Comment sortir d’une multipropriété Sans se faire Arnaquer: 5 Façons de BRICOLAGE

Chaque mois de janvier, les propriétaires de multipropriété cherchent à mettre fin à leur contrat de multipropriété à mesure que les factures d’entretien annuelles arrivent à échéance. En 2021, les effets économiques de la pandémie ont poussé encore plus de gens à envisager de vendre leur propriété de vacances.

Alors que 7 propriétaires de multipropriétés américains sur 8 sont satisfaits, un Américain sur quatre a du mal à payer ses factures. Une facture en multipropriété est probablement placée au bas d’une pile de factures dans un monde de choix difficiles.

En tant que collègue propriétaire de multipropriété, je sais à quel point il peut être compliqué de trouver des informations fiables sur la façon de sortir légalement d’une multipropriété avec votre pointage de crédit en pointe. Je suppose que votre flux de médias sociaux est également rempli de publicités de diverses équipes de résiliation de multipropriété et d’avocats en multipropriété. Pendant la dernière récession, nous avons cherché comment vendre notre contrat de multipropriété. Nous avons finalement décidé de garder notre propriété de vacances et sommes heureux de l’avoir fait.

Avez-vous une multipropriété non désirée? Les frais de maintenance représentent-ils une charge financière? Comme pour d’autres engagements, vous ne pouvez pas simplement vous éloigner d’une entreprise de multipropriété. Voici cinq façons de « divorcer » légalement de votre multipropriété, ce qui n’inclut pas le paiement de milliers de dollars de frais initiaux à des sociétés de sortie de multipropriété ou à un avocat en multipropriété. Saviez-vous que la fin de votre contrat de multipropriété est quelque chose que vous pouvez faire vous-même? C’Est Par Ici.

Attention aux escroqueries

Environ 850 000 propriétaires cherchent à se débarrasser de leur multipropriété, et malheureusement, certaines entreprises profitent de ceux qui cherchent à vendre, en particulier les personnes âgées. Selon le suivi des arnaques de l’Institut Better Business Bureau, les escroqueries de voyage / vacances / multipropriété sont la situation la plus risquée pour les personnes de 65 ans et plus.

Cet été, l’État de Washington a poursuivi en justice la défunte équipe de sortie de la multipropriété vantée par Dave Ramsey après avoir facturé à des milliers de propriétaires de multipropriété des frais initiaux compris entre 3 000 et 9 000 $, et des années se sont écoulées sans aucune résolution.

Il n’est pas nécessaire de donner à une entreprise des milliers de dollars pour quelque chose que vous pouvez faire vous-même.

Combien Puis-Je Vendre Ma Multipropriété?

Avant de chercher comment sortir d’un contrat de multipropriété, il est important de s’adresser à l’éléphant dans la pièce. Combien valent les multipropriétés? Eh bien, les choses ne valent que ce que les gens sont prêts à payer pour elles. Malheureusement, les tactiques de vente à haute pression de certaines stations représentent mal la valeur marchande de revente de votre contrat de multipropriété.

Avertissement: la réponse peut être troublante et difficile à entendre.

Contrairement aux maisons de vacances, les multipropriétés sont un actif dépréciant et sont vendues sur le marché secondaire pour 75 à 99% de moins que le prix de vente de la station. En conséquence, très peu ont une valeur de revente, et une grande majorité des contrats de multipropriété se vendront pour des sous sur le dollar à un nouveau propriétaire via une société de revente. À moins que vous ne possédiez avec l’une des sociétés de multipropriété premium, une semaine de multipropriété pendant les vacances ou dans les endroits les plus demandés (par exemple, Key West, Hawaii, Yellowstone), vous découvrirez que le prix de revente compétitif de la plupart des multipropriétés sera d’environ 1 000 $.

Comment sortir d’un contrat de multipropriété: La réalité financière

Si des courtiers en revente de multipropriété, des agents immobiliers ou une société de sortie de multipropriété vous disent que vous gagnerez de l’argent avec votre contrat de multipropriété, c’est un énorme drapeau rouge. La dynamique actuelle de l’offre et de la demande signifie qu’il s’agit actuellement d’un marché d’acheteurs dans le monde de la multipropriété. Tout agent immobilier de revente en multipropriété agréé qui vaut son pesant d’or vous dira la même chose.

Vous risquez de perdre des milliers de dollars, mais si vous souhaitez être libéré de votre engagement financier annuel, prendre une perte pourrait être votre meilleure option pour cesser de payer des frais de maintenance en temps partagé chaque année. Si vous avez réfléchi à la façon de sortir légalement d’un contrat de multipropriété, voici cinq façons éprouvées de le faire vous-même.

