Calculatrice de la Commission immobilière de l’Alberta 2021

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• Que Sont Les Commissions Immobilières?
• Commission Immobilière de l’Alberta
• Foire aux Questions
• Existe-t-il un taux de commission immobilière standard?
• Quel est le taux moyen de commission immobilière?
• $750,000 Exemple De Prix De Vente de Propriété
• Commission d’agent de l’acheteur:
• Commission d’agent du vendeur:
• Qui paie la commission immobilière?
• Pourquoi les commissions sont-elles si élevées?
• Qui fixe le taux de commission?
• En tant que vendeur, puis-je négocier les frais d’agent immobilier?
• Puis-je économiser avec une commission forfaitaire?
• Existe-t-il des cas où le vendeur n’a pas à payer de commission immobilière?
• Qu’est-ce que cela signifie de doubler une commission immobilière?
• Autres Frais immobiliers
• Les commissions immobilières de l’Alberta sont-elles élevées par rapport aux autres provinces du Canada?
• Comparaison des Commissions immobilières Entre les provinces

Que Sont Les Commissions Immobilières?

Drapeau de l’Alberta

En Alberta, la commission ou les frais immobiliers combinés typiques des agents acheteurs et vendeurs sont de 7 % pour la première tranche de 100 000 $ du prix de la maison et de 3 % du solde restant supérieur à 100 000 $. Il est généralement partagé 50/50 entre les agents de l’acheteur et du vendeur.

Commission Immobilière de l’Alberta

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Il n’y a pas de taux de commission  » standard « , car l’Engagement de concurrence de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) stipule que chaque agent immobilier a la flexibilité de fixer ses taux de commission en fonction des services qu’il fournit à ses clients.

Le tableau ci-dessus montre ce qui suit: 7% pour les 100K $ du prix de la maison, 3% du solde restant au-dessus de 100K $. Une taxe de 5% est appliquée à la commission totale.

Les acheteurs ne paient généralement aucune commission directement à leurs agents. Au lieu de cela, la commission de l’agent de l’acheteur provient de la commission totale facturée au vendeur. La plupart du temps, cela représente 50% de la commission totale. Certains agents de l’acheteur sont prêts à reverser une partie de leur commission à leurs clients sous forme de remise en argent. Sur WOWA.ca , vous pouvez trouver des agents qui sont prêts à payer cashback. Un acheteur peut devoir payer une commission à son agent acheteur s’il a convenu d’une commission au préalable et qu’aucune n’est fournie par le vendeur, mais cela est rare et peu probable.

La commission typique pour l’agent du vendeur, ou agent inscripteur, est de 50% de la commission totale. Ce taux est négociable et certains agents proposent d’autres commissions à taux fixe ou moins élevées. Les commissions d’agent immobilier reflètent généralement la gamme et le niveau de services que votre agent vous fournira. Avant de commencer à travailler avec un agent, vérifiez auprès de celui-ci qu’il offre le niveau de service dont vous avez besoin. Si vous cherchez à économiser de l’argent pendant le processus de vente, vous pouvez rechercher des agents avec une commission immobilière inférieure.

Le vendeur de la maison paiera généralement la commission d’agent immobilier. Lorsqu’une maison est répertoriée, le vendeur décidera de la commission brute qu’il est prêt à payer et de la manière dont elle sera répartie entre les agents de l’acheteur et du vendeur. Cette commission sera ensuite versée par les avocats une fois la transaction terminée.

En règle générale, le vendeur couvrira à la fois la commission pour les deux agents. Dans de rares cas, si le vendeur répertorie le bien par lui-même ou choisit de ne pas donner de commission à un agent acheteur, l’acheteur peut devoir payer la différence à son agent. Cependant, de tels cas sont rares et les agents immobiliers vous feront généralement savoir à l’avance si c’est le cas.

Les commissions d’agent immobilier sont élevées car la commission est partagée entre de nombreuses parties différentes et l’agent immobilier doit couvrir les frais de marketing même si la maison ne se vend pas. L’agent peut devoir payer d’avance pour la photographie professionnelle, le matériel de marketing par courrier, les fournitures et bien plus encore. Votre agent travaille très dur dans les coulisses pour s’assurer que vous obtenez le meilleur prix pour votre propriété et dans certains cas, une commission plus élevée peut signifier un meilleur marketing pour votre maison.

