Qu’implique un échange de Contrats?

L’échange de contrats est une étape importante lorsque vous achetez une maison. C’est un accord juridiquement contraignant qui signifie que l’acheteur et le vendeur acceptent de conclure la vente. Lisez la suite pour savoir comment fonctionne un échange de contrats et comment éviter les retards.

Qu’est-ce que l’échange de contrats?

L’échange de contrats se fait lorsque l’acheteur et le vendeur signent chacun un contrat s’engageant à vendre le bien.

Les contrats deviennent juridiquement contraignants une fois qu’ils sont signés et échangés. Cela signifie que si l’acheteur ou le vendeur se retire de la transaction immobilière après l’échange des contrats, ils peuvent devoir payer des dommages et intérêts.

Par exemple, l’acheteur peut perdre son dépôt s’il ne respecte pas le contrat, tandis que le vendeur peut devoir payer un taux d’intérêt journalier et restituer le dépôt de l’acheteur.

Jusqu’à l’échange des contrats, l’acheteur et le vendeur sont libres de se retirer de l’achat du bien sans encourir de pénalités.

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Que faut-il pour l’échange de contrats?

Une fois qu’une offre a été acceptée, un transporteur, ou un avocat, doit recueillir des informations à inclure dans les contrats avant qu’ils ne soient échangés. Plusieurs tâches doivent être accomplies avant qu’un échange de contrats puisse avoir lieu, notamment:

• Recherches immobilières: L’avocat de l’acheteur devra effectuer des « recherches » sur la propriété, pour vérifier, par exemple, la proximité de la propriété avec les égouts publics ou si des demandes de planification pourraient être accordées qui affecteraient négativement votre propriété.
• Finaliser le prix d’achat: Vous devrez convenir d’un prix pour la propriété, y compris les accessoires et accessoires qui pourraient être laissés.
• Offre hypothécaire: Vous devrez avoir une offre hypothécaire formelle si vous n’êtes pas un acheteur comptant.
• Assurance bâtiments: Si vous achetez une propriété en pleine propriété, vous devrez avoir une assurance immeuble organisée.Dépôt
• : Vous devrez avoir le dépôt prêt dans son intégralité.
• Date d’achèvement : Une date d’achèvement devra être convenue par les deux parties.

Toutes les questions juridiques qui se posent lors de la recherche de propriété devront être clarifiées avant l’échange des contrats. Par exemple, s’il y a des limites en litige avec des propriétés voisines, comme une allée partagée.

Cela peut prendre environ huit à 12 semaines pour finaliser tous ces détails pour les contrats.

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Comment fonctionne l’échange de contrats?

Généralement, les convoyeurs, ou avocats mandataires, gèrent l’échange de contrats. Les contrats sont généralement lus par téléphone pour s’assurer qu’ils sont identiques. Cet appel est souvent enregistré comme preuve et pour se protéger contre tout problème qui survient après l’échange.

Si les deux transporteurs sont satisfaits que les contrats soient identiques, ils posteront leur copie l’un à l’autre. Cela marque l’échange de contrats.

Quand échangez-vous des contrats?

En règle générale, l’échange de contrats peut avoir lieu entre une et quatre semaines avant la date d’achèvement. Mais cela peut varier en fonction des personnes impliquées dans la transaction et si vous faites partie d’une chaîne immobilière.

Dois-je payer un acompte avant l’échange des contrats?

Lorsque vous échangez des contrats, l’acheteur devra également payer une somme forfaitaire appelée dépôt d’échange. Cela représente généralement environ 10% du prix d’achat. Si vous achetez la propriété avec un dépôt d’échange inférieur à 10% du prix d’achat, votre transporteur devra peut-être négocier un dépôt d’échange plus petit avec le vendeur pour voir s’il est prêt à l’accepter.

Le dépôt d’échange est différent de votre dépôt hypothécaire. Mais pas de panique, cela ne signifie pas que vous devrez économiser deux pots d’argent séparés! Le dépôt d’échange est généralement prélevé sur votre dépôt hypothécaire.

