Les prix des maisons ont augmenté en 2021, avec des rapports le mois dernier selon lesquels ils avaient augmenté de 9.5% au cours de la dernière année, car les gens recherchent maintenant de plus grandes propriétés et des jardins après avoir passé plus de temps à la maison pendant les fermetures.
Selon Halifax, la maison moyenne coûte maintenant £ 261,743 après une augmentation de plus de £ 22,000 au cours des 12 derniers mois – ce qui est conforme au fait que de nombreuses personnes ont économisé plus d’argent en travaillant à domicile. Selon Money Supermarket, les gens ont économisé 1 400 £ sur leurs déplacements seuls depuis le début du confinement en mars 2020.
L’augmentation des prix des maisons n’est peut-être pas une excellente nouvelle pour ceux qui cherchent à entrer dans l’échelle de la propriété. En fait, des rapports récents ont suggéré que louer une maison coûte maintenant moins cher que d’en acheter une au Royaume-Uni.
Il existe cependant des moyens de posséder votre propre maison même si vous n’avez pas un dépôt énorme économisé – allant des hypothèques de 5% au régime de loyer à l’achat du gouvernement.
Comment Louer Pour acheter fonctionne–t-il – et est-ce une bonne idée?
Qu’est-ce que Louer Pour acheter?
Louer pour acheter est un système conçu pour faciliter les choses pour ceux qui passent de la location à l’achat d’une propriété.
Il a été introduit à l’origine comme un moyen d’accorder des prêts bon marché pour aider les bailleurs sociaux et les associations de logement à construire de nouveaux logements pour les jeunes acheteurs potentiels qui cherchent à avoir leur propre place.
Toutes les régions du Royaume-Uni n’ont pas de loyer pour acheter des maisons – vous pouvez savoir où se trouvent les plus proches de vous via le site Web du gouvernement Own Your Home.
Il est ouvert aux ménages dont le revenu est inférieur à 80 000 £, aux primo-accédants ou aux anciens propriétaires qui ne peuvent plus se permettre une propriété.
Vous devrez également avoir un bon dossier de crédit car vous serez évalué à ce sujet.
Comment fonctionne le régime de location à l’achat?
Louer Pour acheter des œuvres en permettant aux locataires de louer un bien à un taux réduit, généralement autour de 80% du prix moyen de location de la zone dans laquelle ils vivent, pour une durée déterminée.
Pendant ce temps, vous aurez la possibilité d’acheter ou d’acheter partiellement le bien dans le cadre d’un régime de propriété partagée.
Si vous ne l’avez pas fait une fois la période définie terminée, vous devrez soit acheter la propriété, soit une partie de la propriété, soit déménager.
L’idée derrière Rent To Buy est qu’en offrant des maisons à un loyer inférieur à celui d’habitude, les locataires pourront économiser suffisamment d’argent pour se permettre un dépôt sur la propriété.
La période de location dure généralement de six mois à environ cinq ans, selon le bien – et l’occupant est libre de faire une offre d’achat pure et simple ou via la propriété partagée à tout moment.
Le système est utilisé dans tout le Royaume–Uni, prenant la forme ci-dessus en Angleterre, en Écosse et en Irlande du Nord – mais les règles sont légèrement différentes au Pays de Galles.
Là, le régime est appelé Loyer à posséder, les locataires payant la totalité du coût du loyer pendant cinq ans maximum – mais après deux ans, ils ont la possibilité d’acheter la propriété.
Si vous le faites, vous serez remboursé de 25% du loyer que vous avez payé, ainsi que de 50% de toute augmentation de la valeur du bien à utiliser comme caution.
Iain Stewart, directeur des Hotspots immobiliers spécialisés dans l’immobilier international, a déclaré Metro.co.uk: « Le loyer à posséder, également connu sous le nom de Loyer à acheter, d’achat à bail, d’Option d’achat à bail et de vente à tempérament, permet à un acheteur d’acquérir une propriété et de payer le solde sur une période de temps définie sans avoir besoin d’une hypothèque. Pour louer à propriétaire, vous convenez du prix du bien et de la durée du terme avec le propriétaire dès le départ.
