Lorsque vous achetez un article à gros prix, vous achetez rarement la première chose que vous voyez.
Vous devez voir une grande variété d’options pour savoir deux choses:
- Est-ce une bonne valeur?
- Cela fonctionnera-t-il pour moi?
L’achat d’une maison n’est pas différent, et il est sans doute plus important de « bien faire » que la plupart des autres achats. C’est pourquoi il est important de « construire son intestin ».
Comment « construisez-vous votre intestin »?
Construire son intestin nécessite de rassembler beaucoup d’informations sur quelque chose jusqu’à ce que vous en ayez une idée positive ou négative.
Certains l’appelleraient intuition ou même un sixième sens.
Dans les achats à domicile, cela se produit en regardant de nombreuses maisons en ligne et en personne. Finalement, vous obtenez une idée de la valeur d’une maison en fonction de l’emplacement, de la superficie en pieds carrés, des commodités et d’autres facteurs.
Par exemple, vous pouvez comparer les éléments suivants:
- Maison #1: À cinq milles du travail, 1 500 pieds carrés, 2 lits, 1,5 salle de bain
- Maison #2: À quinze milles du travail, 2 200 pieds carrés, 3 lits, 2,5 salles de bain
À ce moment-là, vous décidez si vous appréciez davantage un trajet court ou une maison plus grande.
Regarder les maisons vous aide également à construire une liste de contrôle mentale. Vous voulez une mise en page à un étage? Vous voulez une salle de bain attenante à la chambre principale? Finalement, vous trouvez une maison qui répond à vos exigences.
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Combien de maisons devriez-vous regarder?
Il n’y a pas de chiffre magique, mais la technologie a permis aux acheteurs de regarder des centaines de maisons en quelques heures.
C’est un excellent moyen d’acquérir des connaissances fondamentales sur votre marché. Voir autant de maisons en ligne que possible car il est ultra–efficace de le faire. Cent ou plus, ce n’est pas trop.
Vos ressources sont cependant plus limitées lors de la visualisation en personne. N’ennuyez pas votre agent en essayant de voir 20 ou 30 maisons par jour. C’est une surcharge d’informations, de toute façon. Regardez trois à cinq maisons par jour, et si rien ne saute, faites une pause et recommencez une autre fois.
Une fois que vous avez vu 10 à 15 maisons en personne, vous avez probablement une bonne idée de ce qui est disponible dans votre gamme de prix. Vous avez suffisamment « construit votre instinct » et êtes probablement prêt à faire une offre sur la prochaine maison qui répond à vos critères.
Une note supplémentaire: Ne vous laissez pas piéger dans « la paralysie de l’analyse. »Vous pourriez manquer une occasion en regardant les détails de trop près. Avez-vous une bonne idée de la maison? Faites confiance à votre instinct.
Pouvez-vous acheter une maison sans la voir en personne?
Je suppose que vous le pouvez, mais c’est une mauvaise idée.
Rappelez-vous: Les photos en ligne peuvent être très belles, même pour des maisons inférieures à la normale. Les odeurs d’animaux domestiques, les réparations nécessaires et les sols inégaux sont invisibles en ligne.
Finalement, vous devrez trouver un agent immobilier pour vous emmener physiquement dans la maison qui vous intéresse. (L’agent aura besoin d’une lettre d’approbation préalable pour le faire).
Vous devez avoir une idée de l’espace, et c’est difficile à faire en ligne.
Puis-je acheter la première maison que je vois en personne?
Vous avez peut-être consulté des centaines de maisons en ligne, ce qui a élargi votre connaissance du marché. Maintenant, vous vous sentez à l’aise d’acheter la première maison que vous voyez.
C’est tout à fait possible et pas si rare sur les marchés des vendeurs extrêmes. Si vous contournez une maison, une autre peut ne pas apparaître pendant un certain temps.
Mais c’est une bonne idée de voir au moins quelques maisons. La première maison semble souvent parfaite jusqu’à ce que vous en voyiez un peu plus. Souvent, les acheteurs pensent: « Je suis content de ne pas avoir acheté le premier auquel je pensais. »
Méfiez-vous de FOMO (peur de passer à côté). Cela peut vous faire acheter prématurément quand il y a de meilleures choses pour vous.
Obtenez une pré-approbation pour être prêt à voir les maisons
Si vous êtes prêt à passer à l’étape de voir les maisons en personne, sachez que l’agent immobilier devra voir ce que vous êtes qualifié pour acheter avant de vous sortir.
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Découvrez notre premier article de cette série: « Quelle est la première étape pour acheter une maison? »