REITs existem detentores estável e crescente de dinheiro distribuições, normalmente, a ser paga mensalmente, a partir de investimentos em uma carteira diversificada de produção de renda das propriedades imobiliárias. Eles permitem que pequenos investidores participem da propriedade de maiores rendimentos produzindo ativos imobiliários, como prédios de escritórios, prédios de apartamentos, shopping centers e propriedades industriais na mesma base que os investidores ricos podem fazer diretamente. Os REITs existem em 42 países ao redor do mundo em 2020 e representam para muitos investidores de varejo uma fonte segura de renda suplementar ou de aposentadoria.
modelado após fundos mútuos, Canadian public Real Estate Investment Trusts (REITs) agregam capital para construir, adquirir, operar e atualizar os escritórios, apartamentos, propriedades de varejo e instalações industriais que uma crescente economia canadense precisa. REITs agora estão habilitados em 42 países ao redor do mundo e continuam a crescer em tamanho e alcance de mercado.
- a REITs oferece aos investidores individuais a oportunidade de participar de diferentes setores do mercado imobiliário.
- os rendimentos auferidos por um REIT são repassados aos seus detentores unitários, dando aos investidores rendimentos de investimento semelhantes aos dos proprietários directos.
- assim como um fundo mútuo, os investidores REIT se beneficiam de maior poder de compra, diversificação, liquidez e gestão profissional.
para a maioria das pessoas, o investimento imobiliário é limitado à propriedade da casa, com pouca ideia de possuir uma torre de escritórios, um shopping center ou um armazém industrial. Com REITs no entanto, os indivíduos podem participar da propriedade de propriedades comerciais e colher os benefícios da estabilidade, crescimento e diversificação que os investidores institucionais têm desfrutado por décadas.
os canadenses usam investimentos REIT para apoiar suas aposentadorias
muitos canadenses dependem da renda REIT para financiar sua aposentadoria e, em muitos casos, investem em outros fundos de aposentadoria que possuem unidades REIT, como fundos mútuos e ETFs. Desta forma, eles têm muitas das mesmas características que os fundos de pensão de aposentadoria.
os REITs são bons para a economia canadense
os REITs incentivam a formação de capital e permitem que pequenos investidores participem da propriedade de todos os tipos de ativos imobiliários na mesma base que os ricos, mas com o benefício adicional de liquidez. Capital permanece no Canadá para o benefício dos canadenses.
os REITs no Canadá são uma indústria de capitalização de mercado de aproximadamente US $80 bilhões
desde sua criação em 1993, os REITs Canadenses cresceram e forneceram a milhões de Canadenses uma renda estável de um conjunto de investimentos imobiliários. Os REITs canadenses de capital aberto têm um histórico de distribuições positivas e um rendimento médio atual de distribuição de 4,7%.
Carteiras de ativos REIT
a Canadian REITs investe em todas as principais classes de ativos, incluindo desenvolvimentos de escritórios, varejo, industriais e multifamiliares.
Governança REIT
- os REITs têm fortes controles de governança: os fundos de investimento imobiliário no Canadá são regidos por uma declaração de confiança, que exige que a entidade adquira ou desenvolva e possua propriedade real produtora de renda a longo prazo. REITs também são obrigados a fornecer aos investidores distribuições regulares, dando-lhes acesso a Imóveis de grau de investimento, diversificação, renda regular, incluindo renda de aposentadoria, gestão profissional, nova gestão de desenvolvimento e valorização de capital de longo prazo. Muitos REITs também são líderes em iniciativas ambientais, sociais e de Governança (“ESG”) nos mercados público e privado.
- os REITs estão sujeitos a supervisão regulatória rigorosa: Os REITs estão sujeitos à supervisão dos reguladores de Valores Mobiliários canadenses e, portanto, trazem um alto nível de governança e transparência para o setor. Em mais de 25 anos desde que foram habilitados, nunca houve um fracasso de um REIT Canadense.
- os REITs são neutros em impostos: os REITs canadenses de capital aberto devem pagar todos os seus rendimentos tributáveis aos investidores, que são tributados sobre as partes de renda e ganho de capital dessas distribuições. Por meio de mecanismos de Integração Fiscal, os investidores individuais pagam impostos sobre as porções tributáveis de sua receita REIT distribuídas a eles anualmente em sua taxa de imposto marginal, que teoricamente se destina a ser aproximadamente igual a uma corporação que paga impostos e, em seguida, paga dividendos a um acionista que recebe o crédito de imposto sobre dividendos. Consequentemente, os REITs são neutros em impostos para os governos.
- as propriedades REIT são gerenciadas profissionalmente. Isso significa que os REITs geralmente visam altos padrões do setor e do setor imobiliário, fornecem um alto nível de manutenção, fornecem melhorias regulares de capital aos edifícios e têm funcionários dedicados focados na qualidade do edifício e na satisfação do inquilino.
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Michael Brooks, CEO, 416.642.2700 x225.