Vendre votre maison à un investisseur immobilier vous permet de rationaliser le processus d’inscription et de déménager en moins de temps. Mais si vous envisagez cette voie, vous avez probablement une question très importante: Combien un investisseur paiera-t-il pour ma maison?
Qu’est-ce qu’un Investisseur Immobilier?
Un investisseur immobilier est un entrepreneur qui paie comptant pour des maisons. Ils peuvent conserver la maison et l’utiliser comme source de revenus passive (par exemple en la louant à des locataires), ou ils peuvent la revendre à profit.
La bonne chose à propos de la vente à un investisseur immobilier est que le processus est rapide et que vous recevez un paiement forfaitaire. Vous n’avez pas besoin de lister la maison avec un agent immobilier et de sacrifier 6 à 10% de votre vente aux frais de commission. Il n’y a pas de prêteurs avec lesquels négocier et vous n’avez pas à passer par tous les cerceaux juridiques associés aux transactions immobilières traditionnelles. Vous acceptez simplement l’offre, recevez votre paiement et remettez l’acte.
Il y a une prise: Lorsque vous vendez à un investisseur immobilier, vous gagnerez généralement moins que la valeur marchande actuelle de votre maison. Acheter des maisons en dessous du marché est ce qui permet aux investisseurs immobiliers de réaliser des bénéfices.
Mais quelle valeur sacrifiez-vous exactement lorsque vous vendez à un investisseur immobilier? Ça dépend.
Combien les Investisseurs Paient-ils pour les maisons?
Les investisseurs immobiliers vous donneront généralement entre 50 et 85% de la valeur marchande de votre maison. La moyenne de l’industrie est d’environ 65%. Combien vous pouvez vous attendre à gagner dépend de:
- L’opportunité de votre maison (valeur, voisinage, rareté)
- L’état de votre maison
- Le type d’investisseur avec lequel vous travaillez
Il existe trois principaux types d’investisseurs immobiliers: les acheteurs, les palmes de maison et les investisseurs d’achat et de détention. Afin d’estimer combien vous pourriez gagner pour votre maison, vous devez savoir avec quel type d’investisseur vous travaillez.
iBuyers
Un iBuyer vous donnera généralement le plus d’argent pour votre maison, souvent dans la fourchette de 80% ou plus. Donc, pour une maison de 300 000 $, il est possible d’obtenir entre 240 000 $ et 255 000 $ (bien que ce ne soit en aucun cas garanti).
Le modèle économique d’iBuyer est relativement nouveau, mais il devient extrêmement populaire. L’acheteur utilise des algorithmes informatiques sophistiqués pour localiser les maisons à potentiel de profit. L’acheteur achète les maisons près de la valeur marchande, mais génère ensuite un profit en percevant des commissions immobilières — similaires aux frais qu’un agent immobilier prendrait. L’acheteur génère des revenus en achetant et en vendant des volumes élevés de biens immobiliers.
Mais alors qu’un acheteur peut être l’investisseur le plus lucratif à qui vendre, tous les propriétaires n’ont pas cette chance. Ces acheteurs sont très sélectifs et recherchent généralement des maisons souhaitables en parfait état.
Palmes de maison
Une palmes de maison vous donnera généralement le montant le plus bas pour votre maison, car son revenu est basé sur sa capacité à revendre la maison avec un profit important. Ce type d’investisseur vous offrira généralement entre 50 et 65% de la valeur de votre maison.
Donc, si votre maison est évaluée à 250 000 $ et nécessite des réparations d’une valeur de 50 000 repairs, vous pourriez gagner près de 130 000 for pour une vente au comptant. L’investisseur soustraira généralement le coût des réparations nécessaires et calculera le pourcentage en fonction de la valeur après réparation (VAR) de la maison.
Un flipper de maison capitalise sur des maisons de moindre valeur avec un potentiel d’amélioration. Ils aiment les fixateurs ainsi que les maisons moyennes qui peuvent être modernisées. Ils mettent la maison au niveau du code, améliorent les caractéristiques intérieures et extérieures, puis revendent la propriété en fonction de sa valeur immobilière améliorée.
Si d’autres investisseurs immobiliers vous ont refusé, un flipper immobilier se fera généralement un plaisir de vous faire une offre. Vous pouvez gagner un peu moins, mais vous n’avez plus à vous soucier d’essayer de restaurer une maison en mauvais état.
