賃貸物件は何件になりますか？

いつか引退する予定ですか？

賃貸物件はあなたの退職金制度の一部ですか？

多くのオーストラリア人にとって、彼らはそうですが、彼らの賃貸物件は合理的な生活水準を提供するのに十分でしょうか？

オーストラリア統計局（ABS）による1995年の調査では、賃貸不動産投資家の78％が一つの不動産しか所有していないと報告されています。

一つのプロパティは、上に住むのに十分でしょうか？

短い答え–まさか！

だから、あなたが快適に引退するために所有する必要がありますどのように多くの賃貸物件？

この質問に答えるためには、まず、単一の賃貸物件がどれくらいのお金を生み出すかを調べる必要があります。

パースの平均家賃は現在週395ドル、空室率は5.6％です。 これら二つの数字を組み合わせると、我々はannual19,400の年収を得る。

平均的なパース不動産が発生するレンタル費用は、この表に概説されています:

私たちはここでキャッシュフローについて話しているので、減価償却費、資本作業手当または借入費用償却の非現金費用は含まれていません。 これらの項目は、課税所得の管理に非常に有用であるが、退職時のキャッシュフローを評価するためにあまり重要ではありません。

年収19,400ドルの年間費用8,000ドルを下回ると、年間11,400ドル、または月額950ドルの現金収入が得られます。

あなたは退職にどのくらいのお金が必要になりますか？ ASICは、自分の家を所有し、65で引退し、85に住んでいるカップルのために、amount34,216の量はmodest59,160が快適である間、控えめなライフスタイルを与えることを示唆して 賃貸物件同等の用語では、三つの賃貸物件は謙虚さと五から六のプロパティの快適さを与えます。

上記の表から、三つの賃貸物件は、任意の家庭を所有するカップルが退職の目的のために必要とする最小値です。 Fully34,200の三つの完全所有賃貸物件からの純キャッシュフローは、以下に相当します:

• ASICの”控えめな”退職指標$34,216;
• $34,980;
• $1 百万は3.5％を獲得（はい、それは現在の銀行の金利よりも高く、簡単に達成できない場合があります）。

だから、最低でも、夫婦は控えめな退職を提供するために自分の家と三つの無借金の賃貸物件を所有する必要があります。 五賃貸物件は、ASICの快適な退職に非常に近い私たちのカップルを取得します。 六つ以上の家と私たちは少しリラックスし始めることができます。

ここには資本交換のための費用は含まれていませんのでご注意ください。 修理および維持は小さい進行中の維持費をカバーするが、主要な設備投資を含んでいない。 一部の投資家は、彼らの家がゆっくりと悪化しており、最終的に取り壊されることを忘れがちです。 多くの投資家は試してみて、再生そのプロパティで”小包を渡す”、といくつかの将来の所有者が境界フェンスを悪化させ、屋根の交換のための法案を支 住宅の特性の設備投資はシロアリが発見され、屋根の材木の部分は取り替えを必要とする例えば固まりがちでありがちである。 しかし、我々は設備投資の長期的な見積もりを提供したい場合は、単に家全体の交換コストを取得し、新しい家の予想される寿命でそれを分割します。 パースの新しい完成した4×2の家は、約$240,000の費用がかかり、約40年間続きます。 速い計算は確かにあなたの自由な現金流動にすぐに食べる年間平均資本コストごとの$6,000を与える。

設備投資の要件は、時間の経過とともに均一ではありません。 新しい家に保証によってカバーされて特性の多くの項目がそれらに、使われるために必要な少しだけお金がある。 一方、二十プラス歳の家は、いくつかの将来の所有者が最終的に支払わなければならない繰延メンテナンスの年を受けている可能性があります。

これらの設備投資を予測するためにポートフォリオを計画します。 簡単な作戦はあなたの特性を生命の間によく維持されて持っていることを含んでいるよりもむしろ修理項目を造り上げ、混合させる。 あなたはまた、古い家を所有し、あなたが退職に近づいているときにそれらを再開発する戦略を開発するかもしれませんので、あなたはその時に新し

これまでの計算は無借金住宅についてでした。 退職したときよりも働いている間、あなたはより多くの借金を運ぶことができます。 あなたが働いている間、あなたはあなたの職業から収入を得て、所得税を払っています。 あなたの賃貸不動産ローンによって誘発される負のギア損失は、あなたの雇用収入と税還付の結果に対して相殺されます。

あなたが働いていると年間over80,000以上を獲得している場合たとえば、5％の金利は、税引き後のドルであなたに3％の費用がかかります。 これは、あなたがそうでなければすることを選択する可能性がありますよりも、債務の高いレベルを運ぶことができます。 しかし、あなたが退職し、仕事の収入が停止したら、あなたの金利は5.0％の実際のレートで感じられます。 突然あなたの特性の有価証券は収入へ金利の増加そして中断にはるかに敏感である。 あなたは退職に近づくと、あなたの財産の負債のための計画を開発する必要があります。 いくつかのオプションは、退職前に元本と利息十年以上に任意の利息のみのローンを変換することが含まれます;いくつかのプロパティを販売し、債務を返済するために株式を使用して、または元本の支払いを行うために一括払いの年金支払いを使用しています。 これらのオプションのそれぞれは、課税の影響を持っており、あなたは不動産投資で経験豊富な会計士過去のシナリオを実行する必要があります。

あなたはまだあなたの賃貸物件に借金を運んでいる間に退職に入ることができますか？ はい、株式とキャッシュフローバッファーの両方を確立している限り。 あなたの財産の意思決定との動きの自由を可能にするために株式バッファが必要です。 あなたが高レバレッジされている場合は、住宅価格の予想外の下落は、（残りのプロパティは、ローンのための不十分なセキュリティ値を持っている可 あなたは金利の上昇、拡張レンタル欠員や設備投資（屋根や中央空調システムの交換など）から安全であるように、あなたはまた、キャッシュフローバッ

最も深刻な景気後退を除くすべてにおいて、あなたのキャッシュフローが肯定的である限り、住宅価格の下落を乗り切ることができることに注意してください。 退職後は、欠員や費用からのギャップを埋めるための賃金や給与収入はないことを忘れないでください。 戦争で最も重い死傷者のいくつかは、計画外の後退や敗走の間に発生します。 同様に、所有者が不況の間に販売することを余儀なくされたときに、プロパティの最大の財政的損失のいくつかが発生します。 あなたの特性の有価証券の制御に残り、決して他からの順序を取らなければならないように公平及び現金流動の対の緩衝を造ることを確認しな 同様に、Landgateに登録されている信頼できる人と有効かつ現在の意志を指名する永続的な委任状を持つことによって、不在または無能の間に外部の干渉

結論として、あなたは控えめな退職を持っているためにあなた自身の家に加えて、少なくとも三つの無借金の賃貸物件を所有する必要があります。 その点を超えて、それぞれの追加のプロパティは、あなたの快適さに追加され、あなたが六つ以上の賃貸物件を持っているとき、あなたは簡単に呼吸

三つ以上の賃貸物件は達成可能ですか？ はい、しかし、それは容易ではありません。 大規模な借金のない賃貸不動産ポートフォリオは、デザイン、意図とハードワークを取ります。 ほとんどのオーストラリア人は、一つの賃貸物件を超えて取得しません。 しかし、あなたがこの記事の最後までそれを作ったなら、あなたはそれをする可能性があります。