20 ukryte koszty budowy domu

jeśli chodzi o budowę domu, może to być kosztowne doświadczenie, zwłaszcza gdy istnieją ukryte koszty, których się nie spodziewasz. Minimalizacja tych nieznanych wydatków jest szczególnie ważna podczas budżetowania domu, w przeciwnym razie może skończyć się w lepkiej sytuacji.

Oto 20 ukrytych kosztów, na które możesz potrzebować budżetu:

1. Koszt Strony

2.Podłogi

3.Podjazdy

4.Modyfikacje / Wariacje

5.

6.Zarejestrowany Grunt

7.Tymczasowe Wymagania Dotyczące Witryny

8.Opłaty Za Zamknięcie Drogi

9.Kosze Na Kółkach

10.BASIX

11.Budynek Stok

12.BAL

13.1:100 Powódź

14.Opłaty Radnych

15.Kafelkowanie

16.Przepisy Elektryczne

17.Akcesoria Łazienkowe

18.Przepisy Outdoorowe

19.PC i PS

20.Nakładki i Przymierza

teraz przyjrzymy się bliżej każdemu ukrytemu kosztowi i dlaczego często są one pomijane podczas budowy domu.

koszty witryny (średnio około 18 000 USD)

jest to jeden z największych kosztów, jeśli chodzi o budowę domu. Istnieje duża zmienność ze względu na fakt, że jest on oparty na bloku ziemi i co jest wymagane. Należy przeprowadzić badanie gleby i konturu, aby upewnić się, że można utrzymać ciężar domu i ile pracy należy wykonać, aby uzyskać odpowiednie wymagania dotyczące budowy.

często Budowniczowie zawierają przybliżone oszacowanie tych kosztów, jednak nie obejmują wszystkiego, tj. badania gleby i konturu. Spodziewaj się zapłacić więcej, jeśli masz bardziej „problematyczny” blok, może to być wszystko, od kłody drzew i krzewów po kamienistą glebę, a nawet strome nachylenie terenu.

podłogi (średnio około 2800 USD)

jeśli chodzi o podłogi, nie wszyscy budowniczowie będą zawierać wycenę dotyczącą tego wydatku. Jeśli nie masz pakietu „pod klucz”, najprawdopodobniej będziesz poza kieszenią, jeśli chodzi o wykończenie.

zastanów się nad kosztami instalacji dywanów, desek podłogowych, płytek, winylu itp. i upewnij się, że masz wystarczające fundusze. Jednym z najlepszych sposobów na pozbycie się tego ukrytego kosztu jest ustalenie, czy twój budowniczy robi Pakiety „pod klucz” i że obejmuje podłogi, które chcesz w domu.

podjazdy (średnio Minimum 1170 USD za płaski, betonowy podjazd)

podjazdy są często refleksją, jeśli chodzi o budowę domu. Zazwyczaj wycena budynku obejmuje tylko koszty związane z Twoim mieszkaniem, nic więcej. W zależności od rodzaju, stylu i obszaru twój podjazd będzie obejmować będzie przedstawiać oczekujące wydatki.

Modyfikacje / wariacje (zależy od budowniczego i modyfikacji)

nie jest to dokładnie „Ukryty” koszt, ale wielu, którzy budują, nie czyta prawidłowo umowy i kończy z nieoczekiwanymi finansami. Modyfikacje lub zmiany to zmiany w umowie z budowniczym po jej podpisaniu, które zazwyczaj mają miejsce podczas spotkania przed rozpoczęciem.

może to być zmiana koloru fugi lub dodanie dodatkowych punktów elektrycznych. Każda zmiana może szybko stać się kosztowna, ponieważ być może będziesz musiał pokryć dodatkowe koszty związane z opłatami prawnymi, klauzulami karnymi, kosztami materiałów, kosztami pracy, inżynierią, szkicem, kosztami zatwierdzenia itp.

Architektura krajobrazu (średnio Minimum 4800 USD)

jak wspomniano wcześniej, cytat budowlany zwykle obejmuje tylko sam dom, a nie otoczenie. Jeśli chcesz wykonać projekt, zobaczysz więcej faktur, na które niekoniecznie przeznaczyłeś budżet.

