Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché

Dans ce bref guide, nous allons répondre à la question « Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché ».

Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché?

Il existe différentes façons de savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché. Nous en avons énuméré quelques-uns ci-dessous.

Savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché peut vous donner d’énormes avantages lors de la négociation avec le vendeur, car vous pourrez peut-être évaluer leur état d’esprit et leur empressement à abandonner la propriété.

Cela étant dit, il existe certains marchés immobiliers tels que les « biens de grande valeur » qui ont tendance à rester sur le marché beaucoup plus longtemps en raison de la pénurie d’acheteurs à la recherche de ce type de propriétés.

Dans ces cas, la connaissance de la durée de commercialisation de la maison peut ne pas offrir de véritables avantages.

Voici quelques façons de savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché:

Demandez au vendeur

Votre première option consiste à demander au vendeur. Certains vendeurs seront honnêtes avec vous, mais la plupart peuvent ne pas vous informer de la durée de la maison sur le marché pourrait affaiblir leur main de négociation.

Demandez à l’agent immobilier

S’il y a un agent immobilier impliqué dans la vente de la propriété, il saura probablement depuis combien de temps la maison est sur le marché, mais ne vous attendez pas à ce qu’ils vous le divulguent.

Ou s’ils vous le disent, ne vous attendez pas à ce qu’ils disent soit complètement vrai.

Les agents immobiliers essaient bien sûr d’obtenir les meilleurs prix pour les biens qu’ils vendent et ils sont bien informés que vous informer du prix de vente limitera leur capacité à négocier efficacement un bon prix.

Demandez aux voisins

Dans certains cas, les voisins peuvent savoir depuis combien de temps la maison est sur le marché parce que les vendeurs leur ont dit ou parce qu’ils ont remarqué que les panneaux de vente étaient bloqués à l’extérieur de la maison.

Une discussion rapide avec quelques voisins peut révéler depuis combien de temps la maison est sur le marché.

Consultez le site Web d’inscription

Certains sites Web d’inscription de propriétés contiennent des données sur la date à laquelle la propriété a été répertoriée pour la première fois, mais cette pratique n’est pas si populaire auprès des vendeurs car cette information informe les acheteurs sur le désespoir des vendeurs de se débarrasser de la propriété ou du niveau d’intérêt que la propriété reçoit.

Ce type d’information pourrait habiliter l’acheteur potentiel lors des négociations et donc nuire au vendeur.

Comme presque tous les sites Web d’annonces immobilières s’efforcent de satisfaire leurs clients « les vendeurs de propriétés », ils ne sont pas très désireux de publier des données sur la durée depuis laquelle une maison est sur le marché et la seule façon de savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché peut être de faire un peu de travail d’enquête vous-même.

Vous devez savoir que les vendeurs sont très capables de mettre en vente des propriétés qui n’ont pas été vendues et, par conséquent, la date d’inscription que vous pouvez voir n’est peut-être pas la date réelle à laquelle la propriété a été répertoriée pour la première fois.

Rightmove et Zoopla vous indiquent actuellement pendant combien de temps une propriété a été répertoriée.

Recherche Google

Une façon de savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché est de rechercher l’adresse complète des maisons sur Google.

En faisant cela, vous pouvez voir d’autres sites Web tiers sur lesquels la liste des propriétés a été syndiquée par Zoopla, Rightmove ou tout autre site Web de liste des propriétés.

Ces sites Web d’annonces immobilières peuvent avoir des données sur la date à laquelle la propriété est apparue pour la première fois sur leur plate-forme et vous pouvez ensuite faire quelques calculs rapides pour savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché.

Dans certains cas, les résultats de recherche Google pour cette maison peuvent également contenir des métadonnées indiquant la date de publication du lien.

Cela vous donnera également une indication de la durée pendant laquelle la maison est sur le marché.

