Afgezwakt. Wanneer kan ik een voorbehoud maken? Moet ik me zorgen maken over een voorbehoud? Hoe kan ik caveats gebruiken om de betaling te beveiligen? – Vastgoed en bouw-Australië

klanten vragen ons vaak of zij een voorbehoud kunnen maken.Het vooruitzicht van een voorbehoud wordt ingediend over uw eigendom kan legit intimiderend.

kanttekeningen kunnen een uitstekend middel zijn om druk uit te oefenen in een juridisch gevecht of om de betaling van gelden veilig te stellen. Maar er zijn regels over wie kan en kan geen voorbehoud maken. Als u ten onrechte een voorbehoud maakt, kunt u aansprakelijk zijn voor schade.

in dit artikel legt John Warlow uiteen wat een voorbehoud is, wanneer u er een kunt indienen, en of u zich zorgen moet maken over het gevolg van een voorbehoud.

Wat is een waarschuwing?

een voorbehoud is een bezwaring die wordt geregistreerd over de eigendom van een onroerend goed. Een persoon die een voorbehoud maakt over een woning is calleda ‘caveator’.

wat doet een waarschuwing?

een voorbehoud zal de meeste (maar niet alle) transacties met het eigendomsrecht beëindigen. Bijvoorbeeld, een voorbehoud zal een eigenaar te stoppen met de verkoop van de woning of het registreren van een hypotheek over het pand.

belangrijk is dat een voorbehoud op zichzelf een persoon niet het recht geeft om een onroerend goed te verkopen of een onroerend goed te gebruiken.

ter vergelijking: een hypotheek geeft de hypotheeknemer gewoonlijk het recht het onroerend goed te verkopen als de hypotheek in gebreke is.Evenzo zal een erfpacht een persoon vaak het recht geven om een deel van een goed op de een of andere manier te gebruiken.

een voorbehoud geeft dergelijke rechten niet automatisch. Het enige wat een voorbehoud gewoonlijk doet is de omgang met de eigendom van een eigendom te stoppen.

Wanneer kan een persoon een voorbehoud maken?

artikel 122 van de Wet op de titel van de deelstaat bepaalt dat om een voorbehoud te maken een persoon een voldoende “belang in een perceel”moet hebben. Met andere woorden, om een voorbehoud te maken moet je hebben wat de wet beschouwt als een voldoende belang in land.

er zijn tientallen en tientallen zaken waarin rechtbanken hebben geoordeeld over wat wel en niet voldoende belang is in het binnenland om een voorbehoud te maken. In eenvoudige termen, om een voorbehoud te maken moet je een soort van wettelijk recht over het pand hebben, of een heffing over het land.

voorbeelden van wanneer u een voorbehoud kunt plaatsen

hier zijn enkele voorbeelden van wanneer u een voorbehoud kunt plaatsen.

1. een waarschuwing kan worden ingediend als u een geldige vergoeding over het land. Het invoegen van een clausule in uw schriftelijke kredietovereenkomst of contract waarbij bepaalde gronden in rekening worden gebracht, kan u het recht geven een voorbehoud in te dienen – maar het document moet worden ondertekend en de clausule moet zorgvuldig worden geformuleerd om aan alle door de rechtbanken gestelde eisen te voldoen.
2. een persoon die te voet een overeenkomst heeft gesloten om een onroerend goed te kopen, kan gewoonlijk een voorbehoud maken over het onroerend goed.
3. een bouwer kan soms een voorbehoud maken om geld te verkrijgen voor een gebouw dat hij op het land heeft gebouwd. Maar merk op dat onder de QBCC-wet een bouwer geen voorbehoud kan maken als ze een woning bouwen voor een eigenaar-bewoner.
4. een persoon die geld heeft bijgedragen aan de aankoop van een eigendom, maar niet is geregistreerd als eigenaar op de titel, kan soms een voorbehoud maken als er in de ogen van de wet een trust is ontstaan.

voorbeelden van wanneer u geen waarschuwing kunt plaatsen

hier zijn enkele voorbeelden van wanneer u geen waarschuwing kunt plaatsen.

1. een loutere schuld van een eigenaar geeft u niet het recht om een voorbehoud te maken over hun eigendom. Om een voorbehoud in te dienen moet je een daadwerkelijk belang hebben in hun eigendom, zoals een belasting over het land in een schriftelijk contract.
2. een voorbehoud kan gewoonlijk niet worden ingediend om de terugbetaling te verzekeren van een voorschot dat in het kader van een opgezegd contract moet worden terugbetaald.
3. een koper in het kader van een “off the plan” – overeenkomst heeft geen voldoende belang om het indienen van een voorbehoud te ondersteunen.

Hoe krijg ik een voorbehoud bij mijn titel?

er zijn meestal 4 manieren om een voorbehoud uit uw titel te verwijderen.

