o quanto você realmente fará com a venda de sua casa, é uma boa ideia confiar no aconselhamento especializado de um agente imobiliário para isso, mesmo que você decida vender por conta própria.

folha líquida do vendedor

o que é isso? A folha líquida do vendedor é uma planilha simples que lhe dá uma noção de quanto você está líquido de sua venda de casa, após a dedução de despesas. Você provavelmente verá algumas versões diferentes desta folha ao longo da venda à medida que as circunstâncias evoluem.

por que você precisa dele? Há muitas taxas envolvidas na venda de uma casa, seja taxas de Custódia, liquidação de sua hipoteca ou comissão imobiliária. Por esse motivo, pode ser difícil acompanhar todo o dinheiro que entra e sai. É por isso que a folha líquida do vendedor é tão importante.

o que você faz com isso? Mantenha-o à mão para ficar por dentro do que você ganhará com a venda de sua casa. Você também precisará deste documento FSBO para sua declaração de fechamento assim que a venda for finalizada.

como você pode obtê-lo? Se você vende FSBO, o processamento de números é de sua responsabilidade. Se você vender com um agente, ele fornecerá um com base no preço de tabela e, em seguida, fará outras versões ao comparar várias ofertas e contra-ofertas.

Declaração de pagamento de hipoteca

o que é isso? Esta declaração mostra o seu valor de pagamento, que é quanto você tem que pagar para satisfazer sua hipoteca na íntegra. O valor da recompensa é diferente do saldo atual, pois inclui custos extras, como taxas e juros, que não são incluídos no saldo atual.

por que você precisa dele? Se você não pagou sua hipoteca atual antes de vender sua casa, precisará descobrir quanto você deve e quanto você pode ganhar com a venda de sua casa. A declaração de pagamento mostrará exatamente quanto você terá que pagar.

o que você faz com isso? Isso é principalmente para seu benefício. Quando chega a hora de pagar sua hipoteca, a empresa de título garantirá que o dinheiro do comprador seja aplicado à sua hipoteca.

como você pode obtê-lo? Você pode solicitar uma declaração de pagamento de seu credor ou servicer de hipoteca.

relatório preliminar do título

o que é isso? O relatório de título preliminar informa se você tem algum problema de título pendente com sua casa — coisas como penhores, impostos atrasados ou outras restrições que podem complicar a venda.

por que você precisa dele? Os problemas revelados no relatório preliminar do título têm o potencial de fechar um negócio se eles só forem descobertos depois que um comprador fizer uma oferta. É melhor saber e abordá-los antes de listar.

o que você faz com isso? Use o relatório de título preliminar para corrigir quaisquer problemas de título que identifica. Você pode decidir se deve resolver esses problemas sozinho (por exemplo, pagando liens e impostos atrasados) ou adicioná-los às divulgações e repassar economias ao comprador, reduzindo o preço do seu anúncio.

como você pode obtê-lo? Um relatório de título preliminar geralmente custa entre US $25 e US $150 e está disponível em qualquer empresa de título ou avaliador do Condado.

” saiba mais: o que é uma pesquisa de Título de propriedade?

certificado de Conformidade

o que é isso? Um certificado de conformidade é um documento legal que confirma que sua parcela de terra existe e está em conformidade com quaisquer leis de subdivisão estaduais e locais.

por que você precisa dele? Um certificado de Conformidade não é necessário em todos os lugares, portanto, verifique suas leis locais. Se você conseguir um, pode ajudá-lo a evitar dores de cabeça indesejadas mais tarde.

por exemplo, um potencial comprador pode descobrir que sua propriedade viola as leis de subdivisão locais — como se fosse subdividida anteriormente em duas propriedades sem as permissões adequadas. Esse fato pode retardar a compra ou fazer com que ela caia completamente. Um certificado de Conformidade ajuda você a evitar essas surpresas inesperadas.

o que você faz com isso? Se você descobrir que sua propriedade não está em conformidade com as leis locais e estaduais, precisará obter um certificado condicional de Conformidade até que o problema seja resolvido.

como você pode obtê-lo? Você pode solicitar um certificado de Conformidade de seu município ou município local, geralmente por meio de seu departamento de construção ou planejamento ou do escritório do avaliador fiscal.

pesquisa de propriedades

o que é isso? A pesquisa de propriedades mostra as fronteiras legais de sua propriedade, edifícios, melhorias e a localização de quaisquer servidões.

