Unifamiliale vs Multifamiliale: Avantages et inconvénients

Options de pesage des maisons unifamiliales vs multifamiliales? Lorsque la plupart des gens imaginent la maison de leurs rêves, ils imaginent probablement une maison individuelle et unifamiliale. Mais c’est loin d’être la seule option disponible pour les acheteurs sur le marché du logement d’aujourd’hui.

Les maisons multifamiliales avec plusieurs unités sont de plus en plus populaires. Ils permettent aux propriétaires de vivre dans une unité et de louer les autres pour compenser leurs coûts hypothécaires. Ils sont également idéaux pour les familles multigénérationnelles qui veulent vivre sous le même toit sans se marcher sur les orteils.

Pour vous aider à en savoir plus sur ces deux styles de logement et à décider lequel vous convient, voici un aperçu des maisons unifamiliales par rapport aux maisons multifamiliales.

Qu’est-ce qu’une maison unifamiliale?

Si vous décidez quel type de maison acheter, vous vous demandez peut-être, qu’est-ce qu’une maison unifamiliale?

Une maison unifamiliale est généralement définie comme un immeuble résidentiel autonome aménagé pour accueillir une famille. Il ne partage généralement pas de murs avec une autre structure et possède sa propre parcelle de terrain qui appartient uniquement au propriétaire de la maison.

Les maisons unifamiliales n’ont qu’une seule cuisine et un seul ensemble de services publics, car elles sont destinées à abriter une famille. Cela diffère des propriétés multifamiliales, qui sont conçues pour permettre à plusieurs familles de vivre indépendamment les unes des autres même si elles sont sous le même toit.

Maisons unifamiliales vs Maisons Multifamiliales: Quelle est la différence?

La principale différence entre unifamiliale et multifamiliale est le nombre de résidences qu’elles contiennent. Les maisons unifamiliales n’ont qu’une seule unité d’habitation, alors que les propriétés multifamiliales en ont entre deux et quatre. Vous pouvez entendre des maisons multifamiliales appelées duplex, triplex ou quadplex, ce qui fait référence au nombre d’unités qu’elles contiennent.

Chaque unité d’une maison multifamiliale a sa propre cuisine, sa propre salle de bain, son compteur de service, son adresse et son entrée. Cela permet aux familles qui y résident de vivre séparément, même si elles partagent des murs et un toit communs.

Bien que les maisons multifamiliales aient plusieurs unités, une personne possède généralement la totalité de la propriété. Cela distingue les maisons multifamiliales des complexes de condos et des immeubles d’appartements où différentes personnes possèdent chaque unité.

Parce que les propriétaires de maisons multifamiliales peuvent louer les unités, ils sont populaires parmi les investisseurs immobiliers. Ils sont également un bon choix pour les familles multigénérationnelles qui veulent vivre sous le même toit tout en ayant leur propre espace.

Bien que les maisons multifamiliales soient courantes, la demande de maisons unifamiliales tend à augmenter. Les familles nucléaires préfèrent souvent les maisons unifamiliales parce qu’elles ont plus de pieds carrés et de grandes arrière-cours privées, ce qui leur donne un espace supplémentaire pour s’étendre.

Si vous êtes sur la clôture et que vous ne pouvez pas décider quel type de maison vous convient, voici quelques avantages et inconvénients des maisons unifamiliales et multifamiliales pour guider votre recherche de maison.

Avantages et inconvénients des maisons unifamiliales

Lorsque vous envisagez des maisons unifamiliales ou multifamiliales, pour vous aider à décider si une maison unifamiliale vous convient, voici quelques avantages et inconvénients majeurs de ce style de logement.

Plus d’espace et d’intimité

Les maisons unifamiliales offrent généralement beaucoup plus d’espace que les unités de maisons multifamiliales. La plupart des maisons individuelles mesurent environ 2 500 pieds carrés, alors que les unités d’habitation multifamiliales ne font que 1 076 pieds carrés en moyenne. Donc, si vous envisagez d’acheter une maison multifamiliale et de vivre dans l’une des unités, vous n’aurez pas beaucoup d’espace pour vous étirer.

