Comment acheter une maison en espèces

Alors que la majorité des acheteurs achèteront leurs propriétés avec l’aide d’une hypothèque, certains sont en mesure de le faire sans – ce qui en fait des acheteurs en espèces.

Eh bien, pas exactement

Le sens officiel de « acheteur au comptant » est quelqu’un qui a de l’argent en place prêt à payer pour une propriété au moment où il fait une offre.

Donc, si vous vendez votre maison et achetez la suivante avec le produit, techniquement, vous n’êtes pas un acheteur au comptant tant que votre propriété n’a pas été vendue – même si vous n’avez pas besoin d’hypothèque pour la suivante.

Il y a des avantages à être un acheteur au comptant, notamment que vous vous débarrassez du fardeau des paiements hypothécaires mensuels.

Mais dans certains cas, il peut réellement payer pour avoir une hypothèque plutôt que d’acheter avec de l’argent réel.

Ici, nous allons expliquer le processus d’achat d’une maison avec de l’argent et examiner les avantages et les inconvénients de faire do

Pouvez-vous acheter une maison avec de l’argent?

Vous pouvez acheter une maison avec de l’argent – et cela signifie que vous n’avez pas le fardeau financier des paiements hypothécaires mensuels et que vous serez propriétaire de votre maison dès le début.

Achat d’une maison en espèces: Le processus au Royaume-Uni

Bien que l’achat d’une maison en espèces puisse être un processus beaucoup plus rapide que si vous financez votre achat avec une hypothèque, cela ne change pas trop le processus.

Essentiellement, le grand segment que vous supprimez du processus lorsque vous achetez avec de l’argent est l’implication d’un prêteur hypothécaire.

Ainsi, le processus d’achat d’une maison avec de l’argent serait:

• Trouver une propriété et faire une offre

• Offre acceptée

• Instruire un avocat

• Instruire un arpenteur pour une enquête / évaluation

• Recherches, requêtes et vérifications d’avocat

• Échange de contrats et dépôt de paiement

• Achèvement et argent final

Ai-je besoin de recherches lors de l’achat d’une maison en espèces?

Les recherches sont obligatoires lors de l’achat d’une maison avec une hypothèque, car votre prêteur doit être certain que ses fonds ne seront pas à risque.

Si vous achetez une maison avec de l’argent comptant, les recherches ne sont pas obligatoires – mais c’est votre argent qui est à risque, il est donc fortement recommandé de les faire effectuer.

Les recherches coûteront quelques centaines de livres payables par l’intermédiaire de votre avocat, mais vous assureront la tranquillité d’esprit que votre investissement en espèces dans votre maison est sûr.

Ai-je besoin d’un avocat pour acheter une maison contre de l’argent?

Même si vous achetez une propriété avec de l’argent, vous aurez besoin d’un avocat pour ::

• Assurer la liaison avec le transporteur de votre vendeur

• Obtenir les formulaires et les documents dont vous avez besoin, y compris le formulaire d’information sur la propriété, le formulaire d’équipement et de contenu, le formulaire d’information sur le bail (si nécessaire), les consentements de planification, les certificats d’électricité et de gaz et des copies des titres de propriété

• Faire des demandes de renseignements auprès de l’avocat du vendeur

• Effectuer des recherches (si vous choisissez de les avoir)

• Transférez toutes les sommes liées à votre achat

Combien de temps faut-il pour acheter une maison si vous payez en espèces?

Avec la suppression du processus de demande et d’approbation de prêt hypothécaire, une vente au comptant peut se faire en aussi peu que quelques semaines.

Cependant, la durée exacte du processus dépendra de plusieurs facteurs, notamment la durée de la chaîne et le temps nécessaire pour effectuer des recherches auprès des autorités locales.

Comment l’achat d’une maison en espèces affecte-t-il les impôts?

L’achat d’une maison en espèces ne devrait en aucun cas affecter votre obligation fiscale.

La seule taxe que vous payez lors de l’achat d’une propriété est le droit de timbre – et vous le paieriez de toute façon (si vous êtes responsable), que vous achetiez en espèces ou via une hypothèque.

Puis-je acheter une maison avec de l’argent et obtenir ensuite une hypothèque?

Il n’y a aucune raison pour laquelle vous ne pouvez pas acheter une propriété avec de l’argent et la restituer à une date ultérieure.

Votre prêteur peut insister sur le fait que vous êtes propriétaire de la propriété depuis au moins six mois avant d’envisager d’offrir un dédommagement à ce sujet, cependant.

Vos raisons de vouloir rétrocéder une maison que vous avez déjà possédée intéresseront votre prêteur et il entreprendra également des vérifications d’abordabilité pour s’assurer que vous êtes en mesure de rembourser l’argent qu’il prête.