Il n’y a pas de règle ou de règlement officiel qui fixe le taux de commission. Selon l’engagement de concurrence de l’ACI, chaque agent peut fixer son taux de commission / frais. Bien que la commission varie d’un agent à l’autre, elle sera proche de la commission moyenne pour la région. Les commissions immobilières sont négociables. Les détails sur la commission de votre agent seront décrits dans le contrat que vous signez lors de l’embauche d’un agent.

Oui! Comme la plupart des autres frais de service, vous pouvez négocier la commission avec votre agent. La commission représente la plus grande partie de vos coûts de vente, il est donc toujours logique de vérifier et de négocier la commission des différents agents immobiliers lors de la vente d’une propriété. Sur WOWA.ca , vous pouvez vérifier les commissions d’agent immobilier.

Les commissions forfaitaires peuvent sembler un excellent moyen d’économiser de l’argent, d’autant plus qu’elles sont généralement moins chères que les commissions équivalentes basées sur des pourcentages. Cependant, la qualité et la quantité des services offerts avec des forfaits forfaitaires sont souvent beaucoup plus faibles. Vous devrez peut-être mettre en scène et commercialiser la maison vous-même, et vous devrez toujours payer une commission d’agent de l’acheteur.

Oui. La commission d’agent immobilier n’est payée que lorsque la propriété est vendue, même si la propriété est répertoriée depuis longtemps. En outre, certains vendeurs peuvent choisir d’auto-répertorier leurs propriétés et de ne pas offrir de commission aux agents acheteurs. Nous ne recommandons pas cela car cela pourrait réduire la probabilité que votre propriété soit vendue.

Une transaction à double fin est lorsqu’un agent représente à la fois le vendeur et l’acheteur. Dans ce cas, l’agent recevra le montant total de la commission. Cela peut se produire si l’acheteur contacte et travaille directement avec l’agent du vendeur après avoir trouvé l’annonce sans consulter son propre agent. Cependant, cela n’est pas recommandé en raison de conflits d’intérêts potentiels. Les agents sont tenus de vous dire à l’avance s’ils doublent une commission.

Il y a de nombreux frais de clôture supplémentaires liés à la vente d’une maison, notamment les frais d’avocat, les pénalités de clôture d’une hypothèque trop tôt, ainsi que les frais juridiques.

Non. Les commissions immobilières de l’Alberta sont moyennes comparativement aux autres provinces canadiennes.

Les commissions immobilières suivent des structures différentes dans chaque province. En Ontario et au Manitoba, la commission immobilière est généralement facturée en pourcentage du prix de vente de la maison. Par exemple, la commission immobilière de l’Ontario est généralement de 5 % avec une commission fixe de 2,5 % pour l’agent acheteur.

En comparaison, les commissions immobilières en Alberta, en Colombie-Britannique et en Saskatchewan sont calculées selon une échelle graduée. Cela signifie qu’un pourcentage spécifique est facturé pour les premiers 100 000 $ et qu’un pourcentage différent est utilisé pour calculer la commission pour le reste de la valeur de la transaction. Par exemple, la commission immobilière de la Saskatchewan est généralement de 6 % pour le premier 100 000 $, de 4 % pour le deuxième 100 000K et de 2 % sur le prix de vente restant de la maison.

La commission immobilière totale moyenne pour différentes provinces est comparée dans le tableau ci-dessous. Le prix de vente moyen des maisons varie d’une province à l’autre et constitue un facteur important qui détermine la commission totale que vous paierez en dollars. La commission totale est le taux de commission multiplié par le prix de vente de la maison.

Les données sur le marché de l’habitation ont été extraites de l’Association canadienne de l’immobilier.

Les prix des logements en Ontario et en Colombie-Britannique sont parmi les plus élevés, ce qui se traduit par des commissions immobilières totales moyennes plus élevées. Bien que les taux de commission immobilière de la Colombie-Britannique soient parmi les plus bas au pays, les propriétaires finissent par payer une commission immobilière comparativement plus élevée en raison du prix de vente moyen plus élevé des maisons.