Combien De Locations Dois-Je Prendre Ma retraite?

L’évolution de l’économie actuelle a repoussé de quelques années l’âge de la retraite. L’âge moyen de la retraite est de 63 ans, les hommes prenant leur retraite à 64 ans et les femmes à 62 ans. À mesure que l’économie devient de plus en plus imprévisible et que la sécurité sociale devient de plus en plus petite, il va être encore plus difficile de prendre sa retraite.

Si vous souhaitez prendre votre retraite plus tôt que cela, vous devrez peut-être chercher différentes façons d’obtenir de l’argent pour votre période de retraite. Cependant, les moyens traditionnels de trésorerie ne sont généralement pas très lucratifs.

La réponse ? Immobilier.

Le revenu de location pour la retraite est un paiement constant qui entre dans votre poche chaque mois. Mais, la vraie question est de savoir combien de propriétés locatives faut-il pour prendre sa retraite?

Pour apprendre la réponse à cela et plus encore, continuez à lire.

De combien D’Argent Ai-je Besoin pour prendre ma retraite?

Avant d’examiner comment les propriétés locatives peuvent vous permettre de rester financé, il est important de savoir de combien de fonds vous aurez besoin. En règle générale, le retraité moyen consacre environ 70 % à 90 % de son revenu de préretraite.

Cependant, tout dépend vraiment de combien vous prévoyez de dépenser.

Certains retraités passent leurs journées à se détendre à la maison, tandis que d’autres passent leurs journées à voyager Il est important de savoir quelles sont vos attentes pour la retraite et combien cela peut coûter par an.

Si vous cherchez une meilleure estimation, vous pouvez utiliser un calculateur de retraite.

Gardez à l’esprit que votre numéro sera probablement différent de celui de quelqu’un d’autre. Cette différence est due à différentes habitudes de dépenses, besoins, désirs, etc.

Quelle Formule Puis-je Utiliser pour les Locations?

Avant de commencer à chercher les maisons à louer que vous souhaitez acheter, il est important de comprendre combien vous devrez investir dans des propriétés à louer. Investir dans l’immobilier demande beaucoup de fonds, mais cela rembourse ces fonds et plus encore.

Pour savoir combien vous devriez investir dans la location, vous devez savoir deux des trois choses suivantes:

1. Le montant que vous allez dépenser à la retraite par an (M)
2. Le montant que vous avez investi dans l’immobilier (I)
3. Le rendement en espèces que vous effectuez sur votre investissement (C)

Si vous n’avez que deux des variables, vous pouvez résoudre la troisième en utilisant la formule suivante:

I x C = M

La plupart du temps, vous allez utiliser cette formule pour déterminer I, le montant que vous devez investir dans l’immobilier.

Regardons quelques Exemples

Disons que vous avez trouvé des propriétés avec lesquelles vous pouvez effectuer un retour en espèces de 10%. Avec cette information, nous savons que C = 10%.

Disons aussi que vous avez consulté un calculateur de retraite et que vous avez découvert que vous aurez besoin d’environ 70 000 $ par année pendant votre retraite. Cela signifie que M = 70 000$.

Avec ces deux variables, nous pouvons déterminer combien vous devez investir dans la retraite, I.

I x C = M

I x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = 700 000

Avec cet exemple, le retraité devrait investir 700 000 $ dans l’immobilier.

Regardons un exemple plus conservateur utilisant le même revenu.

Peut-être, vous voulez planifier le pire. Faisons C = 6% pour tenir compte des mauvaises saisons ou des coûts d’entretien sus-jacents que vous pourriez avoir.

Voyons comment cela change le montant que vous devez investir, en gardant tout le reste le même.

I x C = M

I x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $1,166,667

Ce calcul vous montre à quel point chaque variable est importante dans cette équation.

Vous devez également garder à l’esprit que l’équation vous indique le montant minimum dont vous auriez besoin pour investir dans ces propriétés. Afin de compter pour les mauvaises saisons, vous devriez soit réduire votre rendement en espèces, comme nous l’avons fait ici, soit supposer que vous dépenserez plus qu’un calculateur de retraite ne l’aurait prédit.

Combien De Dette Dois-Je Utiliser?

Certains gourous de l’immobilier se demandent s’ils devraient ou non utiliser la dette pour atteindre leurs objectifs immobiliers. Comme la plupart des choses, il y a des avantages et des inconvénients des deux côtés.

Examinons les avantages et les inconvénients de l’une ou l’autre situation.

