Coûts De Chantier: Quels Sont-Ils Et Combien Sont-Ils?

Après des mois, des années, voire des décennies de travail acharné et de planification, vous êtes enfin prêt à construire votre nouvelle maison. C’est peut-être la maison de rêve sur la colline où vous avez toujours envisagé de vous retirer. C’est peut-être le genre de maison dans laquelle vous avez toujours voulu élever une famille. Quoi qu’il en soit, c’est un mouvement passionnant.

Cependant, la construction ne se résume pas à des pierres empilées et à la coupe de ruban. Vous devez vous préparer si vous souhaitez avoir un projet de construction de maison réussi. L’une des choses les plus importantes à comprendre est les coûts du site. C’est ce que vous devrez payer pour préparer votre bloc pour la construction proprement dite. Cet article couvre tout ce que vous devez savoir sur ces coûts et ce qui les détermine.

Facteurs qui déterminent le coût de votre projet

Avant d’entrer dans les chiffres, il est important de savoir que tous les projets ne coûtent pas le même prix. Pour la plupart, l’entreprise de construction fixe son propre prix en fonction de la qualité des travaux proposés et du niveau professionnel de ses équipes. Cependant, de nombreuses autres variables contribuent au chiffre final en ce qui concerne les coûts de chantier.

Emplacement

Généralement, les maisons construites dans des régions plus rurales du pays entraînent des coûts de site plus élevés. Cela est généralement dû aux inconvénients subis lors du transport de matériaux ainsi qu’à l’effort supplémentaire souvent nécessaire pour connecter les équipements.

La Pente / Le Terrain

C’est l’un des facteurs les plus importants influençant les coûts du site. En ce qui concerne la pente, plus le terrain est plat, moins vous devez payer. En revanche, avec des pentes et un terrain accidenté, il reste beaucoup à faire pour assurer la stabilité, qu’il s’agisse de niveler ou d’utiliser de l’acier pour la fondation et la structure.

Le terrain couvre également des éléments comme la végétation qui peuvent devoir être enlevés. Encore une fois, il va sans dire qu’un bloc propre vous coûtera moins cher à développer qu’un envahi par les arbres et la végétation au sol.

Classe de fondation

La nature du bloc sur lequel on construit est classée en fonction du type de sol. Le type le plus préférable est le sol sableux, considéré comme le moins réactif et le moins susceptible de se déplacer. L’argile, en revanche, n’est pas souhaitable car elle est considérée comme un sol très réactif et instable pour les fondations. En ce qui concerne les coûts du site, le développement sur un sol argileux vous coûtera plus cher car des mesures doivent être mises en place pour assurer la sécurité de la structure.

Taille du bâtiment

Toutes les variables mises à part, la plupart des entreprises de construction déterminent les coûts du site en fonction de la taille de la maison. Cependant, les prix peuvent varier en fonction de tous les autres facteurs qui peuvent être impliqués.

Conception et aménagement de la maison

Quel type de maison envisagez-vous de construire? Combien d’étages sera-t-il? Quelle est la disposition générale que vous prévoyez d’avoir? Répondre à ces questions aidera à déterminer le type de fondation et de dalle de sol dont votre bâtiment a besoin. Cela détermine à son tour des éléments tels que les matériaux et la profondeur d’excavation nécessaires à la stabilité.

Les maisons à deux étages coûtent 30% plus cher à construire que les maisons à un étage de même taille. – realestate.com .au

Matériaux

Les coûts du site sont également grandement influencés par les matériaux que vous utiliserez pour construire la maison. En général, si vous envisagez d’utiliser des matériaux légers comme le bois, vous paierez moins que si vous envisagez de construire une structure en béton.

Type de Dalle

Il existe généralement 3 types de dalles mises en place sur les chantiers de construction. Ce sont la dalle de gaufre, la dalle de radeau et la dalle suspendue. Le type utilisé dépend beaucoup du type de structure en construction ainsi que de la classe de fondation et de la pente. Les prix diffèrent également d’une entreprise à l’autre, mais la dalle gaufrée est généralement l’option la plus abordable.

Que comprennent les coûts du site?

Le coût de la préparation et du travail sur un chantier n’est pas seulement un chiffre aléatoire. Il peut être décomposé en un certain nombre de charges plus petites. Certaines d’entre elles sont fixes, ce qui signifie que vous payez plus ou moins le même taux malgré toutes les variables mises en évidence ci-dessus. L’autre groupe de coûts est variable et change en fonction des facteurs discutés dans la section précédente, y compris les politiques de l’entreprise, c’est-à-dire la qualité (ce que le constructeur croit être meilleur). Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur les dépenses spécifiques que vous rencontrerez sur le projet:

Coûts fixes

Tests et arpentages du sol

Ces tests sont effectués pour déterminer le type de sol et la pente de votre bloc de terre. Comme indiqué précédemment, cela a une incidence énorme sur la détermination des coûts globaux du site. Les tests et les levés sont effectués par des professionnels embauchés par votre constructeur. De toute façon, un rapport est requis avant l’approbation de la construction.

