neste breve guia, nós vamos responder a pergunta ” Como saber quanto tempo uma casa tem sido no mercado “.
como você descobre há quanto tempo uma casa está no mercado?
existem várias maneiras de descobrir quanto tempo uma casa está no mercado. Listamos alguns dos abaixo.
descobrir quanto tempo uma casa está no mercado pode lhe dar enormes vantagens ao negociar com o vendedor, pois você pode avaliar seu estado de espírito e como eles podem estar ansiosos para deixar a propriedade.
dito isto, existem alguns mercados imobiliários, como” propriedade de alto valor”, que tende a permanecer no mercado por muito mais tempo devido à falta de oferta de compradores que procuram esse tipo de propriedade.
nesses casos, o conhecimento de quanto tempo a casa está no mercado pode não fornecer nenhuma vantagem verdadeira.
abaixo estão algumas maneiras de descobrir quanto tempo uma casa está no mercado:
Pergunte ao vendedor
sua primeira opção é perguntar ao vendedor. Alguns vendedores serão honestos com você, mas a maioria pode não informá-lo sobre quanto tempo a casa está no mercado pode enfraquecer sua mão de negociação.
Pergunte ao agente imobiliário
Se você é uma agência imobiliária, envolvidos com a venda do imóvel, em seguida, eles provavelmente irão saber quanto tempo a casa foi no mercado, mas não esperava que divulgar isso para você.
ou se eles disserem, não espere que o que eles dizem seja completamente verdadeiro.
os agentes imobiliários estão, naturalmente, tentando obter os melhores preços para as propriedades que vendem e eles estão bem informados de que informá-lo sobre o preço de venda limitará sua capacidade de negociar efetivamente um bom preço.
Pergunte aos vizinhos
em alguns casos, os vizinhos podem saber quanto tempo a casa está no mercado porque os vendedores lhes disseram ou porque notaram quando os sinais de venda ficaram presos fora da casa.
um bate-papo rápido com alguns dos vizinhos pode revelar quanto tempo a casa está no mercado.
Verifique a listagem site
Alguns propriedade listagem de sites irá conter dados sobre quando a propriedade foi o primeiro listado, mas essa prática não é tão popular com os vendedores como esta informação informa os compradores sobre o quão desesperada a vendedores de se livrar da propriedade ou o nível de interesse que a propriedade está a receber.
este tipo de informação poderia capacitar o potencial comprador durante as negociações e, portanto, é um prejuízo para o vendedor.
Como quase todas as propriedades de listagem site funciona no sentido de manter os seus clientes “a propriedade vendedores” feliz, eles não estão muito interessados em liberar dados de quanto tempo uma casa tem sido no mercado e a única maneira de saber quanto tempo uma casa tem sido no mercado pode estar fazendo um pouco de trabalho de investigação de si mesmo.
você deve estar ciente de que os vendedores são muito capazes de relisting propriedades que não foram vendidas e, portanto, a data de listagem que você pode ver pode não ser a data real em que a propriedade foi listada pela primeira vez.
Rightmove e Zoopla atualmente informam por quanto tempo uma propriedade foi listada.
Pesquisa do Google
Uma maneira de você pode saber quanto tempo uma casa tem sido no mercado é procurar as casas endereço completo no Google.
ao fazer isso, você pode ver outros sites de terceiros onde a lista de propriedades foi distribuída pela Zoopla, Rightmove ou qualquer outro site de Listagem de propriedades.
esses sites de Listagem de propriedades podem ter dados sobre quando a propriedade apareceu pela primeira vez em sua plataforma e você pode fazer algumas matemáticas rápidas para descobrir Há quanto tempo uma casa está no mercado.
em alguns casos, os resultados de pesquisa do Google para essa casa também podem conter metadados que indicam quando o link foi publicado pela primeira vez.
isso também lhe dará uma indicação de quanto tempo a casa está no mercado.