świadomość tego ukrytego kosztu jest niezbędna, ponieważ architektura krajobrazu może być ogromnie droga. Możesz zaoszczędzić pieniądze i stworzyć z nich projekt DIY lub zapłacić gotówką za kogoś, kto zrobi to za Ciebie. Architektura krajobrazu obejmuje również Ogrodzenie i podjazdy.

zarejestrowany Grunt

możesz napotkać opłatę, której się nie spodziewałeś, jeśli chodzi o rejestrację gruntów. Musisz upewnić się, że ukończony podział jest rozliczany w biurze tytułów ziemskich. W ten sposób można uzyskać pozwolenia na budowę i rozpocząć budowę. Wszelkie opóźnienia, które występują z powodu rejestracji, mogą oznaczać dodatkowe koszty, gdy budowa idzie w górę, a cena budowniczego może również wzrosnąć.

tymczasowe wymagania dotyczące Witryny

jeśli chodzi o przygotowanie do budowy, możesz potrzebować wydać trochę pieniędzy na tymczasowe wymagania dotyczące witryny. Jest to często ukryty wydatek, ponieważ wielu zakłada, że jest to w ich umowie budowlanej.

te tymczasowe wymagania mogą obejmować ogrodzenie, przenośne toalety, tymczasowe połączenia elektryczne i wodne dla handlowców, aby rozpocząć pracę.

opłaty za zamknięcie drogi

opłaty za zamknięcie drogi są możliwe, jeśli chodzi o budowę domu. Możesz przerwać ruch lub wymagać zamknięcia drogi, aby pomieścić pojazdy, maszyny itp. Jeśli dotyczy to twojej budowy, możesz uzyskać rachunek od lokalnej rady lub rządu nieruchomości za niedogodności. Dowiedz się przed budową, czy te koszty będą dla Ciebie istotne, abyś mógł odpowiednio zaplanować budżet.

kosze na kółkach

chociaż technicznie nie jest to część twojej konstrukcji, na pewno będziesz potrzebował kosza na kółkach na wszystkie swoje śmieci. Może to kosztować kilkaset dolarów lub więcej w zależności od tego, czego potrzebujesz i gdzie mieszkasz. Nie chcesz być z pieniędzy i nie mają sposobu, aby pozbyć się odpadów.

BASIX (ok.$8,000-$10,000)

BASIX jest egzekwowany przez rząd NSW, określa przepisy dotyczące nowych kompilacji. Wymagania poprawiają trwałość Twojego domu i sprawiają, że są bardziej przyjazne dla środowiska. Możesz mieć do rozwidlenia niektórych wydatków, aby upewnić się, że twój dom przestrzega przepisów, może to nawet obejmować dodatki, takie jak zbiornik na wodę!

Budynek nachylenia

jeśli twój piękny blok ziemi jest raczej pagórkowaty lub ma nachylenie, najprawdopodobniej zapłacisz o wiele więcej, albo w kosztach witryny, aby spłaścić nachylenie, albo w kosztach budowy. Im większy stok, tym więcej zapłacisz.

średnio budowa domu na stoku będzie kosztować 6000 dolarów za każde 1-metrowe zejście na posesję. Jeśli nachylenie jest bokiem w poprzek bloku, niestety może to być około $ 9,000 za każdy spadek 1 metr.

często wynika to z faktu, że będziesz potrzebował specjalistycznego budowniczego, który zapewni integralność strukturalną Twojego domu, nawet na stoku.

BAL(poziom ataku ognia w krzakach)

budowanie domu w obszarze, który jest raczej krzaczasty, blisko krzaków, a może nawet w pobliżu parku narodowego, może oznaczać, że Twoja nieruchomość ma ocenę BAL. Jeśli dotyczy to ciebie, być może będziesz musiał wprowadzić zmiany w konstrukcji domu, aby pomieścić pożary buszu.

musisz sprawić, aby Twoja nieruchomość była jak najbezpieczniejsza i są szanse, że będą w tym wydatki.

