Combien coûte la vente d’une maison?

Combien vous coûtera la vente de votre maison? La réponse simple est d’environ 8% à 10% du prix de vente de votre maison. Cela inclut les frais les plus courants, mais n’inclut pas les réparations que vous devrez peut-être effectuer. Cependant, de nombreux frais peuvent être négociés.

Remarque: Pour calculer le coût de la vente de votre maison, consultez notre calculateur de vente de maison gratuit.

Il y a des frais que tout le monde connaît probablement, comme les commissions d’agent immobilier. Mais cela n’inclut pas plusieurs autres coûts de vente d’une maison. Dans cet article, nous vous expliquons les nombreux frais encourus lors de la vente de votre maison. Nous identifierons également quand l’acheteur pourrait payer ces frais, par rapport au vendeur.

Quels sont les frais de vente d’une maison?

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, votre avocat ou votre bureau d’entiercement vous fournira une déclaration de règlement estimée. Ce document indiquera à la fois les fonds que vous recevrez (crédit) et les fonds que vous devrez (frais). Ceux-ci peuvent être déroutants si vous ne les avez pas vus auparavant.

Une déclaration de vendeur estimée ressemblera à ce qui suit. Vous verrez une description des frais, puis le montant dans une colonne à droite.

Frais d’agent immobilier

Tout le monde connaît les commissions Realtor®. Mais saviez-vous que les commissions varient selon la région et le type de propriété vendue? Les commissions pour les maisons unifamiliales varient de 5% à 6%. Vous pouvez également négocier le taux de commission avec de nombreux agents. Donc, si votre maison vaut 400 000 $, vous pouvez vous attendre à payer entre 20 000 $ et 24 000 commissions en commissions immobilières.

Votre agent ne recevra pas la totalité de la commission que vous payez. Plusieurs parties se partagent la commission de la vente de votre propriété. L’agent du vendeur précisera comment la commission est répartie entre lui et l’agent de l’acheteur. L’agent du vendeur partagera souvent la commission 60/40. Soixante pour cent iront à l’agent du vendeur. Les 40% restants vont à l’agent qui vous apporte un acheteur.

Remarque: Pour certains types de biens immobiliers difficiles à vendre tels que les maisons mobiles ou les terrains, les commissions peuvent être plus élevées. De plus, certaines maisons de courtage à escompte facturent des frais fixes au lieu d’une commission en pourcentage.

L’agent d’un acheteur potentiel peut trouver sa commission dans le Service de cotation multiple. Vous devriez toujours demander à votre agent comment la commission sera divisée. L’agent d’un acheteur peut ignorer complètement votre annonce si votre commission est trop faible.

Commissions de courtier

Nous avons dit que les commissions allaient aux agents. En réalité, les commissions vont aux courtiers des agents, qui prennent ensuite une partie des frais. Cela peut être un montant forfaitaire, disons 1 000 $ ou un pourcentage et varie d’un courtier immobilier à l’autre et d’un agent à l’autre. Le courtier de l’agent déduira les frais de bureau et d’assurance de la commission de l’agent. Enfin, l’agent recevra le montant restant de sa commission totale.

Vous pouvez bien sûr essayer de vendre votre maison par vous-même appelé FSBO (À vendre par le propriétaire) et économiser sur les commissions. Que vous vendiez par vous-même ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier®, vous aurez encore plusieurs autres coûts pour vendre votre maison.

Qui paie? Aux États-Unis, la commission immobilière pour l’acheteur et le vendeur est généralement payée par le vendeur.

Frais d’entiercement

Lorsque vous vendez votre maison, vous voudrez utiliser une société d’entiercement réputée. La société d’entiercement est une sorte d’assurance pour s’assurer que personne ne s’enfuit avec l’argent. Ces sociétés détiennent tous les fonds sur un compte séquestre. Les sociétés d’entiercement s’assurent que tout le monde est payé. Les hypothèques, les prêts, les agents, les inspecteurs, les privilèges et le vendeur sont tous payés par la société d’entiercement.

