Vous devez savoir que si une procédure de saisie a commencé et que votre demande a été rejetée, vous n’aurez peut-être pas assez de temps pour soumettre une nouvelle demande, surtout si une date de vente du fiduciaire a été prévue.
Selon un récent rapport du gouvernement, près de 50 % des modifications de prêts approuvées dans le cadre du programme HAMP sont de nouveau en défaut de paiement. Avec notre économie actuelle toujours en détresse, il y a encore des milliers de propriétaires qui risquent de perdre leur maison. Bien sûr, la baisse du marché du travail n’aide pas. Par exemple, beaucoup de personnes qui étaient employées lorsqu’elles ont demandé une modification de prêt ont connu une réduction significative de leur revenu qu’elles ne peuvent plus se permettre d’effectuer leurs paiements de maison modifiés. Alors, que faites-vous si vous étiez dans cette situation? Plus précisément, combien de fois peut-on demander une modification de prêt?
Certains propriétaires, dans leur tentative de simplement mettre leurs problèmes hypothécaires derrière eux, accepteront immédiatement la première offre reçue de leur prêteur. Je comprends pourquoi cela arrive. Compte tenu du temps passé entre l’envoi de documents et les appels téléphoniques répétés au prêteur, beaucoup de gens sont simplement heureux d’obtenir une lettre d’acceptation en espérant que leur cauchemar a enfin pris fin. Cependant, il existe de nombreux cas où la modification ne fait que mettre le compte à jour, mais sans changement significatif des conditions du prêt, de sorte que le paiement mensuel est presque le même ou même plus élevé. Comment cela peut-il vraiment aider le propriétaire alors? Si, à l’origine, une difficulté financière vous a fait défaut sur vos paiements hypothécaires parce qu’ils étaient inabordables, comment pourriez-vous payer le paiement modifié si vous éprouvez toujours les mêmes difficultés financières?
La possibilité de présenter une nouvelle demande dépendra de votre prêteur ou de votre agent de service et du type de modification que vous demandez. Par exemple, si vous avez obtenu une approbation préalable dans le cadre du programme HAMP, vous devrez peut-être attendre 12 mois avant de pouvoir soumettre une nouvelle demande. Toutefois, si votre approbation préalable était pour une modification de prêt interne, il peut ne pas y avoir de délai d’attente tant que vous pouvez établir qu’un changement dans votre situation financière mérite un nouvel examen de votre dossier et une nouvelle demande. Mais soyez très prudent: Rejeter l’offre actuelle de la banque, en particulier lorsque vous êtes déjà en forclusion, n’est peut-être pas une bonne idée à moins que vous ne puissiez faire une nouvelle demande. Ainsi, vous devez contacter votre prêteur avant de faire quoi que ce soit.
Encore une fois, vous devez savoir que si une procédure de saisie a commencé et que votre demande a été rejetée, vous n’aurez peut-être pas assez de temps pour présenter une nouvelle demande et présenter une nouvelle demande, surtout si une date de vente du fiduciaire a été fixée. Ainsi, il peut être dans votre intérêt de faire faillite pour arrêter la forclusion et vous acheter plus de temps. Vous pouvez toujours demander une modification de prêt même après le dépôt de votre faillite. Bien sûr, vous devez comprendre les avantages et les inconvénients d’une telle alternative. Demandez conseil à un avocat en faillite expérimenté pour comprendre toutes les options disponibles.
Si vous faites face à une forclusion et / ou que vous rencontrez de graves problèmes d’endettement et que vous ne savez pas où demander de l’aide, appelez notre bureau afin que nous puissions vous aider à déterminer si la faillite convient à votre situation. Dans certains cas, cela peut ne pas l’être. Pour plus d’informations et pour planifier une consultation gratuite, veuillez composer le numéro sans frais 1 (866) 477-7772. Laissez-nous évaluer votre situation et recommander les options possibles. Nous avons des bureaux à Glendale, Cerritos, West Covina, Valencia et Riverside.
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