Réduction de l’Impôt Foncier
La réduction de l’impôt foncier s’effectue en réclamant vos exemptions et vos appels / protestations en matière d’impôt foncier. Vous pouvez protester contre vos impôts fonciers sans frais, à l’exception de quelques États avec des frais de dépôt de protestation d’impôt foncier. Arrêtez de payer plus que votre juste part d’impôts fonciers et réduisez vos impôts fonciers en réclamant une exemption de propriété familiale pour votre résidence et en protestant contre votre évaluation de l’impôt foncier.
Comprendre Votre facture d’impôt foncier
La réduction d’impôt foncier commence par comprendre comment vos impôts fonciers sont calculés.
Impôts fonciers = ((Valeur de l’évaluateur x ratio d’évaluation) – exemption de propriété familiale) x taux d’impôt foncier
La valeur de l’évaluateur doit être basée sur la valeur marchande. Il s’agit de la valeur évaluée ou évaluée.
Le ratio d’évaluation est la partie de la valeur imposable qui est imposable. La plupart des États ont des niveaux d’évaluation différents pour différents types de biens. Les propriétés résidentielles sont généralement évaluées pour moins que les propriétés commerciales. Quatorze États ont simplement un ratio d’évaluation de 100% pour toutes les propriétés; Alaska, Californie, Connecticut, Delaware, Floride, Nevada, New Hampshire, New Jersey, Ohio, Pennsylvanie, Dakota du Sud, Texas, Vermont et Washington.
Les exemptions de propriété familiale varient d’un État à l’autre et d’une entité fiscale à l’autre au sein d’un État. Les villes situées dans de grandes zones municipales comme Houston, au Texas, ont différents niveaux d’exemptions de propriété familiale. Demander votre exonération de propriété familiale est une étape cruciale dans la réduction de l’impôt foncier.
Les taux d’impôt foncier sont perçus par des entités fiscales locales telles que la ville, le comté, le district scolaire et divers districts tels que le district des services publics municipaux, le service d’incendie, le collège communautaire, le district hospitalier, le contrôle des inondations et autres. Les taux d’imposition foncière sont généralement fixés chaque année par chaque district scolaire. Ils calculent le taux d’imposition en fonction de leur budget / propriété imposable. Par exemple, si une ville a un budget de 1 000 000 $ et une assiette fiscale de 200 000 000 $ :
Taux d’impôt foncier = 1 000 000 $ / 200 000 000 = = 0.5%
Réduire vos impôts fonciers
La réduction de l’impôt foncier commence par: 1) demander votre exemption de propriété et 2) faire appel des impôts fonciers chaque année. Chaque évaluateur du bureau de l’évaluateur fiscal évalue régulièrement 10 000 propriétés ou plus en quelques mois. L’exactitude de ces conjectures varie en fonction de l’exactitude des informations sur la propriété et des données utilisées pour estimer la valeur. Aucun des deux n’est très fiable compte tenu des milliers de propriétés que chaque évaluateur apprécie. Vous avez le droit de réduire votre cotisation foncière. La plupart des appels fiscaux sont couronnés de succès. Les appels annuels sont un élément clé de la réduction de l’impôt foncier.
À la recherche d’exemptions
Utilisez des exemptions pour réduire vos impôts fonciers. De nombreux États permettent de réclamer votre exonération de l’impôt foncier sur la propriété familiale. C’est votre droit et il n’y a aucun coût. Recherchez les exonérations d’impôt foncier disponibles en:
Googlant « évaluateur de l’impôt foncier et du comté » (c’est-à-dire Google le nom de votre comté suivi de l’évaluateur de l’impôt foncier).
Par exemple, évaluateur de l’impôt foncier du comté de Cook sur Google. Les exonérations d’impôt foncier sont GRATUITES. Il n’y a pas de frais à déposer et la plupart des exemptions demeurent jusqu’à ce que vous vendiez votre maison. Ils réduisent les impôts fonciers chaque année. Les formulaires sont en ligne et peuvent être remplis en 5 ou 10 minutes. Les exemptions de propriété familiale peuvent réduire les impôts fonciers de 20% ou plus. Les exonérations des personnes âgées de plus de 65 ans et des personnes handicapées peuvent réduire ou éliminer l’impôt foncier dans certaines régions. Par exemple, certains propriétaires de plus de 65 ans à Houston au Texas ne paient AUCUN impôt foncier de la ville, de l’école ou du comté! Réclamez votre exemption de propriété familiale GRATUITE dès aujourd’hui.
Étapes d’appel de l’impôt foncier
La réduction de l’impôt foncier est obtenue par des appels annuels de l’impôt foncier. Considérez votre appel d’impôt foncier annuel comme un entretien de routine. Les appels aux taxes foncières devraient faire partie de votre routine, par exemple: 1) se faire nettoyer les dents, 2) changer l’huile de votre voiture et 3) faire entretenir le système de CVC à la maison. Les évaluateurs de l’impôt foncier du comté ont un personnel limité et utilisent l’approche des coûts pour évaluer la plupart des biens. L’approche des coûts est la méthode d’évaluation la moins fiable. Les évaluateurs utilisent généralement des ventes comparables pour les évaluations bancaires. Mais l’évaluateur utilise une approche beaucoup moins fiable pour estimer la valeur.
Les étapes d’appel de l’impôt foncier comprennent:
- Déposer une protestation d’impôt foncier avant la date limite,
- Préparer l’audience en recherchant des ventes comparables et des évaluations comparables (la valeur de propriétés similaires),
- Rencontrer l’évaluateur pour négocier une réduction. La plupart des évaluateurs réduiront votre évaluation de l’impôt foncier lors de cette réunion.
En Savoir plus Sur Les Services d’Appel de Taxes Foncières