Option #1: Dépêchez-vous! Utilisez votre période de récession

Si vous venez d’acheter et que vous voulez savoir comment sortir d’un contrat de multipropriété, j’espère que vous lisez ceci pendant que vous êtes encore en vacances. Il y a une période de rétractation pour annuler les achats en temps partagé ET récupérer votre argent comme un contrat de prêt hypothécaire pour votre maison. La durée de votre période de résiliation dépend de la loi sur la multipropriété dans l’état où se trouve votre multipropriété. Vous avez 3 à 15 jours pour contacter la station et déposer une lettre d’annulation pour une annulation en temps partagé.

Comment sortir d’une multipropriété avec une lettre d’annulation

Pour commencer une annulation de multipropriété, vous devez les en informer par écrit dans le délai de résiliation. Le contenu d’une lettre de récession varie selon la station, et les détails se trouvent dans votre contrat de multipropriété. Assurez-vous de le lire attentivement et d’inclure chaque article requis pour annuler votre achat en temps partagé. Si vous laissez quelque chose en dehors de la lettre, c’est techniquement une faille de contrat à temps partagé qu’ils peuvent utiliser pour refuser votre demande.

Timeshare Users Group (TUG), le plus ancien et le plus grand groupe de propriétaires de multipropriété et organisation de défense des droits, a élaboré une lettre de départ pour que les gens annulent une multipropriété non désirée. TUG rapporte qu’une personne moyenne économise 18 000 $ en terminant une résiliation en temps partagé de cette façon.

Enfin, vérifiez deux fois et trois fois que vous disposez de documents de confirmation de livraison prouvant que vous avez envoyé la lettre d’annulation d’achat à la date requise. Enfin, si vous contactez la société de multipropriété, assurez-vous de parler à un membre de son équipe de services financiers ou juridiques et non à un vendeur de multipropriété. Ce dernier essaiera de vous convaincre de ne pas annuler votre contrat de multipropriété car cela affecte leur résultat net.

Option #2: Comment sortir d’une multipropriété via un programme de retrait

Si vous êtes en dehors de la période de résiliation de 1 à 2 semaines et que vous souhaitez annuler votre contrat de multipropriété, votre premier appel doit être adressé à votre entreprise de multipropriété. La plupart des grandes stations et chaînes ont des programmes de sortie en temps partagé pour les propriétaires qui n’ont pas de prêt en souffrance sur leur temps partagé. Si vous en avez fini avec les paiements hypothécaires, la stratégie de sortie en temps partagé la plus rapide passe par votre centre de villégiature. Cela peut être aussi simple qu’un seul appel téléphonique et vous pouvez rendre votre temps partagé indésirable. Aucune équipe de résiliation coûteuse ou société de sortie n’est nécessaire!

La meilleure façon de trouver votre entreprise est d’utiliser le site Web Safe Exit de l’American Resort Development Association qui guide les propriétaires de multipropriété tout au long du processus de sortie en multipropriété. Beaucoup de gens ont déclaré redonner leur temps partagé, rapidement, gratuitement! Si votre station n’est pas répertoriée sur le site Web Safe Exit de l’American Resort Development Association, contactez le représentant des services aux propriétaires de votre station pour savoir comment sortir d’une multipropriété avec leur entreprise.

N’oubliez pas qu’aucun tiers ne peut mettre fin à votre obligation financière envers votre société hypothécaire dans le cadre d’une résiliation en temps partagé. Si vous n’avez pas parlé à votre prêteur de vos difficultés ou que vous préférez la liberté de multipropriété, le moment est venu de communiquer directement sur votre situation.

Option 3: Donnez votre multipropriété à votre famille ou à vos amis

Avez-vous demandé à un proche s’il souhaitait reprendre votre contrat de multipropriété? Un membre de la famille ou un groupe d’amis a-t-il voyagé en temps partagé avec vous et l’a-t-il apprécié? Peut-être qu’ils aimeraient un cadeau de vacances futures. Ayez à portée de main toutes les informations financières pertinentes telles que vos frais de maintenance annuels, les frais de clôture juridique et les frais de transfert de villégiature pour la conversation.

Si vous réfléchissez à la façon de sortir d’une multipropriété en la donnant, un peu de marketing va très loin! Illustrez pour eux que vos frais annuels de multipropriété sont moins chers que de réserver les mêmes vacances directement à partir des sites de réduction du complexe ou de l’hôtel. Prenez des captures d’écran de votre semaine de propriété sur la page de réservation de l’hôtel et les sites de réservation d’hôtel. Une image vaut mille mots pour expliquer comment cela leur permet d’économiser de l’argent lors de futurs voyages.

