Como Começar com o promotor Imobiliário Caminho

Tornar-se um desenvolvedor imobiliário requer anos de experiência, mas o resultado final pode ser tanto profissionalmente e financeiramente compensadora. Se você está lendo isso, você pode ser um agente imobiliário ou corretor que está olhando para mudar sua carreira para um caminho de desenvolvedor imobiliário. Ter experiência em imóveis é importante ao procurar se tornar um incorporador imobiliário, mas não há um livro de regras que limite quem pode se tornar um incorporador imobiliário e nenhum caminho único para alcançar uma carreira de sucesso investindo em imóveis. Portanto, mesmo que você não tenha uma formação formal em imóveis, não deixe que isso o impeça.

aqui está o que você deve saber antes de seguir o caminho do desenvolvedor imobiliário em sua carreira.

o que um incorporador imobiliário faz?

Antes de começar, você deve ter uma compreensão completa das responsabilidades do trabalho. Um desenvolvedor imobiliário descrição de cargo inclui:

• Scout terreno para projetos
• Renovação de edifícios existentes
• Gerenciar os detalhes de construção
• Negociar
• Fundo de projetos
• Obtenção de autorizações
• Participar de audiências públicas para obter pública aprovações
• Supervisionar projetos do início ao fim
• Sonho e executar projetos imobiliários

Que experiência você precisa para desenvolvimento imobiliário?

não há um único caminho para se tornar um incorporador imobiliário, mas certas áreas de especialização tendem a se canalizar para a profissão. Construção, Arquitetura, Direito, Finanças, Planejamento Urbano e profissionais imobiliários estabelecidos podem entrar no desenvolvimento imobiliário com o conhecimento e preparação adequados. Você deve planejar obter sua licença imobiliária. Também é útil ter um diploma de bacharel em imóveis, negócios, finanças ou um campo relacionado. A capacidade de planejar e organizar projetos, conhecimento geral de imóveis e uma mentalidade empreendedora são habilidades importantes para se tornar um desenvolvedor imobiliário.

quais são os diferentes caminhos dentro do desenvolvimento imobiliário?

os empregos de desenvolvimento imobiliário são escalonados com base na experiência. Algumas posições de nível de entrada incluem:

• associado de vendas de imóveis
• Designer arquitetônico
• especialista em Gerenciamento de ativos
• Analista de desenvolvedores

as posições de nível médio incluem:

• gestor de Projecto
• imóveis analista
• corretor de imóveis
• consultor Sênior

de nível Superior, ou executivo, posições incluem:

• Principal gestor de produto
• Sênior analista de investimento
• Diretor de Risco
• Diretor, contas estratégicas

Existem muitos diferentes oportunidades de carreira que caem sob o desenvolvedor imobiliário guarda-chuva. Encontre um nicho no desenvolvimento imobiliário, converse com pessoas que trabalham nesse campo e siga um caminho adequado depois de explorar suas opções.

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quanto você pode ganhar como um desenvolvedor imobiliário?

como os incorporadores imobiliários geralmente têm o maior risco em qualquer projeto, eles também têm a maior recompensa. O tamanho e o escopo do projeto de desenvolvimento influenciam o pagamento, assim como a região geográfica, residencial vs. projetos comerciais e o estado do mercado imobiliário e fundiário. Um incorporador imobiliário pode ganhar milhões de dólares se estiver envolvido em um projeto com um grande preço, mas suas ofertas são altamente dependentes do mercado e do sucesso de cada projeto individual.

quais são as responsabilidades diárias?

como um desenvolvedor imobiliário, você pode ter que se acostumar com o caos constante. Dito isto, para aqueles que não querem um trabalho de mesa típico, enfrentar novas situações e desafios diariamente pode ser emocionante. As responsabilidades diárias incluem:

• Resolução de problemas
• Visitar terrenos e propriedades de
• Balanceamento de livros
• Reunião com os trabalhadores, empreiteiros e investidores
• Responder para imprensa e de organizações locais
• Agendamento e gerenciamento de tempo
• Assegurar que os edifícios e propriedades são para código
• Pesquisar novos projetos

você precisa de um monte de dinheiro para começar como um desenvolvedor imobiliário?

você precisa de capital para entrar no desenvolvimento imobiliário, mas você não precisa ter isso sozinho. A maioria dos promotores imobiliários financia projetos com um investidor, empréstimo pessoal ou bancário. Se você nunca recebeu financiamento para um projeto imobiliário antes, provavelmente precisará trabalhar na criação de um plano de negócios para apresentar a investidores ou credores. Se você está tomando um empréstimo de negócios, certifique-se de comprar ao redor para comparar as taxas para que você possa obter o melhor negócio.

como começar no caminho do desenvolvedor imobiliário

agora que você entende o papel de um desenvolvedor imobiliário, é hora de fazer seu primeiro negócio. Veja como.

Passo 1: Selecione um local

pesquise na área desejada para desenvolver e no nicho em que deseja se encaixar. Você se concentrará em projetos residenciais ou comerciais? O mercado apresenta grandes oportunidades agora para os investidores? Você fará parceria com outras pessoas em um mercado com o qual está menos familiarizado? Selecionar um local é se comprometer com um nicho, mercado e estratégia, tanto quanto encontrar um bom negócio.

Passo 2: construir uma equipe confiável

como um desenvolvedor imobiliário, você estará trabalhando com e contando com um monte de pessoas diferentes. De outros desenvolvedores a agentes imobiliários, advogados, arquitetos, encanadores e trabalhadores do dia. Verifique as referências e comunique suas expectativas para o trabalho delas.

Passo 3: Encontre um investidor ou organize financiamento

a menos que você tenha o capital economizado, você também precisará encontrar um investidor para financiar o projeto desejado. Você pode encontrar um organizando uma reunião, expressando suas necessidades e mostrando a eles o retorno que eles farão ao ingressar no seu projeto.

se você preferir tomar um empréstimo de negócios, você precisará fazer um caso forte para o seu credor sobre a estabilidade do seu plano de negócios. Eles também podem querer informações sobre as finanças da sua empresa, seu crédito e quaisquer dívidas pendentes ou contas que sua empresa deve atualmente.Etapa 4: faça um cronograma

não é segredo que os projetos imobiliários historicamente lutam para cumprir prazos. Manter todas as pessoas envolvidas em um prazo difícil, enquanto o orçamento em alguma sala de manobra nos bastidores é uma maneira inteligente de garantir que o trabalho seja feito a tempo.

Etapa 5: obtenha a palavra

o buzz de construção começa antes que o projeto seja concluído! Deixe a comunidade ao redor animada com o que você está trabalhando entrando em contato com os meios de comunicação locais ou organizando um grande evento e convidando residentes vizinhos. Destaque o que seu projeto adicionará à comunidade para acelerar o processo de venda quando chegar a hora.

Construa sua marca para projetos futuros

como em qualquer profissão, o sucesso de um projeto é sua audição para o próximo. É uma boa ideia começar pequeno, aprender com o desenvolvimento de imóveis pela primeira vez e aumentar quando você entender completamente o processo. Depois de fazer um trabalho que fala por si, profissionais do setor imobiliário, investidores e o público vão querer trabalhar com você em projetos futuros.