por que você precisa dele? Embora você não precise de uma pesquisa de propriedade, ela pode ser útil, especialmente se você estiver vendendo uma propriedade com muito terreno ou onde os limites da propriedade não sejam imediatamente óbvios. Uma pesquisa de propriedade pode ajudar a identificar possíveis problemas-como uma cerca que não se alinha com a linha de propriedade real ou uma adição de casa que se projeta na terra de um vizinho.

você pode querer corrigir esses problemas antes de colocar sua casa no mercado. E muitos compradores perguntarão sobre eles antes de fazer uma oferta.

dito isso, a pesquisa de propriedades geralmente é de responsabilidade do comprador, pois geralmente é exigida pelo credor do comprador. Se você mora em uma área onde as linhas de propriedade são mais óbvias — como uma subdivisão — uma pesquisa de propriedade geralmente não é necessária até que você tenha recebido uma oferta.

o que você faz com isso? Se você optar por obter um, poderá usá-lo para resolver quaisquer problemas que identifique, como uma invasão pela estrutura de um vizinho. Se não houver problemas, você pode usar a pesquisa de propriedades para tranquilizar potenciais compradores.

como você pode obtê-lo? Se você ainda não tiver uma cópia, sua melhor aposta é entrar em contato com os registros de terras do seu município ou Condado, Departamento de construção ou escritório do avaliador de impostos.

contrato de venda Original

o que é isso? Este é o contrato de quando você comprou a casa. Ele mostra a cadeia de propriedade-do proprietário anterior, para você e depois para o comprador.

por que você precisa dele? O contrato de venda não é necessário na maioria dos Estados, mas muitos compradores pedirão por ele. Inclui o preço de venda anterior, que pode ser do interesse do comprador. Além disso, mostra divulgações feitas pelo vendedor anterior. Revise – os para atualizar sua memória e certifique-se de que eles correspondam às suas próprias divulgações.

o que você faz com isso? Basta mantê-lo à mão no caso de um potencial comprador pedir ou para ajudá-lo se você estiver preenchendo um formulário de divulgação.

como você pode obtê-lo? Você deve ter sua própria cópia do contrato de venda original. Se você não conseguir encontrá-lo, entre em contato com o corretor de imóveis ou corretor que originalmente o ajudou a comprar sua propriedade (supondo que você tenha usado uma). Muitos corretores de imóveis mantêm cópias por aproximadamente quatro a sete anos após a venda.

outra papelada FSBO que você pode precisar antes de listar

• recibos para melhorias e reparos: recibos tranquilizar potenciais compradores que você investiu na manutenção da propriedade. Embora não sejam essenciais, eles podem ajudar a convencer os compradores de que a casa é bem cuidada ou recentemente renovada.
• garantias do aparelho e registros de serviço: se você estiver incluindo os eletrodomésticos na venda, o comprador provavelmente desejará ver as garantias e registros de Serviço para eles.
• contas de serviços públicos anteriores: embora esta não seja uma divulgação necessária, você pode esperar que o comprador pergunte sobre seus custos de serviços públicos para ter uma ideia do que eles podem ter que pagar.Avaliação profissional: o comprador normalmente pede uma avaliação depois de fazer uma oferta. No entanto, você é livre para fazer sua própria avaliação para ver se você precificou sua casa corretamente, mas, ao contrário de uma análise comparativa de mercado, custará dinheiro.
• relatório de inspeção: como uma avaliação, O comprador normalmente pede uma inspeção após fazer uma oferta. Mas você pode fazer um com antecedência para identificar os reparos necessários. Ou use-o como uma ferramenta de marketing para tranquilizar OS compradores sobre o estado da sua casa.

