Cela fait à peine trois mois que le moratoire fédéral sur les saisies a expiré, mais cela commence à s’avérer coûteux, car au niveau national, les saisies sont à la hausse, ayant augmenté de 67% par rapport à l’année dernière. Selon un nouveau rapport, cependant, ils sont encore bien en dessous de la norme.
Le troisième trimestre d’ATTOM Data Solution aux États-Unis Rapport sur le marché de la saisie a révélé que les saisies étaient en hausse au niveau national par rapport à il y a un an, avec des propriétés 45,517 dans les dépôts de saisie, qui comprenaient des avis de défaut, des enchères programmées et des reprises de possession, ce qui représente une augmentation de 34% par rapport au deuxième trimestre et une augmentation de 68% par rapport à l’année précédente. En septembre, il y a eu 19 609 dépôts, une augmentation de 24 % par rapport à août et de 102 % par rapport à septembre 2020.
À l’échelle nationale, le délai moyen de saisie est en hausse de 11% par rapport à l’année précédente.
Malgré l’augmentation de l’activité de saisie au dernier trimestre, les saisies restent bien en dessous des chiffres historiques, selon Rick Sharga, vice-président exécutif de RealtyTrac, une société d’ATTOM.
« Les actions de forclusion de septembre étaient près de 70% inférieures à ce qu’elles étaient avant la pandémie de COVID-19 en septembre de 2019, et l’activité de forclusion du troisième trimestre était inférieure de 60% à celle du même trimestre cette année-là », a-t-il déclaré dans un communiqué de presse. « Même avec des augmentations similaires des saisies au cours des prochains mois, nous terminerons l’année nettement en dessous de ce que nous verrions dans un marché du logement normal. »
Les saisies immobilières ont également augmenté et, pour la première fois depuis 2014, ont connu une croissance à deux chiffres en pourcentage. Le rapport a révélé que les prêteurs ont entamé une procédure de forclusion sur 25 209 propriétés au troisième trimestre de cette année, soit une augmentation de 32% par rapport au deuxième trimestre et de 67% par rapport à il y a un an.
Les dépôts de forclusion au troisième trimestre en Géorgie ont dépassé les 1 252, se classant au 16e rang aux États-Unis. De plus, le rapport a révélé qu’une unité de logement sur 3 421 à Atlanta avait un dépôt au troisième trimestre.
Alors que la tendance nationale a connu des augmentations trimestrielles, plusieurs régions métropolitaines comptant plus d’un million de personnes ont connu une baisse de l’activité de forclusion, y compris des baisses de 32% à Charlotte, en Caroline du Nord; 26% à Portland, dans le Minerai.; 17% à Rochester, New York; 13% à San Jose, Californie.; et 6% à Hartford, Connecticut.
Parmi les 220 métros analysés, Peoria, Ill., en avait un sur 754, le deuxième plus élevé après Atlantic City, dans le New Jersey, l’Illinois avait également l’un des plus grands nombres de saisies achevées au troisième trimestre, avec 965.
« Jusqu’à présent, le gouvernement et l’industrie hypothécaire ont travaillé ensemble pour faire un travail extraordinaire de prévention de millions de saisies inutiles en utilisant le moratoire sur la saisie et le programme d’abstention hypothécaire », a déclaré Sharga dans le communiqué. « Mais il y a des centaines de milliers d’emprunteurs qui devraient sortir de l’abstention au cours des deux prochains mois, et il est possible que nous assistions à un pourcentage plus élevé de ces emprunteurs en défaut de paiement de leurs prêts. »