Utilisation de la dette

Les avantages de l’utilisation de la dette pour renforcer votre portefeuille immobilier sont les suivants:

• Vous pourrez acheter des maisons plus rapidement car vous aurez garanti les fonds grâce à un prêt.
• Vous pouvez acheter des maisons de meilleure qualité (maisons plus chères) avec la disponibilité d’un prêt.
• Vous pouvez voir l’appréciation du loyer si vous avez sécurisé des biens immobiliers dans de superbes emplacements.

Les inconvénients de l’utilisation de la dette pour renforcer votre portefeuille immobilier sont les suivants:

• Vous devrez investir dans plus de propriétés pour voir une augmentation de vos revenus.
• Le financement de toutes ces propriétés va être plus difficile.
• Vous pourriez être plus à risque si une récession devait se produire à l’avenir.

Ne pas utiliser la dette

Les avantages d’éviter la dette lors de l’achat d’un bien immobilier sont les suivants:

• Vous aurez moins de propriétés à gérer pour le même montant de revenu.
• Vous êtes moins susceptible d’être fortement affecté par les récessions.
• Vous pouvez également bénéficier d’une plus-value de loyer si vos propriétés sont stratégiquement situées.

Les inconvénients d’éviter les dettes lors de l’achat d’un bien immobilier sont les suivants:

• Vous devrez dépenser plus d’argent de votre poche.
• Vous pourriez prendre plus de temps pour atteindre vos objectifs de retraite.

Déterminer le montant de la dette Que vous devriez utiliser

En règle générale, les investisseurs immobiliers se situent entre l’utilisation et la non-utilisation de la dette, ce qui signifie qu’ils contracteront des prêts pour certaines propriétés tout en remboursant – droit pour d’autres.

Trouver un entre-deux sain peut protéger votre portefeuille des inconvénients de l’un ou l’autre scénario. Cela vous permettra également de profiter des avantages des deux scénarios.

Nous vous encourageons également à prendre en compte votre âge de retraite idéal lors de la préparation de votre portefeuille. Si vous avez 20 ans, vous aurez peut-être le temps d’investir dans toutes vos propriétés et d’économiser plus d’argent à long terme en le faisant.

Cependant, si vous avez 50 ans et que vous souhaitez prendre votre retraite dans 5 ans, vous devrez envisager d’utiliser une certaine dette pour atteindre vos objectifs de retraite plus rapidement.

Les étapes pour développer votre portefeuille locatif

Maintenant que vous avez compris tous vos coûts sous-jacents et vos besoins d’investissement, il est temps de commencer à construire votre portefeuille.

C’est la partie où vous voudrez peut-être avoir vos informations financières facilement disponibles pour référence. Vous devez également être prêt à faire une feuille de calcul ou à cartographier quelques calculs.

Prenons cette étape par étape.

Déterminez Combien Vous dépensez actuellement

Déterminer ce que vous dépensez actuellement est différent de déterminer combien vous devriez épargner pour la retraite. Cette étape consiste à examiner vos relevés bancaires et vos habitudes de dépenses plutôt que d’utiliser un calculateur de retraite.

Il peut également être utile de considérer quelles sont vos habitudes de dépenses idéales. Comme nous l’avons mentionné précédemment, certains couples voyagent pendant leurs années de retraite. Par conséquent, ces couples devraient avoir un revenu plus élevé pour compléter leurs frais de voyage.

Pour cette étape, il est important de consulter vos relevés bancaires, budgets et autres enregistrements de vos habitudes de dépenses. Soyez complètement honnête avec vous-même sur ce que vous dépensez actuellement et ce que vous voulez dépenser.

Il est normal de tirer pour 100 000 $ par an ou même plus. Vous avez juste besoin de savoir à quoi ressembleront vos dépenses pour pouvoir planifier.

Ajustez pour la retraite

Faites une liste de choses à faire ou un autre type de plan que vous souhaitez compléter pendant vos années de retraite.

Que voulez-vous faire? Où veux-tu aller ? Combien tout cela coûtera-t-il?

Créez une feuille de calcul avec des détails sur l’activité combien vous devez économiser pour cela. Cela peut vous aider à déterminer vos coûts annuels lorsque vous placez ces dépenses en plus de vos dépenses normales.

Comme toujours, comptez plus d’argent que vous ne le pensez. Cela vous protégera pendant les mois où vous dépensez plus que prévu.

3. Tenir compte des autres sources de revenus

N’oubliez pas d’inclure d’autres sources de revenus dans votre feuille de calcul. Vous pouvez avoir d’autres investissements, un 401K, ou un autre moyen d’acquérir plus de revenus.

