Les indemnités de construction sont l’une des parties les plus déroutantes du contrat de construction. Certains experts de l’industrie vous conseilleront d’éviter à tout prix l’utilisation d’allocations et d’autres brossent un tableau rose dans lequel vous pouvez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars sur le coût de votre nouvelle maison.
La vérité est quelque part entre les deux. Lorsqu’elles sont utilisées à mauvais escient, les indemnités des constructeurs peuvent entraîner des retards, des conflits et d’autres problèmes. Cependant, si vous savez utiliser une allocation à votre avantage, vous constaterez que c’est un excellent moyen d’économiser un peu d’argent tout en personnalisant réellement votre nouvelle maison.
Que Sont Les Indemnités De Constructeur?
Les indemnités de constructeurs sont des postes de ligne dans les coûts de construction désignés pour des éléments spécifiques nécessaires, mais qui ne sont pas correctement calculés, ou que vous pensez pouvoir obtenir ailleurs moins cher. Hein ? Disons que vous êtes absolument certain que vous pouvez trouver un revêtement de sol pour moins d’argent que ce que votre constructeur facturera, ou peut-être que vous n’avez pas encore tout à fait décidé du style de vos armoires de cuisine. Les allocations vous permettent, ainsi qu’à votre constructeur, de poursuivre le projet malgré le fait que les détails ne sont pas complètement étoffés et qu’ils n’ont pas été correctement évalués. Une « allocation » est juste mise de côté pour vous permettre de créer un budget avant d’aller choisir quelque chose.
Essentiellement, une allocation est un poste du budget pour des travaux effectués par vous-même ou par une personne autre que l’entrepreneur général, ou pour des articles que vous fournirez ou choisirez vous-même.
Avantages et inconvénients des allocations de construction
Un avantage d’avoir des allocations de construction est que vous pouvez économiser de l’argent sur certaines choses, à condition que vous puissiez trouver des matériaux moins chers ailleurs. Cependant, les constructeurs réputés connaissent généralement déjà les meilleurs endroits pour acheter des matériaux, ce qui signifie que cet avantage peut ne pas être vraiment utile. Cependant, il y a encore d’autres bonnes raisons de demander une allocation:
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Vous souhaitez choisir des détails comme les couleurs, les finitions, les luminaires et plus encore une fois que la maison est presque terminée.
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Vous souhaitez acheter des appareils ou d’autres produits qui ont été annoncés, mais qui n’ont pas encore été mis en vente au public.
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Vous possédez déjà des appareils électroménagers ou d’autres appareils que vous souhaitez installer dans votre nouvelle maison.
Les allocations peuvent certainement être utiles, mais elles comportent certains inconvénients. Voici quelques-uns des plus grands inconvénients:
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La planification peut devenir un problème. La plupart des constructeurs travaillent avec leurs fournisseurs depuis longtemps, ce qui signifie qu’ils savent combien de temps à l’avance pour commander et quoi faire si la commande est erronée ou endommagée d’une manière ou d’une autre. Si les matériaux que vous commandez arrivent trop tard ou dans la mauvaise taille ou la mauvaise couleur, cela peut entraîner des retards importants.
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Si vous utilisez une allocation pour embaucher votre propre sous-traitant, vous forcez votre constructeur à travailler avec une entité inconnue. Il peut y avoir des conflits sur la qualité du travail ou le délai dans lequel le sous-traitant termine le travail.
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Les matériaux que vous achetez peuvent vous coûter beaucoup plus cher que prévu. Étant donné que de nombreux constructeurs peuvent acheter à des prix de gros, vous constaterez peut-être qu’une allocation pour quelque chose comme Windows n’est pas suffisante pour couvrir les coûts de vente au détail que vous devrez payer.
La dernière chose à retenir au sujet des allocations est que tous les constructeurs ne budgétiseront pas en utilisant des allocations. Parmi ceux qui fixent des allocations, le nombre d’allocations que vous pouvez prendre peut être limité. Si vous songez à demander une allocation, procédez avec prudence et assurez-vous de pouvoir livrer les matériaux dont votre constructeur a besoin quand il en a besoin, à un prix que vous êtes à l’aise de payer et qui respecte vraiment l’allocation budgétée.