1. 14 Dag van tevoren. Op grond van artikel 126 van de Land Title Act kunt u de persoon die het voorbehoud ingediend een kennisgeving die hen te bevelen gerechtelijke actie tegen u binnen 14 dagen met het oog op een bevel dat hun recht bevestigt om het voorbehoud in te dienen. Als ze niet binnen 14 dagen voor de rechter stappen, kunt u de Caveatremove. Maar wees ervan bewust dat het geven van deze 14 dagen van tevoren oncourt actie tegen je kan brengen.
2. wacht 3 maanden. In Queensland vervalt een voorbehoud 3 maanden nadat het is ingediend, tenzij de persoon die het voorbehoud heeft ingediend, gerechtelijke stappen onderneemt om een gerechtelijk bevel te verkrijgen dat zijn recht om het voorbehoud in te dienen bevestigt. Bijgevolg, als je niet nodig hebt om te praten met de titel van uw woning, een goede optie is vaak om te wachten en te zien of de caveator begint gerechtelijke actie binnen 3 maanden.
3. solliciteer bij de rechter. Een rechtbank heeft de bevoegdheid om een voorbehoud te verwijderen als de rechter ervan overtuigd is dat de caveator niet voldoende belang heeft in het land om hen het recht te geven een voorbehoud in te dienen. Een rechtbank kan ook een voorbehoud verwijderen indien de rechter ervan overtuigd is dat het nadeel dat de eigenaar lijdt als gevolg van het voorbehoud groter is dan het nadeel dat de caveator zal lijden als het voorbehoud wordt weggenomen. Om een rechter hiervan te overtuigen, moet de grondeigenaar het betwiste geldbedrag vaak aan de rechter betalen.
4. onderhandelen over een overeenkomst. U kunt onderhandelen over een overeenkomst met de caveator waarmee zij overeenkomen om het voorbehoud te verwijderen.

moet ik me zorgen maken over een voorbehoud?

Als u van plan bent de eigendom van uw onroerend goed in de nabije toekomst te behandelen – bijvoorbeeld als u van plan bent het onroerend goed te verkopen of geld wilt lenen op basis van een hypotheek op het onroerend goed – dan moet u zich zorgen maken over het vooruitzicht van een voorbehoud, omdat het u waarschijnlijk zal beletten de grond te verkopen of te verhypothekeren.

Hoe kan ik een waarschuwing gebruiken om betaald te worden?

zoals hierboven vermeld, kan het vooruitzicht van het indienen van een voorbehoud voor sommige mensen intimiderend zijn. Een waarschuwing kan ook voorkomen dat een persoon verkopen of hypotheken op hun land.

bijgevolg kan een waarschuwing een uitstekend instrument zijn om druk uit te oefenen in een juridische strijd of om de betaling van gelden veilig te stellen. Maar je moet eerst het recht hebben om een voorbehoud te maken.

in veel soorten contracten kunnen clausules worden opgenomen die een vergoeding voor bepaalde grond opleveren en u het recht geven om de betaling in te dienen indien de andere partij het contract schendt. We hebben gevonden suchclauses heel effectief te zijn, in het bijzonder gegeven onderdak een Caveatis relatief goedkoop.

bij het indienen van een voorbehoud zijn gewoonlijk juridische kosten van ongeveer $1.000 plus de kosten van de titels van ongeveer $250 vereist. Maar houd in gedachten dat doorloggen een voorbehoud je zou kunnen gooien van de eerste punch in wat zou kunnen escaleren in een grotere en duurdere juridische strijd.

enkele andere belangrijke punten

het zijn een paar andere belangrijke punten om in gedachten te houden.

1. wanneer u in het binnenland onvoldoende rente hebt, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor schade. Die schade kan substantieel zijn als uw voorbehoud een verkoop van het onroerend goed of een financiële transactie belemmert. Daarom moeten uw juridische adviseurs, alvorens een voorbehoud in te dienen, zorgvuldig overwegen of u al dan niet voldoende redenen hebt om dit voorbehoud in te dienen.
2. u kunt geen tweede waarschuwing plaatsen op dezelfde gronden.Bijgevolg, als uw waarschuwing vervalt na 3 maanden, kunt u nietlodge een nieuwe waarschuwing op dezelfde gronden.

een laatste waarschuwing (woordspeling)

ten slotte, houd er rekening mee dat dit artikel Algemene informatie bevat die mogelijk niet van toepassing is in uw specifieke situatie. De hierboven genoemde beginselen zijn de algemene regel, maar zoals veel aspecten van de wet kunnen er uitzonderingen zijn.

in sommige situaties kan een persoon die een voorbehoud heeft ingediend bijvoorbeeld het recht hebben om een onroerend goed onder dwang te verkopen. Er zijn ook situaties waarin een voorbehoud kan niet stoppen met een persoon de verkoop van een woning– bijvoorbeeld een voorbehoud ingediend om geld te beveiligen misschien niet stopa hypotheken verkopen van een woning.

het aanbrengen van een voorbehoud brengt ook het risico met zich mee van escalatie van het geschil en de mogelijkheid van gerechtelijke stappen. Daarom is het belangrijk om ervaren juridisch advies te verkrijgen als u overweegt om een voorbehoud te maken, of als u zich zorgen maakt over een voorbehoud over uw eigendom.

de inhoud van dit artikel is bedoeld als algemene leidraad voor het onderwerp. Specialistisch advies moet worden gevraagd over uw specifieke omstandigheden.