Comment Vendre une Maison Par le Propriétaire: Paperasse Dont Vous avez Besoin

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Si vous vous demandez comment vendre une maison par le propriétaire, la paperasse sera l’une de vos plus grandes tâches. Selon une enquête, la paperasserie est l’un des trois aspects les plus difficiles de la vente d’un FSBO à domicile.

Ne pas avoir vos documents en ordre avant, pendant et après votre vente peut avoir des conséquences juridiques ou financières en bout de ligne ou, pire encore, mettre l’ensemble de la vente à l’arrêt.

Si vous avez choisi FSBO pour économiser sur les frais d’agent immobilier, vous trouverez peut-être une meilleure valeur globale avec un agent immobilier à faible commission qui offre un service complet à un tarif réduit.

Mais si vous êtes prêt à vendre votre maison vous-même, vous devrez préparer les documents FSBO pour chaque étape du processus de vente de la maison.

Commencez avec notre liste de contrôle complète ci-dessous. Trouvez les documents à vendre par propriétaire dont vous aurez besoin pour vendre votre maison, répartis de manière pratique dans chaque phase du processus de vente.

Documents pour la vente d’une maison par le propriétaire

Documents FSBO avant de répertorier

Avant que votre maison ne soit commercialisée, vous devrez réunir certains documents à vendre par le propriétaire qui faciliteront la vente de votre propriété.

Ces documents peuvent vous aider à éviter des maux de tête juridiques plus tard et ils peuvent aider à commercialiser votre maison auprès des acheteurs.

Analyse comparative du marché

Qu’est-ce que c’est? Une analyse comparative du marché (RMR) est une estimation de la valeur marchande actuelle de votre maison basée sur les ventes récentes de propriétés similaires à la vôtre.

Pourquoi en avez-vous besoin? La tarification du droit à la maison est l’un des plus grands défis pour les vendeurs FSBO, ce qui fait d’une évaluation professionnelle de la maison un must-have. Contrairement à une évaluation — qui rassure un prêteur qu’une maison n’est pas surévaluée — une CMA vous aide à fixer un prix d’inscription approprié. De plus, contrairement à une évaluation, une CMA est entièrement gratuite.

Une CMA est votre meilleur moyen d’éviter les erreurs de prix coûteuses. Une maison sous-évaluée signifie moins d’argent dans votre poche, tandis qu’une maison trop chère peut avoir du mal à trouver des acheteurs intéressés.

Qu’en faites-vous ? Une AMC peut vous aider à établir un prix catalogue approprié pour votre maison.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Une CMA est généralement effectuée par un agent immobilier. La plupart des agents locaux expérimentés fourniront une CMA gratuitement et sans obligation. Parce qu’une RMR est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer le montant que vous gagnerez réellement de la vente de votre maison, c’est une bonne idée de compter sur les conseils d’experts d’un agent immobilier pour cela, même si vous décidez de vendre par vous-même.

Feuille de filet du vendeur

Qu’est-ce que c’est? La feuille nette du vendeur est une feuille de calcul simple qui vous donne une idée du montant net de votre vente de maison, après déduction des dépenses. Vous verrez probablement quelques versions différentes de cette feuille tout au long de la vente au fur et à mesure que les circonstances évolueront.

Pourquoi en avez-vous besoin? Il y a beaucoup de frais liés à la vente d’une maison, qu’il s’agisse de frais d’entiercement, de règlement de votre hypothèque ou de commission immobilière. Pour cette raison, il peut être difficile de garder une trace de tout l’argent entrant et sortant. C’est pourquoi la feuille nette du vendeur est si importante.

Qu’en faites-vous ? Gardez-le à portée de main pour rester au courant de ce que vous gagnerez de votre vente de maison. Vous aurez également besoin de ce document FSBO pour votre déclaration de clôture une fois la vente finalisée.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Si vous vendez FSBO, le calcul du nombre est de votre responsabilité. Si vous vendez avec un agent, il en fournira un en fonction du prix catalogue, puis procédera à d’autres versions en comparant diverses offres et contre-offres.

Relevé de remboursement hypothécaire

Qu’est-ce que c’est? Ce relevé indique le montant de votre remboursement, c’est-à-dire le montant que vous devez payer pour rembourser l’intégralité de votre prêt hypothécaire. Le montant du paiement est différent du solde actuel car il comprend des coûts supplémentaires tels que les frais et les intérêts qui ne sont pas inclus dans le solde actuel.

