Processus d’expulsion du Connecticut

Dernière Mise à jour: 14 octobre 2021 par Elizabeth Souza

Chronologie. L’expulsion d’un locataire dans le Connecticut peut prendre environ quatre à sept semaines, selon la raison de l’expulsion. Si le locataire demande une prorogation ou un sursis d’exécution, le processus peut prendre plus de temps (lire la suite).

Introduction. Les propriétaires qui souhaitent expulser un locataire dans le Connecticut doivent avoir légalement des preuves d’expulsion (ou autrement connu sous le nom de « processus sommaire »). Les propriétaires doivent suivre les règles et procédures des lois du Connecticut pour faire avancer le processus de synthèse. Vous trouverez ci-dessous les différentes étapes du processus d’expulsion dans le Connecticut.

Étape 1: L’avis est affiché

Les propriétaires du Connecticut peuvent commencer le processus d’expulsion ou de résumé pour plusieurs raisons, notamment:

1. Non-paiement du loyer – Une fois le loyer en souffrance, un avis doit être signifié au locataire avant de procéder au processus d’expulsion.
2. Violation des conditions de location / Contrat de location – Si un locataire viole une disposition d’un contrat de location / bail écrit, selon le type de violation, le propriétaire peut ou non être tenu de donner au locataire la possibilité de corriger la violation.
3. Pas de bail / Fin de bail (Locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail est terminée, le locateur n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un préavis approprié est donné au locataire.
4. Utilisation personnelle de l’unité locative par le propriétaire – Si le propriétaire/propriétaire souhaite utiliser l’unité locative pour son usage personnel, il doit en aviser le locataire par écrit avant d’aller de l’avant avec le processus d’expulsion.
5. Cessation d’utilisation de l’unité locative – Si le propriétaire/propriétaire n’a plus l’intention de louer l’unité locative, les locataires doivent recevoir un avis écrit préalable.
6. Refus d’accepter une augmentation de loyer – Si un locataire refuse d’accepter une augmentation de loyer raisonnable et équitable, le propriétaire peut l’expulser avec un avis écrit approprié.
7. Activité illégale – Si un locataire ou tout autre occupant de l’unité locative se livre à une activité illégale, un avis peut ou non être requis, selon qu’il y a une condamnation.

Chaque motif possible d’expulsion a ses propres règles pour le début du processus.

Procédure d’expulsion pour Non-paiement du loyer

Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour défaut de paiement du loyer à temps. Selon la loi du Connecticut, le loyer est considéré comme tardif s’il est payé quatre jours après la date d’échéance pour une location d’une semaine, ou neuf jours après la date d’échéance pour toutes les autres locations.

Une fois le loyer en souffrance, le locateur doit fournir aux locataires un préavis de 3 jours pour démissionner s’il souhaite continuer à intenter une action en expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne trois jours au locataire pour déménager afin d’éviter l’expulsion.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Procédure d’expulsion pour Violation des Conditions du Bail / Contrat de location

Un locataire peut être expulsé dans le Connecticut s’il ne respecte pas ses responsabilités aux termes d’un contrat de location / bail écrit.

Les propriétaires du Connecticut doivent permettre aux locataires de corriger une non-conformité matérielle au contrat de location / bail en leur fournissant un préavis de 15 jours pour se conformer, donnant aux locataires 15 jours pour corriger le problème afin d’éviter l’expulsion.

Les violations de bail typiques dans cette catégorie peuvent inclure des dommages négligents ou délibérés à la propriété locative, le fait d’avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative, d’avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique de non-animal de compagnie et toute violation matérielle de la santé ou de la sécurité.

Des exemples de violations matérielles de la santé ou de la sécurité pourraient inclure le fait de laisser les déchets s’accumuler à l’intérieur de l’unité locative, de fournir un port pour les rongeurs ou les insectes, ou même d’endommager le câblage électrique de l’unité locative.

Notez que les activités illégales ne sont pas incluses dans cette catégorie.

Si le locataire ne corrige pas la violation / reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion. Ou si le locataire commet la même infraction à laquelle l’avis a été donné et se reproduit dans un délai de six mois, le propriétaire peut mettre fin au bail sans préavis.

Processus d’expulsion sans bail / Fin de bail

Dans l’État du Connecticut, si les locataires « conservent » ou restent dans l’unité locative après l’expiration de la durée de location, le propriétaire doit en aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires de semaine en semaine et de mois en mois.

Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont en fin de bail et que le propriétaire ne souhaite pas renouveler.

Peu importe la durée ou le type de location, les propriétaires sont tenus de donner à tous les locataires un préavis écrit de trois jours pour quitter le logement locatif.

Si le locataire reste sur les lieux après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Procédure d’expulsion pour l’usage personnel du logement locatif par le propriétaire

Si le propriétaire/propriétaire décide qu’il ne veut plus louer le logement et souhaite plutôt habiter lui-même le logement locatif / la propriété, le propriétaire doit donner à son locataire un préavis écrit de trois jours pour quitter le logement locatif.

Les locataires n’ont pas la possibilité de rester dans le logement locatif et doivent déménager.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Procédure d’expulsion pour l’arrêt de l’utilisation du Logement locatif

Si le propriétaire/ propriétaire décide qu’il ne veut plus louer le bien locatif et que le bien va rester inutilisé, le propriétaire doit donner un préavis écrit de trois jours à ses locataires avant de procéder au processus d’expulsion.

Les locataires n’ont pas la possibilité de rester dans le logement locatif et doivent déménager.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Procédure d’expulsion pour Refus d’accepter une augmentation de loyer

Si les locataires du Connecticut refusent d’accepter une augmentation de loyer juste et équitable, les propriétaires peuvent donner à leurs locataires un préavis écrit de trois jours pour quitter le logement locatif.

Les locataires n’ont pas la possibilité de rester dans le logement locatif et doivent déménager.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Procédure d’expulsion pour Activité illégale

Les locataires d’un logement locatif impliqués dans une activité illégale doivent recevoir un préavis écrit de 15 jours avant que le propriétaire puisse procéder à une action en expulsion.

Dans le Connecticut, l’activité illégale comprend:

• Prostitution sur place.
• Vente illégale de drogues sur place.
• Créer / causer une nuisance.
• Causant des dommages matériels substantiels et volontaires.
• Mettant en danger la santé ou la sécurité d’autrui.
• Infliger / menacer de lésions corporelles à un autre locataire/propriétaire.

Cependant, aucun avis écrit n’est requis si un locataire est reconnu coupable d’avoir utilisé l’unité locative à des fins de prostitution ou de jeu illégal. Dans ces situations, le locateur peut passer directement à l’étape 2 ci-dessous sans en aviser les locataires au préalable par écrit.

Pour tous les autres types d’activités illégales, si le locataire reste sur les lieux après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Étape 2: La plainte est déposée et signifiée

Comme prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires du Connecticut doivent déposer une plainte devant le tribunal compétent. Dans l’État du Connecticut, les frais de dépôt sont de 175 $, les paiements doivent être effectués au moment du dépôt en espèces ou par chèque à l’ordre du « greffier, Cour supérieure. »

La convocation et la plainte doivent être signifiées au locataire par le maréchal de l’État, le gendarme ou tout autre agent « approprié » au moins 12 jours avant l’audience d’expulsion par l’une des méthodes suivantes:

1. En remettant une copie au locataire en personne; ou
2. En laissant une copie à la résidence habituelle du locataire.

Il est important de noter que la loi du Connecticut n’exige pas qu’une copie de la convocation et de la plainte soit envoyée par la poste au locataire si les copies sont laissées à la résidence du locataire. Cependant, il faut une signature sur l’assignation pour que le greffier du comté puisse l’enregistrer.

Étape 3: Comparution / Réponse est déposée

Les locataires du Connecticut doivent déposer une comparution, sinon le tribunal rendra un jugement par défaut en faveur du propriétaire. Une comparution est un document écrit qui reconnaît que le locataire a reçu la plainte et est au courant de l’action en justice intentée contre lui.

Si le locataire n’a pas déposé de comparution deux jours après la date indiquée sur l’assignation, le locateur peut demander un jugement par défaut contre le locataire, ce qui signifie qu’aucune audience n’aura lieu et que le tribunal ordonnera au locataire de quitter le logement locatif.

Les locataires doivent également déposer une réponse écrite accompagnée de la comparution si le locataire souhaite avoir une chance de s’opposer (ou de  » contester « ) à l’expulsion. Il ne suffit pas que les locataires comparaissent devant le tribunal s’ils veulent assister à l’audience d’expulsion; ils doivent également déposer une réponse écrite.