Une analyse approfondie du sol comprend la collecte d’échantillons et des analyses en laboratoire pour établir des estimations des mouvements du sol pour tous les sites. Cette enquête et ces tests supplémentaires nous permettent d’inclure des recommandations pour des questions de conception communes telles que l’enlèvement d’arbres, la croissance d’arbres, les excavations de sites ou l’enlèvement de bâtiments existants avant la construction. Cela fournit une certitude pour la conception de systèmes de semelles, en particulier sur les sites à problèmes de classe P – Nathan McLaren –PJ Yttrup and Associates.

Connexion aux services publics

Ceux-ci incluent des choses comme le gaz, l’eau, les égouts et plus encore. Ils sont souvent posés lors de la construction du site. Pour la plupart, la connexion aux réseaux principaux du réseau est le même prix quelles que soient la taille et la conception de la structure lors de la phase de préparation du site.

Cependant, en ce qui concerne le bâtiment réel, le nombre de pièces que vous souhaitez connecter influencera davantage le coût final. Ceci est distinct du coût du site.

Protection contre les termites

Ceci est souvent une exigence pour les permis de construction, en particulier lorsque des structures en bois doivent être impliquées. Le prix est généralement plus ou moins le même avec la plupart des entreprises.

Coûts variables

Permis de construire et autres exigences

Vous avez besoin d’une approbation officielle avant de pouvoir effectuer des travaux sur votre site. Cela inclut tout, des licences de bruit aux permis de construire, et couvre généralement l’ensemble du projet et pas seulement les travaux sur site. Pour obtenir cette approbation, vous devrez payer des frais. Le montant est généralement une fraction des coûts du site en fonction des engagements spécifiques ainsi que du type de construction.

Ressource utile : Liste de contrôle des plans et des permis de Victoria de Consumer Affairs.

Préparation du site

La préparation du site fait référence à toutes les activités effectuées pour s’assurer que le terrain est prêt pour la construction. Cela comprend le nettoyage de la végétation, le déplacement des roches, le nivellement du sol et bien plus encore. Ce coût varie en fonction du type de sol et du terrain.

Quand il s’agit d’excavation, vous ne savez jamais ce qui est sous terre. La plupart des constructeurs soumettront une demande avec Dial Avant de creuser pendant la planification et avant l’excavation. Cela aidera à déterminer s’il y a des actifs sous terre tels qu’une servitude, une conduite d’eau ou de gaz qui se trouvent à proximité de la zone de construction ou d’excavation.

Dial before you Dig est un service gratuit pour les constructeurs, les commerçants et les consommateurs. Vous pouvez vous renseigner gratuitement à tout moment.

Sécurité

C’est l’un de ces coûts de chantier qui sont souvent négligés par les clients lors de la budgétisation des travaux de chantier. La sécurité est l’une de ces choses sur lesquelles vous ne pouvez tout simplement pas vous permettre de faire des compromis. Le plus souvent, une simple clôture périmétrique temporaire est tout ce dont vous avez besoin pour assurer la sécurité de votre propriété.

Cependant, dans certains endroits et dans de rares situations, vous devrez peut-être engager de véritables gardes et mettre en place une surveillance pour une couche de protection supplémentaire. De toute façon, c’est un coût important que vous devez absolument prendre en compte dans votre planification.

Matériaux de construction

Un autre endroit où votre investissement ira est l’achat des matériaux nécessaires. C’est l’une des dépenses qui occupent la plus grande partie du budget avec cette partie du projet. Le montant est déterminé par la taille du bâtiment et la conception.

Pour les bâtiments situés sur des pentes ou des terrains accidentés, ce budget comprendra également des mesures visant à assurer la stabilité structurelle. Cela comprend l’acier, la terre supplémentaire, les murs de soutènement, etc.

Alors, combien coûte le travail sur site lors de la construction d’une maison?

Maintenant que vous connaissez tous les coûts spécifiques impliqués, la question suivante à laquelle il faut répondre est de savoir combien ces dépenses s’élèvent généralement au total. Eh bien, il n’y a pas de réponse solide à cela. Comme il ressort des sections ci-dessus, la plupart des coûts sont variables et dépendent d’un nombre important de facteurs. Ensuite, il y a le fait que différentes entreprises fixent leurs propres tarifs indépendants.

Bien qu’il soit impossible de le réduire avec précision à un chiffre spécifique, il est possible d’obtenir une estimation approximative.

La préparation générale du site coûte entre 5 000 $ et 70 000 $. À l’extrémité inférieure du spectre, vous avez des bâtiments de taille moyenne sur des blocs plats dans des parties plus développées du pays. D’autre part, l’extrémité supérieure de la gamme présente des sites de construction en blocs inclinés et de grands designs élaborés.

Qu’en est-il des coûts de coupe/d’excavation du site?

Tout d’abord, qu’est-ce qu’une coupe de site ?

Il s’agit du processus de préparation du terrain pour le reste des travaux du site. Cela implique souvent l’excavation d’un terrain dont les dimensions spécifiques sont prédéterminées pour une intégrité structurelle optimale de l’ensemble de la propriété une fois la construction terminée.

