często pytają nas Klienci, czy mogą złożyć zastrzeżenie.Perspektywa zastrzeżenia złożonego nad Twoją nieruchomością może byćdobre zastraszające.
zastrzeżenia mogą być doskonałym narzędziem do wywierania nacisku w walce prawnej lub bezpiecznego wypłacania pieniędzy. Ale są zasady co do tego, kto może i nie może złożyć zastrzeżenia. Jeśli błędnie złożyć zastrzeżenie można ponosić odpowiedzialność za szkody.
w tym artykule John Warlow rozpisuje Co To jest zastrzeżenie, kiedy można je złożyć i czy należy się obawiać takiego zastrzeżenia.
Co To jest zastrzeżenie?
zastrzeżenie jest obciążeniem, które jest zarejestrowane nad tytułem do nieruchomości. Osoba, która składa zastrzeżenie dotyczące nieruchomości, nazywa się „caveator”.
co robi Zastrzeżenie?
Zastrzeżenie zatrzyma większość (ale nie wszystkie) kontaktów z nieruchomością title Toa. Na przykład Zastrzeżenie zatrzyma właściciela sprzedającego nieruchomość lub zarejestrowanie hipoteki nad nieruchomością.
co ważne, zastrzeżenie samo w sobie nie daje osobie prawa do sprzedaży nieruchomości lub użytkowania nieruchomości.
dla porównania, kredyt hipoteczny zazwyczaj daje kredytobiorcy prawo do sprzedaży nieruchomości, jeśli kredyt hipoteczny jest w zwłoce.Podobnie, służebność często daje osobie prawo do korzystania z części nieruchomości w jakiś sposób.
Zastrzeżenie nie daje automatycznie takich praw. Jedyne zastrzeżenie, co zwykle robi, to zaprzestanie zajmowania się tytułem do nieruchomości.
kiedy można złożyć zastrzeżenie?
paragraf 122 ustawy o własności gruntów mówi, że aby złożyć zastrzeżenie, osoba musi mieć wystarczające „zainteresowanie lotem”. Innymi słowy, aby złożyć zastrzeżenie, musisz mieć to, co prawo uważa za wystarczające zainteresowanie ziemią.
jest kilkadziesiąt spraw, w których sądy rozstrzygają, co jest, a co nie, wystarczającym interesem, by złożyć zastrzeżenie. Mówiąc prościej, aby złożyć zastrzeżenie, musisz mieć jakieś prawo do nieruchomości lub opłatę za ziemię.
przykłady kiedy można złożyć zastrzeżenie
Oto kilka przykładów kiedy można złożyć zastrzeżenie.
- zastrzeżenie można złożyć, jeśli masz ważną opłatę za przejazd. Umieszczenie klauzuli w pisemnej umowie kredytowej lub umowie o zobowiązaniu, która obciąża konkretną ziemię, może dać ci prawo do złożenia zastrzeżenia – ale dokument musi zostać podpisany, a klauzula musi być starannie sformułowana, aby spełnić wszystkie wymagania udzielone przez sądy.
- osoba, która ma umowę na piechotę na zakup nieruchomości, może złożyć zastrzeżenie dotyczące nieruchomości.
- budowniczy może czasami złożyć zastrzeżenie, aby zabezpieczyć pieniądze z tytułu budynku, który zbudował na ziemi. Ale zauważ, że zgodnie z Ustawą QBCC budowniczy nie może złożyć zastrzeżenia, jeśli budują rezydencję dla właściciela-okupanta.
- osoba, która wpłaciła pieniądze na zakup nieruchomości, ale nie jest zarejestrowana jako właściciel tytułu, może czasem złożyć zastrzeżenie, jeśli w oczach prawa powstało zaufanie.
przykłady, kiedy nie można złożyć zastrzeżenia
Oto kilka przykładów, kiedy nie można złożyć zastrzeżenia.
- zwykłe zadłużenie właściciela nieruchomości nie da ci możliwości złożenia zastrzeżenia co do swojej nieruchomości. Aby złożyć zastrzeżenie, musisz mieć rzeczywisty interes w swojej nieruchomości, taki jak opłata za grunt w pisemnej umowie.
- zwykle nie można wnieść zastrzeżenia w celu zabezpieczenia zwrotu adeposit, który podlega zwrotowi w ramach rozwiązanej umowy.
- nabywca na podstawie umowy „poza planem” nie ma wystarczającego zainteresowania, aby poprzeć złożenie zastrzeżenia.
jak usunąć Zastrzeżenie z tytułu?
zazwyczaj istnieją 4 sposoby usunięcia zastrzeżenia z tytułu.
- 14 dzień powiadomienia. Zgodnie z § 126 ustawy o własności gruntów, osoba, która wniosła Zastrzeżenie, może złożyć w terminie 14 dni powództwo sądowe przeciwko tobie, które potwierdza jej prawo do złożenia zastrzeżenia. Jeśli nie złożą pozwu sądowego w ciągu 14 dni, możesz usunąć Zastrzeżenie. Pamiętaj jednak, że złożenie tego 14-dniowego wypowiedzenia może spowodować powództwo przeciwko tobie.