” saiba mais: quanto custa uma inspeção?

papelada FSBO enquanto sua casa está no mercado

você recebeu e aceitou uma oferta. Meus parabéns! Provavelmente não é surpreendente ouvir que esta nova fase do processo de venda vem com uma pilha de papelada FSBO. A maior parte dessa papelada define os termos da venda e limpa a propriedade de quaisquer problemas antes que a venda seja finalizada.

oferta de compra

o que é isso? A oferta de compra documenta a oferta do comprador e define os Termos do negócio. Se você negociar o preço, as contra-ofertas serão alteradas para a oferta de compra. Este documento também inclui muitas das informações coletadas anteriormente neste processo, como limites de propriedade e especificações. Uma vez que a oferta de compra é assinada por ambas as partes, torna-se o contrato de compra.

por que você precisa dele? Você não venderá sua casa se não tiver um comprador. Só isso faz com que a compra ofereça um dos documentos FSBO mais importantes-é o ponto principal do processo!

o que você faz com isso? Quando você recebe uma oferta de compra de um comprador em potencial, pode optar por aceitá-la, rejeitá-la ou contra-oferecer. Também é uma boa ideia ter alguns modelos de oferta de compra à mão para potenciais compradores que ainda não estão trabalhando com um agente.

como você pode obtê-lo? Se o comprador tiver um agente-o que provavelmente terá — você receberá a oferta de compra de seu agente. Caso contrário, ele virá diretamente do comprador.

Acordo de compra/venda

o que é isso? O contrato de compra / venda é essencialmente a versão final da oferta de compra e é um contrato vinculativo entre o comprador e o vendedor.

por que você precisa dele? O contrato de compra/venda detalha o preço final de venda, os Termos do negócio, a data de fechamento, o valor do dinheiro sério, quaisquer contingências incluídas no negócio e outros elementos de sua venda. Como a oferta de compra, é importante!

o que você faz com isso? O contrato de compra / venda é indiscutivelmente a papelada FSBO mais importante, então revise-a com cuidado. Certifique-se de que todos os elementos da oferta de compra original estão incluídos. Geralmente é uma boa ideia ter um advogado revisá-lo.

” saiba mais: preciso de um advogado imobiliário para vender minha casa FSBO?

como você pode obtê-lo? Normalmente, o agente do comprador escreverá o contrato de compra / venda. Se o comprador não tiver um agente, provavelmente caberá a você fornecer um contrato de compra/venda. Nesse caso, sua melhor aposta é trabalhar com um advogado imobiliário para redigir um.

divulgações do vendedor

o que é isso? Um formulário de divulgação do vendedor lista defeitos conhecidos ou condições negativas sobre a propriedade. As divulgações geralmente incluem coisas como tinta à base de chumbo, amianto ou riscos ambientais, como óleo derramado ou produtos químicos tóxicos.

por que você precisa dele? As leis de divulgação do vendedor variam de acordo com o estado, mas a maioria exige que os vendedores divulguem pelo menos defeitos materiais conhecidos sobre a propriedade. Alguns estados têm obrigações adicionais de divulgação.Por exemplo, Illinois exige que os vendedores divulguem uma possível exposição ao radônio na propriedade, enquanto a Califórnia exige que os vendedores divulguem se a propriedade está em uma área que está em risco de inundações, incêndios florestais ou terremotos.

no entanto, alguns estados são considerados Estados” caveat emptor “(ou” buyer beware”). Os vendedores nos seguintes estados, em geral, menos obrigações de divulgação, especialmente no que diz respeito à conhecida defeitos — que em outros estados:

• Alabama
• Arkansas
• Geórgia
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• Dakota do Norte
• Virginia
• West Virginia
• Wyoming

no Entanto, mesmo nesses estados, os vendedores geralmente têm algumas obrigações de divulgação. Por exemplo, os vendedores de Montana são obrigados a divulgar problemas conhecidos de mofo, enquanto o Alabama exige que os vendedores divulguem defeitos que possam representar um risco de saúde ou segurança para o comprador.Independentemente do estado, a lei federal dos EUA também exige que qualquer pessoa que venda uma casa construída antes de 1978 preencha um formulário de divulgação de tinta à base de chumbo.

o que você faz com isso? Se você mora em um estado onde os defeitos devem ser divulgados (que é a maioria dos Estados!), você deve compartilhar o formulário de divulgação do vendedor com qualquer comprador em potencial. Mesmo em estados onde eles não são necessários, os compradores geralmente os solicitam.

como você pode obtê-lo? Baixe gratuitamente os formulários de divulgação dos EUA e do Estado para vendedores de FSBO aqui!

relatório de inspeção doméstica

o que é isso? O inspetor de casa do comprador avaliará a casa de cima para baixo, observando problemas que podem afetar o valor ou a segurança da propriedade e produzirá um relatório detalhado que inclui fotos.

