Que vous possédiez une propriété ou plusieurs, vous pouvez penser à embaucher une société de gestion immobilière par nécessité ou simplement par commodité. Si vous envisagez une société de gestion immobilière pour votre immeuble de placement, il est tout à fait possible de continuer à réaliser des bénéfices importants, tout en réduisant votre charge de travail et en adoptant une approche plus passive de vos investissements.
Comment l’embauche d’une société de gestion immobilière Affecte le profit
Dans de nombreux cas, l’embauche d’une société de gestion immobilière réduira votre profit global, au moins au début, mais un bon gestionnaire immobilier peut également vous aider à augmenter vos profits. Le montant des bénéfices que vous réaliserez après l’embauche d’une entreprise de gestion immobilière dépendra de plusieurs facteurs:
- Frais de gestion: Combien la société de gestion immobilière facture pour son service affectera directement votre bénéfice. De nombreuses entreprises facturent un petit pourcentage du loyer mensuel par unité, tandis que d’autres facturent des frais fixes.
- Prix du loyer: Le montant du loyer que vous facturez et votre flexibilité tarifaire peuvent également affecter vos bénéfices. Si votre bien locatif se trouve dans une zone où les loyers sont bas et les marges bénéficiaires faibles, et que le marché offre peu de place pour les augmentations de loyer, vos bénéfices peuvent être faibles. Si vous avez une marge bénéficiaire décente ou que vous pouvez augmenter légèrement le loyer, vous pouvez profiter de bénéfices importants même avec un gestionnaire immobilier.
- Style de gestion: Avec un bon gestionnaire immobilier, vous aurez moins de postes vacants, une meilleure publicité et un plus grand bassin de locataires. Le bon gestionnaire immobilier peut également réduire les coûts des entrepreneurs, des fournisseurs et des matériaux grâce à des liens avec l’industrie, apporter des améliorations aux unités locatives qui justifient des prix de loyer plus élevés et réduire généralement les coûts, ce qui entraîne des bénéfices globaux plus élevés.
Si vous n’avez que quelques propriétés locatives, beaucoup de temps libre, des compétences en maintenance et en comptabilité et une flexibilité minimale dans les prix de vos loyers, il peut ne pas être judicieux d’embaucher une société de gestion immobilière. Cependant, si vous avez un horaire chargé, de nombreux immeubles de placement et la flexibilité d’absorber les frais de gestion, l’embauche d’un bon gestionnaire immobilier sera probablement la meilleure option, libérant ainsi votre temps pour des activités plus importantes et vous permettant de profiter d’une source de revenus plus passive.
Services fournis par les Sociétés de gestion immobilière
Lorsque vous payez les frais de gestion d’une société de gestion immobilière, vous recevez une valeur significative pour le prix. En fonction de vos accords spécifiques, une société de gestion immobilière peut fournir de nombreux services, notamment:
- Publicité et remplissage des offres d’appartement
- Perception du loyer et fixation des prix du loyer
- Négociation et gestion des baux
- Sélection et entretien des locataires potentiels
- Réponse aux demandes et plaintes des locataires
- Vérification des antécédents des locataires et du personnel
- Comptabilité, rapports et tenue de livres
- Services de conciergerie et de nettoyage
- Construction, rénovation, réparation et entretien des bâtiments
- Conformité au code et inspections des propriétés
- Embauche de personnel, de fournisseurs et de entrepreneurs
Une société de gestion immobilière peut minimiser votre implication dans vos immeubles de placement, et si vous achetez une propriété dans l’espoir d’embaucher un gestionnaire immobilier, vous pouvez ajuster votre offre en conséquence pour maximiser votre profit potentiel.
Sociétés de gestion immobilière dans le Maryland
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