Vender una casa con hipoteca: Respuestas a sus preguntas

Es justo decir que la mayoría de los propietarios de vivienda tienen una hipoteca.
De hecho, en el último recuento, había 10,94 millones de hipotecas en el Reino Unido.
Pero muchos, cuando vienen a vender su casa, no están seguros de lo que sucede con su hipoteca, o incluso si pueden vender en absoluto.
Si bien tener una hipoteca todavía significa que usted es dueño de su propiedad, lo que sucede con la hipoteca y la facilidad con que puede vender depende de varios factores.
Aquí, responderemos algunas preguntas comunes sobre la venta de una casa con una hipoteca…

¿Puede vender su propiedad mientras esté en hipoteca?

En resumen, ‘sí’.
Pero no siempre es tan simple como eso.
En primer lugar, echemos un vistazo a las dos opciones que tiene al vender su propiedad con una hipoteca.
Puede:
* Vender su propiedad y usar el producto de la venta para pagar su hipoteca
* «Transferir» su hipoteca a otra propiedad si está comprando de nuevo

Cuando vendo mi casa, ¿qué pasa con la hipoteca?

El escenario más común con los vendedores es que su hipoteca se pague en su totalidad a partir de la venta de su propiedad.
Siempre que el precio de venta cubra la cantidad restante de la hipoteca, esto es posible (y veremos más sobre lo que sucede cuando no está más adelante en la pieza).

¿puedo transferir mi hipoteca a otro la propiedad?

Por lo general, esto es posible.
Esto se conoce como ‘portar’ y, aunque en realidad no está transfiriendo el dinero en sí a su nueva propiedad, tiene grandes beneficios.
Esencialmente, cuando se ‘transfiere’, todavía está canjeando su hipoteca existente y sacando una nueva, pero la nueva, hasta el mismo monto que su hipoteca anterior, permanece en los mismos términos y tasa de interés que la hipoteca transferida.
Si puede o no transferir depende de su prestamista y sus circunstancias, y es importante recordar que si está pidiendo prestado más dinero para su nueva compra, la cantidad por encima de la hipoteca transferida estaría sujeta a una tasa de interés potencialmente diferente y términos diferentes.
Portar, sin embargo, es popular entre los propietarios de viviendas con tasas de interés atractivas, ya que al contratar una nueva hipoteca, puede aterrizar con una tasa más alta y, por lo tanto, pagar más intereses.
Recuerde, sin embargo, que las tasas pueden variar entre prestamistas, así que investigue un poco sobre lo que está disponible en el mercado actual antes de decidir el puerto, ya que puede haber una tasa de interés más atractiva disponible con un prestamista diferente.

¿Cómo afecta a mi hipoteca que le paguen cuando puedo vender?

Lo gracioso de las hipotecas es que nunca ves nada del dinero.
¡Pero definitivamente existe!
Cuando vende su casa, los fondos de su comprador (y su prestamista hipotecario) se transfieren a su abogado y luego se encargan de una parte del dinero de la compra para pagar su hipoteca.

Lo negativo de la equidad?

Cuando su propiedad vale menos que su hipoteca, tiene un patrimonio negativo.
Y esto puede hacer que sea extremadamente difícil vender, ya que su precio de venta no cubre su hipoteca.
La plusvalía negativa es menos común hoy en día, ya que los precios de las propiedades generalmente han aumentado en los últimos 10 años, pero en momentos de crisis económica o política, como la crisis financiera de 2008, los precios de las viviendas pueden caer y es entonces cuando algunos propietarios de vivienda pueden encontrarse con plusvalía negativa.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca tiene penalizaciones por amortización anticipada?

Si este es el caso y está comprando otra propiedad, podría considerar transferir su hipoteca a su nuevo hogar.
Esto evitará cualquier penalización por canje anticipado.
Penalizaciones como estas pueden ser un costo significativo para los vendedores, así que siempre consulte con su prestamista antes de comprometerse a vender su propiedad, ya que, a veces, puede pagar esperar hasta que salga del otro lado de su término acordado.

Si yo puerto, se puede evitar el proceso de solicitud de hipoteca?

Hasta cierto punto, sí.
Pero a medida que usted está trasladando su hipoteca a una propiedad diferente, su prestamista todavía tendrá que valorar esa propiedad para asegurarse de que vale más de lo que está prestando.
Eso significa que es casi seguro que tendrá que pagar una tarifa de valoración, pero la portabilidad a menudo puede significar que evita las tarifas de productos y arreglos asociadas con nuevas hipotecas.
Su prestamista también le reevaluará el potencial de préstamo y los montos de deuda / ingresos, ya que sus circunstancias personales pueden haber cambiado desde que sacó su hipoteca original.
Si su prestamista tiene preocupaciones, podrían impedirle transferir su hipoteca.

Es portar o de pagar mi hipoteca mejor?

Esto realmente depende de ti y de tus propias circunstancias.
Si tiene una tarifa atractiva que supera a todas las demás tarifas disponibles en el mercado, la portabilidad puede ser una mejor opción.
Si tiene multas altas por reembolso anticipado, la transferencia también podría beneficiarlo y ahorrarle algo de dinero.

Pesar de todo.

Esencialmente, si ahorra más dinero al portar, debería portar. Y viceversa si ahorra más al solicitar una nueva hipoteca.