Si votre acheteur obtient un prêt pour acheter votre maison, son prêteur remettra l’argent à la société séquestre. Après avoir payé tout le monde, vous recevrez les fonds restants. Si votre acheteur obtient un prêt pour acheter votre maison, son prêteur donnera l’argent à la société d’entiercement. Une fois que tout le monde est payé, vous recevrez les fonds restants.

Bien sûr, les sociétés d’entiercement facturent pour cela. Généralement, leurs frais sont d’environ.025% à.05% des prix de vente et le pourcentage diminue à mesure que le prix de vente augmente. Pour notre exemple de maison de 400 000 $, une société d’entiercement vous facturera environ 1 000 $ pour ses services.

Assurance titres

L’assurance titres est une partie importante de tout transfert immobilier et protège contre les défauts du titre de propriété. Il garantit que l’acheteur obtient la propriété sans que personne d’autre n’ait de réclamation sur la propriété. L’acheteur ne veut pas acheter une propriété seulement pour trouver un frère perdu depuis longtemps a une réclamation de propriété sur la propriété. Selon la région dans laquelle vous vous trouvez, cela peut être fourni par une société de titre ou un avocat.

Dans certains cas, la société de titre et la société d’entiercement peuvent être une seule et même société. Votre agent aura généralement une société de titres ou un avocat avec qui il travaille régulièrement. Une fois que vous avez signé un contrat, votre agent transmettra le contrat au titre pour ouvrir votre compte séquestre.

Qui paie? Qui paie normalement l’entiercement et les frais varient selon la région. Par exemple, en Californie, la pratique standard consiste à savoir qui paie pour ce qui est différent pour chaque comté.

Inspections et frais courants

La prochaine série de coûts pour vendre votre maison sont les inspections et les demandes de réparation de l’acheteur potentiel. Le vendeur et l’acheteur négocient qui paiera d’avance chacune de ces inspections dans leur contrat d’achat. Selon l’endroit où vous vivez, il peut également y avoir des « pratiques standard » quant à savoir qui paie pour quels frais.

Cependant, cela ne signifie pas que vous devez suivre les « pratiques standard » dans votre région. Vous pouvez toujours négocier qui paiera les différentes inspections.

Inspection de la maison

Chaque vendeur redoute l’inspection de la maison. Lors d’une inspection de maison, un inspecteur passe systématiquement par votre maison pour vérifier les dangers et s’assurer que tout fonctionne correctement. Vous devez garder à l’esprit que les inspecteurs de la maison ne sont pas tenus d’être des entrepreneurs. En Californie, les inspecteurs de la maison ne sont pas tenus d’être autorisés, vous devez donc vous assurer et vérifier leurs qualifications.

L’inspecteur se promènera dans votre maison, rampera dans votre grenier et prendra des photos de tout ce qu’il considère comme un problème potentiel. Leur travail consiste à faire savoir à l’acheteur tout ce qu’il y a à savoir, à la fois positif et négatif sur votre maison. L’acheteur reçoit ensuite un long rapport avec toutes les conclusions de l’inspecteur. Souvent, ces rapports font généralement de 20 à 30 pages.

Le coût typique d’une inspection de la maison est d’environ 500 $. Cependant, si votre acheteur voit quelque chose dans le rapport qui le dérange ou dérange son agent, il peut vous demander en tant que vendeur de faire corriger ces articles avant de procéder à la vente. Ces réparations peuvent aller de quelques centaines de dollars à des milliers de dollars selon la demande et les problèmes constatés.

Qui paie? En règle générale, l’acheteur paiera pour une inspection de la maison. Cependant, si un acheteur avec peu d’argent, peut demander au vendeur de payer pour une inspection de la maison.

Inspection antiparasitaire

Inspection antiparasitaire, comme son nom l’indique, recherchez les parasites indésirables qui pourraient endommager ou avoir endommagé votre maison. Il existe trois branches d’inspection des ravageurs en Californie. La plus courante, une inspection de la branche 1, recherche des preuves de destruction du bois par des ravageurs tels que les termites et les dégâts d’eau. L’inspecteur fouillera et poussera à la recherche de bois tendre autour de l’extérieur de votre maison, sous les éviers et sous votre maison. Cette inspection coûte environ 150 $.