Les avantages d’acheter une propriété en espèces

En plus de posséder votre propriété purement et simplement et de ne pas avoir de charge hypothécaire, l’achat d’une propriété en espèces comporte également d’autres avantages too

Votre achat est moins susceptible de tomber

Environ 300 000 ventes immobilières ont chuté en 2020, selon l’agence de données TwentyCi.

Et la principale raison de ces effondrements était les problèmes de financement et d’hypothèques.

Les acheteurs au comptant n’ont pas besoin d’hypothèque, ce qui réduit considérablement les chances que votre transaction tombe à l’eau et vous place dans une position incroyablement forte en tant qu’acheteur.

Il n’y a pas de chaîne complexe

Un acheteur comptant n’a pas de propriété à vendre, il est donc immédiatement en bonne position pour se déplacer rapidement – ce que tous les acheteurs et vendeurs veulent mais obtiennent si rarement.

Les chaînes très compliquées contribuent également à la chute de nombreuses transactions, généralement en raison du retrait d’un maillon de la chaîne, souvent pour des raisons financières.

Avoir un acheteur comptant dans cette chaîne, qui n’a pas d’exigences hypothécaires, peut rendre le processus beaucoup moins compliqué.

Les acheteurs au comptant accélèrent le processus

Non seulement les acheteurs au comptant offrent un niveau de protection contre la chute des ventes immobilières, mais ils peuvent également signifier que le processus est terminé très rapidement.

Les acheteurs ayant besoin d’un prêt hypothécaire doivent souvent attendre au moins quatre semaines avant que leur demande soit approuvée, alors que les acheteurs au comptant peuvent déménager immédiatement.

Cela signifie que, tant que des questions juridiques et des recherches sont terminées à temps, les acheteurs au comptant peuvent avoir les clés de leur nouvelle propriété souvent en quelques semaines.

Une plus grande sécurité pour l’acheteur

Avoir une hypothèque peut être un fardeau énorme pour certains acheteurs.

Et l’inquiétude qui peut parfois venir avec le remboursement des remboursements si votre situation change peut être extrêmement stressante.

Les acheteurs au comptant ont la sécurité de savoir qu’ils sont propriétaires de leur maison, donc si leur situation change, ils ont des options.

Choses à considérer lors de l’achat d’une maison en espèces

Il y a des occasions où l’achat d’une maison en espèces peut ne pas être la meilleure option.

Voici quelques éléments clés à considérer

L’achat d’un bien de placement en espèces limite vos options

Si vous cherchez à acheter un bien comme investissement à louer, vous pourriez être pardonné de penser qu’être un acheteur en espèces serait un avantage majeur.

Et c’est, bien sûr, lorsque vous tenez compte de tout ce que nous avons décrit ci-dessus.

Cependant, bien que l’achat d’une maison pour vivre avec de l’argent soit parfaitement logique, dépenser le même argent sur une propriété à louer n’est pas aussi clair.

L’un des meilleurs moyens de maximiser les bénéfices locatifs et la croissance du capital en tant que propriétaire est de répartir votre investissement sur plusieurs propriétés.

Donc, si vous avez 500 000 £ en espèces à dépenser, vous feriez peut-être mieux de répartir cet argent sur quatre propriétés et de compléter chaque achat avec une hypothèque.

De cette façon, vous bénéficiez également de toute croissance du capital sur l’argent du prêteur hypothécaire, ainsi que sur le vôtre.

Par exemple, si une propriété de 500 000 £ achetée en espèces augmentait de 10% en un an, cela signifierait 50 000 £ de fonds propres.

Mais une croissance de 10% sur quatre propriétés achetées avec les mêmes 500 000 £, mais divisées en dépôts de 125 000 £ (25%) sur chacune combinée à des hypothèques, verrait cette augmentation des capitaux propres combinée à 200 000 £.

Votre argent est lié à une propriété

Même les acheteurs qui achètent une propriété avec de l’argent dans lequel ils ont l’intention de vivre devraient peser le pour et le contre de le faire.

Comme pour les immeubles de placement, vous devriez vous demander si la propriété est le meilleur endroit pour que votre argent soit immobilisé.

Si les prix augmentent rapidement, le retour sur investissement sera solide.

Mais dans un marché où la croissance est lente, cet argent pourrait travailler plus fort pour vous s’il est investi dans d’autres domaines.

Avec des taux d’intérêt bas, emprunter est encore largement abordable, de sorte que vous pourriez être mieux d’avoir une hypothèque sur votre propriété et d’investir une partie de votre argent ailleurs.

Demandez toujours des conseils financiers indépendants et tenez compte de votre situation personnelle avant de prendre une décision sur l’endroit où investir votre argent.

Pour en savoir plus

Les primo-accédants ont été stimulés par le système de garantie hypothécaire à 95% du gouvernement, mais quel est le système et quels sont les avantages et les inconvénients? Nous avons toutes les réponses dans ce guide.

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