‘Pendant la durée du contrat, vous louerez le bien normalement au propriétaire. Cerise sur le gâteau, vos paiements de location seront déduits du solde de la propriété, de sorte qu’à la fin de la période, vous aurez apuré le solde et vous pourrez alors devenir le nouveau propriétaire de la propriété. Cela signifie que vous ne perdez plus d’argent sur le loyer, vous l’investissez plutôt dans une future acquisition.’
Pour demander un programme rent to buy, vous devrez contacter votre agent local Rent to Buy – ou des maisons pour les Londoniens si vous habitez à Londres.
Ils évalueront votre demande et vous ajouteront à leur base de données si vous êtes éligible, et vous contacteront lorsqu’une propriété appropriée apparaîtra – bien que vous puissiez également parcourir les propriétés disponibles sur le site Web de votre agent local.
Est-ce que Louer Pour acheter est une bonne idée?
Bien que le système présente ses avantages, vous devez également être prêt à affronter les pièges potentiels.
Du côté positif, cela peut vous donner la chance de posséder une propriété que vous ne pourriez autrement pas vous permettre – et cela peut être un bon moyen d’accéder à l’échelle de la propriété si vous êtes un premier acheteur.
Cependant, vous devez être conscient qu’il y a aussi des inconvénients. Par exemple, si vous prenez du retard sur les paiements de location, vous risquez d’être expulsé – ce qui signifierait que vous perdrez également votre dépôt – ce n’est donc peut-être pas le meilleur choix pour quiconque n’occupe pas un emploi régulier à temps plein ou n’a pas de revenu régulier.
Si les prix des maisons augmentent pendant votre période de location, cela pourrait également s’avérer problématique, s’ils atteignent un niveau inabordable – bien que ce soit moins un problème au Pays de Galles où vous pouvez réclamer 50% de toute augmentation de propriété.
Avec le loyer pour acheter des maisons, il n’y a aucun intérêt à payer, vous saurez donc exactement combien vous payez pour la durée du terme.
Cependant, si vous choisissez de ne pas acheter la propriété et de déménager, vous subirez une perte financière sur l’argent du dépôt que vous aurez économisé.
Si vous allez de l’avant et achetez, vous devrez demander une hypothèque et subir les mêmes contrôles que si vous achetiez une propriété – et vous devriez vérifier que votre fournisseur de prêt hypothécaire est heureux de prêter contre loyer Pour Acheter des propriétés.
Vous devriez envisager de parler à un conseiller hypothécaire indépendant avant d’acheter, et n’oubliez pas qu’il y a des coûts supplémentaires liés à l’achat d’une maison.
Il est normalement convenu qu’il incomberait à l’acheteur d’assumer tous les coûts associés à la propriété pendant la durée et de maintenir la propriété à un bon niveau.
« Louer pour posséder offre beaucoup de flexibilité car vous pouvez vivre dans la propriété avant d’avoir réglé le solde complet », a expliqué Iain Stewart à Metro.co.uk .
« Cela peut bien fonctionner pour les personnes qui veulent essayer de vivre dans une nouvelle région ou un nouveau pays qu’elles ne connaissent pas trop ou qui n’ont pas les moyens d’obtenir une hypothèque en tant qu’étranger. Il vous donne la chance d’essayer avant d’acheter.
‘Un autre avantage de louer à posséder est que l’acheteur locataire n’est pas obligé d’acheter la propriété, donc s’il décide de mettre fin au contrat, il peut donner un avis d’annulation au propriétaire.
‘Seul le vendeur a l’engagement certain qu’il est obligé de vendre la maison à l’acheteur locataire à condition d’effectuer les paiements en cours et de maintenir le bien en ordre. Si vous ne voulez pas procéder à un loyer pour acheter une maison, vous n’êtes pas obligé de le faire et il n’y aurait pas de banque ou de prêteur hypothécaire qui vous poursuivrait pour le solde.
‘De même, si vous choisissez d’effacer le solde tôt, vous pouvez le faire et il n’y aurait pas de pénalités de remboursement anticipé comme vous l’avez souvent avec les hypothèques.’
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