Votre rapport d’inspection sera divisé en sections 1 et 2. Les articles de la section 1 devront être réparés par les prêteurs de la plupart des acheteurs avant la clôture de l’entiercement. Cela comprendra la pourriture sèche, les robinets et les drains qui fuient, et les termites et tous devront être réparés. Le traitement des termites peut aller de 1 500 $ à plusieurs milliers de dollars selon le type de traitement nécessaire. La pourriture sèche est très répandue dans certaines parties de la Californie où les maisons ont des terrasses et dans les maisons qui n’ont pas été entretenues, ce sont les réparations les plus oubliées.

Qui paie? En règle générale, l’acheteur paiera pour une inspection antiparasitaire.

Coûts supplémentaires pour la vente de votre maison

La plupart des acheteurs demanderont les inspections ci-dessus comme condition de leur contrat. Cependant, il peut y avoir des inspections supplémentaires que leur agent les encouragera à faire.

Inspection des dangers naturels

Ce rapport, appelé NHD, identifie les dangers causés par l’homme et naturels dans et autour de votre propriété. Il peut s’agir d’eaux souterraines dangereuses, de décharges de munitions actives ou anciennes, de dangers naturels tels que l’amiante ou le radon, d’anciennes mines, etc. Cela peut être un rapport important pour les acheteurs afin de les informer des dangers potentiels. Vous ne voulez pas que vous tombiez soudainement dans un trou d’évier à cause de mines souterraines ou de cavernes que vous ne pouvez pas voir.

Les frais pour ce rapport sont généralement d’environ 90 $, mais peuvent varier selon l’entreprise. Il n’est pas rare que le vendeur paie ces frais.

Inspection et certificat de toiture

Pour une inspection de toiture, un couvreur agréé inspectera votre toiture pour rechercher d’éventuelles faiblesses ou fuites potentielles. L’inspection du toit lui-même vous coûtera environ 150 $. Si le toit est en bon état, vous pouvez acheter un certificat de l’inspecteur où il garantira que votre toit ne fuira pas pendant 2 ou 3 ans pour environ 300 $. Si le toit fuit à tout moment pendant la période du certificat, ils sortiront réparer le toit pour arrêter la fuite. Cependant, si le toit tombe en panne, l’inspection, alors vous devrez probablement remplacer votre toit qui peut coûter des dizaines de milliers de dollars.

Qui paie? En règle générale, l’acheteur paiera les inspections de toiture. Cependant, un acheteur peut demander au vendeur de payer un certificat de toit.

Inspection de la cheminée et du foyer

Si vous avez un foyer ou un poêle à bois, vos acheteurs peuvent également demander une inspection de la cheminée. Encore une fois, comme son nom l’indique, cette inspection permettra de vérifier que votre cheminée ne présente pas de fissures ou d’obstructions pouvant présenter un risque d’incendie. Les frais typiques pour une inspection de cheminée sont inférieurs à 200 $.

Qui paie? En Californie, c’est généralement l’acheteur qui paie pour une inspection de cheminée

Demandes de réparations

Une fois que votre acheteur a effectué ses inspections, il peut vous demander d’effectuer des réparations. Ils peuvent également vous demander de réduire votre prix en raison des réparations nécessaires. Si vous acceptez d’effectuer les réparations, elles doivent être terminées avant la clôture de l’entiercement. Vous n’avez pas à accepter les demandes, mais vous risquez alors de perdre votre acheteur.

Droits de mutation

Ne vous attendez pas à vendre votre maison sans que votre gouvernement local ne veuille une partie de votre produit. En Californie, vous pouvez vous attendre à payer environ 1,10 $ pour chaque tranche de 1 000 taxes de taxes de transfert vers votre ville et votre comté locaux. Par exemple, pour notre maison de 400 000 $, vous pouvez vous attendre à payer 440 to à la fois à la ville et au comté où se trouve la maison.

Qui paie? Vous devrez examiner attentivement votre contrat. Dans de nombreux cas, les agents de l’acheteur demanderont au vendeur de payer les droits de mutation.

