kredietverstrekkers zijn gewend aan een of twee mensen die een hypotheek aanvragen. Ze hebben processen opgezet om kredietrapporten te trekken en inkomstengegevens te verzamelen om te bepalen of leningen door middel van de financiële informatie voor één persoon of beide moeten worden gezet. Hoewel het zeldzaam is, zijn er gelegenheden waarbij drie of meer mensen zullen vragen om samen een hypothecaire lening af te sluiten om een huis te kopen. Als je in die situatie, is het belangrijk om te begrijpen wat er betrokken is voordat u een kredietgever benaderen.
Tip
hoewel er geen limiet is aan het aantal namen dat op een hypotheek kan staan, moet elke aanvrager in aanmerking komen voor de hypotheek die moet worden goedgekeurd.
hypotheek Versus Titel
het kan gemakkelijk zijn om de titel van de woning met de hypotheek te verwarren. De hypotheek hoeft niet per se te definiëren woningeigendom. Het geeft alleen aan wie de lening zal terugbetalen. Als je je zorgen maakt over bescherming in het geval er iets gebeurt met de andere mensen die in het huis wonen, is het zetten van uw naam op de hypotheek niet de beste bescherming tegen dat. U kunt over het algemeen de hypotheek aannemen als de andere partij op de titel overlijdt, vooral als u getrouwd was.
de titel, of akte, is het document dat de eigendom van een huis bevestigt. Er is geen limiet op het aantal mensen dat op een eigendomstitel kan zijn, daarom mogen timeshares bestaan. Het hebben van meerdere namen op uw eigendomstitel zou genoeg kunnen zijn om het probleem op te lossen dat u probeerde op te lossen door meerdere namen op een hypotheek te zetten.
redenen voor meerdere namen
er kunnen verschillende redenen zijn om meerdere mensen op een hypotheek te hebben. Een ouder zou kunnen leven met haar volwassen kinderen, bijvoorbeeld, of ouders omgekeerd kunnen willen hebben een inwonende volwassen kind Vermeld om hem te positioneren om de betalingen over te nemen zodra ze weg zijn. Drie of meer vrienden kunnen samen een huis kopen om de hoge kosten van maandelijkse betalingen te bekostigen, en het hebben van alle namen op de lijst spreidt de verantwoordelijkheid gelijkelijk.Huizenkopers kunnen ook meer dan twee namen op een hypotheek zetten als ze samen een vakantiewoning kopen. Meerdere investeerders, bijvoorbeeld, zou kunnen overeenkomen om te gaan in op een huurhuis in Florida, het splitsen van de kosten en afwisselend het gebruik van de woning gedurende het jaar. Drie of meer partijen kunnen ook deelnemen aan een huurwoning te kopen voor een investering.
vereisten voor meerdere namen
als u een derde (of vierde of vijfde) partij binnenbrengt omdat u bezorgd bent over uw credit rating, kunt u teleurgesteld zijn. Elke persoon op de lening zal zijn krediet en inkomsten informatie opgenomen in de kwalificatie. Als u een credit score in de 400s, de geldschieter zal waarschijnlijk ervoor kiezen om u te verlaten van de hypotheek, vooral als de anderen van toepassing met je hebt stellaire credit scores en sterke schuld-to-income ratio ‘ s.
u kunt ook terug in de situatie. Stel dat je een hypotheek hebt aangevraagd en dat jij en je partner niet de schuld-inkomensverhouding hebben die nodig is om de maandelijkse betalingen te doen voor het huis dat je wilt, ondanks het feit dat je sterke credit scores hebt. Het toevoegen van het inkomen van een derde persoon zou die verhouding genoeg kunnen stimuleren om jullie alle drie samen te kwalificeren voor de lening.
risico ‘ s van meerdere namen
zelfs als u drie of meer namen op uw hypotheek kunt hebben, betekent dit dan dat dit de beste keuze is? Het is belangrijk dat iedereen die de hypotheek aanvraagt de gevolgen volledig begrijpt. Als een van jullie later van gedachten verandert, de enige manier om de naam van die persoon te verwijderen zou zijn om de lening te herfinancieren. Als u degene bent die besluit dat u wilt uit, de andere partijen op de lening zou moeten overeenkomen om te gaan door middel van een herfinanciering.
in plaats van meerdere namen toe te voegen, overweeg dan om een relatieve handeling als medeondertekenaar op de lening te hebben als kwalificatie uw probleem is. Als je het kopen van een vakantiehuis en willen ervoor zorgen dat iedereen houdt zijn van de deal, een hypotheek in een naam met een bindende juridische overeenkomst zou een gemakkelijkere route te nemen dan meerdere namen op een hypotheek. Het zal je ook meer bescherming bieden als een persoon stopt met het betalen van haar deel.