Quel est le ratio de couverture du service de la dette (DSCR)?
Le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) est la relation entre le bénéfice d’exploitation net annuel d’un bien et sa dette hypothécaire annuelle.
Comment calculer le ratio de couverture du service de la dette (DSCR)?
Pour calculer le ratio de couverture du service de la dette (DSCR), vous divisez le résultat d’exploitation net annuel par la dette hypothécaire annuelle.
À quoi sert le ratio de couverture du service de la dette (DSCR)?
Le ratio de couverture du service de la dette est utilisé pour déterminer s’il y a suffisamment de revenus disponibles pour payer la dette hypothécaire. Ou, tout simplement, le DSCR sur une propriété productrice de revenus est une indication de la solidité des flux de trésorerie d’une propriété. Plus le DSCR est élevé, plus une propriété est solide et rentable.
Pourquoi la couverture du service de la dette (DSCR) est-elle importante?
Le ratio de couverture du service de la dette est le ratio le plus important utilisé par les prêteurs, car il fournit une indication de la capacité d’un bien, après avoir payé toutes les autres dépenses, de rembourser la dette hypothécaire. Par exemple, une propriété avec un DSCR de 1,50 signifie qu’après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation, une propriété peut couvrir le paiement hypothécaire de 1,5 fois ou de 150%. Alors qu’une propriété avec un DSCR de 1,00 signifie qu’après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation et la dette hypothécaire, il ne reste plus d’argent. Un prêteur exige qu’il reste de l’argent après avoir payé toutes les dépenses et la dette hypothécaire pour fournir un tampon afin de s’assurer qu’il y a suffisamment de flux de trésorerie disponibles pour payer le paiement hypothécaire au cas où les dépenses augmenteraient ou les revenus diminueraient.