Certains locataires de l’Ontario ont commencé à recevoir des avis d’augmentation de loyer l’an prochain, maintenant que le gel provincial des loyers d’un an de la province expirera le 1er janvier. 1.
C’est à ce moment que les propriétaires d’immeubles à loyer contrôlé seront autorisés à augmenter les loyers jusqu’à 1,2 % – le maximum autorisé en vertu de la ligne directrice provinciale. Les propriétaires doivent fournir un préavis de 90 jours pour augmenter le loyer des locataires qui occupent leurs logements depuis 12 mois ou plus.
L’élimination du gel des loyers entraînera probablement des moments plus difficiles pour les locataires qui se remettent encore de la perte de revenu due à la pandémie, a déclaré Dania Majid, avocate du Centre de défense des locataires de l’Ontario (ACTO).
Elle s’attend à ce que de nombreux locataires fassent l’objet d’augmentations parce que cela fait un an que les propriétaires ont été autorisés à augmenter le loyer.
Les ménages qui ont négocié des remboursements de loyer avec leurs propriétaires paient déjà un supplément, ce qui pourrait signifier que leur loyer de base augmentera également l’année prochaine, a déclaré Majid.
« Ils sont à un point où leurs salaires n’ont pas augmenté; leurs salaires ont probablement baissé. Ils ne se sont pas complètement rétablis en fonction du secteur de l’économie dans lequel ils travaillent et maintenant ils sont confrontés à une augmentation du loyer même si leurs salaires n’ont pas augmenté « , a-t-elle déclaré.
« Ils sont déjà tellement sollicités financièrement et à un moment donné, elastic ne va plus s’étirer », a déclaré Majid.
L’automne dernier, la Société canadienne d’hypothèques et de logement a constaté que 11 % des ménages locatifs de la région de Toronto étaient en retard. Ces ménages devaient environ 55 millions de dollars en loyer, soit le tiers des 150 millions de dollars qui étaient dus en loyer au Canada à cette époque.
Le ministre des Affaires municipales et du Logement, Steve Clark, a fixé l’augmentation de la ligne directrice de cette année à zéro pour cent l’automne dernier pour aider les ménages locatifs pendant la pandémie.
Depuis le premier confinement lié à la COVID, la plupart des locataires ontariens ont payé leur loyer et de nombreux propriétaires ont mis en place des plans de paiement pour ceux qui ne pouvaient pas en raison de la pandémie, a déclaré Tony Irwin, président de la Fédération des fournisseurs de logements locatifs de l’Ontario (FRPO).
Mais il a dit que les propriétaires ont également connu des augmentations des coûts d’exploitation, y compris les taxes, les assurances et les services publics.
« La directive sur les loyers de 1.Le pourcentage de 2 % fixé pour 2022 par le gouvernement de l’Ontario aidera à compenser une partie de ces coûts accrus, et pour de nombreux résidents, ce sera la première fois que leur loyer augmente depuis 2019 « , a déclaré Irwin.
Il a déclaré que les propriétaires continueront d’aider les résidents qui ont du mal à payer leur loyer.
Unités non à loyer contrôlé – celles construites ou occupées pour la première fois après Nov. 15, 2018 – ne sont pas assujettis à la ligne directrice sur l’augmentation du loyer.
Les augmentations de loyer dans les logements à loyer contrôlé ne sont ni obligatoires ni automatiques. Mais les propriétaires, qui souhaitent augmenter le loyer au-dessus de la directive provinciale, peuvent demander au Conseil des propriétaires et locataires une augmentation plus importante pour aider à payer des améliorations majeures ou de nouveaux services tels que la climatisation ou le stationnement.
Il n’y a pas de limite au montant que les propriétaires peuvent augmenter le loyer si un locataire quitte et qu’un nouveau locataire emménage.