Les maisons unifamiliales offrent également plus d’intimité. Comme les maisons individuelles n’ont pas de murs partagés, elles sont beaucoup plus calmes que les unités de maisons multifamiliales. Vous n’aurez pas à vous soucier de perturber vos voisins en jouant de la musique ou en ayant des amis, ce qui peut vous aider à vous sentir plus détendu dans votre espace. Vous aurez également votre propre arrière-cour privée que vous n’aurez à partager avec personne d’autre.

Coûts inférieurs

Les maisons unifamiliales coûtent généralement moins cher que les propriétés multifamiliales, elles sont donc meilleures pour les acheteurs qui ont un budget limité. Ils sont également plus faciles à financer et ont des exigences de mise de fonds plus faibles. Vous dépenserez également moins en entretien et en assurance si vous achetez une famille individuelle, ce qui en fait l’option la moins chère partout.

Postes vacants

Si vous êtes un investisseur, les postes vacants vous frapperont beaucoup plus fort avec une maison unifamiliale qu’une maison multifamiliale. Comme vous ne pouvez avoir qu’un seul locataire à la fois, vos revenus locatifs ne diminueront à rien lorsqu’ils partiront. Selon votre situation financière, cela pourrait vous causer de la difficulté à effectuer vos paiements hypothécaires mensuels.

Avec une propriété multifamiliale, les revenus des autres unités peuvent aider à couvrir les frais d’hypothèque et d’entretien pendant que vous trouvez un locataire pour l’appartement vacant.

Moins Les revenus locatifs

Lorsque l’on considère les maisons unifamiliales par rapport aux maisons multifamiliales, les investisseurs devraient également considérer que les maisons unifamiliales ne génèrent pas autant de flux de trésorerie que les propriétés multifamiliales. Vous ne pourrez percevoir qu’un seul paiement par mois au lieu de plusieurs, de sorte que vos revenus locatifs seront probablement plus faibles.

Avantages et inconvénients des maisons multifamiliales

Les maisons multifamiliales sont une bonne option pour les investisseurs et les grandes familles. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur leurs avantages et leurs inconvénients.

Idéal pour les familles multigénérationnelles

Si vous prévoyez de vivre plusieurs générations sous un même toit, une propriété de deux à quatre unités peut convenir à votre famille. Chacun pourra avoir son propre espace tout en profitant des avantages d’être juste à côté de ses proches.

Potentiel de vie sans hypothèque

Lorsque l’on considère les maisons unifamiliales par rapport aux maisons multifamiliales, l’un des principaux avantages des propriétés multifamiliales est le potentiel de vie sans hypothèque. Si vous occupez l’une des unités et louez les autres, vous pourriez être en mesure d’apporter suffisamment de revenus locatifs pour couvrir vos paiements hypothécaires mensuels en partie ou en totalité. Cela vous donnera plus d’argent à dépenser, à économiser ou à investir à votre guise, ce qui est un gros plus.

Plus de responsabilité

Bien que les maisons multifamiliales puissent être un investissement rentable en raison de leur potentiel locatif, elles ne conviennent pas à tout le monde. L’entretien d’une grande propriété à plusieurs unités prend beaucoup de temps, ce qui peut interférer avec votre style de vie.

Si vous prévoyez louer les unités, vous serez responsable de la sélection des locataires, de l’exécution des baux, de la gestion des réparations, etc. Être propriétaire peut être difficile et prendre beaucoup de temps, alors assurez-vous de déterminer si vous êtes prêt pour cet engagement avant d’acheter une maison multifamiliale.

Moins d’appréciation

Lorsque l’on considère les maisons unifamiliales par rapport aux maisons multifamiliales, les maisons unifamiliales semblent s’apprécier plus rapidement que les propriétés multifamiliales. C’est peut-être parce qu’il y a plus de demande pour les maisons unifamiliales, ce qui fait grimper les prix.

Étant donné que plus d’acheteurs sont intéressés par les maisons individuelles, elles sont également plus faciles à vendre. Si jamais vous avez besoin de vous débarrasser de votre propriété multifamiliale, elle peut rester sur le marché plus longtemps, ce qui est quelque chose à garder à l’esprit.

Les maisons individuelles et multifamiliales ont toutes deux leurs mérites, ce qui peut rendre difficile le choix entre elles. Un agent immobilier qualifié peut vous guider et vous aider à choisir la meilleure option pour vous. Commencez à comparer les agents de votre région dès aujourd’hui afin de trouver la maison de vos rêves.

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