- poczekaj 3 miesiące. W Queensland Zastrzeżenie wygasa 3 miesiące po jego wniesieniu, chyba że osoba, która wniosła Zastrzeżenie, złoży powództwo sądowe o wydanie nakazu sądowego Potwierdzającego ich prawo do wniesienia zastrzeżenia. W związku z tym, jeśli nie musisz mieć prawa własności do swojej nieruchomości, dobrym rozwiązaniem jest często towait i sprawdzić, czy caveator rozpoczyna postępowanie sądowe w ciągu 3 miesięcy.
- Złóż wniosek do sądu. Sąd ma prawo usunąć Zastrzeżenie, jeżeli sędzia jest przekonany, że zastrzeżenie nie ma wystarczającego interesu w ziemi, aby uprawnić go do złożenia zastrzeżenia. Sąd może również usunąć zastrzeżenie, jeśli sędzia jest przekonany, że uprzedzenie właściciela Ziemi cierpi w wyniku zastrzeżenia, jest większe niż uprzedzenie, które poniesie, jeśli Zastrzeżenie zostanie usunięte. Aby przekonać sędziego o tym ziemianin często musipłacić sporną kwotę pieniężną do sądu.
- Negocjuj umowę. Możesz wynegocjować umowę z oszczędzającym, na mocy której zgodzi się usunąć Zastrzeżenie.
jeśli planujesz zająć się tytułem do swojej nieruchomości w niedalekiej przyszłości – na przykład jeśli planujesz sprzedać nieruchomość lub chcesz pożyczyć pieniądze na podstawie hipoteki nad nieruchomością – thenyes powinieneś być zaniepokojony perspektywą zastrzeżenia, ponieważ prawdopodobnie powstrzyma cię sprzedaż lub zastaw ziemię.
jak wspomniano powyżej, perspektywa złożenia zastrzeżenia może być dla niektórych osób onieśmielająca. ZASTRZEŻENIE Może również uniemożliwić osobie sprzedaż lub zastaw ich ziemi.
w związku z tym ZASTRZEŻENIE Może być doskonałym narzędziem do zastosowaniapresura w walce prawnej lub bezpieczna wypłata pieniędzy. Ale najpierw musisz mieć prawo do złożenia zastrzeżenia.
klauzule mogą być umieszczane w wielu rodzajach umów, które tworzą opłatę za dany grunt i dają prawo do wniesienia skargi, jeśli druga strona naruszy umowę. Stwierdziliśmy, że takie przypadki są dość skuteczne, szczególnie biorąc pod uwagę, że złożenie zastrzeżenia jest stosunkowo niedrogie.
zazwyczaj złożenie zastrzeżenia wiąże się z opłatami prawnymi w wysokości około $1,000 plus opłaty za tytuły biurowe w wysokości około $250. Należy jednak pamiętać, że przy zastrzeżeniu można zadać pierwszy cios, co może przerodzić się w większą i bardziej kosztowną walkę prawną.
kilka innych ważnych punktów
oto kilka innych ważnych punktów, o których należy pamiętać.
- złożenie zastrzeżenia, gdy nie masz wystarczającego interesu, może spowodować odpowiedzialność za szkody. Szkody te mogą być istotne, jeśli Zastrzeżenie udaremnia sprzedaż nieruchomości lub transakcję finansowania. W związku z tym, przed złożeniem zastrzeżenia, doradcy prawni muszą dokładnie rozważyć, czy nie potrzebują Państwo wystarczających podstaw do złożenia zastrzeżenia.
- nie można złożyć drugiego zastrzeżenia na tej samej podstawie.W związku z tym, jeśli Twoje Zastrzeżenie wygasa po 3 miesiącach, nie możesz złożyć nowego zastrzeżenia na tych samych podstawach.
jedno ostatnie Zastrzeżenie (gra słów przeznaczona)
na koniec pamiętaj, że ten artykuł zawiera ogólne informacje, które mogą nie mieć zastosowania w twojej konkretnej sytuacji. Zasady, o których mowa powyżej, są regułą ogólną, ale jak w wielu aspektach prawa, mogą istnieć wyjątki.
np. w niektórych sytuacjach osoba, która złożyła zastrzeżenie, ma prawo do przymusowej sprzedaży nieruchomości. Istnieją również sytuacje, w których Zastrzeżenie nie może powstrzymać osoby sprzedającej nieruchomość– na przykład Zastrzeżenie złożone w celu zabezpieczenia pieniędzy może nie stopować hipoteki sprzedającej nieruchomość.
złożenie zastrzeżenia wiąże się również z ryzykiem eskalacji sporu i możliwością powództwa Sądowego. W związku z tym ważne jest uzyskanie doświadczonej porady prawnej, jeśli rozważasz zastrzeżenie lub jeśli obawiasz się zastrzeżenia dotyczącego twojej nieruchomości.
treść tego artykułu ma na celu zapewnienie ogólnego przewodnika po temacie. Należy zasięgnąć specjalistycznej porady na temat konkretnych okoliczności.