Les locataires ont deux jours après la date indiquée sur l’assignation pour déposer une réponse. S’il n’y a pas de réponse reçue à cette date, mais que la comparution a été reçue, le locateur doit déposer une requête en jugement par défaut qui est également signifiée au locataire.

Si le locataire n’a toujours pas déposé de réponse à la plainte trois jours après le dépôt de la requête en jugement par défaut auprès du tribunal, l’huissier de justice se prononcera contre le locataire, ce qui signifie qu’aucune audience n’aura lieu et que le tribunal ordonnera au locataire de quitter le logement locatif.

Si un locataire ne dépose qu’une comparution, ou ne dépose qu’une réponse et non une comparution, le tribunal tranchera en faveur du propriétaire et le processus d’expulsion se poursuivra.

Étape 4: Audience et jugement

Une audience n’aura lieu que si les locataires déposent à la fois leur comparution et leur réponse dans les délais prescrits par le tribunal. L’audience aura lieu 7 à 10 jours après la réception de la réponse par le tribunal.

Si le locataire ne se présente pas à l’audience, celle-ci ne sera pas poursuivie et le juge rendra une décision sur l’expulsion ce jour-là.

Si le juge se prononce en faveur du propriétaire, une exécution sommaire de possession sera délivrée et le processus d’expulsion se poursuivra.

Les locataires auront cinq jours pour faire appel de la décision de l’huissier de justice. Si un appel est interjeté, l’expulsion sera arrêtée jusqu’à ce qu’une décision définitive soit rendue sur l’appel. Sinon, le processus d’expulsion se poursuivra.

Étape 5: Le bref d’exécution est délivré

Le bref d’exécution est l’avis final du locataire de quitter le logement locatif et lui permet de retirer ses biens avant que le shérif ne revienne à la propriété pour les enlever de force.

Le bref sera délivré au moins cinq jours après que le jugement a été rendu en faveur du propriétaire.

Cela signifie que le locataire aura cinq jours pour déménager avant que les forces de l’ordre ne remettent / affichent le bref sur les lieux.

Si le locataire demeure dans le logement locatif après la délivrance du bref, la possession du logement locatif sera rendue de force au propriétaire.

Étape 6: La possession des biens est restituée

Les locataires auront 24 heures une fois le bref d’exécution affiché / remis pour quitter l’unité locative avant que le shérif ne revienne pour les enlever de force.

Cependant, les locataires peuvent demander un sursis d’exécution ne dépassant pas six mois pour toutes les expulsions sauf:

• Non-paiement du loyer
• Squatteurs
• Nuisance
• Nuisance grave

En cas de non-paiement du loyer, les locataires peuvent demander un sursis d’exécution ne dépassant pas trois mois.

Chronologie du processus d’expulsion du Connecticut

Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects hors du contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire dans le Connecticut. Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés légaux.

1. Délai de préavis initial – Entre 3 et 15 jours, selon le type de préavis et le motif de l’expulsion.
2. Délivrance/Signification des assignations et des plaintes – 12 jours avant l’audience.
3. Comparution/Réponse Déposée – 2 à 5 jours avant l’audience.
4. Audience et décision sur l’expulsion – 7 à 10 jours après la réception de la réponse du locataire par le tribunal.
5. Délivrance du bref d’exécution – Cinq jours après que l’huissier de justice se soit prononcé en faveur du propriétaire.
6. Retour de possession – 24 heures; plus long si un sursis est accordé.

Informations supplémentaires

Défenses du locataire. Si le propriétaire n’a pas suivi les procédures d’expulsion appropriées (par exemple, coupé les services publics, changé les serrures, omis d’entretenir le bien locatif, etc.) le locataire peut être en mesure de retarder ou de rejeter l’expulsion.

Mobil-Homes. Ceux qui possèdent des maisons mobiles et ont leur maison mobile sur un terrain du parc pourraient être expulsés dans les situations suivantes:

• Défaut de payer le loyer, les services publics ou les frais de service supplémentaires.
• En non-respect des règles de santé ou de sécurité de la propriété ou de la communauté.
• En violation du contrat de location ou des règles communautaires.

Organigramme du processus d’expulsion du Connecticut

Pour des questions supplémentaires sur le processus d’expulsion dans le Connecticut, veuillez vous référer à la législation officielle, Lois générales du Connecticut §47a-1 à 47a-42a, et §52-45a à 52-72, pour plus d’informations.