Pourquoi en avez-vous besoin? Si vous n’avez pas remboursé votre hypothèque actuelle avant de vendre votre maison, vous devrez déterminer combien vous devez et combien vous avez à gagner de la vente de votre maison. Le relevé de paiement indiquera exactement combien vous devrez payer.

Qu’en faites-vous ? C’est principalement pour votre bénéfice. Lorsque viendra le temps de rembourser votre hypothèque, la société de titre veillera à ce que l’argent de l’acheteur soit appliqué à votre hypothèque.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Vous pouvez demander un relevé de paiement à votre prêteur ou à votre agent de service hypothécaire.

Rapport de titre préliminaire

Qu’est-ce que c’est? Le rapport de titre préliminaire vous indique si vous avez des problèmes de titre en suspens avec votre maison — des choses comme les privilèges, les arriérés de taxes ou d’autres restrictions qui pourraient compliquer la vente.

Pourquoi en avez-vous besoin? Les problèmes révélés dans le rapport préliminaire sur le titre ont le potentiel de faire échouer une transaction s’ils ne sont découverts qu’après qu’un acheteur a fait une offre. Il est préférable de les connaître et de les aborder avant de les énumérer.

Qu’en faites-vous ? Utilisez le rapport de titre préliminaire pour résoudre les problèmes de titre qu’il identifie. Vous pouvez décider de résoudre ces problèmes vous-même (par exemple, en remboursant les privilèges et les arriérés d’impôts) ou de les ajouter aux informations et de répercuter les économies sur l’acheteur en abaissant le prix de votre annonce.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Un rapport de titre préliminaire coûte généralement entre 25 $ et 150 $ et est disponible auprès de n’importe quelle société de titre ou de votre évaluateur de comté.

 » EN SAVOIR PLUS : Qu’est-Ce qu’une Recherche de Titre de Propriété?

Certificat de conformité

Qu’est-ce que c’est? Un certificat de conformité est un document juridique qui confirme l’existence de votre parcelle de terrain et est conforme aux lois de lotissement locales et nationales.

Pourquoi en avez-vous besoin? Un certificat de conformité n’est pas requis partout, alors vérifiez vos lois locales. Si vous en obtenez un, cela peut vous aider à éviter les maux de tête indésirables plus tard.

Par exemple, un acheteur potentiel peut découvrir que votre propriété enfreint les lois locales sur le lotissement, par exemple si elle était auparavant subdivisée en deux propriétés sans les permis appropriés. Ce fait peut ralentir l’achat ou le faire tomber complètement. Un certificat de conformité vous permet d’éviter ces surprises inattendues.

Qu’en faites-vous ? Si vous découvrez que votre propriété n’est pas conforme aux lois locales et étatiques, vous devrez obtenir un certificat de conformité conditionnel jusqu’à ce que le problème soit résolu.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Vous pouvez demander un certificat de conformité à votre comté ou municipalité local, généralement par l’intermédiaire de son service de construction ou d’urbanisme ou du bureau de l’évaluateur fiscal.

Enquête foncière

Qu’est-ce que c’est? L’enquête immobilière montre les limites légales de votre propriété, les bâtiments, les améliorations et l’emplacement des servitudes éventuelles.

Pourquoi en avez-vous besoin? Bien que vous n’ayez pas besoin d’une enquête immobilière, elle peut être utile, surtout si vous vendez une propriété avec beaucoup de terrain ou si les limites de la propriété ne sont pas immédiatement évidentes. Une enquête immobilière peut aider à identifier les problèmes potentiels, tels qu’une clôture qui ne correspond pas à la ligne de propriété réelle ou un ajout de maison qui s’avance sur le terrain d’un voisin.

Vous voudrez peut-être résoudre ces problèmes avant de mettre votre maison sur le marché. Et de nombreux acheteurs poseront des questions à leur sujet avant de faire une offre.

Cela dit, l’enquête immobilière est généralement à la charge de l’acheteur car elle est souvent requise par le prêteur de l’acheteur. Si vous habitez dans une zone où les limites de propriété sont plus évidentes — comme un lotissement — une enquête immobilière n’est souvent nécessaire qu’après avoir reçu une offre.

Qu’en faites-vous ? Si vous choisissez d’en obtenir un, vous pouvez l’utiliser pour résoudre tous les problèmes qu’il identifie, tels qu’un empiétement par la structure d’un voisin. S’il n’y a pas de problème, vous pouvez utiliser l’enquête immobilière pour rassurer les acheteurs potentiels.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Si vous n’en avez pas encore une copie, le mieux est de contacter les registres fonciers de votre municipalité ou de votre comté, le service de la construction ou le bureau de l’évaluateur fiscal.

