infelizmente, uma morte ou suicídio geralmente afeta negativamente o preço de uma propriedade. Vamos rever o quanto de um impacto negativo uma morte no local pode ter. Grande parte do impacto negativo do preço depende do tipo de morte na propriedade e do tipo de bairro em que está.
comprar um imóvel com prudência
comprar um imóvel é uma experiência muito emocional. Neste ambiente competitivo atual, onde o inventário é baixo e a demanda é forte, muitas vezes é uma boa ideia escrever uma carta para ajudar a se familiarizar com o vendedor.
algumas pessoas recorrem à compra de parte superior do fixador para obter um acordo. Enquanto outros podem olhar para comprar propriedade em locais abaixo do ideal para caber seu orçamento. Eu encorajo todos a seguir minha regra 30/30/3 para compra de casa. Isso vai economizar muito estresse na estrada.
se você é um comprador ou um vendedor, saiba que uma morte ou suicídio na propriedade ou por motivos Pode reduzir seu valor justo de mercado.
em algumas culturas asiáticas, comprar uma propriedade que teve morte ou suicídio é um completo não iniciante. Algumas pessoas nem mesmo tomariam a propriedade, mesmo que fosse dada de graça.
quanto a mim, mesmo com um desconto de 20%+ para o valor justo de mercado, eu nunca compraria uma casa que experimentasse uma morte trágica. Chame isso de superstição, mas eu sempre me perguntaria se seus fantasmas nos assombrariam porque tínhamos assumido sua casa. Talvez a casa esteja amaldiçoada e consuma todos nós no futuro também com um novo incêndio.
Exceções A Uma Morte Na Propriedade
A única maneira que eu nunca iria considerar a compra de uma propriedade com uma tragédia, mesmo com um grande desconto é se ele foi para um aluguer, um REIT de investimento, ou de imóveis de crowdfunding investimento onde eu não tinha para viver.
em São Francisco, você deve divulgar se houve uma morte na propriedade nos últimos três anos. Outras cidades e municípios têm leis de divulgação diferentes. Descubra o que eles são e faça perguntas se você for o comprador. Porque quando você se virar para vender a propriedade um dia, você será confrontado com obstáculos semelhantes.No final, eu pessoalmente decidi que, mesmo que a propriedade fosse gratuita, eu não estaria disposto a possuir uma casa que tivesse uma morte. Seria como ter um cão que matou três crianças. A associação constante com tal tragédia seria muito difícil de suportar.
como a morte afeta o preço da propriedade
com base em minha pesquisa, parece que o desconto médio para comercializar uma morte trágica na propriedade está em algum lugar entre 15% – 25% na América. As mortes trágicas incluem: homicídio, suicídio, morte por incêndio, morte por eletrocussão, morte por queda.
para mortes não trágicas, o desconto é de 0% a 10%. A morte não traumática é considerada morte por uma causa natural, por exemplo, velhice, falência de órgãos, doença.
se você é um comprador de casa, deixe-me oferecer um guia para quanto de um desconto você deve argumentar durante as negociações se você está OK com a compra de uma propriedade que experimentou uma morte. É sempre bom ancorar baixo no início e mover-se em direção ao meio.
Aqui estão os outros fatores-chave após a morte ou suicídio em uma propriedade que podem afetar o preço de uma propriedade:
- Tempo quando a morte ou o suicídio ocorreu (o há mais tempo, melhor)
- Se o imóvel será adquirido como residência principal ou de aluguer (compradores de locação não está tão preocupado),
- a maneira em que A propriedade é comprada por exemplo, ” 1031 exchange
Como um vendedor, estes descontos são também bom saber para gerenciar suas expectativas. Você não quer precificar sua casa pelo valor justo de mercado e se machucar porque fica no mercado por meses. T
ele mais sua propriedade fica no mercado, quanto maior o desconto ao longo do tempo, porque os compradores começarão a se perguntar o que há de errado com a propriedade além do cenário de morte. Todos os tipos de coisas ruins começam a aparecer na cabeça do comprador.
tomada positiva de morte ou suicídio na propriedade
há um cenário de morte positivo a considerar que pode aumentar o valor da casa. Se um proprietário morre de uma morte natural e pacífica em uma idade muito avançada, um comprador pode ver a casa como tendo um espírito maravilhoso. Como resultado, a casa pode ser percebida como um doador de vida.
por exemplo, digamos que o proprietário morreu na casa aos 100 anos. Dada a expectativa de vida média é de apenas cerca de 80-82 na América, uma casa que permitiu que alguém vivesse 25% mais do que a expectativa de vida média poderia ser vista como tendo maravilhoso feng shui ou poderes vivificantes. Muitas culturas acreditam em dar poderes de uma casa fantástica, e estaria disposto a pagar um prêmio.
como estamos no assunto da morte, considere obter um seguro de vida se você tiver dependentes e muita dívida. PolicyGenius é a melhor maneira de obter cotações de seguro de vida a termo acessíveis. Basta aplicar no PolicyGenius e deixar qualificados, pré-selecionados empresas de seguros de vida competir para o seu negócio. A pandemia nos ensinou mais do que nunca que a vida é preciosa. Se você tem uma hipoteca e / ou filhos, obter seguro de vida é uma obrigação. Além disso, você deve comprar um seguro de vida para obter as melhores taxas.Uma morte ou suicídio em uma casa é uma coisa terrível. Antes de comprar uma casa, é melhor perguntar o que aconteceu com o proprietário anterior. Em muitos estados, por lei, uma morte precisa ser divulgada se ocorreu dentro de três anos após a venda.
recomendação para investidores imobiliários
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você não é realmente longo imobiliário até que você possui mais de uma propriedade. Obter imóveis neutros por possuir sua residência principal. Em seguida, invista em imóveis por meio de um Eret diversificado e um ETF imobiliário.
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eu pessoalmente investi $810.000 em crowdfunding imobiliário para comprar imóveis heartland. Vendi minha propriedade de aluguel em São Francisco em 2017 e queria ganhar renda passivamente. Até agora tão bom.
ambas as plataformas são livres para se inscrever e explorar. O mercado imobiliário deve permanecer forte nos próximos anos graças a taxas baixas, forte crescimento de renda e um governo muito favorável.