Malheureusement, un décès ou un suicide a généralement un effet négatif sur le prix d’une propriété. Examinons l’impact négatif qu’un décès sur les lieux peut avoir. Une grande partie de l’impact négatif sur les prix dépend du type de décès dans la propriété et du type de quartier dans lequel elle se trouve.
Acheter une propriété Prudemment
Acheter une propriété est une expérience très émotionnelle. Dans cet environnement concurrentiel actuel où les stocks sont faibles et la demande forte, il est souvent judicieux d’écrire une lettre pour vous aider à vous faire plaisir auprès du vendeur.
Certaines personnes ont recours à l’achat de tiges de fixateur pour obtenir un accord. Alors que d’autres peuvent chercher à acheter une propriété dans des endroits sous-optimaux pour s’adapter à leur budget. J’encourage fortement tout le monde à suivre ma règle du 30/30/3 pour l’achat d’une maison. Cela vous évitera beaucoup de stress sur la route.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, sachez qu’un décès ou un suicide dans la propriété ou sur le terrain peut réduire sa juste valeur marchande.
Dans certaines cultures asiatiques, l’achat d’une propriété qui a eu un décès ou un suicide est un non-départ complet. Certaines personnes ne prendraient même pas la propriété même si elle était donnée gratuitement.
Quant à moi, même avec un rabais de 20% + à la juste valeur marchande, je n’achèterais jamais une maison qui a connu une mort tragique. Appelez cela de la superstition, mais je me demandais toujours si leurs fantômes nous hanteraient parce que nous avions repris leur maison. Peut-être que la maison est maudite et nous consumerait tous à l’avenir avec un nouveau feu.
Exceptions À Un Décès Sur Biens
La seule façon dont j’envisagerais d’acheter une propriété avec une telle tragédie, même avec une forte décote, c’est si c’était pour une location, un investissement de FPI ou un investissement de crowdfunding immobilier où je n’avais pas à vivre.
À San Francisco, vous devez divulguer s’il y a eu un décès sur la propriété au cours des trois dernières années. D’autres villes et comtés ont des lois de divulgation différentes. Découvrez ce qu’ils sont et posez des questions si vous êtes l’acheteur. Parce que lorsque vous vous retournerez pour vendre la propriété un jour, vous serez confronté à des obstacles similaires.
En fin de compte, j’ai personnellement décidé que même si la propriété était libre, je ne serais pas prêt à posséder une maison qui a eu un décès. Ce serait comme posséder un chien qui a tué trois enfants. L’association constante avec une telle tragédie serait trop difficile à supporter.
Comment la mort affecte–t-elle le prix de la propriété
D’après mes recherches, il semble que le rabais moyen sur le marché pour une mort tragique sur la propriété se situe entre 15% et 25% en Amérique. Les décès tragiques comprennent: homicide, suicide, mort par incendie, mort par électrocution, mort par chute.
Pour les décès non chroniques, la réduction est comprise entre 0% et 10%. La mort non traumatique est considérée comme la mort d’une cause naturelle, par exemple la vieillesse, une défaillance d’organe, une maladie.
Si vous êtes un acheteur de maison, laissez-moi vous proposer un guide sur le montant d’un rabais que vous devriez réclamer lors des négociations si vous êtes d’accord avec l’achat d’une propriété qui a connu un décès. Il est toujours bon d’ancrer bas au début et de se déplacer vers le milieu.
Voici les autres facteurs clés après un décès ou un suicide sur une propriété qui peuvent affecter le prix d’une propriété:
- Moment où le décès ou le suicide est survenu (plus il y a longtemps, mieux c’est)
- Si le bien sera acheté comme résidence principale ou en location (les acheteurs d’une location ne sont pas aussi concernés),
- La manière dont le bien est acheté par exemple 1031 échange
En tant que vendeur, ces remises sont également bonnes à savoir dans afin de gérer vos attentes. Vous ne voulez pas fixer le prix de votre maison à la juste valeur marchande et vous blesser parce qu’elle reste sur le marché pendant des mois. T
plus votre propriété est sur le marché, plus la remise est importante au fil du temps, car les acheteurs commenceront à se demander ce qui ne va pas avec la propriété au-delà du scénario de décès. Toutes sortes de mauvaises choses commencent à surgir dans la tête de l’acheteur.
Bilan positif D’Un Décès Ou D’Un Suicide Sur Une propriété
Il y a un scénario de décès positif à considérer qui pourrait augmenter la valeur de la maison. Si un propriétaire meurt d’une mort naturelle et paisible à un âge très avancé, un acheteur peut voir la maison comme ayant un esprit merveilleux. En conséquence, la maison peut être perçue comme un donneur de vie.
Par exemple, disons que le propriétaire est décédé dans la maison à l’âge de 100 ans. Étant donné que l’espérance de vie médiane n’est que d’environ 80 à 82 ans en Amérique, une maison qui permettait à quelqu’un de vivre 25% plus longtemps que l’espérance de vie médiane pourrait être considérée comme ayant de merveilleux pouvoirs feng shui ou vivifiants. De nombreuses cultures croient en l’idée de donner des pouvoirs à une maison fantastique et seraient prêtes à payer une prime.
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Un décès ou un suicide dans une maison est une chose terrible. Avant d’acheter une maison, il est préférable de demander ce qui est arrivé au propriétaire précédent. Dans de nombreux États, selon la loi, un décès doit être divulgué s’il est survenu dans les trois ans suivant la vente.
Recommandation Pour les investisseurs immobiliers
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J’ai personnellement investi 810 000 $ dans le financement participatif immobilier pour acheter des biens immobiliers à Heartland. J’ai vendu ma propriété locative à San Francisco en 2017 et je voulais gagner un revenu passivement. Jusqu’à présent, tout va bien.
Les deux plateformes sont libres de s’inscrire et d’explorer. Le marché du logement devrait rester solide pour les années à venir grâce à des taux bas, à une forte croissance des revenus et à un gouvernement très favorable.