Investisseurs Buy-and-Hold
Un investisseur buy-and-hold vous paiera généralement plus qu’un flipper de maison mais moins qu’un iBuyer, vous pourriez donc vous attendre à gagner quelque part dans la fourchette de 60 à 75%. Pour une maison de 300 000 $, cela pourrait vous rapporter entre 180 000 $ et 225 000 $. Encore une fois, ce ne sont que des chiffres approximatifs.
Un investisseur type de type buy-and-hold achètera des maisons en vrac et les transformera en propriétés locatives. En percevant le loyer mensuel des locataires, ils peuvent récupérer leur investissement à temps sans limiter leur potentiel de profit à long terme.
Ce type d’investisseur paiera généralement plus qu’un flipper de maison car ses revenus potentiels ne se limitent pas à une vente unique et, comme les acheteurs, ils ont tendance à préférer les propriétés quelque peu demandées. Cependant, ils ne sont pas aussi sélectifs que les acheteurs parce qu’ils peuvent toujours tirer profit d’une maison moins que parfaite.
Quand les investisseurs Seront-ils Prêts à payer plus cher pour une propriété?
Si vous souhaitez assurer le paiement maximum d’un investisseur immobilier:
- Connaissez la valeur de votre maison. Même si vous vous attendez à subir une perte sur la maison, vous devez toujours connaître la juste valeur marchande à l’avance. Ne prenez pas simplement la parole de l’investisseur, car vous pourriez en profiter. Optez si possible pour une évaluation par un tiers.
- Prenez en charge toutes les réparations nécessaires. Si vous vendez la maison parce que vous ne voulez pas faire face aux réparations et aux mises à niveau, vous pouvez ignorer cette étape. Cependant, si votre objectif est de gagner le plus près possible de la juste valeur marchande, vous devrez mettre votre maison au niveau du code et en état de modèle. Plus vous avez de dégâts, moins vous avez de pouvoir de négociation.
- Embellissez votre attrait sur le trottoir. Même si votre maison est en bon état, vous pourrez peut-être obtenir une offre plus élevée en apportant quelques améliorations visuelles simples: une nouvelle couche de peinture intérieure et extérieure, un aménagement paysager amélioré, un nettoyage professionnel de haut en bas. Même de petites améliorations peuvent faire une différence significative pour votre résultat net.
- Obtenez un deuxième avis. Si vous recevez une offre décevante d’un investisseur immobilier, vous n’êtes pas obligé de l’accepter. Vous pouvez toujours contacter d’autres investisseurs et déterminer si vous pouvez obtenir plus d’argent ailleurs.
Lorsqu’il s’agit de garantir la valeur maximale, la vente à un investisseur n’est pas très différente de la vente à un acheteur traditionnel. Vous avez juste besoin de rendre la maison aussi désirable que possible.
Vendre sa Maison à un Investisseur est-il une bonne idée?
Une fois que vous avez la réponse à « Combien un investisseur va-t-il payer pour ma maison? », la question suivante est: « Est-ce une bonne idée? »Malgré le fait que vous sacrifiez un pourcentage de la valeur de votre maison, la vente à un investisseur présente certains avantages:
- Il vous permet de déménager en quelques jours plutôt qu’en quelques mois.
- Il vous fournit un paiement en espèces complet et initial.
- Il ne nécessite aucun frais ou commission de votre part (ce qui peut aider à compenser une partie de la perte).
- Il élimine votre obligation de faire ou de payer les réparations (si vous décidez de vendre en l’état).
- Il peut vous sauver de la forclusion lorsque le prêteur approuve une vente à découvert.
Lorsque vous décidez de vendre ou non à un investisseur, vous devez simplement peser le coût par rapport au bénéfice. Si vous cherchez à liquider une maison indésirable après un divorce ou un décès dans la famille, la vente à un investisseur est souvent idéale. Cela pourrait également être dans votre intérêt si vous devez déménager rapidement pour un nouvel emploi, si vous en avez assez de gérer une propriété locative nécessitant beaucoup d’entretien ou si la maison semble tout simplement irréparable.
Par contre, vous ne voudrez peut-être pas vendre votre maison à un investisseur si vous n’êtes pas pressé de déménager et que vous souhaitez vendre pour la valeur maximale. Vous seul pouvez décider ce qui vous convient.
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