os preços das casas subiram em 2021, com relatórios no mês passado de que subiram 9.5% no ano passado, já que as pessoas agora buscam propriedades e jardins maiores depois de passar mais tempo em casa durante os bloqueios.De acordo com Halifax, a casa média agora custa £261.743 após um aumento de mais de £22.000 nos últimos 12 meses – o que está de acordo com muitas pessoas que economizaram mais dinheiro trabalhando em casa. De acordo com o Money Supermarket, as pessoas economizaram £1.400 no deslocamento sozinho desde o início dos bloqueios em Março de 2020.
o aumento dos preços das casas pode não ser uma ótima notícia para quem quer subir na escada da propriedade. De fato, relatórios recentes sugeriram que alugar uma casa agora é mais barato do que comprar uma no Reino Unido.
no entanto, existem maneiras de possuir sua própria casa, mesmo que você não tenha um depósito enorme economizado – variando de hipotecas de 5% até o esquema de aluguel Para compra do Governo.
como o aluguel para comprar funciona-e é uma boa ideia?
o que é alugar para comprar?Alugar para comprar é um esquema projetado para tornar as coisas mais fáceis para aqueles que se deslocam de alugar para comprar uma propriedade.Foi originalmente introduzido como uma forma de conceder empréstimos baratos para ajudar proprietários sociais e associações de habitação a construir novas casas para potenciais jovens compradores que procuram ter um lugar próprio.
nem todas as partes do Reino Unido alugaram para comprar casas – você pode descobrir onde estão as mais próximas através do próprio site do Governo.
está aberto a famílias que têm uma renda abaixo de £80.000, compradores pela primeira vez ou proprietários anteriores que agora não podem pagar uma propriedade.
você também precisará ter um bom registro de crédito, pois será avaliado sobre isso.
como funciona o esquema de aluguel para comprar?
alugar para comprar obras, permitindo que os inquilinos alugem uma propriedade a uma taxa reduzida, geralmente cerca de 80% do preço médio de aluguel da área em que vivem, por um tempo definido.
durante esse período, você terá a oportunidade de comprar ou comprar parcialmente a propriedade sob um esquema de propriedade compartilhada.
se você não tiver feito isso uma vez que o período de tempo definido chega ao fim, você terá que comprar a propriedade, ou parte da propriedade, ou sair.
a ideia por trás do aluguel para comprar é que, oferecendo casas com aluguel menor do que o normal, os inquilinos poderão economizar dinheiro suficiente para pagar um depósito na propriedade.
o período de Locação geralmente dura de seis meses a cerca de cinco anos, dependendo da propriedade – e o ocupante é livre para fazer uma oferta para comprá-la imediatamente ou por meio de propriedade compartilhada a qualquer momento.
o esquema é usado em todo o Reino Unido, assumindo a forma acima na Inglaterra, Escócia e Irlanda do Norte – mas as regras são ligeiramente diferentes no País de Gales.
Lá, o esquema é chamado de Aluguel possuir,com os locatários pagam o custo total do aluguel por até cinco anos–, mas depois de dois anos dada a opção de comprar a propriedade.
se você fizer isso, você será reembolsado 25% do aluguel que você pagou, bem como 50% de qualquer aumento no valor da propriedade para usar como depósito.
Iain Stewart, diretor do international property specialist Propriedade de “Hotspots”, disse ao Metro.co.reino unido: ‘Aluguel para Possuir, também conhecido como aluguel para comprar, compra de arrendamento, opção de compra de arrendamento e venda parcelada permite que um comprador assuma uma propriedade e pague o saldo durante um determinado período de tempo sem a necessidade de uma hipoteca. Para alugar para Possuir você concorda o preço da propriedade e a duração do prazo com o proprietário desde o início.
‘durante a vigência do contrato, você alugará a propriedade normalmente do proprietário. A cereja no topo do bolo é que seus pagamentos de aluguel serão deduzidos do saldo da propriedade, de modo que até o final do prazo você terá limpado o saldo e poderá se tornar o novo proprietário da propriedade. Isso significa que você não está mais perdendo dinheiro com aluguel, mas sim investindo em uma aquisição futura.’
para solicitar um aluguel para comprar esquema, você precisará entrar em contato com seu aluguel local para comprar agente – ou casas para londrinos se você mora em Londres.
eles avaliarão sua inscrição e adicionarão você ao banco de dados se você for elegível, e entrarão em contato com você quando uma propriedade adequada surgir – embora você também possa navegar pelas propriedades disponíveis no site do seu agente local.
é alugar para comprar uma boa ideia?
embora o esquema tenha suas vantagens, Você também deve estar pronto para quaisquer armadilhas potenciais.
no lado positivo, pode dar a você a chance de possuir uma propriedade que, de outra forma, você não poderá pagar – e pode ser uma boa maneira de subir na escada da propriedade se você for um comprador pela primeira vez.
no entanto, você deve estar ciente de que existem desvantagens também. Por exemplo, se você ficar para trás nos pagamentos de aluguel, poderá enfrentar despejo – o que significaria que você também perderia seu depósito – por isso pode não ser a melhor aposta para quem não está em emprego regular em tempo integral ou não tem renda regular.
se os preços das casas aumentarem durante o período de aluguel, isso também pode ser problemático, se eles subirem para um nível inacessível – embora isso seja menos problemático no País de Gales, onde você pode reivindicar 50% de qualquer aumento de propriedade.
Com alugar, comprar casas não há juros a pagar, assim você saberá exatamente o quanto você está pagando para a duração do mandato.
no entanto, se você optar por não comprar a propriedade e sair, incorrerá em uma perda financeira no dinheiro do depósito que você economizará.
se você for em frente e comprar, você precisará solicitar uma hipoteca e passar pelas mesmas verificações que faria se estivesse comprando qualquer propriedade – e você deve verificar se seu provedor de hipoteca está feliz em emprestar contra aluguel para comprar propriedades.
você deve considerar falar com um consultor de hipoteca independente antes de comprar, e lembre-se que há custos adicionais envolvidos na compra de uma casa.
normalmente é acordado que seria responsabilidade do comprador assumir todos os custos associados à propriedade durante o período e manter a propriedade com um bom padrão.
‘Alugar a própria oferece muita flexibilidade como você pode viver na propriedade antes de você ter limpado o saldo total,’ Iain Stewart explicou ao Metro.co.reino unido.
‘Isso pode funcionar bem para pessoas que querem tentar a vida em uma nova área ou país que eles não são muito familiarizados ou não têm os meios para obter uma hipoteca como um estrangeiro. Dá-Lhe a oportunidade de experimentar antes de comprar.
‘outro benefício do aluguel para possuir é que o comprador inquilino não tem obrigação de comprar a propriedade, portanto, se decidir encerrar o contrato, poderá notificar o proprietário para cancelar.
‘somente o vendedor tem o compromisso certo de que é obrigado a vender a casa ao comprador inquilino, desde que esteja fazendo os pagamentos em andamento e mantendo a propriedade em ordem. Se você não quiser prosseguir com um aluguel para comprar casa, você não precisa e não haveria banco ou credor hipotecário perseguindo você pelo saldo.
‘da mesma forma, se você escolher que você quer limpar o saldo mais cedo, então você pode fazer isso e não haveria penalidades de reembolso antecipado como você costuma ter com hipotecas.’
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