hogyan működnek az FHA condo jóváhagyások: A folyamat, a kölcsönök és a jogosultság feltárása

ha a gyep kaszálása, az ereszcsatornák tisztítása vagy az ablakok mosása nem az Ön ötlete egy szórakoztató hétvégi tevékenységről, akkor a lakás lehet a megfelelő otthon az Ön számára. A lakások általában olcsóbbak, mint a családi házak, csak a belső tér fenntartásáért felelősek, és gyakran a kényelem közelében helyezkednek el. Valójában a nagyobb társasházi környékeken akár közös kényelmi szolgáltatások is lehetnek, például úszómedencék, kisállat parkok, sőt golfpályák is. Ha egy homebuyer egy kisebb előleget, alacsonyabb hitel pontszám, vagy magasabb DTI, egy FHA hitel lehet a módja annak, hogy homeownership történni.

mielőtt hagyja, hogy egy adott lakás ellopja a szívét, fontos tudni, hogy nem minden öröklakás áll rendelkezésre az FHA-kölcsönnel rendelkező lakásvásárlók számára. Ez azért van, mert az FHA hiteleket a Federal Housing Administration (FHA) biztosítja, és szigorú követelmények vonatkoznak az FHA által jóváhagyott öröklakásokra. Ha egy lakás nem teszi meg az FHA listáját, akkor nem fogja tudni megvásárolni FHA kölcsönnel. Tehát ássuk be, hogy mely öröklakásokat hagyják jóvá az FHA, hogyan lehet FHA kölcsönt szerezni, és mit tegyünk, ha a kívánt lakás nem szerepel az FHA listáján.

mi az FHA által jóváhagyott lakás?

ahhoz, hogy egy lakást FHA-kölcsönre jóváhagyjanak, szerepelnie kell az FHA jóváhagyott társasházi projektek listáján. Az FHA jóváhagyott társasházi listájának elkészítéséhez a társasháznak meg kell felelnie 3 alapvető követelmények:

• elsősorban lakóhelynek kell lennie.

• legalább 2 lakóegységet kell tartalmaznia.

• vagy leválasztottnak, ikerháznak, sorháznak, bejáratnak, középemeletnek, sokemeletesnek kell lennie, beleértve a lifttel vagy anélkül, vagy gyártott ház.

2019-ben országszerte 150 000 társasházi projekt zajlott, de ezeknek csak 6,5% – a kvalifikálta magát az FHA finanszírozására. Azóta új irányelveket vezettek be annak érdekében, hogy az egyes lakásegységek akkor is jogosultak legyenek az FHA kölcsönökre, ha a teljes lakásfejlesztést nem hagyják jóvá. Ennek célja az FHA által jóváhagyott egységek számának évi 70 000 új egységgel történő növelése.

az új irányelvek ellenére a” társasházak”, az üdülési jogok, a lakóhajó-projektek vagy a társasházak, amelyek egynél több lakást tartalmaznak egyetlen társasházi egységben, nem jogosultak az FHA finanszírozására szoruló lakásvásárlók számára.

hogyan lehet megtudni, hogy egy lakást FHA jóváhagyott-e

az Egyesült Államok. A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) fenntartja az FHA lakáshitelre jóváhagyott társasházak listáját.

az FHA által jóváhagyott öröklakások kereséséhez szüksége lesz az államra, a megyére és talán az irányítószámra (ha szűkíteni szeretné a keresést egy konkrétabb területre). A lista tartalmazza a jóváhagyott, lejárt, elutasított vagy visszavont társasházi projekteket, ezért válassza a ‘jóváhagyott’ státuszt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az érdeklődő lakást FHA-kölcsönből lehet finanszírozni.

ha egy lakás már elkapta a szemét, akkor csak a lakás nevére és államára van szüksége, hogy megnézze, szerepel-e a listán. Alternatív megoldásként dolgozhat egy tapasztalt ingatlanügynökkel, aki ismeri mind az FHA által jóváhagyott öröklakásokat, mind a környéket, ahol vásárolni szeretne.

hogyan hagyja jóvá az ingatlan egy FHA lakáshitel

mint homebuyer, ez inkább egy szép-to-know, mert nem számít, hogy mennyit szeretne vásárolni egy lakást, hogy nem az FHA jóváhagyott lakás lista, ez nem az Ön felelőssége, hogy a lakás FHA jóváhagyott. A társasház fejlesztője vagy ügynöke általában felelős a társasházi projekt FHA jóváhagyásáért. Ha a lakás már egy ideje létezik, a lakásszövetség vagy alapkezelő társasága benyújtja a lakás jóváhagyási csomagját.

ha azt szeretnénk, hogy megtudjuk, mi megy egy lakás jóváhagyási csomag, vagy egyszerűen csak élvezni néhány “könnyű lefekvés olvasás”, ez a 95 oldalas társasház projekt jóváhagyási és feldolgozási útmutató tartalmazza az összes dokumentációt és követelményeket az FHA kell, hogy jóváhagyja a társasház projekt.

itt vannak a legfontosabb események:

• a társasházi projektnek megfelelő biztosítással kell rendelkeznie

• a kereskedelmi terület nem haladhatja meg a projekt teljes alapterületének 25% – át

• az összes egység legfeljebb 10% – a lehet egy befektető tulajdonában

• a projekt területi struktúráinak, valamint maguknak a lakóegységeknek teljesnek kell lenniük