Garantie habitation

La plupart des agents immobiliers encourageront leurs acheteurs à demander une garantie habitation. La garantie de la maison peut varier de 550 $ à 650 $ et fournir une garantie pour diverses caractéristiques de la maison. Selon le niveau de la garantie de la maison, cette garantie peut couvrir le système CVC, les appareils électroménagers, le chauffe-eau, la plomberie et même certains problèmes de permis. Plus les garanties sont chères, plus elles couvrent d’articles, de sorte que votre acheteur demandera généralement la garantie la plus chère.

Qui paie? Dans la plupart des cas, les acheteurs demanderont au vendeur de payer une garantie habitation. Cependant, rappelez-vous que vous pouvez toujours négocier cela.

Frais de notaire

Il existe des documents spéciaux qui doivent être déposés dans votre bureau de comté local. L’un de ces documents montrera que vous ne devez plus d’argent pour votre hypothèque. Oh oui! Un autre document montre que vous transférez la propriété à votre acheteur. Avant l’enregistrement, ces documents doivent être notariés. Habituellement, votre société de titre ou votre avocat fournira au notaire la signature des documents. Bien sûr, il y a des frais. À partir de 2018, ces frais sont fixés par la loi en Californie à 15 per par signature qui doit être notariée. Vous pouvez vous attendre à deux à trois documents nécessitant un notaire.

Qui paie? Généralement, les frais de notaire sont payés par la personne qui signe le document notarié. Il serait inhabituel, mais pas inhabituel, qu’une partie paie les frais de notaire de l’autre partie.

Frais d’enregistrement

Les frais d’enregistrement sont un coût typique de la vente de votre maison. Vous serez également facturé par le gouvernement de votre comté pour chaque document qui doit être enregistré dans les archives publiques. Cela inclut la libération de tout prêt antérieur que vous avez pu avoir contre la propriété et l’acte de transfert de la propriété à votre acheteur. Chacun d’entre eux vous coûtera environ 50 $ par document à enregistrer.

Qui paie? Comme les frais de notaire, les frais d’enregistrement sont payés par la personne qui reçoit le bénéfice du document enregistré. La personne qui achète la propriété paierait normalement pour l’enregistrement de l’acte. Cependant, le vendeur peut payer des frais d’enregistrement pour retirer l’hypothèque de son nom lorsque l’hypothèque est remboursée.

Impôts fonciers

Chaque propriétaire paie des impôts fonciers. Vous avez peut-être pensé que lorsque vous vendiez votre maison, vous n’auriez plus à payer d’impôts fonciers. Eh bien, ce n’est que partiellement vrai. L’entiercement calculera au prorata vos impôts fonciers en fonction du nombre de jours dans l’année d’imposition où vous êtes propriétaire de votre maison. Votre acheteur devra payer les taxes foncières au prorata pour la partie de l’année où il sera propriétaire de la maison. Le montant que vous devrez payer en taxes foncières à la clôture de l’entiercement dépendra de l’endroit où vous vous trouvez dans votre cycle de facturation fiscale. Si vous êtes en retard dans le paiement de vos impôts fonciers, vous devrez les payer sur le produit de la vente de la maison.

Qui paie? Comme indiqué, les taxes foncières sont calculées au prorata entre l’acheteur et le vendeur.

Impôts fonciers supplémentaires

En Californie, vos impôts fonciers sont protégés contre des augmentations spectaculaires par la Proposition 13 depuis 1978. Depuis lors, les impôts fonciers sont basés sur votre prix d’achat avec une déduction mineure pour les augmentations annuelles. Cependant, lorsque votre maison vend, vos impôts fonciers sont réévalués en fonction du dernier prix de vente. Cela signifie que si vous avez acheté votre maison il y a des années pour 200 000 $ et que vous la vendez pour 400 000 the, le comté vous enverra une facture pour la différence qu’il fait dans vos impôts fonciers pour l’année en cours. Ce projet de loi survient généralement plusieurs mois après la clôture et surprend la plupart des vendeurs. Heureusement, cela n’est autorisé que pour l’année d’imposition en cours.

