Långivere er vant til en eller to personer som søker om boliglån. De har prosesser satt opp for å trekke kredittrapporter og samle inntektsdata for å avgjøre om lån skal settes gjennom å bruke finansiell informasjon for en person eller begge deler. Selv om det er sjeldent, er det anledninger når tre eller flere personer vil be om å ta ut et boliglån sammen for å kjøpe et hjem. Hvis du er i den situasjonen, er det viktig å forstå hva som er involvert før du nærmer deg en utlåner.
Tips
selv om det ikke er noen grense for antall navn som kan være på et boliglån, må hver søker kvalifisere seg for at boliglånet skal godkjennes.
Boliglån Versus Tittel
det kan være lett å forvirre hjemmet tittel med sin boliglån. Boliglånet definerer ikke nødvendigvis boligeiendom. Det skisserer bare hvem som skal betale tilbake lånet. Hvis du er bekymret for å være beskyttet i tilfelle noe skjer med de andre som bor i hjemmet, er det ikke den beste beskyttelsen mot det å sette navnet ditt på boliglånet. Du kan vanligvis anta boliglån hvis den andre parten på tittelen dør, spesielt hvis du var gift.
tittelen, eller gjerning, er dokumentet som etablerer eierskap av et hus. Det er ingen grense på antall personer som kan være på en eiendomstittel, og derfor er timeshare tillatt å eksistere. Å ha flere navn på eiendomstittelen din kan være nok til å løse det problemet du prøvde å løse ved å sette flere navn på et boliglån.
det kan være en rekke grunner til å ha flere personer på et boliglån. En aldrende forelder kan leve med sine voksne barn, for eksempel, eller foreldre omvendt kan være lurt å ha en live-in voksen barn oppført for å plassere ham til å ta over betalinger når de er borte. Tre eller flere venner kan kjøpe et hjem sammen for å dekke de høye kostnadene ved månedlige utbetalinger, og å ha alle navnene oppført sprer ansvaret likt.
Boligkjøpere kan også sette mer enn to navn på et boliglån hvis de går sammen for å kjøpe et feriehus. Flere investorer, for eksempel, kan være enige om å gå inn på et leiehus I Florida, splitte kostnadene og skifte bruken av eiendommen gjennom hele året. Tre eller flere parter kan også bli med å kjøpe en eiendom til leie for en investering.
hvis du bringer inn en tredje (eller fjerde eller femte) part fordi du er bekymret for kredittvurderingen din, kan du bli skuffet. Hver person på lånet vil ha sin kreditt – og inntektsinformasjon inkludert i kvalifiseringen. Hvis du har en kreditt score på 400-tallet, vil utlåner sannsynligvis velge å forlate deg av boliglånet, spesielt hvis de andre som søker med deg, har stjernekredittpoeng og sterke gjeldsinntektsforhold.
Du kan også komme tilbake til situasjonen. Si at du søkte om et boliglån, og du og din partner manglet gjeldsinntektsforholdet som er nødvendig for å gjøre de månedlige utbetalingene for huset du vil ha, til tross for at du har sterke kredittpoeng. Å legge til en tredje persons inntekt kan øke det forholdet nok til å kvalifisere alle tre sammen for lånet.
Selv om du kan ha tre eller flere navn på boliglån, betyr det at det er det beste valget? Det er viktig at hver person som gjelder for boliglån fullt ut forstår konsekvensene. Hvis en av dere ombestemmer deg senere, vil den eneste måten å fjerne personens navn være å refinansiere lånet. Hvis du er den som bestemmer du vil ut, ville de andre partene på lånet må godta å gå gjennom en refinansiere.
i Stedet for å legge til flere navn, bør du vurdere å ha en relativ handling som medunderskriver på lånet hvis kvalifisering er ditt problem. Hvis du kjøper et feriehus og ønsker å sikre at alle holder opp sin avtale, kan et boliglån i ett navn med en bindende juridisk kontrakt være en enklere rute å ta enn flere navn på et boliglån. Det vil også gi deg mer beskyttelse hvis en person slutter å betale sin andel.