20 rejtett költségek Házépítéskor

amikor ház építéséről van szó, költséges élmény lehet, különösen akkor, ha rejtett költségek vannak, amelyekre nem számít. Az ismeretlen költségek minimalizálása különösen fontos az otthoni költségvetés tervezésekor, különben ragadós helyzetbe kerülhet.

íme 20 rejtett költség, amelyekre szükség lehet:

1. A Webhely Költsége

2.Padló

3.Autóbeálló

4.Módosítások / Változatok

5.Tereprendezés

6.Bejegyzett Földterület

7.Ideiglenes Telephely-Követelmények

8.Útlezárási Díjak

9.Kerekes Ládák

10.BASIX

11.Lejtő Épület

12.BAL

13.1:100 árvíz

14.Tanács Díjak

15.Csempézés

16.Elektromos Rendelkezések

17.Fürdőszobai Kiegészítők

18.Kültéri Rendelkezések

19.PC és PS

20.Fedvények és szövetségek

most tovább vizsgáljuk az egyes rejtett költségeket, és miért gyakran hiányoznak az otthon építésekor.

helyszíni költségek (átlagosan körülbelül 18 000 dollár)

ez az egyik legnagyobb költség, amikor otthonát építi. Van egy nagy változékonyság annak a ténynek köszönhető, hogy ez alapján a blokk a föld, és mi szükséges. Talaj-és kontúrvizsgálatot kell végezni annak biztosítása érdekében, hogy a ház súlya támogatható legyen, és mennyi munkát kell elvégezni ahhoz, hogy a helyszín megfelelő építési követelmény legyen.

az építők gyakran tartalmaznak durva becslést ezekre a költségekre, azonban ezek nem fednek le mindent, azaz a talaj-és kontúrvizsgálatot. Számíthat arra, hogy többet fizet, ha problémásabb blokkja van, ez bármi lehet a fák és cserjék rönkökétől a sziklás talajig vagy akár meredek lejtős földig.

padló (átlagosan $ 2,800 körülbelül)

amikor a padló, nem minden építők tartalmaz egy idézet tekintetében ez a költség. Hacsak nincs kulcsrakész csomagja, akkor több mint valószínű, hogy ki fog kerülni a zsebéből, amikor az utolsó simításokról van szó.

fontolja meg a szőnyeg, padlólapok, csempék, vinil stb.telepítésének költségeit, és győződjön meg róla, hogy elegendő finanszírozással rendelkezik. Az egyik legjobb módja annak, hogy megszabaduljon ettől a rejtett költségtől, annak megállapítása, hogy az építője kulcsrakész csomagokat készít-e, és hogy lefedi-e az otthonában kívánt padlót.

autóbeállók (átlagos Minimum $1170 egy lapos felületű, beton úttestről)

autóbeállók gyakran utólag, amikor a építése a ház. Általában egy épület idézet csak a kapcsolódó költségek a lakás, semmi több. A műút típusától, stílusától és területétől függően a függő költségeket ábrázolja.

módosítások/változatok (az építőtől és a módosítástól függ)

ez nem éppen rejtett költség, de sokan, akik építenek, nem olvassák el megfelelően a szerződésüket, és váratlan pénzügyekkel járnak. A módosítások vagy módosítások az építővel kötött szerződés módosításai, miután aláírták, ezekre általában a rajt előtti értekezleten kerül sor.

ez lehet a habarcs színének megváltoztatása vagy extra elektromos pontok hozzáadása. Bármely változás gyorsan költségessé válhat, mivel a jogi díjak, a büntetési záradékok, az anyagköltségek, a munkaerőköltségek, a mérnöki munka, a szövegezés, a jóváhagyási költségek stb.

tereprendezés (átlagosan Minimum 4800 Dollár)

amint azt korábban említettük, az építők idézete általában csak magát a házat tartalmazza, nem a környéket. Ha azt szeretné, tereprendezés kész, fogsz látni több számlát, hogy nem feltétlenül a költségvetés.