por que você precisa dele? Depois que você e o comprador tiverem um contrato de compra em vigor, o comprador geralmente desejará que a propriedade seja inspecionada. Questões descobertas pela inspeção podem trazer ambas as partes de volta à mesa de negociações. O comprador pode querer renegociar o preço de venda, por exemplo, ou querer que você cubra os custos de reparos para quaisquer defeitos descobertos durante a inspeção.

o que você faz com isso? Normalmente, você só receberá uma cópia do relatório de inspeção Se estiver compartilhando o custo com o comprador ou se um defeito for descoberto. Você não precisa fazer nada com ele além de identificar defeitos (Se houver) que precisam ser resolvidos.

como você pode obtê-lo? Normalmente, o comprador encontra e paga pela inspeção da casa.

” saiba mais: quanto custa uma inspeção doméstica?

relatório de avaliação

o que é isso? O relatório de avaliação detalha o valor justo de mercado da sua casa. O relatório do avaliador incluirá detalhes e fotos sobre a propriedade, propriedades semelhantes às quais eles a compararam (muitas vezes chamadas de “comps”) e o processo que o avaliador usou para chegar a um número final.

por que você precisa dele? Se o comprador está recebendo uma hipoteca, seu credor vai querer uma avaliação para determinar o valor justo de mercado para sua casa. O credor está procurando que isso esteja de acordo com o valor da hipoteca. Se o valor avaliado chegar abaixo disso, o comprador terá que compensar a diferença em dinheiro ou convencer o vendedor a reduzir o preço.

o que você faz com isso? Normalmente nada. A avaliação é frequentemente necessária para o comprador obter uma hipoteca, para que o vendedor normalmente não a veja.

como você pode obtê-lo? Como a avaliação é feita em benefício do credor do comprador, geralmente é responsabilidade do comprador obtê-la. O vendedor normalmente não recebe uma cópia do relatório do avaliador, mas você pode solicitar uma cópia, que o credor deve fornecer dentro de 30 dias.

outros documentos FSBO que você pode precisar

• formulário de remoção de contingência: este documento FSBO lista as pré-condições da venda, como uma inspeção ou avaliação. Embora seja necessário apenas na Califórnia, ajuda a acelerar o processo em outros lugares. Mas se você optar por não usar um formulário de remoção de contingência e estiver fora da Califórnia, não se preocupe — as contingências expiram automaticamente após um tempo definido ou depois que suas condições forem satisfeitas. As contingências são frequentemente incluídas em uma seção do formulário de oferta de compra.
• Homeowners’ Association (HOA) documentos: se sua casa pertence a uma associação de proprietários, você precisará dos documentos HOA. Esses documentos estabelecem os regulamentos e as taxas pelos quais os potenciais compradores serão responsáveis. Você deveria ter recebido uma cópia dos documentos do seu HOA (geralmente Estatutos do HOA, CC&Rs e regulamentos) quando comprou a casa ou quando ingressou no HOA.

para Venda por documentos do proprietário no fechamento

você está quase na linha de chegada! Os documentos nesta fase final do seu processo de venda são frequentemente legalmente exigidos no fechamento.

Escritura

o que é isso? A escritura é o documento físico que transfere a propriedade da propriedade do vendedor para o comprador. Mais uma vez, é outro documento FSBO muito importante!

por que você precisa dele? Sem a escritura, a propriedade da propriedade não pode realmente ser transferida para o comprador.

o que você faz com isso? A escritura da propriedade deve ser autenticada e arquivada com a autoridade apropriada, geralmente o escritório do seu gravador do Condado. O comprador também receberá uma cópia da Escritura.

como você pode obtê-lo? Se você não consegue encontrar sua própria cópia da Escritura, você pode obter um através de seu condado, geralmente através do escritório do gravador ou assessor. Um advogado imobiliário ou empresa de busca de título também pode obter a escritura para você. O custo pode variar de US $50 a US $250.

declaração de encerramento

o que é isso? A declaração de encerramento – também chamada de folha de liquidação-é a declaração final de todos os custos e créditos de uma transação imobiliária. Pense nisso como uma forma definitiva da folha líquida do vendedor.

por que você precisa dele? A declaração de encerramento é necessária no fechamento. Além disso, é uma boa oportunidade para você verificar novamente se tudo sobre a transação é o que você concordou com o comprador. Use a declaração de encerramento para garantir que nada esteja faltando no contrato de compra.