Raisons pour lesquelles une maison peut être sur le marché pendant une longue période

Il existe différentes raisons pour lesquelles une maison peut être sur le marché pendant une très longue période, elles comprennent:

• La maison est hors de prix
• L’agent immobilier est mauvais dans son travail
• La maison a des problèmes tels que l’affaissement ou la renouée japonaise
• Le marché du logement est en baisse
• Les taux hypothécaires sont élevés
• L’emplacement de la maison est médiocre
• La maison est vendue au mauvais moment de la l’année

Si vous magasinez actuellement et envisagez d’obtenir un prêt hypothécaire à l’avenir, un courtier hypothécaire pourra peut-être vous aider.

Utilisez un courtier hypothécaire

Vous pourriez envisager de faire appel à un courtier hypothécaire indépendant pour obtenir un prêt hypothécaire.

Les courtiers hypothécaires sont importants car ils peuvent accéder à des produits hypothécaires de l’ensemble du marché dans certains cas.

Cela pourrait représenter plus de 11 000 produits hypothécaires. Cela peut avoir certains avantages plutôt que d’aller directement à un prêteur hypothécaire.

Un courtier hypothécaire cherchera à comprendre votre situation financière, puis vous recommandera les produits hypothécaires qui pourraient vous convenir en fonction de l’abordabilité de votre prêt hypothécaire.

Après vous avoir donné ces recommandations hypothécaires, la plupart des courtiers en hypothèques demanderont votre consentement de principe pour demander une hypothèque.

Cela vous permettra de magasiner votre maison plus facilement, car plus d’agents immobiliers et de vendeurs peuvent vous prendre au sérieux ou cela vous donnera l’assurance que votre prêt hypothécaire est effectivement une possibilité avant de faire une demande de prêt hypothécaire complète.

Une fois que vous avez trouvé une maison que vous souhaitez acheter et que vous êtes satisfait de l’offre hypothécaire pour votre prêt hypothécaire, le courtier hypothécaire cherchera alors à vous obtenir une offre hypothécaire.

Ceci sera accompagné d’un document d’illustration des faits clés qui détaille les caractéristiques de votre prêt hypothécaire, y compris le montant que vous paierez par mois.

Il contiendra également des informations indiquant s’il existe des limites telles que les frais de remboursement anticipé ou les limites annuelles de trop-payés.

Si vous êtes satisfait de tout, vous pouvez ensuite sécuriser votre prêt hypothécaire avec l’aide d’un transporteur.

Votre conveyancer gérera les recherches légales sur la propriété pour s’assurer qu’il n’y a aucun problème avec elle.

Ils superviseront le contrat de vente pour s’assurer qu’il est dans votre meilleur intérêt, ils géreront le transfert des fonds hypothécaires, échangeront des contrats avec le vendeur ou leur transporteur et fixeront une date d’achèvement avec le vendeur ou leur transporteur.

Dans ce bref guide, nous avons répondu à la question « Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché ».

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez nous en informer.

Si vous avez besoin de conseils financiers et que vous vivez au Royaume-Uni, vous pouvez contacter le service de conseils financiers par téléphone ou par chat pour obtenir des conseils impartiaux.

Vous pouvez également contacter l’organisme de bienfaisance « Step Change » si vous êtes endetté et avez besoin d’aide.

John Bate

John a 22 ans d’expérience dans les services financiers. Cela couvre la recherche financière, les services financiers (en tant que courtier hypothécaire et souscripteur qualifié), le négoce financier et les ventes auprès de banques d’investissement mondiales. Tout en travaillant comme analyste de recherche dans l’édition, il a couvert le crédit bancaire européen et conseillé des clients institutionnels sur des stratégies d’investissement chez JP Morgan et Société Générale. John a réussi les trois niveaux du programme CFA (Chartered Financial Analyst).

Jean-Baptiste

John a 22 ans d’expérience dans les services financiers. Cela couvre la recherche financière, les services financiers (en tant que courtier hypothécaire et souscripteur qualifié), le négoce financier et les ventes auprès de banques d’investissement mondiales. Tout en travaillant comme analyste de recherche dans l’édition, il a couvert le crédit bancaire européen et conseillé des clients institutionnels sur des stratégies d’investissement chez JP Morgan et Société Générale. John a réussi les trois niveaux du programme CFA (Chartered Financial Analyst).