ennek a rejtett költségnek a tudatában létfontosságú, mivel a tereprendezés rendkívül drága lehet. Vagy pénzt takaríthat meg, és létrehozhat belőle egy DIY projektet, vagy fizetheti a készpénzt, hogy valaki megcsinálja az Ön számára. A tereprendezés magában foglalja a kerítést és az autópályákat is.

bejegyzett földterület

olyan díjjal találkozhat, amelyre nem számított, amikor a földnyilvántartásról van szó. Meg kell győződnie arról, hogy a befejezett felosztást a földcímek irodájával számolják el. Így lehet vadászni az építési engedélyekre, és megkezdődhet az építkezés. A regisztráció miatt bekövetkező késedelmek többletköltségeket jelenthetnek az építkezés során, és az építtető ára is emelkedhet.

ideiglenes helyszíni követelmények

az építkezés előkészítésekor pénzt kell költenie az ideiglenes helyszíni követelményekre. Ez gyakran rejtett költség, mert sokan feltételezik, hogy az építési szerződésen belül van.

ezek az ideiglenes követelmények magukban foglalhatják a kerítéseket, a hordozható WC-ket, az ideiglenes elektromos és vízcsatlakozásokat a kereskedők számára a munkájuk megkezdéséhez.

Útlezárási díjak

az Útlezárási díjak lehetőséget jelentenek az otthon építésére. Megszakíthatja a forgalmat, vagy útzárat igényelhet a járművek, gépek stb. Ha ez vonatkozik az építkezésre, számlát kaphat a helyi Tanácstól vagy a birtok kormányától a kellemetlenségekért. Az építés előtt derítse ki, hogy ezek a költségek relevánsak-e az Ön számára, így ennek megfelelően képes-e költségvetést készíteni.

kerekes kukák

bár ez technikailag nem része az építkezésnek, mindenképpen szüksége lesz egy-két kerekes kukára az összes szeméthez. Ez költsége egy pár száz dollárt, vagy több, attól függően, hogy mit igényel, és hol laksz. Nem akarja, hogy kifogyjon a pénzből, és nincs módja megszabadulni a hulladéktól.

BASIX (megközelítőleg $8,000-$10,000)

a BASIX-et az NSW kormánya hajtja végre, felvázolja az új építésekre vonatkozó szabályokat. A követelmények javítják otthona fenntarthatóságát és zöldebbé teszik őket. Lehet, hogy ki kell fizetnie néhány költséget annak biztosítása érdekében, hogy otthona betartsa a szabályokat, ez akár kiegészítéseket is tartalmazhat, például egy víztartályt!

Slope Building

ha a szép blokk a föld inkább dombos, vagy egy lejtőn akkor több mint valószínű, fog fizetni sokkal több, akár a webhely költségeit, hogy lelapul ki a lejtőn, vagy az építési költségek. Minél nagyobb a lejtő, annál többet fog fizetni.

átlagosan egy ház építése lejtőn 6000 dollárba kerül az ingatlan minden 1 méteres süllyedéséért. Ha a lejtő oldalirányban van a blokk felett, sajnos ez körülbelül 9000 dollár lehet minden 1 méteres cseppért.

ez gyakran annak a ténynek köszönhető, hogy szüksége lesz egy speciális építőre, aki biztosítja otthona szerkezeti integritását, még lejtőn is.

BAL(Bush Fire Attack Level)

ha otthonát meglehetősen bozontos területen, bush közelében vagy akár egy nemzeti park közelében építi, az azt jelentheti, hogy ingatlanja BAL besorolással rendelkezik. Ha ez vonatkozik Önre, előfordulhat, hogy módosítania kell otthona építését a bokortüzek befogadására.

a lehető legbiztonságosabbá kell tennie ingatlanát, és valószínű, hogy ennek költségei lesznek.

