Demisztifikált figyelmeztetések. Mikor tudok benyújtani egy figyelmeztetést? Aggódnom kellene egy figyelmeztetés miatt? Hogyan használhatom a figyelmeztetéseket a fizetés biztosításához? – Real Estate and Construction-Ausztrália

az ügyfelek gyakran kérdezik tőlünk, hogy tudnak-e kikötést benyújtani.A kilátás egy kivétellel, hogy benyújtott át a tulajdon lehetmeglehetősen megfélemlítő.

a figyelmeztetések kiváló eszköz lehetnek arra, hogy nyomást gyakoroljanak a jogi harcban vagy a pénzek biztonságos kifizetésében. De vannak szabályok, hogy ki tud és ki nem. Ha tévesen benyújtja a kikötés akkorfelelős lehet a károkért.

ebben a cikkben John Warlow lebontja, hogy mi az a figyelmeztetés, amikor benyújthatsz egyet, és hogy aggódnod kell-e egy figyelmeztetés kilátása miatt.

mi a figyelmeztetés?

a figyelmeztetés olyan terhelés, amely a Toa tulajdon címén van bejegyezve. Az a személy, aki egy vagyontárgy felett kifogást nyújt, hívjákegy caveator.

mit csinál egy figyelmeztetés?

egy figyelmeztetés leállítja a legtöbb (de nem az összes) kapcsolatot a Toa tulajdon címmel. Például egy figyelmeztetés megállítja a tulajdonos értékesítésétingatlan vagy jelzálog bejegyzése az ingatlan felett.

fontos, hogy a figyelmeztetés önmagában nem ad jogot egy személynek egy ingatlan eladására vagy egy ingatlan használatára.

Összehasonlításképpen, a jelzálog általában megadja a jelzálogjogot az ingatlan eladására, ha a jelzálog alapértelmezett.Hasonlóképpen, a szolgalom gyakran feljogosítja az embert arra, hogy valamilyen módon használja az ingatlan egy részét.

a figyelmeztetés nem ad automatikusan ilyen jogokat. Minden Caveatusually nem az, hogy hagyja abba foglalkozik a címet, hogy egy ingatlan.

mikor nyújthat be egy személy figyelmeztetést?

a Földtulajdonról szóló törvény 122. szakasza kimondja, hogy a figyelmeztetés benyújtásához a személynek elegendő “sok érdeklődéssel kell rendelkeznie”. Más szavakkal, a figyelmeztetés benyújtásához rendelkeznie kell azzal, amit a törvény megfelelő érdeknek tart a föld iránt.

több tucat olyan ügy van, ahol a bíróságok eldöntötték, hogy mi elegendő érdek a belföldön ahhoz, hogy egy figyelmeztetést benyújtsanak. Egyszerűen fogalmazva, egy figyelmeztetés benyújtásához valamilyen törvényes joggal kell rendelkeznie az ingatlan felett, vagy a föld feletti díj.

példák arra, hogy mikor lehet egy figyelmeztetést benyújtani

íme néhány példa arra, hogy mikor lehet egy figyelmeztetést benyújtani.

1. a figyelmeztetés lehet benyújtani, ha van egy érvényes díjat theland. Az írásbeli hitelmegállapodásba vagy az adott földterületet terhelő kötelezettségvállalási szerződés beillesztése jogot adhat arra, hogy figyelmeztetést nyújtson be – de a dokumentumot alá kell írni, és a záradékot gondosan meg kell fogalmazni, hogy megfeleljen a bíróságok által megállapított összes követelménynek.
2. az a személy, aki gyalogosan szerződést kötött egy ingatlan megvásárlásáraáltalában az ingatlan felett figyelmeztet.
3. az építtető néha figyelmeztethet arra, hogy biztosítsa a földön épített épülethez tartozó pénzeket. De ne feledje, hogy a QBCC-törvény értelmében az építő nem nyújthat be figyelmeztetést, ha lakóhelyet építenek egy tulajdonos-bérlő számára.
4. az a személy, aki pénzzel járult hozzá az ingatlan megvásárlásához, de nincs bejegyezve tulajdonosként a címben, néha figyelmeztetést nyújthat be, ha a törvény szemében bizalom merült fel.

példák arra, amikor nem lehet kifogást benyújtani

íme néhány példa arra, amikor nem lehet kifogást benyújtani.

1. a puszta tartozás miatt az ingatlantulajdonos nem ad theright benyújtani egy kivétellel felett a tulajdon. A kikötés benyújtásáhozszükség van arra, hogy tényleges érdeke legyen a tulajdonuk iránt, mint például a föld feletti díj írásbeli szerződésben.
2. a felmondott szerződés alapján visszafizetendő adeposit visszatérítésének biztosítására általában nem lehet figyelmeztetést benyújtani.
3. a terven kívüli szerződés szerinti vevőnek nincs elegendő érdeke a figyelmeztetés benyújtásának támogatásához.

Hogyan kaphatok figyelmeztetést a címemről?

általában 4 módja van annak, hogy eltávolítson egy figyelmeztetést a címéből.