Frais bancaires

Si le produit de votre vente est envoyé directement à votre banque par câblage, attendez-vous à devoir payer à votre banque des frais de câblage de 35 $. Certains prêts ont des frais de paiement anticipé. Il s’agit de frais facturés par votre prêteur pour le remboursement anticipé de votre prêt. Si votre prêt hypothécaire actuel comporte une clause de remboursement anticipé, vous devrez payer ces frais à votre prêteur. En Californie, les frais de remboursement anticipé sont limités aux deux premières années d’un prêt. Si votre prêt a plus de deux ans, vous ne devriez pas avoir à le payer.

Il y a quelques années, j’ai refinancé un prêt qui comportait une clause de remboursement anticipé du prêt qui m’obligeait à payer des frais supplémentaires si je remboursais mon prêt plus tôt. Le bureau du titre m’a facturé par erreur des frais de prépaiement. Après la clôture de l’entiercement, j’ai examiné ma déclaration de règlement. J’ai vu que la société séquestre et m’a facturé ces frais même si le prêt avait plus de deux ans. J’ai rapidement appelé la société de titre et ils ont rapidement pris la responsabilité et m’ont remboursé les frais. Cela montre à quel point il est important de lire votre Relevé de règlement estimé. Et d’utiliser une société de titres réputée.

Crédit de l’acheteur pour la clôture

Si vous vendez une maison d’entrée de gamme ou si votre acheteur est un acheteur pour la première fois, il peut demander une aide financière pour ses frais de clôture. Ils peuvent augmenter le prix de leur offre pour vous dédommager, mais ils n’ont pas à le faire. S’ils ne peuvent pas se qualifier pour un montant de prêt plus élevé, ils demanderont simplement un crédit à l’acheteur pour leurs frais de clôture sans augmenter le prix d’achat.

Le crédit d’un acheteur peut représenter jusqu’à 3% du prix d’achat de votre maison et est courant avec les prêts FHA et VA. Ainsi, pour notre exemple de maison d’un prix de vente de 400 000 $, cela pourrait représenter jusqu’à 12 000 expenses de dépenses pour le crédit de clôture de l’acheteur. Bien sûr, vous pouvez négocier ce montant ou choisir de ne pas accorder de crédit à un acheteur. Cependant, si votre maison est une maison d’entrée de gamme ou difficile à vendre, il peut être avantageux d’accepter de donner un crédit à un acheteur.

Privilèges

Enfin, si vous avez des factures impayées ou des privilèges contre votre propriété? Les prêts et les privilèges proviennent également de vos fonds d’entiercement. Vous avez une facture d’hôpital impayée? Les factures d’hôpital impayées sont également payées sur vos recettes. Avez-vous un privilège d’un entrepreneur ou de l’application du code de la ville? Tous les droits de privilège et les frais de violation du code de la ville sont payés sur le produit de votre vente.

Coûts de vente de votre maison – la différence entre les acheteurs au comptant et les acheteurs traditionnels

Si vous avez lu jusqu’ici, vous êtes évidemment préoccupé par le coût de la vente de votre maison. L’une des principales différences entre la vente à des acheteurs au comptant et votre processus de vente traditionnel est de savoir qui paie quels frais. La plupart des acheteurs au comptant proposent une offre en espèces nette. Avec une offre en espèces nette, le prix que vous voyez dans votre contrat est le montant que vous obtenez. Pas de frais cachés ni de surprises. Cela signifie qu’ils paient les réparations, les inspections et les coûts d’entiercement et de titre normaux. Si vous n’êtes pas sûr de ce qu’ils paieront ou ne paieront pas, vous devriez toujours demander.

Les acheteurs au comptant s’attendent à effectuer des réparations et à acheter des maisons telles quelles. Avez-vous des impôts fonciers, des privilèges ou d’autres articles non typiques? Les acheteurs en espèces peuvent également payer ces frais si vous le demandez. Comparez-vous une offre d’achat traditionnelle d’un agent immobilier avec une offre entièrement en espèces d’un investisseur? Assurez-vous de comparer le montant net que vous recevriez en vendant par l’intermédiaire d’un agent immobilier® par rapport à une offre en espèces nette d’un acheteur au comptant. Ce n’est pas toujours le cas, mais parfois, un acheteur comptant a plus de sens que de payer tous les frais lors de la vente de votre maison via le modèle traditionnel.