1: 100 árvíz (árvízre hajlamos terület)

ha az ingatlan olyan területen található, amely hajlamos az áradásra, akkor extra költségeket kell viselnie otthona védelme érdekében.

a házat úgy kell megtervezni, hogy ha egy 1: 100 éves árvíz kopogtat az ajtón, senki sem marad kitéve.

tanácsi díjak

a rejtett költség, amelyet sokan nem számolnak el, a tanácsi díjak költsége. Ez magában foglalhatja a jóváhagyások költségeit, fejlesztési pályázati díjak, építési tanúsítvány, hosszú szolgálati szabadság illeték, sőt archiválási és bejelentési díjak stb. Ha tudatában van ezeknek a lehetséges díjaknak a tanácsától, megvédheti költségvetési elvárásait.

fali csempe (átlagosan 50 dollár négyzetméterenként)

ez több mint valószínű, hogy szerepel a javaslatában, azonban a lefektetés magasságát egyértelműen fel kell vázolni. Építője megpróbálhat pénzt megtakarítani azáltal, hogy meghatározza a csempe pontos magasságát nedves területeken.

ha padlótól a mennyezetig érő csempéket szeretne a fürdőszobában, akkor a szerződés aláírása előtt feltétlenül gondoskodjon erről az építőjével. Ellenkező esetben sokkal többet kell fizetnie, mint amennyit megalkudott.

elektromos rendelkezések

amikor az otthoni áramellátásról van szó, akkor többet is elágazhat, mint amennyit megalkudott. Az építője megpróbálhat spórolni a fények és a teljesítménypontok számával stb. megfelelő az otthoni.

lehet, hogy csak idézni egy fény és egy power point minden szobában. Mielőtt aláírná a szerződést, meg kell határoznia, hogy hány lámpát és teljesítménypontot szeretne minden szobában, és hányan fogják biztosítani a megfelelő világítást és elegendő energiát. Hozza létre ezt a korai, így nem kell ezt a többletköltséget, hogy nem számítottál.

fürdőszobai kiegészítők

fürdőszobai kiegészítők készíthetik vagy megszakíthatják a helyet. Befejezése a fürdőszobában szüksége lesz törölközőtartó, tükrök, WC roll tartó stb, és gyakran ezek a költségek rejtve van.

győződjön meg arról, hogy ezek a befejező elemek szerepelnek a szerződésben, és lefedik a kívánt szabványt. Ha azt szeretné, hogy a rajongók illeszkedjenek a kiegészítőkhöz – a legjobb, ha tudatja az építővel, hogy megfelelően idézhessenek, és nem maradnak ki a zsebéből egy variációért.

elsődleges költségek és ideiglenes összegek

az elsődleges költségek változhatnak, ez az árajánlat időpontjában előállított becsült ár. Ez megváltozhat a kívánt felületek és kiegészítők változásai miatt. Általában az elsődleges költség meglehetősen alapvető, és ha valami többet akarsz, mondjuk flamboyant, akkor többet kell fizetnie.

Az ideiglenes összegek az építtető becsült összege egy bizonyos feladathoz, anyaghoz vagy akár szolgáltatáshoz. Ezt a kifejezést akkor használják, ha a végső árat még nem lehet megállapítani, azaz. A webhely működik. Legyen tisztában a rejtett költségekkel, amelyeket meg kell fizetnie azon felül, amit a szerződése tartalmaz.

kültéri csapok és rendelkezések

amikor a kültéri területen szükség lehet bizonyos közművek állnak rendelkezésre, azaz. csap-vagy gázcsatlakozás.

kérdezze meg építőjét, hogy van-e vagy sem engedményei erre a költségre, és ha van, hány?

beszélje meg az építővel, hogy milyen igényei vannak, és erősítse meg, hogy azok szerepelnek. Egy vagy két kültéri csap és egy gázcsatlakozás Last minute költségei nem az, amire pazarolni szeretné a költségvetését.

fedvények és szövetségek

amikor a tulajdonról van szó, lehet, hogy vannak tanácsfedvények vagy ingatlanszövetségek, amelyeket be kell tartania. Ezek fontosak, mivel befolyásolhatják otthona építését. Néhány gyakori fedvény és szövetség, amely növelheti a költségeket:

• jellemzők-néhány tanács körvonalazza, hogy mi az elfogadható megjelenés(utcára néző oldal) az Ön által épített otthonon.