La principale raison pour laquelle ils ont des noms distincts est que la fonction pour chaque somme forfaitaire est un peu différente. Votre dépôt hypothécaire vous aide à obtenir un prêt immobilier, tandis que le dépôt d’échange est ce que vous utilisez pour rendre l’achat de la propriété juridiquement contraignant. Un dépôt hypothécaire peut être beaucoup plus important que le dépôt d’échange, de sorte que vous n’aurez peut-être besoin d’en utiliser qu’une partie lorsque vous échangez des contrats.

Cet acompte d’échange vous engage à acheter le bien. Cela signifie que si vous décidez de vous retirer de l’achat après avoir échangé des contrats, vous perdrez ce dépôt.

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Qu’est-ce que l’achèvement?

L’achèvement est lorsque la vente de la propriété est terminée, avec transfert de propriété du vendeur à l’acheteur.

La définition de la date exacte d’achèvement ne dépend pas seulement de vous. Si vous êtes dans une chaîne, cela sera également influencé par le jour d’achèvement proposé pour les autres ventes le long de votre chaîne immobilière.

Votre avocat de cession organisera le transfert de vos fonds au vendeur afin de conclure la transaction. Il y aura une heure fixée pour l’achèvement, souvent vers midi. Cela laisse le temps aux fonds d’arriver sur le compte du vendeur avant de procéder au transfert de tous vos biens vers la nouvelle propriété.

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Puis-je échanger et compléter le même jour?

Oui, il est possible d’échanger et de compléter le même jour. Cela peut aider à accélérer le processus d’achat de la maison afin que l’acheteur puisse emménager rapidement.

Cependant, un certain nombre de risques découlent de l’échange et de l’achèvement le même jour. Par exemple, vous devrez peut-être organiser un fourgon de déménagement et être prêt à déménager une fois les contrats échangés. S’il y a des retards dans l’échange ou si le vendeur se retire, vous risquez de vous retrouver sans nouvelle maison où déménager et une camionnette de déménagement ou deux remplie de vos effets personnels.

Terminer le même jour que l’échange peut ne pas toujours être possible si vous achetez avec une hypothèque non plus, car certains prêteurs insistent sur un délai de grâce d’au moins quelques jours entre les deux points.

Puis-je me retirer après avoir échangé des contrats?

Bien que vous puissiez vous retirer d’un accord après l’échange de contrats, il sera très coûteux de le faire. En plus de perdre votre dépôt de change de 10%, l’autre partie peut être en mesure de réclamer des dommages et intérêts.

Que peut retenir l’échange de contrats?

Plusieurs choses qui peuvent retarder l’échange de contrats, notamment:

• Prêteurs hypothécaires: La plupart des acheteurs auront besoin d’une hypothèque pour acheter une propriété et les retards dans l’organisation d’un prêt immobilier pourraient retarder l’échange de contrats.
• Avocats occupés: Les convoyeurs, ou avocats, ont généralement plusieurs clients, ce qui peut ralentir le processus d’échange.
• Questions sans réponse: Si l’acheteur ou l’avocat du vendeur a des questions en suspens sur la propriété, elles devront être clarifiées avant l’échange des contrats.
• Complexité : Certaines transactions immobilières sont plus compliquées que d’autres, ce qui peut ralentir l’échange de contrats.
• Délais d’enquête: Vous devrez attendre les résultats d’une enquête interne avant qu’un échange de contrats puisse commencer. Tout retard dans le processus pourrait retarder l’échange.

Comment profiter d’un échange et d’un achèvement en douceur

Choisir une entreprise de transfert expérimentée aidera à la fois l’échange de contrats et l’achèvement, car non seulement elle sera en mesure d’effectuer les recherches requises rapidement, mais elle sera également la mieux placée pour détecter les résultats douteux ou les problèmes à corriger.

Si vous le pouvez, évitez d’essayer d’échanger et de terminer le même jour. Cela minimisera le stress et le potentiel de complications.