Razões por que uma casa pode estar no mercado fora muito tempo
Existem várias razões para que uma casa pode estar no mercado por um tempo muito longo, que incluem:
- A casa é superfaturada
- O corretor de imóveis é ruim no seu trabalho,
- A casa tem problemas, tais como subsidência ou Japonês japonica
- O mercado imobiliário está em baixo
- taxas de juro são altas
- A localização da casa é de pobre
- A casa está sendo vendida na época errada do ano
Se você está atualmente compras e considerando a obtenção de uma hipoteca no futuro, um corretor de hipoteca pode ser capaz de ajudá-lo.
Use um corretor de hipoteca
Você pode querer considerar o uso de uma independentes corretor de hipoteca para obter uma hipoteca.Os corretores de hipotecas são importantes, pois podem acessar produtos hipotecários de todo o mercado em alguns casos.
isso pode ser mais de 11.000 produtos hipotecários. Isso pode ter algumas vantagens em vez de ir diretamente para um credor hipotecário.
um corretor de hipotecas procurará entender suas circunstâncias financeiras e, em seguida, fornecerá recomendações sobre quais produtos hipotecários podem ser adequados para você com base em sua acessibilidade hipotecária.
depois de dar – lhe estas recomendações de hipoteca, a maioria dos corretores de hipoteca vai buscar o seu consentimento para solicitar uma hipoteca em princípio.
isso permitirá que você compre sua casa mais fácil, pois mais agentes imobiliários e vendedores podem levá-lo a sério ou lhe dará confiança de que sua hipoteca é realmente uma possibilidade antes de fazer um pedido de hipoteca completo.
depois de ter encontrado uma casa que você quer comprar e estão satisfeitos com a oferta de hipoteca para a sua hipoteca, em seguida, o corretor de hipoteca, em seguida, olhar para obter-lhe uma oferta de hipoteca.
isso virá com um documento de ilustração de fatos-chave que detalha os recursos de sua hipoteca, incluindo quanto você pagará por mês.
ele também conterá informações sobre se existem limites, como taxas de reembolso antecipado ou limites anuais de Pagamento A maior.
se você está feliz com tudo que você pode, em seguida, ir para garantir a sua hipoteca com a ajuda de um transportador.
seu transportador gerenciará as pesquisas legais na propriedade para garantir que não haja problemas com ela.
eles supervisionarão o contrato de venda para garantir que seja do seu interesse, eles gerenciarão a transferência de fundos de hipoteca, trocarão contratos com o vendedor ou seu transportador e definirão uma data de conclusão com o vendedor ou seu transportador.
neste breve guia, respondemos à pergunta “Como você descobre há quanto tempo uma casa está no mercado”.
se você tiver alguma dúvida ou comentário, por favor deixe-nos saber.
se você precisar de aconselhamento financeiro e você mora no Reino Unido, então você pode entrar em contato com o serviço de aconselhamento de dinheiro por telefone ou via chat para aconselhamento imparcial.
você também pode entrar em contato com a instituição de caridade de dívida “Step Change” se estiver endividado e precisar de Ajuda.
John Bate
John tem 22 anos de experiência em serviços financeiros. Isso abrange pesquisa financeira, serviços financeiros (como corretor de hipotecas qualificado e subscritor), negociação financeira e vendas em bancos de investimento globais. Enquanto trabalhava como Analista de pesquisa editorial, cobriu crédito bancário europeu e assessorou clientes institucionais em estratégias de investimento no JP Morgan e no Societe Generale. John passou todos os três níveis do programa CFA (Chartered Financial Analyst).
John Bate
John tem 22 anos de experiência em serviços financeiros. Isso abrange pesquisa financeira, serviços financeiros (como corretor de hipotecas qualificado e subscritor), negociação financeira e vendas em bancos de investimento globais. Enquanto trabalhava como Analista de pesquisa editorial, cobriu crédito bancário europeu e assessorou clientes institucionais em estratégias de investimento no JP Morgan e no Societe Generale. John passou todos os três níveis do programa CFA (Chartered Financial Analyst).