L’excavation de site est un processus extrêmement important et délicat qui nécessite une expertise pour être tiré correctement. Il nécessite également des outils et des machines très spécifiques. Pour cette raison, c’est l’une des parties les plus chères du travail sur site.

En moyenne, vous pouvez embaucher une pelleteuse et un opérateur pour entre 200 $ et 600 per par jour. Le coût total moyen d’une coupe de site est d’environ 1200 $ et 4000 depending selon le projet.

Comment vous protéger des coûts inattendus

Après tout, les coûts du site peuvent être très élevés. Cependant, si vous êtes sage, vous pouvez éviter les dépenses inutiles qui sont inévitables pour les propriétaires mal informés. Voici quelques trucs et astuces qui devraient vous aider à économiser autant que possible sans compromettre la qualité du site que vous préparez.

Comparez toujours les coûts de différents constructeurs

Ce n’est jamais une bonne idée de se contenter de la première entreprise de construction que vous rencontrez. La meilleure chose à faire est de magasiner et de comprendre ce que les autres entreprises ont à offrir.

Ceci est important principalement car il vous donne une idée plus précise de ce à quoi vous attendre en termes de coûts. De cette façon, vous ne finissez pas par payer trop cher pour un service ou par vous contenter d’une qualité médiocre avec un prix inférieur.

Recherchez les promotions et les remises

Plusieurs entreprises offrent régulièrement des réductions sur les coûts du site. En trouver un vous aiderait à économiser beaucoup que vous pourriez rediriger vers d’autres parties du projet. Cependant, il est très important de se méfier de certaines des promos et offres disponibles car elles s’accompagnent souvent d’un compromis sérieux sur la qualité. Donc, si l’accord semble trop beau pour être vrai, alors courez vers les collines.

Demandez une ventilation détaillée de tous les coûts

Rappelez-vous tous les coûts discutés précédemment? Ceux-ci devraient apparaître sur votre devis final. Une bonne affaire vous donnera une ventilation détaillée de la facture finale. C’est un signe de transparence et garantit que vous n’encourez pas de coûts inutiles. Obtenir cette ventilation vous permet également d’identifier les endroits où vous pouvez réduire les coûts tant que cela ne nuit pas à la qualité globale du travail.

Minimisez le travail sur site en optant pour des conceptions personnalisées

La plupart des dépenses liées au travail sur site résultent de motifs défavorables. Vous ne trouverez pas toujours un joli terrain plat tout juste mûr et prêt à construire. Avec les pentes en particulier, une façon d’économiser de l’argent est de concevoir votre nouvelle maison en fonction du terrain au lieu de modifier le terrain pour l’adapter à votre conception.

Avec des conceptions personnalisées, vous profitez de la pente naturelle du terrain avec peu ou pas de changement. Donc, pas de coûts de nivellement. Pas de sol supplémentaire et de murs de soutènement. Cela vous fera économiser beaucoup d’argent à long terme.

Travaillez avec des constructeurs réputés

Parfois, il ne s’agit pas seulement d’économiser de l’argent, mais plutôt d’obtenir la meilleure valeur pour votre investissement. Une façon de s’en assurer est de travailler avec des professionnels expérimentés. Trouver une entreprise de construction réputée signifie que vous n’avez pas à vous soucier de choses comme des prix louches, un manque de fiabilité en ce qui concerne une date limite ou des transactions sournoises.

La meilleure façon de déterminer la qualité d’une entreprise de construction serait de consulter ses avis Google et ses témoignages de clients. Ici, vous obtenez une image assez précise de ce à quoi vous attendre de la société avec laquelle vous envisagez de travailler.

Comprendre tous les coûts et variables

Enfin, vous pouvez facilement économiser des coûts sur site simplement en les comprenant. Comprendre ce que vous payez et pourquoi vous permet d’identifier les moyens d’économiser de l’argent pendant le projet.

Par exemple, si vous savez que la pente et le type de sol affectent le prix, vous ne vous précipiterez probablement pas pour acheter ce bloc dans le marais ou sur une colline. Cela vous donne également un pouvoir de négociation avec des coûts variables car vous savez réellement quoi demander à votre constructeur.

Ressources

Il existe d’excellentes ressources gratuites pour vous aider à tirer le meilleur parti des coûts de votre site. En voici quelques-uns:

• Consumer Affairs – Liste de contrôle de diligence raisonnable
• Consumer Affairs – Gestion des coûts du projet de construction
• realestate.com .au – Coûts cachés de la construction d’une maison

Résultat

Avec toutes ces informations sur les coûts du site et quelles variables les influencent, vous devriez être en mesure de prendre des décisions très éclairées sur votre projet. Le plus important est de vous assurer de travailler avec des professionnels de la préparation du site fiables et expérimentés.

Faites donc plus de recherches sur les variables spécifiques de votre bloc de terre et parlez à quelques constructeurs pour une estimation du coût que cela vous coûtera. De cette façon, vous pouvez mettre de l’ordre dans votre budget et commencer ce qui sera probablement l’un des projets les plus importants de votre vie.

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