Contrat de vente original

Qu’est-ce que c’est? C’est le contrat à partir duquel vous avez acheté la maison. Il montre la chaîne de propriété — du propriétaire précédent, à vous, puis à l’acheteur.

Pourquoi en avez-vous besoin? Le contrat de vente n’est pas nécessaire dans la plupart des États, mais de nombreux acheteurs le demanderont. Il comprend le prix de vente précédent, qui peut intéresser l’acheteur. De plus, il montre les divulgations faites par le vendeur précédent. Examinez-les pour vous rafraîchir la mémoire et assurez-vous qu’elles correspondent à vos propres divulgations.

Qu’en faites-vous ? Gardez-le simplement à portée de main au cas où un acheteur potentiel le demanderait ou pour vous aider si vous remplissez un formulaire de divulgation.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Vous devez avoir votre propre copie du contrat de vente original. Si vous ne le trouvez pas, contactez l’agent immobilier ou le courtier qui vous a aidé à l’origine à acheter votre propriété (en supposant que vous en ayez utilisé une). De nombreux agents immobiliers conservent des copies pendant environ quatre à sept ans après la vente.

Autres documents FSBO dont vous pourriez avoir besoin avant d’énumérer

• Reçus pour améliorations et réparations: Les reçus rassurent les acheteurs potentiels que vous avez investi dans l’entretien de la propriété. Bien qu’ils ne soient pas essentiels, ils peuvent aider à convaincre les acheteurs que la maison est bien entretenue ou récemment rénovée.
• Garanties et dossiers d’entretien d’appareils électroménagers : Si vous incluez les appareils électroménagers dans la vente, l’acheteur voudra probablement voir les dossiers de garanties et d’entretien pour eux.
• Factures de services publics passées: Bien que ce ne soit pas une divulgation obligatoire, vous pouvez vous attendre à ce que l’acheteur pose des questions sur vos coûts de services publics afin d’avoir une idée de ce qu’il pourrait avoir à payer.
• Évaluation professionnelle: L’acheteur commande généralement une évaluation après avoir fait une offre. Cependant, vous êtes libre de faire votre propre évaluation pour voir si vous avez correctement évalué votre maison, mais, contrairement à une analyse comparative du marché, cela coûtera de l’argent.
• Rapport d’inspection: Comme une évaluation, l’acheteur commande généralement une inspection après avoir présenté une offre. Mais vous pouvez en faire un tôt pour identifier les réparations nécessaires. Ou utilisez-le comme un outil de marketing pour rassurer les acheteurs sur l’état de votre maison.

 » EN SAVOIR PLUS : Combien Coûte une Inspection?

Documents FSBO pendant que votre maison est sur le marché

Vous avez reçu et accepté une offre. Bravo! Il n’est probablement pas surprenant d’entendre que cette nouvelle phase du processus de vente s’accompagne d’une pile de documents FSBO. La plupart de ces documents définissent les conditions de la vente et éliminent tout problème avant la finalisation de la vente.

Offre d’achat

Qu’est-ce que c’est? L’offre d’achat documente l’offre de l’acheteur et définit les termes de la transaction. Si vous négociez sur le prix, les contre-offres seront modifiées à l’offre d’achat. Ce document comprend également de nombreuses informations que vous avez recueillies plus tôt dans ce processus, telles que les limites et les spécifications des propriétés. Une fois l’offre d’achat signée par les deux parties, elle devient le contrat d’achat.

Pourquoi en avez-vous besoin? Vous ne vendrez pas votre maison si vous n’avez pas d’acheteur. Cela seul fait de l’offre d’achat l’un des documents FSBO les plus importants — c’est tout l’intérêt du processus!

Qu’en faites-vous ? Lorsque vous recevez une offre d’achat d’un acheteur potentiel, vous pouvez choisir de l’accepter, de la rejeter ou de contre-offrir. C’est également une bonne idée d’avoir des modèles d’offres d’achat à portée de main pour les acheteurs potentiels qui ne travaillent pas déjà avec un agent.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Si l’acheteur a un agent — ce qu’il fera probablement -, vous recevrez l’offre d’achat de son agent. Sinon, il viendra directement de l’acheteur.