1. 14 napi értesítés. A Földtulajdonról szóló törvény 126. szakasza értelmében a kifogást benyújtó személynek értesítést kell adnia arról, hogy 14 napon belül bírósági keresetet kell benyújtania Ön ellen, amely megerősíti a figyelmeztetés benyújtásának jogát. Ha 14 napon belül nem teszik meg a bírósági keresetet, visszavonhatják a figyelmeztetést. De ne feledje, hogy ennek a 14 napos értesítésnek a megadása hozhatbírósági eljárás Ön ellen.
2. várjon 3 hónapot. Queenslandben, egy figyelmeztetés megszűnik 3 hónapokkal a benyújtás után, kivéve, ha az a személy, aki benyújtotta a figyelmeztetést, bírósági keresetet indít, amely bírósági végzést kér, amely megerősíti a figyelmeztetés benyújtásának jogát. Következésképpen, ha nem kell foglalkoznia a tulajdonával, egy jó lehetőség gyakran az, hogy várjon, és nézze meg, hogy a felszólító 3 hónapon belül megkezdi-e a bírósági eljárást.
3. bírósághoz fordul. A bíróságnak jogában áll eltávolítani egy figyelmeztetést, ha a bíró meggyőződik arról, hogy a figyelmeztetőnek nincs elegendő érdeke a föld iránt ahhoz, hogy feljogosítsa őket egy figyelmeztetés benyújtására. A bíróság akkor is eltávolíthatja a figyelmeztetést, ha a bíró meggyőződött arról, hogy az előítélet a földtulajdonos szenved a figyelmeztetés következtében, nagyobb, mintakkor az előítélet, amelyet a felszólító szenved, ha a figyelmeztetést eltávolítják. Ahhoz, hogy meggyőzze a bírót erről, a földtulajdonosnak gyakran szüksége leszfizetni a vitatott pénzösszeget a bíróságra.
4. tárgyaljon egy megállapodást. Tárgyalhat egy megállapodást akaveátor, amellyel egyetértenek abban, hogy eltávolítják a figyelmeztetést.

aggódnom kell egy figyelmeztetés miatt?

ha azt tervezi, hogy foglalkozik a címet, hogy az ingatlan a nearfuture – például, ha azt tervezi, hogy eladja az ingatlant, vagy wantto kölcsön pénzt alapuló jelzálog az ingatlan – thenyes akkor kell aggódik a kilátás egy kivétellel, mint itwill valószínűleg megáll ön eladási vagy jelzáloggal a földet.

hogyan használhatok egy figyelmeztetést a fizetéshez?

amint azt a fentiekben tárgyaltuk, néhány ember számára meglehetősen megfélemlítő lehet A figyelmeztetés benyújtásának lehetősége. A figyelmeztetés azt is megakadályozhatja, hogy aEmber eladja vagy elzálogosítsa földjét.

következésképpen a figyelmeztetés kiváló eszköz lehet az alkalmazásranyomás a jogi harcban vagy a pénzek biztonságos kifizetése. De először meg kell adnia a jogot, hogy figyelmeztetést nyújtson be.

számos olyan szerződéstípusba beilleszthetők záradékok, amelyek egy adott földterületet terhelnek, és feljogosítják Önt arra, hogy benyújtsa a pénzt, ha a másik fél megszegi a szerződést. Azt találtuk, hogy az ilyen okok meglehetősen hatékonyak, különösen, ha viszonylag olcsóak.

általában egy figyelmeztetés benyújtása körülbelül 1000 dollár jogi díjat jelent, plusz a címek irodai díjai körülbelül 250 dollár. De ne feledje, hogy bylodging egy kivétellel lehet dobott az első ütést whatcould eszkalálódik egy nagyobb és költségesebb jogi harc.

néhány más fontos pont

a néhány más fontos szempont, amelyet szem előtt kell tartani.

1. a figyelmeztetés benyújtása, ha nem rendelkezik elegendő érdekkel a belföldön, kártérítési felelősséggel járhat. Ezek a károk jelentősek lehetnek, ha figyelmeztetése meghiúsítja az ingatlan eladását vagy a pénzügyi tranzakciót. Következésképpen, mielőtt kifogást nyújtana be, a jogi tanácsadóknak alaposan meg kell fontolniuk, hogy valóban elegendő okuk van-e a figyelmeztetés benyújtására.
2. ugyanazon az alapon nem lehet második figyelmeztetést benyújtani.Következésképpen, ha a figyelmeztetés 3 hónap elteltével megszűnik, ugyanazon az alapon nem lehet új figyelmeztetést elvetni.

egy utolsó figyelmeztetés (pun intended)

végül ne feledje, hogy ez a cikk általános információkat tartalmaz, amelyek esetleg nem vonatkoznak az adott helyzetre. Aa fent említett elvek az általános szabály, de mint soka törvény szempontjai, lehetnek kivételek.

például bizonyos helyzetekben az a személy, aki figyelmeztetést nyújtott Bejoga lehet arra, hogy erőszakkal eladja az ingatlant. Vannak olyan helyzetek is, amikor egy figyelmeztetés nem akadályozhatja meg az ingatlant értékesítő személyt– például a pénz biztosítására benyújtott figyelmeztetés nem akadályozhatja meg az ingatlan eladását.

a figyelmeztetés előterjesztése a vita eszkalálódásának és a bírósági eljárás lehetőségének a kockázatával is jár. Következésképpen fontos, hogy tapasztalt jogi tanácsot szerezzen, ha egy figyelmeztetést fontolgat, vagy ha aggódik egy figyelmeztetés miatt, amely az ingatlan felett van.

a cikk tartalma általános útmutatást nyújt a tárgyhoz. Szakember tanácsát kell keresniaz Ön konkrét körülményeiről.