o que você faz com isso? Guarde – o para os seus registos. A declaração de encerramento é o recebimento de toda a transação.

como você pode obtê-lo? A empresa de título preencherá e fornecerá a declaração de encerramento. Você também pode usar um agente de fechamento, que é um agente imobiliário que cobra uma taxa fixa para ajudá-lo a navegar na papelada que você precisa no fechamento.

registros do imposto sobre a propriedade

o que é isso? Os registros do imposto sobre a propriedade incluem dados fiscais locais relacionados à propriedade, como a taxa de imposto, o valor da avaliação da propriedade e as isenções fiscais.

por que você precisa dele? Os registros fiscais ajudam você a entender quais impostos sobre a propriedade você ainda deve no fechamento e quanto o comprador terá que pagar.

o que você faz com isso? Você pode fornecer uma cópia ao comprador se ele solicitar uma.

como você pode obtê-lo? Normalmente, você pode encontrar registros de propriedades on-line através do escritório do Avaliador do condado ou através do Departamento de receita do seu estado.

formulário fiscal 1099-s

o que é isso? Este formulário de imposto especificará quaisquer impostos sobre ganhos de capital que você deve na venda de casas. Este formulário não é necessário se você está vendendo sua residência principal e você está ganhando um lucro que é inferior a US $250.000 se você é solteiro ou US $500.000 se você é casado.

por que você precisa dele? O formulário de imposto 1099-s é exigido por lei, a menos que você se qualifique para uma exceção.

o que você faz com isso? Você deve arquivar seu formulário de imposto 1099-s com o IRS. Instruções sobre onde enviá-lo estão incluídas no próprio formulário.

como você pode obtê-lo? Você pode baixar e imprimir o formulário 1099-s no site do IRS.

” SAIBA MAIS: Como evitar o imposto sobre ganhos de Capital ao vender uma casa?

papelada grátis para vender uma casa pelo proprietário

alguma papelada FSBO-como uma pesquisa de título ou uma avaliação profissional — custa dinheiro, mas outros formulários podem ser encontrados online gratuitamente. Aqui estão alguns documentos FSBO essenciais e recomendados que você pode precisar ao vender uma casa sem um corretor de imóveis.

Como encontre a papelada FSBO local e estadual que você precisa

se você não conseguir encontrar a papelada gratuita certa para vender uma casa pelo proprietário na tabela acima, há outros lugares para procurar.

modelos para contratos de compra / venda e formulários de divulgação do vendedor podem ser facilmente encontrados online. Embora existam algumas opções pagas — que geralmente incluem outros documentos FSBO-você pode encontrar modelos gratuitos. Aqui estão algumas opções gratuitas e pagas para contratos de compra / venda:

• LawDepot (gratuito)
• eForms (gratuito)
• NÓS Legal (pago, como parte de um pacote de FSBO documentos)

também recomendamos contactar o seu corretor de imóveis local da associação ou seu estado real estate comissão, algumas de formulários disponíveis para download em seus sites, embora outros, apenas torná-los disponíveis para licenciados corretores de imóveis.

muitas formas legais, como registros fiscais, pesquisas de propriedades e escrituras, são geralmente encontradas em escritórios do governo local ou estadual, como o escritório do seu avaliador de impostos, departamento de receita ou o departamento de construção local.

Você também pode querer chegar a seu agente que o ajudou a comprar a propriedade como muitos corretores de imóveis segurar cópias de qualquer coisa relacionada a uma habitação de transação por pelo menos alguns anos.

se a quantidade de papelada que discutimos aqui é esmagadora, um advogado ou empresa de fechamento pode ajudá-lo a navegar no processo. Ou você pode optar por trabalhar com um agente de desconto, em vez disso, que pode obter o suporte necessário por uma fração do custo.

lista Completa de venda por proprietário de documentos

a melhor alternativa para vender FSBO

se toda essa papelada soa esmagadora, você não está sozinho! Não só há a papelada para se preocupar, você também tem que preparar sua casa para Venda, chegar a um plano de marketing, e orquestrar exibições. É muito.

não é nenhuma surpresa que muitos vendedores domésticos que tentam FSBO acabam com um agente. Felizmente, existe uma alternativa que ainda pode economizar tempo e dinheiro.

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Perguntas Frequentes

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