Contrat d’achat / vente

Qu’est-ce que c’est? Le contrat d’achat / vente est essentiellement la version finale de l’offre d’achat et constitue un contrat contraignant entre l’acheteur et le vendeur.

Pourquoi en avez-vous besoin? Le contrat d’achat / vente détaille le prix de vente final, les conditions de la transaction, la date de clôture, le montant réel, les éventuelles éventualités incluses dans la transaction et d’autres éléments de votre vente. Comme l’offre d’achat, c’est important!

Qu’en faites-vous ? Le contrat d’achat / vente est sans doute la paperasse FSBO la plus importante, alors examinez-la attentivement. Assurez-vous que tous les éléments de l’offre d’achat originale sont inclus. C’est généralement une bonne idée de demander à un avocat de l’examiner.

 » EN SAVOIR PLUS : Ai-Je besoin d’un Avocat Immobilier pour Vendre Ma Maison FSBO?

Comment pouvez-vous l’obtenir? Habituellement, l’agent de l’acheteur rédigera le contrat d’achat / vente. Si l’acheteur n’a pas d’agent, il vous incombera probablement de fournir un contrat d’achat / vente. Dans ce cas, votre meilleur pari est de travailler avec un avocat immobilier pour en rédiger un.

Informations du vendeur

Qu’est-ce que c’est? Un formulaire de divulgation du vendeur énumère les défauts connus ou les conditions négatives concernant la propriété. Les divulgations incluent généralement des éléments tels que la peinture à base de plomb, l’amiante ou des risques environnementaux tels que le déversement d’huile ou de produits chimiques toxiques.

Pourquoi en avez-vous besoin? Les lois sur la divulgation des vendeurs varient d’un État à l’autre, mais la plupart exigent que les vendeurs divulguent au moins les défauts matériels connus sur la propriété. Certains États ont des obligations de divulgation supplémentaires.

Par exemple, l’Illinois oblige les vendeurs à divulguer l’exposition possible au radon sur la propriété, tandis que la Californie oblige les vendeurs à divulguer si la propriété se trouve dans une zone à risque d’inondations, d’incendies de forêt ou de tremblements de terre.

Cependant, certains états sont considérés comme des états « emptor de mise en garde » (ou « attention à l’acheteur »). Les vendeurs des États suivants ont généralement moins d’obligations de divulgation — en particulier en ce qui concerne les défauts connus — que dans les autres États:

• Alabama
• Arkansas
• Géorgie
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• Dakota du Nord
• Virginie
• Virginie occidentale
• Wyoming

Cependant, même dans ces états, les vendeurs ont souvent des obligations de divulgation. Par exemple, les vendeurs du Montana sont tenus de divulguer les problèmes de moisissures connus, tandis que l’Alabama oblige les vendeurs à divulguer les défauts qui pourraient présenter un risque pour la santé ou la sécurité de l’acheteur.

Quel que soit l’état, la loi fédérale américaine exige également que toute personne vendant une maison construite avant 1978 remplisse un formulaire de divulgation de peinture à base de plomb.

Qu’en faites-vous ? Si vous vivez dans un état où les défauts doivent être divulgués (ce qui est la plupart des états!), vous devez partager le formulaire de divulgation du vendeur avec tout acheteur potentiel. Même dans les États où ils ne sont pas requis, les acheteurs les demanderont généralement.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Téléchargez gratuitement les formulaires de divulgation des États-Unis et de l’État pour les vendeurs FSBO ici!

Rapport d’inspection de la maison

Qu’est-ce que c’est? L’inspecteur de la maison de l’acheteur évaluera la maison de haut en bas, en notant les problèmes qui pourraient affecter la valeur ou la sécurité de la propriété, et produira un rapport détaillé comprenant des photos.

Pourquoi en avez-vous besoin? Une fois que vous et l’acheteur avez un contrat d’achat en place, l’acheteur voudra généralement faire inspecter la propriété. Les questions mises au jour par l’inspection pourraient ramener les deux parties à la table des négociations. L’acheteur peut vouloir renégocier le prix de vente, par exemple, ou vouloir que vous couvriez les frais de réparation pour les défauts découverts lors de l’inspection.

Qu’en faites-vous ? Vous n’obtiendrez généralement une copie du rapport d’inspection que si vous en partagez le coût avec l’acheteur ou si un défaut est découvert. Vous n’avez rien à faire avec, à part identifier les défauts (le cas échéant) qui doivent être corrigés.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Habituellement, l’acheteur trouve et paie l’inspection de la maison.

