Un titre de propriété foncier est un document qui prouve la propriété et le droit légal sur un terrain. C’est le document le plus fondamental requis lors d’une transaction foncière et ses détails sont généralement changés du vendeur à l’acheteur après qu’une transaction foncière a eu lieu pour montrer le transfert de propriété.
Laissez-nous explorer les différents types de titres de propriété et ce que vous devez prendre pendant le processus de transfert de titre, combien de temps cela prend et tous les coûts associés au processus de transfert de titre de propriété.
Lorsque vous cherchez à investir dans un terrain, la première chose que vous devrez faire en tant qu’acheteur est de procéder à une recherche officielle de titre de propriété au registre foncier local. Cela se fait souvent au bureau de comté dans lequel se trouve le terrain.
Type de titres de propriété
Au Kenya, il existait différents types de titres de propriété selon les différents types d’actes fonciers qui existaient depuis l’époque coloniale jusqu’à l’ère post-indépendance. Inclure l’acte de
- suivant: un titre en vertu de la Loi sur les terres du gouvernement Cap 280 (abrogée)
- Subvention: Subvention du gouvernement en vertu de la Loi sur l’enregistrement des titres Cap 281 (abrogée) et une subvention du conseil de comté en vertu de la Loi sur les terres sous fiducie Cap 288.
- Certificat de titre : concession délivrée à la suite d’une subdivision sans changement d’utilisateur.
- Certificat de bail : titre en vertu de la Loi sur les terres enregistrées Cap 300 (abrogé) pour les terres à bail.
- Titre de propriété absolu: titre en vertu de la Loi sur les terres enregistrées Cap 300 (abrogée) pour les terres en pleine propriété.
- Titre de la section : titre d’une unité dans un immeuble, par exemple un appartement ou un appartement.
- La Loi de 2012 sur l’enregistrement foncier consolide les plusieurs titres ci-dessus dans le « Certificat de titre » ou le Certificat du bail. Un certificat de titre est délivré pour un terrain en pleine propriété tandis qu’un certificat de bail est pour un terrain à bail.
- Tenure à bail: est une forme de régime foncier où un locataire détient des droits fonciers pour une période spécifique et sous réserve des conditions imposées aux droits fonciers par le bailleur. Des exemples au Kenya incluent des baux gouvernementaux de 33, 50, 66 et 99 ans pour des parcelles urbaines. les baux de 999 ans ont tous été convertis en baux de 99 ans avec effet au 1er septembre 2009, date de la promulgation de la constitution actuelle.
- Propriété foncière en pleine propriété: Est une forme de régime foncier dans laquelle le propriétaire foncier a le maximum de droits fonciers sans restrictions en termes de période de propriété et de droits exerçables sur la terre.
VOIR AUSSI: JUJA FARM GARDENS
Les documents requis pour effectuer une recherche foncière comprennent;
- Une copie de votre pièce d’identité, une copie de votre certificat NIP KRA et une copie de quatre pages de l’acte de propriété foncière. Vous devrez ensuite remplir un formulaire de demande de recherche, dans la plupart des cas, cela ne prendra pas plus de trois jours ouvrables.
L’importance d’une recherche est d’aider à déterminer:
- Le propriétaire légal du terrain;
- S’il y a des mises en garde sur les titres de propriété en raison de litiges sur le terrain ou d’affaires judiciaires en cours concernant le terrain;
- S’il y a une charge sur le terrain, dans les cas où le titre de propriété a été utilisé comme garantie pour obtenir une facilité de crédit / prêt auprès d’une institution financière comme une banque, etc.
Selon la taille et l’utilisation prévue du terrain, vous devrez peut-être également obtenir une carte d’index du registre ( RIM) de l’enquête des bureaux du Kenya et de demander à un géomètre de vérifier physiquement que les mesures au sol correspondent à celles de la carte.
Les exigences de la recherche foncière au Kenya
Une fois satisfait de la conclusion d’un titre de propriété officiel / d’une recherche foncière, vous devrez ensuite obtenir le consentement au transfert. Dans les cas où vous achetez auprès d’un particulier, il est important d’avoir un avocat impliqué, il ou elle vous aidera à obtenir et à certifier le document. Cela est rarement nécessaire lors de l’achat auprès d’une société immobilière.
Le processus de transfert d’un titre de propriété d’une personne à l’autre ne prend souvent pas plus de 90 jours. Pour ce faire. Voici le document requis pour transférer un titre de propriété au Kenya:
- Une copie du rapport d’évaluation
- Obtenir le consentement au transfert du commissaire des terres
- Formulaire d’évaluation des droits de souche et preuve de paiement
- Certificat d’autorisation de loyer
- Copies des certificats d’identification et du code PIN KRA
- 2 copies de photos de passeport en couleur pour chaque partie
- Consentement de transfert du commissaire aux terres ou du conseil de contrôle des terres
- Le titre de propriété
- Certificat d’autorisation de location de terres
La procédure de transfert d’un titre de propriété au Kenya
Le processus de transfert d’un titre de propriété au Kenya
le transfert d’un titre de propriété se fait comme suit:
- l’acheteur obtient un certificat d’autorisation de location de terrain. Ceci est souvent gratuit, fait au bureau du commissaire aux terres et ne prend pas plus de 20 jours
- Le vendeur doit ensuite demander, payer et obtenir un certificat de dédouanement des taux du bureau de comté dans lequel le terrain est situé. Le certificat coûte environ 10 000 Kshs.
- Demander une recherche sur le titre de propriété qui ne prend pas plus de 3 jours ouvrables pour un coût de 500 Kshs.
- Le vendeur doit ensuite demander et obtenir le consentement au transfert de la Commission foncière nationale. Le document coûte environ 1 000 Kshs et ne prend pas plus de 2 semaines.
- Évaluation du terrain par l’évaluateur gouvernemental pour déterminer le montant à payer en tant que droit de timbre.
- En payant le droit de timbre, le montant indiqué sur le rapport d’évaluation doit ensuite être versé au commissaire aux impôts intérieurs (KRA) et le reçu de paiement présenté comme preuve.
- La dernière étape du transfert consiste à déposer des documents de transfert estampillés pour enregistrement au bureau foncier local. Ce processus ne prend pas plus de 2 semaines.