Comment démarrer sur le Chemin du Promoteur Immobilier

Devenir un promoteur immobilier nécessite des années d’expérience, mais le résultat final peut être à la fois professionnellement et financièrement gratifiant. Si vous lisez ceci, vous pourriez être un agent ou un courtier immobilier qui cherche à réorienter votre carrière vers un parcours de promoteur immobilier. Avoir de l’expérience dans l’immobilier est important lorsque vous cherchez à devenir un promoteur immobilier, mais il n’y a pas de règlement qui limite qui peut devenir un promoteur immobilier et pas de chemin unique pour réussir sa carrière en investissant dans l’immobilier. Donc, même si vous n’avez pas d’expérience formelle dans l’immobilier, ne laissez pas cela vous arrêter.

Voici ce que vous devez savoir avant de vous engager dans la voie du promoteur immobilier dans votre carrière.

Que fait un promoteur immobilier?

Avant de commencer, vous devez bien comprendre les responsabilités du poste. Une description de poste de développeur immobilier comprend:

• Scout land for projects
• Rénover des bâtiments existants
• Gérer les détails de construction
• Négocier des accords
• Financer des projets
• Obtenir des permis
• Assister à des audiences publiques pour obtenir des approbations publiques
• Superviser les projets du début à la fin
• Concevoir et réaliser des projets immobiliers

De quelle expérience avez-vous besoin pour le développement immobilier ?

Il n’y a pas de voie unique pour devenir un promoteur immobilier, mais certains domaines d’expertise ont tendance à s’infiltrer dans la profession. Les professionnels de la construction, de l’architecture, du droit, des finances, de l’urbanisme et de l’immobilier peuvent tous se lancer dans le développement immobilier avec les connaissances et la préparation appropriées. Vous devriez prévoir d’obtenir votre licence immobilière. Il est également utile d’avoir un baccalauréat en immobilier, en affaires, en finance ou dans un domaine connexe. La capacité de planifier et d’organiser des projets, la connaissance générale de l’immobilier et un état d’esprit entrepreneurial sont autant de compétences importantes pour devenir un promoteur immobilier.

Quelles sont les différentes pistes de développement immobilier ?

Les emplois en développement immobilier sont hiérarchisés en fonction de l’expérience. Certains postes d’entrée de gamme comprennent:

• Associé aux ventes immobilières
• Concepteur d’architecture
• Spécialiste de la gestion d’actifs
• Analyste développeur

Les postes de niveau intermédiaire comprennent:

• Gestionnaire de projet
• Analyste immobilier
• Courtier immobilier
• Consultant principal

Les postes de haut niveau ou de direction comprennent:

• Chef de produit principal
• Analyste principal des placements
• Directeur des risques
• Directeur des comptes stratégiques

Il existe de nombreuses opportunités de carrière différentes qui relèvent de l’égide du promoteur immobilier. Trouvez une niche dans le développement immobilier, parlez à des personnes qui travaillent dans ce domaine et poursuivez une voie appropriée une fois que vous avez exploré vos options.

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Combien pouvez-vous gagner en tant que promoteur immobilier?

Parce que les promoteurs immobiliers ont généralement le risque le plus élevé dans un projet donné, ils ont également la récompense la plus élevée. La taille et la portée du projet de développement influencent la rémunération, tout comme la région géographique, résidentiel vs. projets commerciaux et état du marché immobilier et foncier. Un promoteur immobilier peut gagner des millions de dollars s’il est impliqué dans un projet à gros prix, mais ses offres dépendent fortement du marché et du succès de chaque projet individuel.

Quelles sont les responsabilités quotidiennes ?

En tant que promoteur immobilier, vous devrez peut-être vous habituer au chaos constant. Cela étant dit, pour ceux qui ne veulent pas d’un travail de bureau typique, faire face à de nouvelles situations et défis au quotidien peut être passionnant. Les responsabilités quotidiennes comprennent:

• Dépannage
• Visite de terrains et de propriétés
• Équilibrage des livres
• Rencontre avec les travailleurs, les entrepreneurs et les investisseurs
• Réponse aux points de presse et aux organisations locales
• Planification et gestion du temps
• S’assurer que les bâtiments et les propriétés sont conformes au code
• Recherche de nouveaux projets

Avez-vous besoin de beaucoup d’argent pour vous lancer en tant que promoteur immobilier?

Vous avez besoin de capital pour vous lancer dans le développement immobilier, mais vous n’avez pas besoin de l’avoir vous-même. La plupart des promoteurs immobiliers financent des projets avec un prêt d’investisseur, personnel ou bancaire. Si vous n’avez jamais reçu de financement pour un projet immobilier auparavant, vous devrez probablement travailler à la création d’un plan d’affaires à présenter aux investisseurs ou aux prêteurs. Si vous souscrivez un prêt commercial, assurez-vous de comparer les taux afin d’obtenir la meilleure offre.

Comment démarrer sur le chemin du promoteur immobilier

Maintenant que vous comprenez le rôle d’un promoteur immobilier, il est temps de faire votre première affaire. Voici comment.

Étape 1: Sélectionnez un emplacement

Faites des recherches sur la zone que vous souhaitez développer et sur le créneau dans lequel vous souhaitez vous intégrer. Allez-vous vous concentrer sur des projets résidentiels ou commerciaux? Le marché présente-t-il de grandes opportunités en ce moment pour les investisseurs? Serez-vous en partenariat avec d’autres sur un marché que vous connaissez moins? Choisir un emplacement, c’est s’engager dans une niche, un marché et une stratégie autant que trouver une bonne affaire.

Étape 2 : Construisez une équipe de confiance

En tant que promoteur immobilier, vous travaillerez avec de nombreuses personnes différentes et vous vous appuierez sur elles. D’autres promoteurs aux agents immobiliers en passant par les avocats, les architectes, les plombiers et les travailleurs journaliers. Vérifiez les références et communiquez vos attentes pour leur travail.

Étape 3: Trouver un investisseur ou organiser un financement

Sauf si vous avez du capital économisé, vous devrez également trouver un investisseur pour financer le projet souhaité. Vous pouvez en trouver un en organisant une réunion, en exprimant vos besoins et en leur montrant le retour qu’ils feront en rejoignant votre projet.

Si vous préférez souscrire un prêt d’entreprise, vous devrez faire valoir auprès de votre prêteur la stabilité de votre plan d’affaires. Ils peuvent également vouloir des informations sur les finances de votre entreprise, votre crédit et toutes les dettes ou factures impayées que votre entreprise doit actuellement.

Étape 4: Établir un calendrier

Ce n’est un secret pour personne que les projets immobiliers ont historiquement du mal à respecter les délais. Tenir chaque personne impliquée à un délai difficile, tout en budgétisant dans une certaine marge de manœuvre dans les coulisses est un moyen intelligent de s’assurer que le travail est fait à temps.

Étape 5: Faites passer le mot

Le buzz de construction commence avant la fin du projet! Suscitez l’enthousiasme de la communauté environnante en contactant les points de presse locaux ou en organisant un grand événement et en invitant les résidents voisins. Mettez en évidence ce que votre projet ajoutera à la communauté pour accélérer le processus de vente le moment venu.

Construisez votre marque pour de futurs projets

Comme dans toute profession, la réussite d’un projet est votre audition pour le suivant. C’est une bonne idée de commencer petit, d’apprendre du développement immobilier pour la première fois et d’aller plus grand une fois que vous avez bien compris le processus. Une fois que vous aurez fait un travail qui parle de lui-même, les professionnels de l’immobilier, les investisseurs et le public voudront travailler avec vous sur de futurs projets.