 » EN SAVOIR PLUS: Combien Coûte une Inspection de Maison?

Rapport d’évaluation

Qu’est-ce que c’est? Le rapport d’évaluation détaille la juste valeur marchande de votre maison. Le rapport de l’évaluateur comprendra des détails et des photos sur la propriété, des propriétés similaires auxquelles ils l’ont comparée (souvent appelées « comps »), et le processus utilisé par l’évaluateur pour arriver à un numéro final.

Pourquoi en avez-vous besoin? Si l’acheteur obtient une hypothèque, son prêteur voudra une évaluation pour déterminer la juste valeur marchande de votre maison. Le prêteur cherche à ce que cela corresponde au montant de l’hypothèque. Si la valeur estimée est inférieure à celle-ci, l’acheteur devra compenser la différence en espèces ou convaincre le vendeur de baisser le prix.

Qu’en faites-vous ? Habituellement rien. L’évaluation est souvent nécessaire pour que l’acheteur obtienne une hypothèque, de sorte que le vendeur ne la voit généralement pas.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Puisque l’évaluation est faite au profit du prêteur de l’acheteur, il est généralement de la responsabilité de l’acheteur de l’obtenir. Le vendeur ne reçoit généralement pas une copie du rapport de l’évaluateur, mais vous pouvez en demander une copie, que le prêteur doit fournir dans les 30 jours.

Autres documents FSBO dont vous pourriez avoir besoin

• Formulaire de retrait d’urgence: Ce document FSBO énumère les conditions préalables à la vente, telles qu’une inspection ou une évaluation. Bien qu’il ne soit requis qu’en Californie, il aide à accélérer le processus ailleurs. Mais si vous refusez d’utiliser un formulaire de retrait pour imprévus et que vous êtes en dehors de la Californie, ne vous inquiétez pas: les imprévus expirent automatiquement après une heure définie ou après que leurs conditions sont remplies. Les imprévus sont souvent inclus dans une section du formulaire d’offre d’achat.
• Documents de l’Association des propriétaires : Si votre maison appartient à une association de propriétaires, vous aurez besoin des documents de l’Association. Ces documents énoncent les règlements et les cotisations dont les acheteurs potentiels seront responsables. Vous devriez avoir reçu une copie des documents de votre HOA (généralement les statuts de HOA, CC & Rs et les règlements) lorsque vous avez acheté la maison ou lorsque vous avez rejoint la HOA.

À vendre par propriétaire documents à la clôture

Vous êtes presque à la ligne d’arrivée! Les documents de cette phase finale de votre processus de vente sont souvent légalement requis à la clôture.

Acte

Qu’est-ce que c’est? L’acte est le document physique qui transfère la propriété du bien du vendeur à l’acheteur. Encore une fois, c’est un autre document FSBO très important!

Pourquoi en avez-vous besoin? Sans l’acte, la propriété de la propriété ne peut pas être transférée à l’acheteur.

Qu’en faites-vous ? L’acte de propriété doit être notarié et déposé auprès de l’autorité compétente, généralement le bureau de votre enregistreur de comté. L’acheteur recevra également une copie de l’acte.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Si vous ne trouvez pas votre propre copie de l’acte, vous pouvez en obtenir une dans votre comté, généralement par le bureau de l’enregistreur ou de l’assesseur. Un avocat immobilier ou une société de recherche de titres peut également obtenir l’acte pour vous. Le coût peut varier de 50 $ à 250 $.

Déclaration de clôture

Qu’est-ce que c’est? La déclaration de clôture – également appelée feuille de règlement — est la déclaration finale de tous les coûts et crédits d’une transaction immobilière. Considérez cela comme une forme définitive de la feuille nette du vendeur.

Pourquoi en avez-vous besoin? La déclaration de clôture est requise à la clôture. De plus, c’est une bonne occasion pour vous de vérifier que tout ce qui concerne la transaction est ce que vous avez convenu avec l’acheteur. Utilisez la déclaration de clôture pour vous assurer que rien ne manque au contrat d’achat.

Qu’en faites-vous ? Gardez-le pour vos dossiers. La déclaration de clôture est votre réception de l’intégralité de la transaction.

Comment pouvez-vous l’obtenir? La société de titre remplira et fournira la déclaration de clôture. Vous pouvez également faire appel à un agent de clôture, qui est un agent immobilier qui facture des frais fixes pour vous aider à naviguer dans les documents dont vous avez besoin lors de la clôture.

