kredytodawcy są przyzwyczajeni do jednej lub dwóch osób ubiegających się o kredyt hipoteczny. Mają procesy skonfigurowane do wyciągania raportów kredytowych i zbierania danych o dochodach w celu ustalenia, czy pożyczki powinny być wprowadzane za pomocą informacji finansowych dla jednej osoby lub obu. Chociaż jest to rzadkie, zdarzają się sytuacje, gdy trzy lub więcej osób poprosi o wzięcie kredytu hipotecznego razem na zakup domu. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, ważne jest, aby zrozumieć, co jest związane, zanim podejdziesz do pożyczkodawcy.
Wskazówka
chociaż nie ma ograniczeń co do liczby nazwisk, które mogą znajdować się na hipotece, każdy wnioskodawca będzie musiał zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, aby uzyskać zatwierdzenie.
hipoteka A Tytuł
łatwo pomylić tytuł domu z hipoteką. Kredyt hipoteczny nie musi definiować homeownership. Określa tylko, kto będzie spłacał pożyczkę. Jeśli martwisz się o ochronę w przypadku, gdy coś stanie się innym ludziom mieszkającym w domu, umieszczenie Twojego imienia na hipotece nie jest najlepszą ochroną przed tym. Zazwyczaj można przyjąć hipotekę, jeśli druga strona na tytuł umiera, zwłaszcza jeśli byłeś żonaty.
tytuł lub akt prawny jest dokumentem, który ustanawia własność domu. Nie ma ograniczeń co do liczby osób, które mogą być na tytule własności, dlatego udziały czasowe mogą istnieć. Posiadanie wielu nazw na tytule nieruchomości może wystarczyć do rozwiązania problemu, który próbujesz rozwiązać, umieszczając wiele nazw na hipotece.
powody wielu nazwisk
istnieje wiele powodów, dla których wiele osób może mieć kredyt hipoteczny. Starzejący się rodzic może żyć z dorosłymi dziećmi, na przykład, lub rodzice odwrotnie mogą chcieć mieć dorosłe dziecko mieszkające na liście, aby umieścić go w celu przejęcia płatności po ich odejściu. Trzech lub więcej przyjaciół może kupić dom razem, aby pokryć wysokie koszty miesięcznych płatności, a posiadanie wszystkich wymienionych nazwisk rozkłada odpowiedzialność równo.
kupujący dom może również umieścić więcej niż dwa nazwiska na hipotece, jeśli połączą się, aby kupić dom wakacyjny. Wielu inwestorów, na przykład, może zgodzić się na wynajem domu na Florydzie, podział kosztów i naprzemienne korzystanie z nieruchomości przez cały rok. Trzy lub więcej stron może również przystąpić do zakupu nieruchomości na wynajem pod inwestycję.
wymagania dotyczące wielu nazw
jeśli wprowadzasz trzecią (lub czwartą lub piątą) stronę, ponieważ martwisz się o swoją zdolność kredytową, możesz być rozczarowany. Każda osoba korzystająca z kredytu będzie miała informacje o jego kredytach i dochodach zawarte w kwalifikacjach. Jeśli masz wynik kredytowy w 400s, pożyczkodawca prawdopodobnie zdecyduje się zostawić cię z hipoteki, zwłaszcza jeśli inni ubiegający się z Tobą mają znakomite wyniki kredytowe i silne wskaźniki zadłużenia do dochodów.
możesz też wrócić do sytuacji. Załóżmy, że złożyłeś wniosek o kredyt hipoteczny, a Tobie i Twojemu partnerowi brakowało wskaźnika zadłużenia do dochodu niezbędnego do dokonywania miesięcznych płatności za dom, który chcesz, pomimo silnych wyników kredytowych. Dodanie dochodu trzeciej osoby może zwiększyć ten wskaźnik na tyle, aby zakwalifikować wszystkich trzech razem do kredytu.
ryzyko wielu nazwisk
nawet jeśli możesz mieć trzy lub więcej nazwisk na hipotece, czy to znaczy, że jest to najlepszy wybór? Ważne jest, aby każda osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny w pełni rozumiała konsekwencje. Jeśli ktoś z was zmieni zdanie później, jedynym sposobem na usunięcie nazwiska tej osoby będzie refinansowanie pożyczki. Jeśli to Ty decydujesz, że chcesz się wycofać, pozostałe strony pożyczki będą musiały zgodzić się na refinansowanie.
zamiast dodawać wiele nazwisk, rozważ relatywne działanie jako współsygnatariusz pożyczki, jeśli kwalifikacja jest Twoim problemem. Jeśli kupujesz dom wakacyjny i chcesz mieć pewność, że każdy dotrzyma swojej umowy, hipoteka w jednym imieniu z wiążącą umową prawną może być łatwiejszą drogą niż wiele nazwisk na hipotece. Zapewni to również większą ochronę, jeśli jedna osoba przestanie płacić swoją część.