1:100 powódź (obszar podatny na powódź)

jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w obszarze podatnym na powodzie, będziesz musiał ponieść dodatkowe koszty, aby chronić swój dom.

twój dom musi być zaprojektowany w szczególny sposób, aby Jeśli 1 na 100 lat powódź puka do Twoich drzwi, nikt nie jest narażony.

opłaty za radę

ukrytym kosztem, którego wielu nie bierze pod uwagę, jest koszt opłat za radę. Może to obejmować koszt zatwierdzeń, opłaty za wniosek deweloperski, certyfikat budowlany, opłatę za długi urlop serwisowy, a nawet opłaty za archiwizację i składanie dokumentów itp. Zdając sobie sprawę z tych możliwych Opłat Od Rady może zabezpieczyć swoje oczekiwania budżetowania.

Płytki ścienne (średnio 50 USD za metr kwadratowy)

jest to bardziej niż prawdopodobne w twojej propozycji, jednak wysokość, na której są układane, musi być jasno określona. Twój budowniczy może spróbować zaoszczędzić pieniądze, określając dokładną wysokość płytek w mokrych obszarach.

jeśli chcesz, aby płytki podłogowe do sufitu w łazience, pamiętaj, aby umówić się na to z budowniczym przed podpisaniem umowy. W przeciwnym razie będziesz musiał zapłacić o wiele więcej, niż się spodziewałeś.

przepisy elektryczne

jeśli chodzi o zasilanie elektryczne w domu, możesz skończyć na więcej niż się spodziewałeś. Twój budowniczy może spróbować skrócić liczbę świateł i punktów mocy itp. odpowiedni dla Twojego domu.

mogą zacytować tylko jedno światło i jeden punkt zasilania w każdym pokoju. Zanim podpiszesz umowę, powinieneś określić, ile świateł i Punktów Mocy chcesz w każdym pokoju i ile zapewni Ci odpowiednie oświetlenie i wystarczającą moc. Ustal to na początku, aby nie mieć tych dodatkowych kosztów, których się nie spodziewałeś.

Akcesoria Łazienkowe

akcesoria łazienkowe mogą sprawić, że Twoja przestrzeń zostanie zniszczona. Uzupełniając łazienkę będziesz potrzebować wieszaków na ręczniki, luster, uchwytu na papier toaletowy itp., a często te wydatki są ukryte przed tobą.

upewnij się, że te elementy wykończeniowe są zawarte w umowie i obejmują żądany standard. Jeśli chcesz mieć bardziej dopasowane akcesoria – najlepiej daj znać swojemu konstruktorowi, aby mogli odpowiednio zacytować i nie jesteś pozostawiony z kieszeni na odmianę.

koszty pierwotne i kwoty tymczasowe

koszty pierwotne podlegają zmianom, jest to szacunkowa cena wytworzona w momencie wyceny. Może to ulec zmianie ze względu na zmiany w wykończeniach i akcesoriach, które chcesz. Zazwyczaj koszt główny jest dość podstawowy i jeśli chcesz czegoś więcej, powiedzmy ekstrawaganckiego, będziesz musiał zapłacić więcej.

kwoty tymczasowe to szacunkowa kwota przez budowniczego za określone zadanie, materiał lub nawet usługę. Termin ten jest używany, gdy ostateczna cena nie może być jeszcze ustalona tj. Strona działa. Pamiętaj o ukrytych kosztach, które możesz ponieść poza stanem umowy.

kurki i prowadnice zewnętrzne

jeśli chodzi o obszar zewnętrzny, możesz potrzebować określonych narzędzi dostępnych tj. podłączenie do kranu lub gazu.

powinieneś zapytać swojego budowniczego, czy ma lub nie ma uprawnień na ten wydatek i czy ma ich ile?

porozmawiaj ze swoim budowniczym, jakie są Twoje potrzeby i potwierdź, że są one uwzględnione. Wydatki Last minute na kurek zewnętrzny lub dwa i podłączenie gazu nie są tym, na co chcesz marnować swój budżet.

Nakładki i Przymierza

jeśli chodzi o Twoją nieruchomość, możesz mieć Nakładki na rady lub Przymierza majątkowe, które musisz przestrzegać. Są one ważne, ponieważ mogą mieć wpływ na budowę domu. Niektóre typowe Nakładki i przymierza, które mogą zwiększyć twoje wydatki, obejmują:

• charakterystyka-niektóre rady mają zarysy tego, co jest akceptowalny wygląd (od strony ulicy) opcje w domu, który budujesz.