• a társasház alapszabályai és szövetségei nem sérthetik a tisztességes lakhatási törvényt

• öröklakás, aka ‘condotels’, hogy a kettős, mint egy üdülő típusú ingatlan tilos

• a projektet ésszerű távolságra kell elhelyezni a közlekedési infrastruktúrától

• az egységek legalább 50%-ának saját lakásnak kell lennie

• nem több, mint 15% – A egységek az ingatlan lehet mögött a lakástulajdonosok Egyesület díjak

• a projektnek megfelelő tőketartalékkal kell rendelkeznie

ahogy el tudod képzelni, időigényes és gyakran költséges lehet az FHA által jóváhagyott lakásprojekt megszerzése, ezért a legtöbb társasházi projekt lemond az FHA jóváhagyásáról. Ehelyett abban a reményben épülnek fel, hogy a vásárlók hagyományos kölcsönt használnak lakásvásárlásuk finanszírozására.

FHA lakáshitel jogosultsági követelmények

nincs külön FHA lakáshitel önmagában. Jóvá kell hagynia az FHA-kölcsönt, és meg kell találnia egy lakást, amelyet megvásárolhat az FHA által jóváhagyott lakáslistán. Az FHA-kölcsönöknek különleges követelményei vannak a megvásárolható lakóhelyek típusaira vonatkozóan, így örömmel fogja tudni, hogy ha azt szeretné, hogy az FHA által jóváhagyott lakás legyen az elsődleges lakóhelye, az ingatlan automatikusan megfelel az FHA hitelkövetelményeinek.

ahhoz, hogy jogosult legyen az FHA lakáshitelre, általában szüksége lesz (ne feledje, hogy egyes követelmények hitelezőnként változhatnak):

A. a hitel pontszám a jogosultsági tartományon belül, az előleg összege vagy akár a hitelező egyedi követelményei alapján:

1. ha az előleg 3,5%-9.9%, szükséged lesz egy hitel pontszám felett 580

2. ha az előleg 10%, a hitel pontszám között 500-579 elegendő

3. ha alkalmazása révén jobb jelzálog, hitel pontszám legalább 620 szükséges ahhoz, hogy jogosultak legyenek

B. A 43%-os vagy annál kisebb adósság / jövedelem (DTI) Arány

C. az állandó jövedelem és a foglalkoztatás bizonyítéka

D. a jelzálog-biztosítási díj (MIP) kifizetése, a legtöbb esetben a hitel élettartamára, plusz egy egyszeri előzetes MIP-kifizetés, amely 1-nek felel meg.A hitelösszeg 75% – a

a MIP hasonló a magán jelzálogbiztosításhoz (PMI), amelyet a hagyományos jelzálogkölcsönökkel rendelkező hitelfelvevőknek fizetniük kell, ha előlegük kevesebb, mint 20% volt. A hagyományos jelzáloghitel-hitelfelvevők automatikusan abbahagyják a PMI fizetését, miután elérték a 22% – os saját tőkét otthonukban (amikor 20% – os saját tőkével rendelkeznek otthonukban, kérhetik a PMI megszüntetését). A MIP-t viszont a legtöbb hitel élettartama alatt kell fizetni. Ha az előleg meghaladja a 10% – ot, akkor kérheti, hogy a MIP 11 éves kifizetések után véget érjen.

az FHA lakáshitel-követelményei lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy a családtól vagy egy baráttól származó tehetséges pénz felhasználásával előleget fizessenek. Ebben az esetben egy ajándéklevelet kell kísérnie a jelzálogkölcsön-kérelemhez annak igazolására, hogy az ajándékot nem kell visszafizetni.

számos jelzáloghitelező kínál FHA lakáshiteleket, és alkalmassági követelményeik eltérhetnek. A Better Mortgage – nél például 50% – os DTI-arányra és 620-as minimális hitelképességre van szüksége, függetlenül az előleg összegétől.*

ha a kívánt lakás nem az FHA által jóváhagyott, akkor lehetősége van

bár nem árt megkérdezni, hogy a lakásfejlesztő vagy a lakásszövetség benyújthatja-e a lakást FHA jóváhagyásra, mivel két héttől több mint három hónapig tarthat, hogy megkapja az FHA lakás jóváhagyását, nem valószínű, hogy kielégítő eredményt kap, amely a homebuying idővonalával működik.

ha tudod, hogy szüksége lesz, hogy egy FHA lakáshitel, hogy vesz egy otthon, akkor meg kell tartani keresi, amíg meg nem találja a lakást az FHA jóváhagyott öröklakás lista, vagy úgy vásárol egy családi ház helyett.

ha egy FHA kölcsön nem hangzik az Ön számára, szerencséd van! Lehet, hogy jogosult a hagyományos hitel jobb jelzálog. Valójában minősítő első alkalommal homebuyers kaphat egy hagyományos jelzálog egy előleg olyan alacsony, mint 3%. További bónuszként már nem korlátozódik az FHA által jóváhagyott lakás megvásárlására.

a mindössze 3 perc, jobb jelzálog tudja mutatni, hogy milyen típusú hitelek jogosult, a homebuying költségvetés akkor meg kell dolgozni, és akkor egyezik meg a hitel tanácsadó végigvezeti a lehetőségeket, hogy segítsen, hogy a legjobb pénzügyi döntés az Ön és családja.

*ez jobb jelzálog kritériumok és változhat.