Registres d’impôts fonciers

Qu’est-ce que c’est? Les dossiers d’impôt foncier comprennent des données fiscales locales liées à la propriété, telles que le taux d’imposition, la valeur de l’évaluation foncière et les exonérations fiscales.

Pourquoi en avez-vous besoin? Les dossiers fiscaux vous aident à comprendre quels impôts fonciers vous devez encore à la clôture et combien l’acheteur devra payer.

Qu’en faites-vous ? Vous pouvez en fournir une copie à l’acheteur s’il en fait la demande.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Vous pouvez généralement trouver des dossiers de propriété en ligne via le bureau de l’évaluateur de votre comté ou via le département du revenu de votre État.

formulaire fiscal 1099-S

Qu’est-ce que c’est? Ce formulaire d’impôt précisera les impôts sur les gains en capital que vous devrez sur la vente de la maison. Ce formulaire n’est pas requis si vous vendez votre résidence principale et que vous réalisez un bénéfice inférieur à 250 000 if si vous êtes célibataire ou à 500 000 if si vous êtes marié.

Pourquoi en avez-vous besoin? Le formulaire d’impôt 1099-S est requis par la loi, sauf si vous êtes admissible à une exception.

Qu’en faites-vous ? Vous devez déposer votre formulaire d’imposition 1099-S auprès de l’IRS. Des instructions sur l’endroit où l’envoyer sont incluses sur le formulaire lui-même.

Comment pouvez-vous l’obtenir? Vous pouvez télécharger et imprimer le formulaire 1099-S à partir du site Web de l’IRS.

 » EN SAVOIR PLUS: Comment Puis-Je Éviter L’Impôt Sur Les Gains En Capital Lors De la Vente D’une Maison?

Documents gratuits pour la vente d’une maison par le propriétaire

Certains documents FSBO — comme une recherche de titre ou une évaluation professionnelle — coûtent de l’argent, mais d’autres formulaires peuvent être trouvés en ligne gratuitement. Voici quelques documents FSBO essentiels et recommandés dont vous pourriez avoir besoin lors de la vente d’une maison sans agent immobilier.

Comment trouvez les documents FSBO locaux et d’État dont vous avez besoin

Si vous ne trouvez pas les bons documents gratuits pour vendre une maison par le propriétaire dans le tableau ci-dessus, il y a d’autres endroits à consulter.

Des modèles pour les contrats d’achat / vente et les formulaires de divulgation du vendeur peuvent facilement être trouvés en ligne. Bien qu’il existe certaines options payantes — qui incluent généralement d’autres documents FSBO — vous pouvez trouver des modèles gratuits. Voici quelques options gratuites et payantes pour les accords d’achat / vente:

• LawDepot (gratuit)
• eForms (gratuit)
• US Legal (payant, dans le cadre d’un ensemble de documents FSBO)

Nous vous recommandons également de contacter l’association de votre agent immobilier local ou votre commission immobilière d’État — certains ont des formulaires à télécharger sur leurs sites Web, bien que d’autres ne les mettent à la disposition des agents immobiliers agréés.

De nombreuses formes juridiques, telles que les registres fiscaux, les enquêtes immobilières et les actes, se trouvent généralement dans les bureaux du gouvernement local ou de l’État, tels que le bureau de votre évaluateur fiscal, le département du revenu ou le département du bâtiment local.

Vous pouvez également contacter votre agent qui vous a aidé à acheter la propriété, car de nombreux agents immobiliers conservent des copies de tout ce qui concerne une transaction de logement pendant au moins quelques années.

Si la quantité de documents dont nous avons parlé ici est écrasante, un avocat ou une société de fermeture peut vous aider à naviguer dans le processus. Ou, vous pouvez choisir de travailler avec un agent de réduction à la place qui peut vous obtenir le soutien dont vous avez besoin à une fraction du coût.

Liste complète des documents à vendre par propriétaire

La meilleure alternative à la vente de FSBO

Si toute cette paperasse semble écrasante, vous n’êtes pas seul! Non seulement il y a de la paperasse à craindre, mais vous devez également préparer votre maison à la vente, élaborer un plan de marketing et orchestrer les présentations. C’est beaucoup.

Il n’est pas surprenant que de nombreux vendeurs à domicile qui essaient FSBO se retrouvent finalement avec un agent. Heureusement, il existe une alternative qui peut encore vous faire économiser du temps et de l’argent.

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