Explication des honoraires professionnels
Lors de la planification de travaux de construction, vous devrez tenir compte des honoraires professionnels en plus des frais de construction. Même si le permis de construire n’est pas requis, vous aurez toujours besoin de dessins de votre conversion de loft à produire pour le conseil, les agents de réglementation de la construction et pour les équipes de construction.
S’assurer que les dessins sont produits par un professionnel est toujours une approche judicieuse car ils minimisent le risque d’erreur de calcul et d’informations incorrectes. Produire et soumettre des exigences et des mesures imprécises ou incorrectes peut entraîner à la fois des retards et des erreurs qui peuvent coûter très cher à corriger ultérieurement.
Frais de planification
Bien que les extensions de loft puissent souvent être réalisées sans permis de construire, vous devrez tout de même déposer un certificat de légalité auprès de votre conseil. Cela coûtera environ 100 £.
Les frais de dépôt du permis de construire diffèrent selon les conseils et dépendent fortement de la quantité de travail dont les autorités de planification ont besoin pour traiter la demande. Les applications domestiques, requises pour les extensions et les bâtiments de jardin, sont d’environ 210 £.
Pour plus d’informations sur le processus de planification et les frais à travers le Royaume-Uni, vous pouvez visiter le portail de planification.
Frais de conception
Pour une conversion de loft, vous devrez produire au moins des dessins de réglementation du bâtiment. Pour une conversion de loft standard, les frais de conception seraient compris entre £ 1,000 et £ 2,000.
De plus, vous devrez budgétiser les calculs structurels, par exemple si une nouvelle poutre ou d’autres modifications structurelles sont nécessaires. Les frais pour la conception structurelle varieront de £ 900 à £ 1,800 pour une conversion de loft standard.
La conception et les dessins associés produits pour une application de planification de conversion de loft peuvent coûter entre £ 1,000 et £ 3,500.
Gardez à l’esprit que les coûts de conception peuvent varier considérablement, en fonction des architectes que vous nommez et de la complexité de la conception Une alternative moins coûteuse consiste à nommer un consultant plutôt que de choisir un cabinet d’architecture. Vous pouvez également choisir d’embaucher une entreprise de conception et de construction, qui soumettra un devis pour votre conversion de loft, y compris les frais de conception. Dans certains cas, les frais de planification seront également inclus dans un devis de conception et de construction.
Frais de mur de fête
Si votre conversion de loft nécessite des travaux de construction sur un mur qui se trouve à cheval sur une limite, vous aurez besoin d’accords de mur de fête avec tous les voisins qui partagent ce mur de fête avec vous.
C’est très souvent le cas dans les propriétés mitoyennes ou jumelées, ou si vous prolongez un appartement dans un bloc. Le coût typique d’un accord de mur de partie dépend si vos voisins et vous voudrez ou devrez nommer un arpenteur de mur de partie.
En règle générale, les accords de mur entre parties coûteront entre 700 et 1 500 £ par voisin.
Gardez à l’esprit qu’il est possible de signifier les avis vous-même sans avoir à payer un arpenteur si votre voisin est d’accord sur les travaux proposés et qu’il ne nomme pas d’arpenteur lui-même.
Frais de contrôle du bâtiment
Vous aurez besoin d’un certificat de contrôle du bâtiment à la fin, qui certifie que tous les travaux sont conformes à la réglementation du bâtiment. Le coût moyen d’une conversion de loft est d’environ £ 750, selon la taille et la nature des travaux.
Vous pouvez communiquer directement avec l’autorité locale ou engager une société d’inspection agréée par le gouvernement. Tous deux vérifieront que les travaux sont effectués conformément et délivreront le certificat à la fin.