• akusztika-a vasútvonalak, a forgalmas utak és a fő artériás útvonalak közvetlen közelében történő Építés további Zajcsökkentő fejlesztéseket igényel. Erre példa a kettős üvegezés és a szigetelő falak. Ez gyorsan elérheti az 5000 dollárt.

ismerve a lehetséges rejtett költségek épület az otthoni ad a tudás, hogy megvédje a költségvetést, így nem fogy ki a pénzügyek.

ne felejtsen el megpróbálni egy pufferösszeget elszámolni az esetleges extrákkal – még akkor is, ha azt mondja, hogy nem lesz ilyen, több mint valószínű lesz a felső költség. A durva pufferösszegnek az Ön által idézett build teljes költségének körülbelül 10% – ának kell lennie.

Tippek a költségvetés

épület egy otthon költséges lehet, és tudta, hogyan kell hatékonyan költségvetés a költségek lesz létfontosságú. Íme néhány tipp a folyamat megkönnyítéséhez.

• kezdje Korán – így elvégezheti a szükséges változtatásokat, és szükség esetén további jövedelmet szerezhet.

• válasszon egy földterületet, lehetőleg minimális lejtéssel és növényzettel. Ez segíthet a webhely előkészítési költségeinek csökkentésében.

• válasszon egy egyszerű alaprajzot, azaz téglalapokat és négyzeteket. A bonyolultabb formák, azaz a háromszög többe kerül a munkaerő és az anyagok terén.

• tervezze meg a belsőépítészetet – ez magában foglalja a padlókat, szekrényeket, festékeket, színeket stb. A belsőépítészet tervezése minimalizálja a váratlan költségeket, és lehetővé teszi a költségvetés megfelelő tervezését.

• kompromisszum az anyagokkal, szerelvényekkel és szabványokkal kapcsolatban, ha költségvetését túl messzire tolják. Később bármikor kicserélheti azt a csapot egy rajongóra.

• vásároljon egy blokkot, amely készen áll az építkezésre. Ez drasztikusan csökkenti a helyszíni és előkészítési költségeket.

kapcsolódó kérdések

olcsóbb építeni vagy vásárolni?

elméletileg az apró házak olcsóbbak, mivel kevesebb anyagot, órát stb.igényelnek. Ha azonban megfelelő 3 vagy 4 hálószobás házat szeretne építeni/vásárolni, akkor figyelembe kell vennie a javítások vagy változtatások költségeit, amelyeket egy már létrehozott házban szeretne elvégezni, a tervezés megfelelő az Ön számára stb. Tehát ez valóban az Ön preferenciáitól és attól függ, hogy mit szeretne, és ha elégedett egy már épített házzal, és kisebb javításokat igényel.

hogyan csökkenthetem az építési költségeket?

• tervezzen és használjon szabványos hosszúságokat és méreteket az anyagokhoz. Ez csökkenti a munkaerő és az anyag költségeit, mivel nem kell méretre / formára csökkenteni, és minimális hulladékot kell tisztítani stb.
• mielőtt aláírná, ellenőrizze, hogy minden, amit szeretne, le van-e fedve és helyesen szerepel-e a szerződésében. Takarítson meg a változtatások költségeit, ha először helyesen csinálja.
• ha több helyet akarsz, ne menj fel, menj ki. Sokkal többe fog kerülni egy kétszintes ház építése, mint egy nagy, egyszintes alaprajz létrehozása.
• ha hajlandó erre, akkor olcsóbb anyagokat, azaz időjárási táblákat is használhat tégla helyett, hogy pénzt takarítson meg.
• válasszon egy szabványos készletet a Testreszabás helyett. Ezeket általában újra és újra felépítették, így a vállalat tisztában van a költségekkel, és gyorsan és minimális hibákkal fel tudja állítani a házat.
• egyszerűbb tetőfedő csökkenti a költségeket a költségvetésben. A legolcsóbb lehetőség egy egyszerű, egyetlen gerincvonal, sekély hangmagassággal. A meredekebb kancsókkal és különböző méretekkel rendelkező tetők rendkívül költségesek.
• ha pezsgőfürdőt szeretne a fürdőszobában, de nem feltétlenül engedheti meg magának most, vagy csökkentenie kell a költségeket. Tegyen egy kád azonos méretű, mint a kívánt Jet kád. Így, ha megvan a finanszírozás, egyszerűen kicserélheti.