La plupart des locataires privés ont une location à court terme assurée. Découvrez les principales caractéristiques de ce type de location.
Comment savoir si vous avez un AST
Vous avez généralement une location à court terme assurée (AST) si:
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votre location initiale a commencé le ou après le 28 février 1997
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vous ne vivez pas avec votre propriétaire
Vous n’aurez pas d’AST si votre loyer est:
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plus de 100 000 £ par an
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moins de 1000 £ par an à Londres ou 250 £ par an en dehors de Londres
Qu’est-ce qu’une location à court terme assurée?
Une location à court terme assurée est le type de location le plus courant si vous louez auprès d’un propriétaire privé ou d’un agent de location.
La principale caractéristique qui différencie un AST des autres types de baux est que votre propriétaire peut vous expulser sans raison. Ils doivent suivre la procédure correcte pour ce faire.
Il y a certaines choses que votre propriétaire doit faire si vous avez un AST.
Le contrat
AST peut être:
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durée déterminée – souvent 6 ou 12 mois
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périodique – roulement hebdomadaire ou mensuel
Certains contrats contiennent une clause de rupture qui vous permet de mettre fin au contrat plus tôt en donnant un préavis.
Déclaration écrite des conditions
Si votre propriétaire ne vous donne pas de contrat, vous pouvez demander une déclaration écrite des conditions de base de votre accord.
Votre propriétaire doit fournir les renseignements suivants par écrit si vous en faites la demande:
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date de début de la location
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loyer à payer et date d’échéance du loyer
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toute clause de révision du loyer
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la durée de tout contrat à durée déterminée
Vous avez également droit au nom et à l’adresse de votre propriétaire.
Ce que votre propriétaire doit faire
Avant d’emménager, votre propriétaire doit vous remettre la dernière copie de la:
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certificat de sécurité du gaz
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certificat de performance énergétique du bâtiment
Si votre location a commencé ou a été renouvelée à partir du 1er octobre 2015, votre propriétaire doit également vous remettre une copie à jour du guide de location.
Si vous payez un loyer à la semaine, vous avez droit à un carnet de loyer.
Votre propriétaire doit également ::
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suivez les procédures d’expulsion s’ils veulent que vous partiez
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protégez votre dépôt dans un programme approuvé par le gouvernement
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organisez un contrôle annuel de sécurité au gaz s’il y a des appareils à gaz
Ils doivent également effectuer les réparations dont ils sont responsables.
Augmentations de loyer
Votre propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer pendant une durée déterminée sauf si ::
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vous l’acceptez
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votre contrat contient une clause de révision du loyer
Une clause de révision du loyer énonce généralement:
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quand une augmentation peut se produire
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combien de préavis vous obtiendrez
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une méthode d’augmentation du loyer – par exemple, une formule de calcul du nouveau montant
Votre propriétaire peut vous donner un préavis de 1 mois d’augmentation de loyer si la durée déterminée est terminée.
À la fin d’une durée déterminée
À la fin de votre contrat, vous avez différentes options.
Si vous souhaitez rester, vous pouvez soit:
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convenir d’un nouveau contrat à durée déterminée – votre loyer peut augmenter
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restez chez vous sans signer de nouveau contrat – votre contrat devient périodique et roule mensuellement au même loyer
Si vous souhaitez partir, vous pouvez généralement mettre fin à votre location en déménageant et en restituant les clés avant la fin de la durée déterminée. Vérifiez votre contrat pour voir si vous devez aviser que vous partez.
Si vous êtes un locataire conjoint, vous devez discuter de ce que vous voulez faire avec les autres locataires.
Expulsion
Vous n’êtes pas obligé de partir simplement parce que le propriétaire vous le demande ou parce que votre contrat à durée déterminée est terminé.
Le propriétaire doit suivre les procédures d’expulsion à moins que vous n’acceptiez d’y aller. Ils doivent vous en aviser et obtenir une ordonnance du tribunal pour vous expulser.