C’est l’une des questions les plus courantes chez les acheteurs et les vendeurs de maisons en Californie: Qui paie quels frais de clôture? Et c’est une question importante, car nous parlons de milliers de dollars dans une transaction immobilière typique.
La réponse courte est que cela varie. Il n’y a pas de loi d’État ou de comté qui dicte qui paie quels frais de clôture en Californie, entre l’acheteur et le vendeur de la maison. Cela se résume généralement à deux choses: les coutumes locales et les négociations.
Malgré cela, certains frais de clôture sont généralement payés par l’acheteur et certains sont généralement payés par le vendeur. Il existe également des différences clés entre le Sud et le nord de la Californie, en termes de qui paie quoi. Alors explorons!
Qui Paie Quels Frais de Clôture en Californie?
Commençons par une définition de base des » coûts de clôture « , pour que nous soyons sur la même longueur d’onde.
Ici, nous parlons des différents frais et charges que les acheteurs et les vendeurs de maisons doivent payer, lors de la finalisation ou de la « clôture » d’une transaction immobilière. La plupart de ces coûts incombent à l’acheteur, en particulier lorsqu’un prêt hypothécaire est utilisé. Mais les vendeurs ont leurs propres dépenses. Il y a beaucoup de personnes impliquées dans la vente et le transfert de propriété, et elles facturent toutes leurs services.
Alors, qui paie quels frais de clôture en Californie? Voici une réponse simplifiée à cette question:
- Les acheteurs paient généralement la plupart ou la totalité des frais liés à l’hypothèque, tels que les frais d’origine, ainsi que les frais d’entiercement qui sont payés à la société d’entiercement.
- Les vendeurs, en revanche, paient généralement les droits de mutation immobilière associés à la vente.
Une fois que vous dépassez ces coutumes de base, cependant, cela a tendance à varier un peu.
Par exemple, les frais d’assurance du titre du propriétaire peuvent être payés par le vendeur ou l’acheteur, selon les coutumes locales. Dans le nord de la Californie, il est plus courant que l’acheteur paie les frais d’assurance titres. Alors qu’en Californie du Sud, le vendeur le couvre généralement. Et dans certains comtés, il est plus courant que les deux parties partagent cette charge particulière. Il n’y a pas de règles strictes qui couvrent l’ensemble de l’État.
Il y a une autre mise en garde importante à tout cela. Négociation.
Toute la notion de qui paie quels frais de clôture est presque entièrement négociable. Bien que l’État de Californie ait certaines règles concernant les frais d’hypothèque et d’achat d’une maison, elles ne dictent pas qui paie les frais de clôture. Cela est généralement laissé à l’acheteur et au vendeur, via des négociations. Et dans la plupart des cas, tout cela sera précisé dans le contrat d’achat.
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Comprendre les contributions du vendeur et les « Concessions »
Les contributions du vendeur ou les « concessions » sont une autre pièce importante de ce puzzle. Dans le cadre d’une transaction immobilière, une concession du vendeur se produit lorsque la personne qui vend la maison contribue aux frais de clôture de l’acheteur. Ils concèdent quelque chose, d’où le terme « concession. »
Vous pourriez vous demander pourquoi un vendeur ferait une telle chose. Il s’agit d’un bon marketing à l’ancienne. Dans un marché immobilier lent, où les maisons prennent plus de temps à vendre, les propriétaires offrent parfois des concessions pour séduire les acheteurs et les offres.
Le contraire est également vrai. Dans un marché concurrentiel en évolution rapide, les vendeurs sont généralement moins susceptibles de payer une partie des frais de clôture de l’acheteur. C’est juste une vérité universelle du monde de l’immobilier, en Californie et ailleurs au pays.
Il y a donc aussi un côté négociateur à cela. Les douanes locales déterminent en partie qui paie quels frais de clôture en Californie, entre l’acheteur et le vendeur. Mais les conditions du marché local jouent également un rôle.
La plupart des programmes de prêts hypothécaires disponibles aujourd’hui permettent des contributions ou des concessions du vendeur. Dans de tels cas, les deux parties impliquées peuvent négocier pour savoir qui paiera quoi. Cela est vrai pour les prêts hypothécaires FHA, VA et conventionnels ou « réguliers ». Ils offrent tous un certain degré de flexibilité.
Savoir à quoi s’attendre le « Jour » de fermeture
En Californie, les acheteurs et les vendeurs peuvent fermer séparément. Ils peuvent également le faire à distance, grâce à un processus numérique qui réduit ou élimine le besoin d’interaction en face à face (important pendant COVID).
En tant qu’acheteur d’une maison, vous ne devriez pas rencontrer de surprises quant à savoir qui va payer quels frais de clôture. Les emprunteurs hypothécaires californiens reçoivent généralement un document quelques jours avant la clôture qui indique tous les coûts qu’ils devront payer. Vous obtiendrez également une estimation au début du processus, au moment de la demande de prêt.
Même si vous n’utilisez pas de prêt hypothécaire, vous devez toujours bien comprendre qui paie quels frais de clôture. La société d’entiercement gérant le processus devrait avoir tout cela aplani avant de signer tout document finalisé pour conclure la transaction.
Votre agent immobilier est une autre ressource utile dans tout cela. De par la nature même de leur profession, les agents immobiliers ont tendance à savoir exactement quels frais de clôture les acheteurs et les vendeurs paient, lesquels peuvent être divisés et lesquels sont les plus négociables. N’oubliez pas que ces tendances et coutumes peuvent varier géographiquement. Assurez-vous donc de vous appuyer sur votre agent pour ses connaissances et son expérience locales.
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