Il est important de diversifier votre portefeuille de retraite et de vous assurer de trier vos œufs parmi plusieurs paniers. N’essayez pas de garder tous vos revenus isolés dans un seul panier.

Il est en fait plus intelligent de diversifier votre portefeuille et de devoir tenir compte de plusieurs modes de revenu différents. Cela peut sembler plus compliqué, mais c’est mieux dans l’ensemble.

Créer un profil de propriété locative pour retraités

Il est maintenant temps de créer votre profil de propriété locative pour retraités. Regardez dans quel (s) type (s) de maisons vous souhaitez investir et à quoi ressemble votre maison d’investissement idéale.

Pensez au nombre de lits et de salles de bain que vous voulez, au prix que vous voulez qu’ils soient et aux autres détails que vous souhaitez prendre en compte.

Ce profil vous servira de moyen de déterminer si une maison convient ou non en fonction de vos finances. Assurez-vous de garder vos finances à l’esprit lorsque vous choisissez les types de maisons dans lesquelles vous allez investir.

Utilisez ce profil de propriété lorsque vous recherchez des maisons dans lesquelles investir. Vous voudrez peut-être également commencer à décider de certaines maisons qui sont actuellement disponibles pour l’investissement.

Au fur et à mesure que vous créez ce profil, vous devez anticiper les coûts qui pourraient venir avec la ou les maisons que vous regardez. Si vous regardez des maisons plus anciennes, vous devez prendre en compte les coûts d’entretien et les coûts de réparation.

Faites le calcul final

Une fois que vous avez déterminé toutes ces variables, vous pouvez revenir à notre équation d’origine:

I x C = M

Regardez vos immeubles de placement idéaux et déterminez le nombre d’immeubles de placement de ce type et de ce prix dont vous aurez besoin pour atteindre vos objectifs de placement.

Pendant que vous calculez votre nombre final, donnez-vous de la place pour respirer. Vous ne voulez pas sous-estimer le montant d’argent que vous prévoyez de dépenser. Si quoi que ce soit, dépassez et ayez trop d’argent chaque mois.

Combien De Temps Faudra-t-Il pour Prendre Sa Retraite Avec L’Immobilier?

La réponse est simplement que cela dépend de ce que vous faites maintenant. Le montant que vous dépensez et le montant que vous souhaitez investir sur une courte période affectent également cette réponse.

Comme nous l’avons mentionné précédemment, votre potentiel d’investissement dépend de votre âge. Un homme de 20 ans et un homme de 50 ans n’auront pas les mêmes objectifs ni les mêmes plans lorsqu’il s’agit de planifier un revenu de location pour la retraite.

Nous vous suggérons de regarder quand vous voulez prendre votre retraite et de planifier vos investissements à partir de là. Si vous avez 20 ans avant de prendre votre retraite, vous pouvez espacer vos investissements sur de plus longues périodes.

Pour être en sécurité, nous vous suggérons de vous donner au moins cinq ans pour planifier vos investissements immobiliers en vue de la retraite. Vous ne voulez pas contracter un énorme prêt en une seule fois ou dépenser la totalité de votre compte d’épargne.

Donnez-vous le temps de mettre en place un système stable qui vous gardera financé tout au long de vos années de retraite. N’essayez pas de précipiter le processus par excitation.

Si vous êtes plus jeune, vous avez deux options. Vous pouvez aller de l’avant et configurer vos maisons de location maintenant et en retirer de l’argent tôt afin de prendre une retraite anticipée ou vous pouvez prendre votre temps pour configurer vos propriétés si vous pensez que vous risquez de devenir trop submergé par l’achat de plusieurs propriétés à la fois.

Si vous êtes du côté plus âgé, il est préférable de prendre des décisions sécurisées en sachant que ces décisions vous affecteront plus immédiatement. Cela signifie que vous devez faire attention au type d’argent que vous allez déposer sur les maisons.

Vous ne voudrez peut-être pas contracter de prêts, mais cela pourrait être une meilleure décision si vous cherchez à tirer le meilleur parti des revenus de la propriété locative le plus tôt possible.

Où Puis-Je En Savoir Plus Sur L’Immobilier?

Après avoir lu sur les revenus de location pour la retraite, nous savons que vous débordez d’excitation. Acheter des propriétés locatives et voir que les revenus tombent sur votre compte bancaire est fascinant.

Nous imaginons que vous êtes prêt à commencer à collecter des propriétés. En savoir plus sur le marché iBuyer.

Nous vous invitons également à utiliser notre estimateur gratuit de la valeur d’une maison pour examiner les prix de ces maisons au fur et à mesure que vous achetez.