Les annonces immobilières sont nécessaires pour les agents, les courtiers et les acheteurs. Mais comment les listes sont-elles compilées, partagées et consultées? Découvrez la MLS et l’IDX ici.
Les annonces sont roi au pays de l’immobilier. Les agents les téléchargent et les gèrent pendant que les acheteurs les parcourent. Mais d’où viennent les annonces, où vivent-elles et comment sont-elles téléchargées? Le public peut-il tous les voir, ou y a-t-il des listes que seuls les agents peuvent voir? C’est là qu’un MLS et un IDX entrent en jeu.
Qu’est-ce qu’un MLS?
Un MLS, ou Service d’annonces multiples, est un moyen pour les agents et courtiers immobiliers de télécharger, gérer et partager des annonces locales. Chaque MLS contient des annonces d’une région particulière, qu’il s’agisse d’une ville ou d’une région. Les agents et les courtiers tirent parti du pool et partagent les annonces pertinentes avec leurs clients. Chaque annonce comprend tout ce que l’agent (et le client) doit savoir sur une propriété, y compris les images, les descriptions et toutes les fonctionnalités spéciales.
Qui peut Accéder à un MLS?
Alors que les membres peuvent accéder à chaque MLS, certains MLS ont également un portail public où les acheteurs peuvent rechercher des annonces disponibles. Ces portails sont similaires à Zillow, Redfin ou Realtor.com mais ont une différence significative: les MLS ont les données les plus précises et les plus à jour. En effet, les agents et les courtiers sont tenus de tenir à jour les informations d’inscription de leurs propriétés.
Une brève histoire du MLS
Inventé à la fin du 19e siècle, le MLS remplit encore aujourd’hui une fonction similaire à celle de son origine.
À la fin des années 1800, les courtiers immobiliers locaux avaient l’habitude de se réunir régulièrement pour partager les propriétés qu’ils tentaient de vendre. Les courtiers ont conclu un accord entre eux: si un courtier devait aider un autre à vendre l’une de ses propriétés, le courtier d’origine l’indemniserait. Cet accord est devenu le Service d’inscription multiple.
Aujourd’hui, un MLS permet toujours aux agents de partager des annonces et de s’entraider pour vendre des propriétés. Cependant, plutôt que d’accéder aux propriétés par le biais du papier ou du bouche à oreille, les agents et courtiers d’aujourd’hui doivent se connecter à une base de données. Ces bases de données sont hébergées sur des logiciels, tels que IDX.
Qu’est-ce qu’un IDX ?
Un IDX, ou échange de données sur Internet, est un logiciel qui permet aux acheteurs de rechercher les propriétés MLS de leur région. IDX est un concept révolutionnaire car il a ouvert un tout nouveau monde aux acheteurs. Avant IDX, les acheteurs devaient compter sur leur agent immobilier ou leur courtier pour consulter les annonces dans leur région. Avec IDX, le grand public peut effectuer ses recherches immobilières sur un site Web contenant des informations téléchargées dans un MLS.
IDX n’est pas un site Web lui-même. Au lieu de cela, il s’agit d’un logiciel qui permet à quiconque de partager les données MLS sur un site Web tiers. De cette façon, les agents et les acheteurs peuvent consulter les listes locales les plus à jour à tout moment.
Les défis de l’IDX
Bien que l’IDX soit utile et révolutionnaire pour les acheteurs, tous les agents / courtiers immobiliers ne ressentent pas la même chose. Certains agents et courtiers préféreraient être la seule source d’annonces pour leurs clients. Cela permettrait aux agents et aux courtiers d’éliminer les propriétés moins appropriées et de ne présenter que les meilleures options. Le défi avec cette perspective est qu’un client perd une chance de choisir parmi un plus grand nombre de propriétés.
D’autre part, certains agents et courtiers comptent sur IDX pour générer du trafic vers les listes sur leurs sites Web. Ils croient que l’IDX, lorsqu’il est incorporé sur leurs sites Web, aidera leur entreprise en aidant à générer et à conserver des prospects. Le défi dans cette perspective est que l’IDX à lui seul ne stimulera pas le trafic, les prospects ou les ventes. En plus d’un site Web avec des fonctionnalités IDX, les professionnels de l’immobilier ont besoin de:
Les avantages d’IDX
Si vous êtes un agent ou un courtier avec un site Web de qualité, le fait que vous puissiez afficher des annonces à partir de vos bases de données MLS locales est passionnant. Après tout, l’IDX:
• Un moyen rapide et pratiquement sans effort de remplir les annonces
• Permet aux agents d’afficher plus d’annonces sur leurs sites Web
• Aide les annonces d’un agent à gagner plus de visibilité
• Offre une opportunité précieuse de publier plus de contenu de qualité
• Attire plus de trafic vers le site Web
• Augmente l’autorité du site Web
• Aide les acheteurs à trouver la propriété de leurs rêves
• Aide un agent à développer son client basez et boostez les ventes
Si vous êtes un membre du grand public et que vous vous lancez dans une aventure d’achat immobilier, le système IDX en profite vous grandement.
Étant donné que MLS est un système fermé réservé aux membres et réservé aux agents et courtiers, vous ne pouvez parcourir aucune de ces listes locales. À leur tour, vos options disponibles semblent être beaucoup moins nombreuses et se limitent au choix de votre agent. Mais, grâce à l’échange de données sur Internet, vous pouvez voir les mêmes listes que votre agent ou votre courtier.
Règles IDX à considérer pour les professionnels
Le système IDX comporte une variété de politiques que les professionnels de l’immobilier doivent prendre en compte. Ces règles coïncident avec le téléchargement de listes et le partage de propriétés à partir de l’IDX sur leur site Web personnel / professionnel.
L’une de ces règles est qu’un agent ou un courtier immobilier ne peut pas télécharger une annonce sur l’IDX sans la permission du propriétaire.
La différence Entre MLS et IDX
En résumé, la différence entre un MLS et IDX est la suivante:
• IDX est un logiciel hébergé sur un site Web qui permet aux agents de remplir les listes d’un MLS local ou de plusieurs MLS en un rien de temps. À son tour, IDX permet à quiconque d’afficher ces annonces et d’effectuer une recherche de propriété sans l’aide d’un agent ou d’un courtier.
Comprendre les différentes approches de l’information immobilière en ligne est essentiel pour préparer votre équipe au succès. Aider vos clients à trouver la maison de leurs rêves est l’objectif le plus important — MLS feeds et IDX peuvent vous aider à y parvenir. Connectez-vous avec l’équipe de Luxury Presence dès aujourd’hui pour en savoir plus.