La popularité des ventes aux enchères en Afrique du Sud a considérablement augmenté au fil des ans, avec les nombreuses personnes à la recherche de bonnes affaires et d’offres en ces temps économiques difficiles. Les enchères sont une vente publique au cours de laquelle des biens ou des propriétés sont vendus au plus offrant.
Il existe de grandes opportunités pour les acheteurs lors des ventes aux enchères immobilières, mais vous devez comprendre les règles du jeu. Si vous envisagez d’acheter une maison lors d’une vente aux enchères, il y a quelques choses à noter.
Acheter une maison aux enchères ne signifie plus que vous ne regardez que les ventes de propriétés en difficulté. En fait, les propriétaires d’aujourd’hui se tournent plus souvent vers les enchères pour vendre leurs maisons le plus rapidement possible à un prix aussi élevé que possible.
Types de maisons aux enchères
Biens ordinaires à vendre par des propriétaires qui ne souhaitent pas l’attendre sur le marché immobilier.
Vente en exécution. Ce sont des propriétés où le propriétaire a eu des problèmes financiers. Les banques envoient souvent leurs propres représentants à ces enchères et parfois les banques rachètent elles-mêmes les propriétés.
Biens en possession. Lorsqu’une banque rachète un bien lors d’une vente en exécution, il devient un bien repris ou un bien en possession.
Types de ventes aux enchères
Avec une vente aux enchères volontaire, le but premier est d’obtenir un meilleur prix pour la propriété en jouant acheteur contre acheteur dans un environnement vivant. Ces enchères peuvent bien fonctionner pour le vendeur dans un marché immobilier actif, mais fonctionnent rarement pour l’acheteur. Le vendeur a un prix de réserve et la vente est soumise à l’acceptation du vendeur.
Une enchère bancaire pourrait également fonctionner comme une enchère volontaire (en quelque sorte). Il est organisé par la banque, mais où le vendeur en difficulté (qui a un retard important sur sa caution) reçoit un ultimatum pour vendre aux enchères, sous réserve que la banque accepte l’offre. Dans ce cas, la plupart des propriétés sont vendues à rabais et le détenteur d’obligations accepte de radier le manque à gagner sur l’obligation en circulation. Dans ce cas, vous achetez une maison auprès d’un vendeur avec toutes les garanties normales et lors du transfert, les taux et les taxes auront été triés par le vendeur.
Les enchères de Sheriff sont souvent considérées comme la source ultime de biens de grande valeur. C’est là que la banque est incapable de réhabiliter le porteur d’obligations et qu’ils ne voient aucune chance de récupérer leurs fonds, la banque demande au tribunal de joindre le bien et de le vendre au plus haut acheteur en l’état, appelé vente en exécution. Ces transactions sont exécutées par le shérif du tribunal. La banque laissera la propriété partir à un rabais important, souvent autour de 50% de la valeur.
À surveiller
Pour acheter une maison aux enchères, vous devrez assister à une vente aux enchères volontaire ou bancaire et vous inscrire pour recevoir une carte de soumissionnaire et un catalogue de vente. Vous recevrez cela deux à trois semaines avant la vente aux enchères.
Le dossier d’information comprendra les conditions de vente et des copies du titre de propriété, les plans de site, les certificats de zonage, les contrats de location et les calendriers de location.
Voici un aperçu de certaines choses à surveiller si vous achetez une propriété lors d’une vente aux enchères:
- Assurez-vous que vous pouvez suivre l’achat. Si vous ne pouvez pas faire les garanties, vous perdrez le dépôt et serez toujours responsable des frais de shérif.
- La propriété est vendue telle quelle et il est de votre responsabilité de régler tous les taux impayés, taxes, services municipaux, prélèvements corporatifs et ne vous fiez pas aux chiffres donnés par le shérif.
- La plupart de ces propriétés sont occupées, et c’est votre problème d’expulser les occupants.
- Si le propriétaire est séquestré, le transfert peut être suspendu pendant de longues périodes. Le propriétaire est souvent autorisé à occuper pendant que cela est en cours et vous ne pouvez pas obtenir de transfert, donc votre dépôt et vos coûts sont bloqués.
- Vous aurez peu de temps, ou souvent pas d’accès à la propriété avant la vente aux enchères, il y a donc un risque considérable que la propriété ne soit pas dans un état raisonnable.
Qu’il s’agisse d’une maison saisie, d’une voiture reprise ou de tonnes d’appareils proposés, il est important d’avoir une compréhension de base du fonctionnement des enchères. Il est également utile d’assister à quelques ventes aux enchères avant de s’engager à faire un achat, cela vous permettra de voir les tendances et un aperçu de la façon dont le jeu est joué.