• akustyka-budowa w pobliżu linii kolejowych, ruchliwych dróg i głównych arterii będzie wymagała dodatkowych ulepszeń w zakresie redukcji hałasu. Przykładem tego są podwójne szyby i ściany izolacyjne. Może to szybko wynieść ponad $ 5,000.

znajomość możliwych ukrytych kosztów budowy domu daje Ci wiedzę, aby zabezpieczyć swój budżet, aby nie zabrakło finansów.

pamiętaj, aby spróbować i mieć kwotę bufora, aby uwzględnić wszelkie dodatki, które mogą się pojawić – nawet jeśli powiesz, że nie będzie żadnych, najprawdopodobniej będzie na najwyższym koszcie. Przybliżona kwota bufora powinna wynosić około 10% całkowitego kosztu budowy, który został zacytowany.

Wskazówki dotyczące budżetowania

budowa domu może być kosztowna, a wiedza, jak skutecznie budżetować wydatki, będzie niezbędna. Oto kilka wskazówek, które ułatwią ten proces.

• Zacznij wcześnie – w ten sposób możesz wprowadzić niezbędne zmiany i uzyskać dodatkowy dochód, jeśli jest to wymagane.

• wybierz blok ziemi najlepiej z minimalnym nachyleniem i roślinnością. Może to pomóc w obniżeniu kosztów przygotowania witryny.

• wybierz prosty plan piętra TJ prostokąty i kwadraty. Bardziej skomplikowane kształty tj. trójkąt będzie kosztować więcej pracy i materiałów.

• projektowanie wnętrz Plan – obejmuje podłogi, szafy, farby, kolory itp. Planowanie aranżacji wnętrz zminimalizuje nieoczekiwane koszty i pozwoli odpowiednio zaplanować budżet.

• kompromis w zakresie materiałów, wyposażenia i standardów, jeśli twój budżet jest zbyt daleko. Zawsze możesz później wymienić ten kran na bardziej wymyślny.

• kup blok, który jest gotowy do budowania. Pozwoli to drastycznie obniżyć koszty budowy i przygotowania.

podobne pytania

czy taniej budować czy kupować?

teoretycznie małe domy są tańsze w budowie, ponieważ wymagają mniej materiałów, godzin itp. Jeśli jednak chcesz zbudować / kupić odpowiedni dom z 3 lub 4 sypialniami, musisz wziąć pod uwagę koszty napraw lub zmian, które chcesz wykonać w domu, który jest już założony, jest odpowiedni dla Ciebie itp. Więc to naprawdę zależy od Twoich preferencji i tego, co chcesz, a jeśli jesteś zadowolony z domu, który jest już zbudowany i wymaga drobnych napraw.

Jak mogę zmniejszyć koszty budowy?

• projektuj i stosuj standardowe długości i pomiary dla materiałów. Zmniejszy to koszty robocizny i materiałów, ponieważ nie będzie musiał być redukowany do rozmiaru / kształtu i minimalnych odpadów do wyczyszczenia itp.
• przed podpisaniem umowy sprawdź dokładnie, czy wszystko, co chcesz, jest objęte Umową i prawidłowo określone w umowie. Zaoszczędź na kosztach zmian i przeróbek, robiąc to dobrze za pierwszym razem.
• jeśli chcesz więcej miejsca, nie idź do góry, wyjdź. Będzie cię to kosztować o wiele więcej Budowa dwupiętrowego domu niż stworzenie dużego jednopoziomowego planu piętra.
• jeśli chcesz to zrobić, możesz użyć tańszego materiału tj.
• wybierz standardowy projekt zamiast dostosowywania. Są one zwykle budowane raz po raz, więc firma jest świadoma kosztów i może postawić dom szybko iz minimalnymi błędami.
• prostsze pokrycia dachowe zmniejszą koszty w Twoim budżecie. Najtańszą opcją jest prosta, pojedyncza linia grzbietu o płytkim skoku. Dachy z bardziej stromymi dzbanami i różnymi rozmiarami są niezwykle kosztowne.
• jeśli chcesz mieć wannę z hydromasażem w swojej łazience, ale nie możesz sobie na nią teraz pozwolić lub musisz obniżyć koszty. Umieść w wannie do kąpieli w tym samym rozmiarze, co pożądana wanna z hydromasażem. W ten sposób, gdy masz fundusze, możesz je po prostu wymienić.