Pour adoucir votre offre de dons en multipropriété, transmettez des conseils sur le fonctionnement des multipropriétés et sur la façon dont elles peuvent pirater la propriété en multipropriété en échangeant cette multipropriété contre des vacances à travers le monde à une fraction du prix!

Option #4: Transférez Votre Contrat de multipropriété à Un Autre propriétaire de votre station

Les gens se débarrassent légalement de leur multipropriété en transférant leur contrat de multipropriété à un propriétaire existant de leur station d’origine. Certaines personnes veulent acheter des semaines à temps partagé pour des vacances supplémentaires ou amener leur famille et leurs amis lors de leur voyage annuel. Il n’y a aucune raison d’embaucher une équipe de sortie de multipropriété lorsque vous pouvez vendre une multipropriété que vous ne souhaitez plus directement à un autre propriétaire! Comment sortir d’une multipropriété de cette façon si vous ne connaissez pas d’autres propriétaires?

Ne vous inquiétez pas. Les trouver est facile! Localisez le groupe de propriétaires Facebook de votre complexe en utilisant « Nom des propriétaires de votre complexe » comme terme de recherche. Une fois que vous avez trouvé et rejoint votre groupe de clubs de vacances, créez un message Facebook pour annoncer la propriété en temps partagé dont vous ne souhaitez plus. Incluez votre semaine spécifique, la taille de votre unité / le nombre de points, les frais de maintenance annuels et le total des frais de clôture. J’ai vu de première main bon nombre de ces publications et la réponse rapide qu’elles ont recueillie de la part des propriétaires intéressés. Si vous ne voulez plus de votre propriété, c’est un moyen rapide et très bon marché de vendre votre multipropriété sans agent immobilier.

Option 5 : Inscrivez votre Contrat de multipropriété sur le Marché de la revente de manière concurrentielle

Saviez-vous qu’il existe un marché florissant de la revente de multipropriété? Si vous êtes motivé à transférer votre contrat de multipropriété, assurez-vous d’inscrire le vôtre à un prix compétitif. Recherchez plusieurs sites de revente en multipropriété pour trouver des unités comparables et leur prix de vente final. Vous n’avez pas besoin d’un cabinet d’avocats à prix élevé. Vous avez besoin d’un acheteur intéressé et d’une société de fermeture de multipropriété, et vous avez votre liberté de multipropriété.

Comment sortir légalement d’une multipropriété en la vendant

Il existe des sites Web de confiance regorgeant de personnes cherchant à acheter une revente de contrat de multipropriété. Comme les services d’inscription à frais fixes pour l’immobilier, ces sites Web mettront votre temps partagé devant des tonnes de personnes. Vos options et les coûts correspondants varient des forums de bricolage à la gestion complète des services. Si vous n’êtes pas sûr de vendre votre multipropriété en ligne, vous pouvez toujours rechercher l’entreprise auprès du Better Business Bureau.

Lorsque vous choisissez un site Web de revente pour votre annonce, concentrez-vous sur ceux de bonne réputation avec le plus de globes oculaires. Aucune des options ci-dessous pour vendre légalement votre multipropriété indésirable n’est assortie de frais initiaux élevés. En fait, les options de bricolage commencent à 15 $ et les options de service complet sont d’environ 500 $.

• Timeshare Users Group (TUG) est le plus ancien et le plus grand groupe de propriétaires de multipropriété et organisation de défense des droits. Ils aident les gens à tirer le meilleur parti de leur propriété depuis plus de 25 ans. Ils sont également l’un des sites de petites annonces à temps partagé les plus importants et les plus visités sur Internet, avec des reventes à temps partagé terminées de 30 millions de dollars. De plus, leurs forums en ligne sont d’excellentes ressources si vous souhaitez en savoir plus sur la façon de sortir d’une multipropriété.
• Redweek est le plus grand marché en ligne de vente et de location en temps partagé, avec une audience de plus de 2 millions. Ils offrent trois options d’inscription et de gestion des ventes, du bricolage jusqu’au service complet. Contactez-les par e-mail pour une consultation gratuite sur leurs services.

Comment sortir d’une multipropriété Sans se faire arnaquer

Enfin, préparez-vous une fois votre annonce en ligne pour toutes sortes de propositions d’annulation de multipropriété. Il y a eu une légère augmentation des escroqueries à la revente en multipropriété pendant la pandémie, profitant de personnes qui ne savent pas comment sortir d’une multipropriété. Vous recevrez très probablement des appels à froid d’avocats d’annulation de multipropriété avec des offres trop belles pour être vraies ou des équipes de multipropriété proposant de vous aider moyennant des frais initiaux importants.

Alors, gardez votre portefeuille fermé, faites confiance à votre instinct et demandez tout par écrit.

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Cet article a été produit et syndiqué par Wealth of Geeks.

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